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商傳媒｜簡明心／綜合外電報導2025年全球商業不動產（CRE）市場持續復甦，總投資額攀升至約9,030億美元，年成長率達12%。其中，高淨值個人與私募基金等私人投資者扮演關鍵角色，投資金額高達4,640億美元，較前一年成長29%，並佔據全球商業不動產收購的46%，連續第三年超越機構投資者，成為市場主導力量。根據萊坊（Knight Frank）最新財富報告的數據，儘管整體市場呈現成長，機構投資者的商業不動產投資額為3,470億美元，年增約29.5%，但自至少2013年以來，機構投資者首度透露將縮減對不動產的目標配置，主要原因為經濟不確定性與日益激烈的競爭。市場分析指出，私人資本的特性更像「神槍手」，能深入理解特定市場並填補機構投資者留下的空白。在債務市場方面，私人債務基金在過去一年中，於商業不動產債務市場佔據更大份額。明晟公司（MSCI）的金融研究數據顯示，不受嚴格監管標準約束的投資者驅動型貸款機構，其市場份額已從2024年的11%提升至去年的14%。全球主要投資市場中，倫敦都會區吸引了最高的商業不動產投資，金額約96億美元。此外，英國去年在跨國商業不動產投資方面超越了美國，獲得近300億美元的資金注入。美國市場中，紐約是唯一進入全球前十大商業不動產投資目的地的城市，以約46億美元的投資額排名第五。儘管如此，美國投資者仍是全球最大的資金來源，去年在商業不動產交易上投入684億美元，是位居第二的加拿大投資者的三倍之多。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Bitcoin Magazine》報導，美國購屋者正透過比特幣（Bitcoin）抵押貸款，在不變賣加密貨幣資產的前提下取得房產。此一模式在加密貨幣社群中引發關注，並於昨日在拉斯維加斯（Las Vegas）舉行的 Bitcoin 2026 大會上，由產業專家探討其潛力。「從長期持有到擁有房屋：比特幣抵押貸款與房屋貸款」論壇，邀請到 Peoples Reserve Marketplace LLC 營運者 Cj Konstantinos 和 SALT Lending 的營收長 Hunter Albright 共同與談。Cj Konstantinos 分享個人經驗指出，他曾在 2019 年以...

商傳媒｜康語柔／綜合外電報導美國製藥巨擘禮來（Eli Lilly）與香港掛牌的英矽智慧（Insilico Medicine）達成一項高達27.5億美元的協議，將運用人工智慧（AI）技術，加速新藥從研發到上市的進程。這項於本週一公布的合作案，凸顯AI在藥物探索領域的突破性潛力，也預示全球生技醫藥產業正加速邁向AI驅動的創新時代。根據協議，英矽智慧將獲得1.15億美元的預付款，並將依據未來藥物達到法規審批與商業里程碑，獲得額外款項，以及未來銷售權利金。禮來藥廠將取得英矽智慧所開發、處於臨床前階段的口服候選藥物在特定疾病領域的獨家開發、生產及商業化許可。英矽智慧也將納入禮來藥廠旗下的Gateway Labs生技開發社群。禮來藥廠分子發現部門副總裁Andrew Adams表示，這次合作讓他們能探索新穎機制，加速在多個疾病領域中識別具潛力的治療候選藥物。英矽智慧創辦人兼執行長亞歷克斯·扎沃龍科夫（Alex Zhavoronkov）則指出，禮來在整合生物學、化學與自動化方面展現卓越能力。英矽智慧在藥物研發方面成果豐碩，已利用生成式AI工具開發至少28種藥物，其中約半數已進入臨床階段。該公司自2023年起即與禮來藥廠合作，當時簽署了一份基於AI的軟體授權協議。英矽智慧的AI技術主要在加拿大及中東地區進行研發，而早期臨床前藥物開發則在中國進行。AI相較於傳統藥物發現方法，能更快速地生成並合成分子，大幅提升研發效率。這項合作案反映出製藥產業正日益轉向AI技術，以提升研發效率。全球各大藥廠正仰賴先進的建模工具和自動化實驗室，期望藉此改善其研發流程的整體效益。禮來藥廠執行長David A. Ricks本月初曾出席北京一場高階論壇，而禮來藥廠早前宣布，未來十年將在中國投資30億美元，顯示其在全球市場，特別是中國的積極布局策略。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導人工智慧（AI）開發商Anthropic推出的新模型Mythos，因其強大的網路攻擊潛力，引發資安專家、政府官員與科技巨頭的廣泛擔憂。Anthropic坦言，Mythos的先進功能可能被用於利用軟體漏洞，因此判斷其過於危險，不適合全面發布。為應對此潛在威脅，Anthropic已啟動「Project Glasswing」專案，與多家大型科技公司合作，包括亞馬遜網路服務（AWS）、蘋果（Apple）、博通（Broadcom）、思科（Cisco）、CrowdStrike、谷歌（Google）、摩根大通（JPMorgan Chase）、Linux基金會、微軟（Microsoft）以及輝達（Nvidia）。此專案的目的是利用Mythos的能力來識別和防禦網路安全漏洞，將其攻擊性潛力轉化為防禦工具。生命未來研究所執行長安東尼·阿吉雷（Anthony Aguirre）警告，刻意建造比人類更聰明、超越人類能力的AI系統，將帶來極端後果。SandboxAQ產品副總Mohammed Aboul-Magd也指出，大量加密技術面臨被破解的風險。專家們預期，強大AI模型結合量子電腦可能導致「Q-Day」的到來，屆時現有加密技術恐被攻破，敏感資料將面臨外洩危機。英格蘭銀行（Bank of England）正積極準備應對Mythos可能發現的任何漏洞。然而，針對Anthropic暫緩發布Mythos的動機，也有不同看法。《All-In Podcast》曾提及，前AI顧問David Sacks和馬克·安德森（Marc Andreessen）推測，Anthropic此舉可能並非出於完全的無私，而是因為公司缺乏足夠運算能力來支援這個龐大且昂貴的模型，藉由「暫緩」營造出稀缺性及利他形象，反而成為巨大的行銷策略。面對AI技術帶來的潛在隱私風險，越來越多科技專家開始採取積極的防護措施。《VICE》報導指出，許多專家正添購虛擬私人網路（VPN）和密碼管理器等工具。VPN透過中介伺服器重新路由網路流量，使線上活動更難被追蹤，例如NordVPN及Proton VPN均為市場上的選擇。密碼管理器如Dashlane，則能生成獨特且難以破解的密碼，並自動填寫登入資訊，大幅提高帳戶安全性。這些工具旨在加強個人數位足跡的保護，降低AI追蹤和潛在網路攻擊的風險。此外，Anthropic近期也因資助開源3D軟體Blender而引發社群爭議。Anthropic已加入Blender基金會（Blender Development Fund）成為企業贊助商，每年提供24萬歐元資金，以支持Blender的全職開發。Anthropic推出Claude-Blender連接器，允許用戶直接透過Claude模型偵錯場景或批次應用修改。儘管Anthropic強調將Claude定位為輔助創作者的工具，而非取代他們，但此舉仍在社群中引發討論，部分用戶擔憂AI公司的資金挹注可能影響Blender的開源精神，甚至擔心未來Blender產出的內容會被質疑是否涉及AI生成。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒

商傳媒｜何映辰／台北報導美國科技巨擘Meta原擬以20億美元收購中國人工智慧（AI）新創公司Manus的交易，於本週一遭到中國政府介入，要求取消此筆收購案，這項發展進一步加劇了美中兩國在科技領域的分歧。Manus是一家由三名工程師在武漢市創立的AI新創公司，其核心技術為開發能夠獨立執行任務的AI代理，曾引起矽谷投資者的廣泛關注。根據《The New York Times》報導，Manus早於去年三月便受到矽谷投資人的矚目，Meta也在去年底前同意以20億美元的金額收購這家公司。然而，這筆交易最終未能成行。中國政府在本週一突然介入，要求Meta撤回這項高達20億美元的收購計畫。此舉被視為北京方面對於關鍵技術外流的嚴格管控，同時也突顯出在人工智慧等前沿科技領域，美中兩國之間的緊張關係與地緣政治考量日益加劇。此事件不僅影響了Meta在全球科技佈局的策略，也讓外界持續關注全球科技巨頭未來在中國市場進行投資或併購的潛在風險。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒