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親人過世，銀行利息該報遺產稅還是所得稅？國稅局：看「給付日」決定，拆錯小心被追稅【M傳媒房產中心】處理親人後事，除了結清銀行帳戶，還有一題很多人會漏掉：那些還沒入帳的存款利息，到底要報遺產稅還是所得稅？財政部高雄國稅局最近給出明確說明，判斷邏輯很清楚：就看這筆利息是在過世前還是過世後「實際給付」到帳戶裡。判斷標準：不是看利息什麼時候產生，是看什麼時候給付很多人以為利息是按天數計算，就應該按天數來拆。但國稅局的判斷更簡單：看「給付日」，也就是銀行實際把錢匯進戶頭的那一天。假設親人在10月31日過世，銀行每半年付一次利息，給付日分別是6月21日和12月21日。這筆存款在親人過世前後，總共會產生三種不同性質的利息，課稅方式完全不一樣。第一種：過世前已經領到的利息6月21日給付的利息，計息期間是1月1日到6月21日。親人在10月31日過世，這筆利息生前已經匯進戶頭，屬於本人的所得。銀行會依法開立扣繳憑單，家屬必須幫親人申報當年度的綜所稅。第二種：過世前累積但尚未領取的利息12月21日銀行要付的利息，其中有一段是從6月22日計息到10月31日，也就是親人過世的那一天。這一段利息在親人過世時還沒有給付，屬於遺留下來的權利，要併入遺產總額課徵遺產稅，不用再課所得稅。銀行也不會開扣繳憑單。第三種：過世後才開始計算的利息12月21日給付的另一段利息，計息期間從11月1日到12月21日。這一段是親人過世後才產生的利息，跟親人本人完全無關，屬於繼承人的所得。如果遺產尚未分割，銀行可暫緩開立扣繳憑單，待繼承人辦妥遺產分割後，再依實際繼承比例開給各繼承人，併入領取當年度所得課稅。M編提醒：三條線畫清楚，報稅才不會出錯同一筆存款、同一家銀行、同一天付息，卻可能同時涉及綜所稅與遺產稅。處理親人遺產時，記得把銀行對帳單拿出來，看清楚每筆利息的給付日期和計息期間。搞錯一條線，可能變成漏報被追稅，不可不慎。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

【新青安2.0倒數拍板】政策資金紅利進入轉折點　房市將進入「重新算帳期」文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）新青安貸款即將在今年7月底屆期，「新青安2.0」怎麼改，已經不是單純政策優化，而是房市資金結構要不要「降槓桿」的關鍵戰場。財政部長莊翠雲29日在立法院備詢時已明確表示，財政部正進行跨部會整合討論，預計6月底前拍板定案，並由行政院核定後對外公布。不過她也刻意強調，目前市場流傳版本多屬臆測，真正內容仍未定案。但市場從來不等公告才反應，資金永遠走在政策前面。新青安自2023年8月上路以來，確實是這一輪房市最重要的「推進器」。1000萬貸款額度、40年期、5年寬限期，再加上利息補貼，本質上就是用政策降低現金流壓力，讓原本買不起的人「先進場」。從數據看也很直接，截至今年3月底，累計受理超過52萬戶、金額逼近2.8兆，撥貸比率超過96％。這代表資金確實大量灌進市場，而且幾乎全數轉成實際購買力。問題也正出在這裡。現在要調整新青安，市場討論的不是「優化」，而是三個字：收水位。目前跨部會最大分歧很清楚：央行在意的是風險，主張縮短寬限期，避免長期只還息不還本，讓槓桿越疊越高；銀行端看的是結構風險，開始討論年齡與年限的上限，避免貸到「還不動的未來」；甚至還有聲音認為貸款額度應該跟房價區域連動，不要再用一個數字套全台。講白一點，三方共識正在往同一個方向靠近：資金條件不會更鬆，只會更精準、更保守。而這件事一旦落地，影響不會是「房價漲或跌」這麼簡單，而是整個市場交易邏輯會被重寫。因為過去兩年房市撐住的，不只是需求，而是「被放大的貸款能力」。很多人買得起，不是收入變高，而是貸款條件讓你看起來買得起。現在如果寬限期縮、年限壓、成數不再那麼寬鬆，本質就是一句話：同一間房，你現在要拿更多現金出來。這才是市場真正敏感的地方。所以你會看到一個很現實的分歧：有人還在用「新青安紅利」想像房價支撐力；但另一邊，資金已經開始在重新算每一筆現金流。這不是市場分歧，這是資金開始退場前的典型訊號。山哥看這一輪新青安2.0，重點不在「有沒有延續」，而是在於：政策是不是開始從「推市場」，轉為「管風險」？只要方向一轉，市場就不會再用同一套定價邏輯。新青安2.0尚未定案，但可以確定的是，它已經不只是青年購屋政策，而是整體房市資金流向與價格預期的重要風向球。6月底最終版本出爐之後，市場會如何重新定價，值得持續觀察。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

報稅季房東別耍笨！51R、74S、74G填錯直接多繳好幾萬，M編3分鐘救你荷包【M傳媒｜房市快訊】五月報稅季來了，上班族在哀號，但當房東的你更該緊張。因為今年報稅，內政部國土管理署特別點名一件事：有加入包租代管或符合公益出租人的房東，申報代號寫錯，稅務優惠直接掰掰，補稅補到你懷疑人生。不跟你囉嗦，直接拆重點。包租代管派：51R跟74S，填錯明年重來先講包租代管。有參加的房東，每屋每月最高享1.5萬租金免稅額，超過的部分還能再扣60%必要費用。翻譯：你租金收3萬，1.5萬免稅，剩下1.5萬扣60%等於只算6千塊要課稅。省多少自己按計算機。但關鍵在申報代號，填錯就沒了：「包租」方案，房東把房子租給政府委託的業者，業者轉租出去，你只管收錢。申報代號填「51R」。「代管」方案，你自己跟房客簽約，業者幫你管理收租修繕那些雜事。申報代號填「74S」。網路上一堆血淚案例：去年有房東填錯代號，系統直接剔除優惠資格，補稅補了好幾萬。這種低級錯誤不要犯，打電話問業者或地方政府承辦，問清楚再填。公益出租人派：代號74G，先查資格再報稅如果你的房客申請租金補貼而且資格核准了，國稅局跟地方政府會自動把你認定為「公益出租人」。好處一樣是每月最高1.5萬租金免稅，房屋稅地價稅比照自住稅率。申報時代號填「74G」。不確定自己符不符合？直接上公益出租人查詢網：https://nprent.nlma.gov.tw/nprent/，輸入資料一秒就知道，不用在那邊猜半天。囤房稅2.0來了，空屋不租更痛還有件事，很多房東還在狀況外。113年囤房稅2.0已經上路，非自住住宅採差別稅率。你房子空著不租也不住，持有多戶的話，房屋稅直接往上噴。反而拿出來出租，加入包租代管或當公益出租人，不但有稅務優惠，還有公證費、保險費、修繕費補助能申請。政府的邏輯很簡單：空屋空著，課你重稅；拿出來給人住，給你優惠。國土署自己說這叫「用好房、做好事」，聽起來很官腔，但帳算下去是真的有差。54萬戶房東已上車，你還在觀望？國土署最新數字：全國超過10.9萬戶加入包租代管，加上約44萬戶公益出租人，合計超過54萬戶房東正在爽用這些優惠。54萬戶什麼概念？就是你親戚、你鄰居、你那個看起來很摳的朋友，可能早就偷偷加入了，只有你還在原地覺得「報稅好麻煩」。報稅一年就一次，錯過等明年，優惠不會回頭找你。懶人包三句收走一、包租填51R，代管填74S，不要手滑寫錯。二、公益出租人填74G，不確定的先上網查資格。三、囤房稅2.0上路，空屋放著稅更重，拿出來租反而省錢。結語：你報稅了沒？踩過雷的來講五月報稅，你是早早弄完的那種，還是拖到最後一天才不甘願開電腦的那種？你是房東，已經爽用這些優惠想來炫耀省多少？還是今年第一次加入，怕填錯被補稅想問細節？你有沒有報稅填錯代號結果補稅補到吐血的慘痛經驗？留言區開放取暖也開放教學。你覺得包租代管跟公益出租人哪個比較划算？囤房稅2.0真的有逼到你嗎？覺得這篇有幫到你，轉給那個也在當房東但對報稅一竅不通的朋友。 想看更多房東節稅密技，留言敲碗，M編下次再寫。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

換屋退稅8萬爽不到三個月！竹科男做錯一件事直接吐回去，M編：5年列管期別亂搞【M傳媒房產中心】換屋族請注意，這篇不看，退稅的錢可能會飛走。新竹市稅務局宣布，今年5月起全面清查「重購自用住宅用地退還土地增值稅」的核准案件。M編直接翻譯：你換屋時申請退回的那筆土增稅，政府會盯著你整整5年，期間只要你做了不該做的事，錢就要吐回去。竹科已經有人親身示範給你看。一位李先生，113年9月買新房、10月領到退稅8萬塊，結果12月把房子租給領租金補貼的房客，秒變公益出租人，聽起來是好事對吧？錯了。稅務局直接追繳，8萬全部吐出來。M編幫你拆：退稅怎麼拿？稅務局長蘇蔚芳說，依據土地稅法，2年內換屋，不管先買後賣還是先賣後買，只要新買的土地價格比舊的賣價扣除土增稅後還高，就可以申請退稅。聽起來不難，但真正的考驗在後面。重購土地從完成移轉登記那天起列管5年。這5年內你的房子得乖乖當「自用住宅」。稅務局歸納出三種最常見的追繳狀況，M編一條一條講。第一雷：戶籍全遷出，變空戶，抓。列管期間戶籍至少要留一個人。你自己、配偶、直系親屬都可以，就是不能全部遷走。有些人換屋後舊家戶籍也遷了，新家也還沒穩，結果兩邊都空，直接中招。這個最冤，因為你不是故意的，只是忘記了。第二雷：土地再移轉，賣掉或送人都算，抓。5年內不能出售，也不能贈與。連夫妻之間的贈與都不行。M編知道有人會想：「我送給老婆也算？」算，而且算得很清楚。稅務局就是防你用人頭來規避，夫妻贈與是中招熱區。第三雷：變更用途，出租或營業都不行，公益出租人照抓。這個最容易踩，因為很多人根本不知道。5年列管期間，房子不能出租、不能營業。連當公益出租人都不行，即使你覺得自己在做好事。竹科那位李先生就是這樣中槍的。113年9月買房、10月領退稅8萬、12月出租給領租金補貼的房客。雖然因此成為公益出租人，但因為違反列管期間不得出租的規定，8萬塊全部被追回去。8萬欸，不是800塊，是8萬。三個月前領的，三個月後吐回去，M編光聽都覺得痛。M編懶人包：三條紅線記起來一、戶籍不能全空，至少要留一個人，不然抓。 二、房子不能賣也不能送，夫妻贈與一樣抓。 三、不能出租不能營業，公益出租人照樣抓。有任何疑問，打新竹市稅務局：03-5225161分機329至334，或0800-000321、1999市民專線。打電話不用錢，補稅要好幾萬，自己選。換你來講你有換屋的經驗嗎？申請過重購退稅的來分享，你有沒有差點踩到這三條紅線？還是你身邊有人真的被追繳過，金額多少說出來讓大家警惕一下？8萬塊的學費，別人繳過就好，你不要再繳一次。你覺得5年列管期合理嗎？公益出租人被追繳你覺得冤不冤？留言區開放戰政策，M編在線上看你們聊。覺得這篇有幫到你，轉給正在換屋或打算賣房的朋友。8萬塊，可以買好多東西，不要送給政府。M編提醒： 以上內容整理自新竹市稅務局公告，實際退稅資格與列管規定請依稅捐稽徵機關核定為準，有疑問直接打電話問，不要自己猜，猜錯很貴。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

刑事局指出，不法分子企圖利用國界差異與司法管轄落差製造偵查斷點，從事跨境毒品走私犯罪，對國際社會治安及我國整體形象造成嚴重危害。刑事局未來將持續深化與各國執法機關之合作，透過情報交流、司法互助及聯合執法等機制，共同遏止跨境毒品犯罪，展現打擊不法之決心，並持續維護社會秩序與公共安全。此外，刑事局特別呼籲，不法集團慣以「高薪短期海外打工」為名義吸引民眾，實則利用當事人作為運毒工具。民眾如遇透過網路、社群媒體或熟人介紹，以出國工作為由招攬，卻要求攜帶來源不明之物品或行李出境者，應提高警覺，切勿輕信。本文章來自《桃園電子報》。原文：假打工真運毒！甲基安非他命藏行李箱走私澳洲 台美警方合作破案相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 內政部警政署刑事警察局刑事局駐美西聯絡組刑事警察局國際刑警科合作媒體桃園電子報焦點社會跨境運毒