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房價沒跌？你看到的只是表面！央行打房7波後，市場正在用另一種方式下跌文／賣厝阿明知識+很多人最近都在問同一個問題：房價到底有沒有跌？新聞說沒有，建商說很穩，仲介有的說還在漲。但只要你真的走進案場、真的坐下來談，你會發現一件很微妙的事，價格看起來沒動，但條件卻越來越好談。阿明先把話講白：房價沒有明顯下跌，但市場早就開始修正了，而且是用一種大多數人看不懂的方式。從2020年底開始，中華民國中央銀行 一路打房打到第七波，市場確實冷下來了。投資客少了，交易量縮了，看屋的人變精了，整個氛圍從「怕買不到」變成「先看看再說」。但問題是，價格為什麼還撐在那裡？答案其實很簡單，因為現在的市場，開始出現「讓利不讓價」。你看到的開價沒變，實價登錄看起來也還撐著，但成交背後的內容早就變了。有人送裝潢，有人補家電，有人車位直接幫你折進去，甚至還有私下談的空間。表面價格沒動，但實際你付出去的成本，已經在下降。也就是說，房價不是沒跌，是換了一種方式在跌。那為什麼多數人沒感覺？因為現在的價格，很多都被「包裝」過了。建商用小坪數撐總價，讓你看起來還買得起；實價登錄只能看到帳面價格，看不到背後的讓利；有些案子對外說完銷，但實務上還是有保留戶或延後釋出。再加上缺工缺料，供給延後，讓整個市場看起來好像還很緊。講白一點，不是市場很硬，是資訊被處理過了。央行這幾波政策其實不是沒效。投機客退場、槓桿被壓、銀行開始挑客戶，這些都是真的。但副作用也很明顯，就是價格變得很「僵」。建商不想降價，因為成本高；屋主不願意賣低，因為還有期待；買方則是因為貸款變嚴，進場更保守。最後變成成交量先縮，價格慢慢磨。這種市場最容易出現一種情況，就是「你以為很硬，其實很多人在撐」。如果你再往下看，就會更清楚現在的壓力在哪。不是所有產品都一樣，有些地方會先鬆動。像是高槓桿的預售案，交屋時壓力最大；推案量很大的重劃區，一旦供給出來，價格就很難撐；還有那些單價很高但坪數很小的產品，接手族群其實有限。投資客多的地方，一旦氣氛轉弱，拋售速度會比你想像的快。至於那些生活機能還沒跟上的區域，過去怎麼漲上去的，未來就有可能怎麼修回來。但阿明還是要提醒一件事，現在的市場不是崩盤，也不是大漲，而是卡在一個很尷尬的中間狀態。價格沒有明顯跌，但交易變難，條件變軟，大家都在等對方先讓一步。這才是現在最真實的房市。所以如果你只是看數字，你會覺得沒事；但如果你真的進場談，你會發現空間其實比你想像的大。最後講一句最現實的話：現在不是買不到便宜，而是很多便宜，是藏在條件裡，不是寫在價格上。#賣厝阿明知識+ #房市真相 #讓利不讓價 #央行打房 #房價修正標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

新青安2.0「卡關」！行庫反對續補貼利率，政院憂選舉失分強勢主導文／M傳媒 房產中心 M編新青安貸款將於今年7月底落日，接棒的新青安2.0版本卻傳出「卡關」消息。據了解，由於是否延續既有的利息補貼方案「喬不攏」，導致新青安2.0版至今尚未提報行政院。知情人士指出，八大公股行庫一面倒反對繼續提供利率補貼，但行政院因年底縣市長選舉在即，傾向維持補貼，以免「失分」。行庫反對補貼的三大理由根據財政部發給八大行庫的問卷，內容包括借款年期、寬限期、最高借款金額、最高成數、利率水準、人頭戶防弊措施、是否繼續利率補貼等七大問題。目前行庫在五大面向已有共識，但對「利率補貼」態度堅決反對。行庫反對補貼的第一個理由是：現行市場利率水準已遠高於新青安。一家行庫主管私下直言，很多不適用新青安的「首購族房貸」，現在利率都從2.5%起跳，民營銀行甚至2.7%以上。新青安2.0即使不補貼利率，維持在2.275%或訂在2.3%的水準，仍比其他首購房貸利率優惠1至2碼。既然已經比市場便宜，為何還要補貼？第二，補貼機制造成查核負擔行庫建議，即使要補貼利率，也應採取「事後申請制」行庫先提供補貼前的利率，房貸戶若要申請利率補貼，須自行提出未出租等證明給內政部，而不是由行庫先補貼利率、再由行庫做事後查核。現行機制下，行庫為了追查人頭戶、轉租等違規案件，已耗費大量人力成本。第三，政府補貼應更精準行庫認為，與其全面補貼利率，不如將資源集中於真正需要幫助的弱勢族群，而非讓所有申貸者一體適用。行政院「選舉考量」強勢主導然而，知情人士透露，行政院考量年底縣市長選舉，傾向維持利息補貼，以免少了利率補貼使得政府協助民眾買房的用意「失分」。畢竟新青安自2023年8月上路以來，已成為最受年輕首購族歡迎的政策，若2.0版本砍掉補貼，恐引發外界「政府打房打過頭」的質疑。相關官員表示，目前還有一些細節在討論，新青安2.0的確尚未送入行政院。但官員也說，預計5月就會快馬加鞭，盡快將全盤內容出爐。至於是否仍維持補貼利率？官員指出，目前仍在討論中，尚未定案。五大面向已有共識儘管補貼問題僵持不下，行庫在五大面向已有初步共識。首先，利率水準至少2.3%以上，即使不補貼，仍比市場首購利率（2.5%起跳）優惠1至2碼。其次，寬限期從現行的5年縮短至3年，呼應央行總裁楊金龍日前明確表示「寬限期太長，對借款人財務規劃比較鬆散」的立場。借款年限與最高成數則維持現狀，分別為40年與最高8成。新增「80條款」借款人年齡加貸款年期不得超過80，例如50歲申請，貸款期限最多30年。此外，防弊機制將持續強化，加強人頭戶、轉租等違規案件的查核。行庫也提出折衷方案：若政院堅持維持補貼，應改採「事後申請制」。也就是行庫先以2.3%的利率撥貸，房貸戶若要申請補貼，須主動向內政部提出申請，並檢附未出租、未轉售等證明文件，經審核通過後再由內政部直接撥付補貼款給房貸戶。如此一來，行庫不必再肩負「先補貼、後查核」的行政負擔，也能將補貼資源更精準地導向真正自住的民眾。M編總結新青安2.0卡關的關鍵在「利率補貼」行庫一面倒反對，政院憂選舉失分強勢主導。五大面向已有共識：利率2.3%、寬限期縮至3年、新增80條款，而40年、8成的優惠條件則維持不變。行庫建議補貼改採「事後申請制」，由內政部直接撥付給房貸戶。距離7月底落日僅剩3個多月，新青安2.0的最終版本能否在選舉壓力與財政紀律之間取得平衡，首購族都在看。新青安2.0卡關！行庫反對續補貼利率，政院憂選舉失分強勢主導。五大共識出爐：利率2.3%、寬限期3年、新增80條款，7月底前定案，首購族密切關注。M傳媒 房產中心#新青安2.0 #房貸利率 #寬限期 #80條款 #首購族標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

廉政重點一次到位　提升法遵與揭弊意識本次宣導活動由政風處長連心蘭、副處長蘇倍瑱帶隊，並由交通處長姜禮仙與同仁共同參與。連心蘭處長指出，此次宣導內容涵蓋多項關鍵議題，包括： •   公務員廉政倫理規範 •   利益衝突與程序迴避 •   反賄選觀念 •   公益揭弊者保護法透過實際案例與短片搭配重點解析，讓同仁能快速掌握廉政風險判斷標準與應對方式，並理解揭弊制度的正確運作流程。快閃宣導模式奏效　第一線公務員高度肯定交通處長姜禮仙表示，交通業務繁忙，過去同仁較難抽空參加集中式訓練，此次以「廉政快閃」方式進行宣導，讓同仁在工作現場即可學習，實用性極高，也更貼近實務需求。現場同時進行問卷調查與有獎問答活動，蒐集同仁對課程理解程度與實務回饋，作為未來優化宣導策略的重要依據。建立廉能文化　打造永續治理新典範新竹縣政府表示，未來「廉政不漏行動列車」將持續巡迴各單位與未設政風機關，深化廉政教育向下扎根，讓廉潔誠信成為公務文化日常，並持續推動制度透明化與行政效能提升。透過制度與教育並行，新竹縣正逐步邁向兼具廉能治理與智慧城市發展的永續新里程碑。更多警政時報報導【獨家】借款契約、支票全曝光！10名台科大校友指控追款無門　設計圈名人楊佳璋陷千萬風暴【獨家】筋膜刀也算兇器？機場查驗掀爭議　基層警10秒判斷壓力爆標籤： 公務員廉政教育公益揭弊者保護法合作媒體地方新聞廉政不漏行動列車新竹縣廉政宣導楊文科廉潔治理警政時報

圖／岡山分局地毯式搜捕！警民聯手頂樓圍堵朱姓通緝犯。〈圖／記者蔡宗武翻攝〉【警政時報 蔡宗武／高雄報導】高雄市岡山區壽華路於(4/15)日晚間上演一場警匪追逐戰，岡山分局壽天派出所在19時許接獲緊急報案，指稱一處民宅警報器聲響大作，屋主透過遠端監視系統驚見二樓陽台有不明人士闖入，隨即通報警方，壽天派出所不敢掉以輕心，第一時間動員優勢警力奔赴現場。據了解，該名竊嫌在潛入過程中不慎觸動防盜裝置，見事跡敗露立刻翻越圍牆企圖遁逃。警方抵達後，迅速掌握地形封鎖周邊逃生口，並獲得當地住戶協助進行挨家挨戶的清查。在警民通力合作的地毯式搜索下，員警眼尖發現鄰近民宅頂樓有黑影閃動，立即衝上頂樓將無處可逃的嫌犯當場制伏壓制。經盤查身分，現年31歲的朱姓男子不僅剛犯下這起竊盜未遂案，更是被地檢署發布在案的通緝犯。警方隨即以現行犯身分將其帶回偵辦，全案依刑法竊盜罪嫌移送橋頭地檢署，通緝身分則另行解送歸案。岡山分局對此表示，民眾平時應加強住宅防護，善用防盜感應器與監視器，並建立鄰里互助機制。本案正是報案人警覺性高，結合警方迅速反應，才得以在短時間內將嫌犯繩之以法。警方強調，將持續維持高頻率巡邏勤務，展現打擊犯罪、守護轄區治安的堅定立場。更多警政時報報導【獨家】借款契約、支票全曝光！10名台科大校友指控追款無門　設計圈名人楊佳璋陷千萬風暴【獨家】筋膜刀也算兇器？機場查驗掀爭議　基層警10秒判斷壓力爆標籤： 住宅防盜合作媒體地方新聞壽天派出所岡山分局竊盜通緝警政時報警民合作

多方協力　打造社區公益平台本次活動由吳美瑩里長主辦，並結合臺北市菁鑽獅子會，以及臺北市中山區大正町條通商圈暨社區發展協會、臺北市公關業職業工會、財團法人亞太文化藝術教育學會等單位協辦，透過跨界整合，擴大公益效益。主辦單位表示，穩定的血液來源對醫療體系極為重要，未來也將持續透過社區動員，建立長期捐血文化。一袋熱血　一份希望現場氣氛溫馨，不少民眾在工作人員引導下順利完成捐血。活動不僅促進社區互動，也讓更多人了解捐血的重要性。透過吳美瑩里長的號召與帶頭行動，本次活動成功凝聚社區力量，展現地方推動公益的能量。更多警政時報報導【獨家】借款契約、支票全曝光！10名台科大校友指控追款無門　設計圈名人楊佳璋陷千萬風暴【獨家】筋膜刀也算兇器？機場查驗掀爭議　基層警10秒判斷壓力爆標籤： 中山區捐血活動台北捐血活動合作媒體吳美瑩里長地方新聞李欣鴻所長白沙屯媽祖警政時報