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建商終於撐不住了？高雄左營預售價重回30萬地板價，18個月來第一次便宜治百病！投資客退場、貸款難辦，自住客撿便宜的黃金窗口來了嗎？M傳媒房產中心你有多久沒聽到「建商讓利」這四個字了？在高雄，這件事情真的發生了。左營，高雄房市的領頭羊，有高鐵、有百貨、還有台積電話題，房價這幾年只差沒飛到月球去。2024年還有預售案創下每坪68萬的區域天花板紀錄。但現在，同一個行政區，居然有新建案成交單價回到30.67萬元，上一回看到這個數字，已經是18個月前的事了。地板價重出江湖，在地人：便宜治百病根據實價登錄，左營有個預售案，二樓戶、26.38坪，總價809萬元成交，換算單價30.67萬元。這個數字一出來，在地社團直接暴動，直呼「便宜治百病」。目前該案已揭露24筆成交，單價落在30.67萬到39.22萬元之間，社區總戶數273戶，算是中型規模。高雄市代銷公會理事長謝哲耀講得很直接，現在左營預售均價大概34萬元，30萬這個價格明顯低於行情，基本上就是建商直接讓利了，市場當然會熱烈討論。便宜有便宜的原因，但好像也沒那麼差不過，這個價格為什麼能這麼低？謝哲耀分析，主要還是地段跟樓層的關係。這個案子在左營舊城區，不是大家搶破頭的重劃區，周邊環境比較老舊，對外地置產客來說吸引力沒那麼強，客源多半是當地自住客。在市場觀望氣氛這麼濃的時候，建商為了衝成交量，價格自然就會有鬆動空間。但話說回來，這個位置其實也沒那麼差。雖然環境舊了一點，但距離漢神巨蛋、台積電廠區大約十分鐘車程，生活機能還是有一定水準。謝哲耀說，隨著投資客退場、貸款條件收緊，區域買盤回歸到真正要住的在地客，房價回到在地人比較能負擔的水位，地板價就又浮出來了。地板價會遍地開花嗎？專家：很難那接下來會有更多人等到這種破盤價嗎？高雄市市調協會理事長蔡博丞就比較保守了。他強調，左營房市不是全面崩跌，這個便宜價格反映的是區段跟樓層的條件差異。重點是，現在地價幾乎沒降，營建成本還在一路往上走，原物料、人工、土方費用全部在漲，地上15樓的新案，新成本已經逼近單坪20萬元。所以蔡博丞的結論是，未來新成本進場的個案，要再出現大幅讓利，真的很難。低價案多半還是像這次一樣，是樓層、地段或建商銷售策略的個案表現，不是常態。一句話總結想撿便宜的人，這確實是一個訊號：市場冷到一個程度，建商是會讓的。但這種地板價不是到處有，你得認真看地段、樓層，還要熬得過現在難辦的貸款條件。自住客的黃金窗口，可能就開在這種個案裡。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

網友說「5年前月薪5萬買不起，現在月薪10萬還是買不起」，阿明：這題是遊戲規則變了 【文 / 賣厝阿明知識+】「5年前我薪水5萬買不起房，現在我薪水10萬依舊買不起房。都說存錢就能買房，我現在的錢只夠買個廁所。不靠家裡不靠貸款真的買不起。」 有人說「我也是，薪水翻倍房價翻三倍」；有人說「5年前看的那間一坪25萬沒買，現在同一間一坪45萬」；有人說「存錢的速度永遠追不上漲幅，存到頭期款的時候房價又噴上去了」；也有人說「我已經放棄了，把錢拿去出國玩比較實在」。阿明看完只想說一句：這題真的不是你的錯。數字不會騙人，5年變化有多大？ 5年前月薪5萬，年收大概60幾萬，以那時候的房價來看，買蛋白區中古屋還有機會。現在月薪10萬，年收破百，看起來進步很多對吧？ 但房價這五年漲了多少？很多區域漲了五成甚至翻倍。你薪水翻了一倍，房子漲了1.5倍，你追得再快，還是落後。網友說「存的錢只夠買廁所」，聽起來很酸，但算給你看 一間蛋白區兩房含車位，現在動輒1,200到1,500萬，頭期款兩成是240到300萬。你月薪10萬，一個月存3萬好了，一年36萬，存到240萬要快7年。而且7年後的房價，又不知道飛去哪了。這不是你不努力，是房價參數調得太快了。「不靠家裡不靠貸款」這句話要拆開來看先講貸款。買房本來就要貸款，這不是什麼丟臉的事。全世界多數人買房都靠貸款，利率只要在可負擔範圍內，房貸是幫助你上車的工具，不是敵人。 重點不是「要不要貸款」，是「貸款之後你扛不扛得住」。把「不靠貸款」當成標準，會把自己逼死。再講靠家裡。有家裡幫忙當然起跑點不一樣，這是現實。但沒有家裡幫忙的人，還是有很多人靠自己買到房，只是他們的劇本跟你想的不一樣。 他們不是存到全額頭期款才去看房，而是存到一定的自備款就開始看，用新青安、用政策資源、挑蛋白蛋殼區、挑中古屋，先上車再說。第一間房不是圓夢，是破關門票。阿明看這件事的三個角度第一，焦慮是真的，但不要被焦慮吞噬。月薪10萬在台灣已經是前段班了，代表你有能力、有專業，你只是需要換一套買房策略，不是放棄。第二，把「不靠貸款」想法拿掉。貸款不是敵人，利率才是你要盯緊的東西。新青安貸款現在還有，好好利用，政策工具是幫你縮短追趕距離的。第三，不要一個人扛。找隊友一起規畫，兩個人存頭期款的速度直接翻倍。就算找不到隊友，也找個懂房市的朋友或專業人士聊聊，有時候你需要的不只是錢，是一個可行的計畫。結語換你來說 你5年前看房的時候房價多少？現在同一個區域多少？你有沒有那種「當初沒買現在捶心肝」的故事？還是你已經上車了，想來分享一下你是怎麼突破的？ 你覺得月薪10萬買不起房，問題出在房價，還是出在策略？留言區開放取暖也開放教學。阿明小提醒： 以上言論僅供參考，任何購屋決策仍須依據自身收支狀況及專業評估。買房是人生大事，量力而為，不要為了買房把生活壓到喘不過氣。  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

交屋海嘯第一排！早買晚買貸款條件差很大，能撐過這波才是真價格2026只是開胃菜，真正的壓力測試在明年 網友：銀行雨天收傘不手軟，蛋白區剉咧等文／M傳媒房產中心房市多頭派對散場，現在輪到誰留下來收拾杯子？答案是所有準備交屋的人。2026年這波交屋潮只是序幕，但已經讓不少人嚐到銀行「雨天收傘」的現實滋味。最近社團一位網友的冷靜分析引發熱烈討論，他把交屋族拆成兩批，對照銀行的差別待遇，直接畫出了這波房市修正的壓力圖。早買族：成交價低就是免死金牌，但寬限期不再是標配2020到2022年進場的預售屋買方，現在陸續交屋。這批人的優勢很明顯：當初成交價還在相對低點，銀行看到那個價格，眉頭不會皺，成數八成還是給得出來，利率也還算客氣。但問題來了，寬限期。以前三年是基本，五年也能談，現在銀行開始收傘，寬限期不再是理所當然。換句話說，你買得便宜，銀行不怕你倒，但也不打算讓你好過太久，該還的本金，還是要你趕快開始扛。晚買族：成交價太高，銀行直接擺臉色另一批是今年買新成屋的人，處境就比較尷尬了。網友觀察到，銀行對這群人看的是「你買多少錢」跟「你買在哪裡」。蛋黃區、地段好、成交價合理，銀行還會給面子；但如果是蛋白區或外圍重劃區，成交價又買在相對高點，銀行可能連成數都不願意給滿。這代表什麼？代表銀行正在用錢投票，重新定義哪裡的房子值那個價。銀行不敢借的，就是你現在買貴了的訊號。落底時間點在哪？網友推論：2027年見真章這篇貼文最有價值的，其實是這個觀點：台灣房地產真正的落底時間點，不是今年，而是2025到2026年初買到預售最高點的那批房子，全部交屋完之後，再沉澱一年。能挺過這波壓力測試、沒有被斷頭、沒有被賤賣的區域，那個價格才是真的價格。這段話值得所有想進場或正在撐場的人記在心裡。現在市場上很多價格是「撐著」的，不是「成交」的。等到最高點的預售屋消化完，銀行雨天收傘的效應全面發酵，哪些區域的價格能站穩、哪些要認輸，一目瞭然。M觀：別急著接刀這波交屋潮就是一場大型壓力測試。對自住客來說，如果看到有建商或屋主開始讓利，那正是銀行在背後逼著他們面對現實。你該做的不是搶著撿便宜，而是看清楚：這個價格，銀行願不願意用放款來背書？銀行敢借，你才敢買。能撐過這一兩年的區域，才是真正經過壓力淬煉的市場地板。在那之前，現金為王，耐心是金。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

現在到底該不該進場？阿明：先摸清你是哪種買家文／賣厝阿明知識+之前我們聊到，現在房市沒有全面翻轉，只有市場開始分層，蛋黃、蛋白、蛋殼各玩各的。但讀者最想問的還是那句：「所以現在到底能不能買？」這篇帶你對號入座，看清楚你該不該出手。先說結論：沒有標準答案，只有適不適合如果有人跟你說「現在絕對是買房時機」或「現在絕對不能買」，這種人不是賣房子的，就是根本不懂市場。真相是，該不該進場，取決於你是誰、你看哪裡、你的錢從哪裡來。下面三種買家，自己對號入座。第一種：剛需自住客如果你是結婚、生小孩、工作穩定，不買房就活不下去的那種，答案很簡單：隨時都是你的進場時機。理由很現實，自住客看的是需求不是波段。你要的是穩定的生活，不是抄底賺價差。房價漲了你不會賣、房價跌了你還是得住，短期波動跟你沒太大關係。但這不表示你可以閉著眼睛亂買。自住客進場前有三件事要做足。第一，算清楚你的還款能力。現在利率雖然還在相對低檔，但房貸一背就是二三十年。收入穩不穩定、每月能扛多少，這些要先算清楚，不要被銀行鑑價沖昏頭。第二，鎖定你能負擔的區域。蛋黃買不起就看蛋白，蛋白太硬就看蛋殼。但要記得，蛋殼區機能差、轉手難，自住客買蛋殼要有住很久的心理準備，不要想著三年後輕鬆換屋。第三，該砍的價還是要砍。現在不是2022年那種賣方說了算的時代，議價空間確實比前兩年大。禮貌出價、合理砍價，能省幾十萬下來，都是你以後裝潢買家電的本錢。第二種：換屋族想小換大、舊換新、蛋白換蛋黃的換屋族，現在反而是個值得留意的時間點。以前要賣到天價才甘願的屋主，現在有些人開始願意讓步。對換屋族來說，你的優勢是有屋在手，不是無殼蝸牛急著進場，談判底氣相對足。但換屋族最大的陷阱是貪心。你想等自己的舊房子賣到最高點，又想等新房子的價格跌到最低點，這種賣高買低的神操作，連專業投資客都不一定次次抓得到。與其兩頭都想贏，不如抓一頭就好，先確保新房買在合理價位，舊房賣得掉就好，不要為了多賺幾十萬卡住整個換屋節奏。策略上，先買後賣還是先賣後買？沒有一定。但如果你的資金比較緊，先賣再買能讓你手上多一筆現金，進場談判時底氣更足，也不用同時背兩份房貸壓力。第三種：投資客如果你是投資客，想買來出租或賺價差，現在要聽實話嗎？現在不是隨便買都能賺的時代了。2021、2022那時候，資金行情一來，蛋殼都當蛋黃在賣，買什麼賺什麼。但現在資金收緊、政策打炒房、市場觀望，買錯產品、挑錯地段，被套牢的機率比你想像中高很多。投資客現在進場，三件事要注意。第一，租金投報率要算清楚。房價漲不動的時候，租金就是你唯一的保護傘。不要只看房價會不會漲，先問自己，這間房子租不租得出去、能租多少，扣掉利息、稅金、維修成本後，到底賺不賺。第二，避開供給量過大的重劃區。有些蛋殼區建案量體大得嚇人，一遇市場反轉，投資客拋售、建商降價，價格跌得比誰都快。買這種案子，心臟要很大顆。第三，政策風險不能忽視。央行信用管制、房地合一稅、囤房稅，這些政策招招針對投資客。進場前先去翻翻最新法規，不要買了才發現自己被鎖死。一句話總結自住客，算好錢、看準區域就出手，不要妄想抄底。換屋族，掌握節奏、別兩頭貪心，現在是好機會。投資客，收手不丟臉，進場要精算，別跟政策對賭。換你來對號入座，順便嗆我兩句你是那種管他市場怎麼走，老婆說要買就得買的剛需族？還是每天都在算舊房子能賣多少、新房子能砍多少的換屋族？還你是明知道現在不好賺，但手癢還是想進場的投資客？你現在是哪一派？你覺得現在該不該進場？有沒有人最近剛買房或剛賣房，想來分享一下真實市況，打臉阿明也沒關係。覺得這篇有幫到你，分享給那個正在煩惱要不要買房的朋友。覺得阿明講得不夠接地氣，留言開嗆，我們樓下見。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

【創新聞 記者陳維鈞／高雄報導】內政部警政署數據顯示，網路購物詐欺案正以倍增趨勢上升。高雄市政府警察局今（1）日表示，詐騙集團近期為規避宣導，已將目標從主流平臺轉移至較少人使用的萊爾富「萊收貨」平臺。警方呼籲，若民眾收到「金流未完成」或「帳戶凍結」之通知，要求聯繫假客服操作轉帳，皆為典型詐騙陷阱。面對日益更新的AI詐騙技術，高雄警方採取強硬查緝策略。去年起引進全臺首隻「電子產品偵測犬」，精準嗅聞特殊化學塗料，搜出隱匿之手機與硬碟等關鍵證物。此外，針對外籍車手流竄，高雄首創與移民署建立調閱系統，加速境管作業，近期更成功於馬來西亞籍車手離境前將其攔截並羈押，展現科技執法能量。除後端查緝，高雄警方更強化前端攔阻，開發全國首創「LINE 高風險金流阻詐通報網」，結合金融機構與地政人員進行預警。該系統上線至今已成功攔阻超過3億元財損，優異表現榮獲「國家警光獎」肯定。同時，警方推出「刑事貓咪小隊」公仔與在地咖啡廳聯名，透過生活化宣導讓識詐意識深入市民日常生活。高雄市警局因應AI潮流調整之策略已見實效。根據最新統計，114年11月至115年3月間，高雄市每十萬人口受詐案件數及財損金額均為六都最低；在防制車手提領成效上，更從六都第二名躍升至全台第一。高雄市警局強調，未來將持續滾動式調整防詐作為，守護市民財產安全，打造難以立足的宜居城市。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 創新聞合作媒體地方熱門