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裝修新制要來了？內政部嚴正聲明：假消息！現有申請程序均未變更文／M傳媒 房產中心 M編近日網路流傳「2026裝修新制將上路，民眾無法自行決定裝修開工等事宜」，引發許多有裝修需求的屋主恐慌。內政部國土署今（14）日發布嚴正聲明：此與事實不符！一、真相是什麼？目前僅研擬「定型化契約草案」國土署表示，目前僅針對室內裝修定型化契約草案進行研擬，目的在於防範裝修糾紛、遏止不法業者（俗稱「裝修蟑螂」），以降低履約爭議。至於既有的申請程序與相關規定，均未變更。也就是說，民眾不會因為新制而無法自行決定裝修開工。二、為什麼要推定型化契約？因為裝修蟑螂太多了國土署指出，目前全國辦理登記的室內裝修業約有1.7萬餘家，室內裝修專業技術人員約有3.3萬人。但近年室內裝修履約爭議事件屢屢傳出。「裝修蟑螂」的常見手法包括：非合格業者在施工前以便宜報價誘騙施工中不斷追加工程款項詐騙民眾錢財收取多數訂金後捲款落跑根據統計，超過六成的裝修糾紛來自非法業者。定型化契約草案正是要解決這個問題，將付款與工程進度掛鉤，避免民眾被詐騙。三、草案重點：付款與進度掛鉤、強制保固、5天審閱期根據內政部公告的草案內容，主要規範包括：簽約定金：不得超過服務費10%開工款：最高不得逾20%工程進度達1/3時：不得收取超過40%的費用強制保固：至少1年審閱期：至少5天，否則合約無效新制把付款與工程進度綁在一起，不再讓業者開工就收走大部分錢，這是保護消費者的「救命錢」！四、民眾自保三招：查證照、簽契約、分期付款國土署提醒，有房屋裝修需求的民眾，進行裝修契約簽訂前，可先至「全國建築管理資訊系統入口網」查詢合格業者及專業技術人員資料。臺中市住宅發展工程處也建議：檢查證照：簽約前查詢業者是否合法設立簽訂正式契約：使用政府公告的契約書範本清楚瞭解條款：不懂的地方勇敢問清楚此外，付款應依工程進度分期支付，不要一次付清。五、業者憂心：審查人力不足，恐「送審塞車」不過，這項草案也引發業者反彈。中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會指出：各縣市審查標準與時程差異大：台北市約10天，台南市卻要半年非法業者不受契約約束，導致市場競爭失衡合法業者反而處於劣勢業者呼籲，政府應統一各縣市審查標準，並強化對非法業者的裁罰機制。M編總結「2026裝修新制將上路，民眾無法自行決定裝修開工」是假消息！內政部國土署嚴正澄清，目前僅針對室內裝修定型化契約草案進行研擬，現有申請程序均未變更。新草案重點是將付款與工程進度掛鉤，保障消費者不被裝修蟑螂詐騙。民眾裝修前應查證業者證照、簽訂正式契約、依進度分期付款。一句話總結：裝修新制是假消息！內政部澄清：定型化契約草案只為防詐騙，既有申請程序均未變更。M傳媒 房產中心#室內裝修 #定型化契約 #裝修蟑螂 #內政部 #消費者保護標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

小心你的房子被「偷走」！6大房產詐騙手法　ＶＳ　最強防詐9招　一次看懂 文／M傳媒 房產中心 M編.隨著數位科技與AI技術的飛速發展，詐騙手段日益翻新，不動產因涉及金額龐大，已成為詐騙集團眼中的肥羊。 根據警政署統計，114年全般刑案中「詐欺」案件高達19.76萬件，占比32.14%，高居所有案類之冠。進入115年，單是1月份詐騙受理數即達1萬4,301件，財產損失金額更高達70億557.6萬元。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，不動產交易金額高，更是詐騙集團覬覦的對象，詐欺已成為台灣治安的頭號威脅，杜絕詐騙已經是全民運動。一、不動產詐騙六大常見型態 雖然AI技術可以假亂真，但不動產詐騙型態大多仍以六大型態為主：1. 假買方真詐貸：詐團瞄準自售、無貸款的標的，先支付頭期款現金取得信任後，利用過戶空窗期，私下勾結地政士向銀行或民間借貸。2. 假債權真法拍：針對將戶籍設於出租物件的屋主，先以房客身分租屋，再以偽造本票或債務調解書，攔截法院公文，讓屋主在未收到通知下無法阻攔，非法過戶房產。3. 假投資真詐騙：假借名人身分設立假投資群組，引誘民眾砸重金甚至抵押房產投資，最終捲款蒸發。4. 假屋主真詐財：透過租屋取得鑰匙後假扮屋主，偽造權狀騙取押租金或房屋買賣款。5. 假仲介真詐財：偽造建商文件、合約與大小章，宣稱有低價保留戶可供購買。6. 假交友真詐騙：透過感情交往取得信任後誘騙金錢資助，甚至抵押不動產借貸，最終人去樓空。根據嘉義市政府整理的數據，「假投資真詐財」高居不動產詐騙手法第一名，2025年4月單月受理案件就高達2,689件，財損金額破40億元。二、不動產防詐九大對策 台灣房屋提出「防詐九招」，從事前預防到事中攔截，全方位守護房產安全：第一招：地籍異動即時通（免費） 一旦名下不動產申請買賣、抵押、信託等12種情形，系統會立即以簡訊或E-mail通知屋主。申請方式包括線上申請（持自然人憑證登入數位櫃臺）、臨櫃申請（任一地政事務所）及併土地登記案件申請。第二招：稅籍異動即時通（免費） 申報契稅或土地增值稅時，提前收到預警通知。這是財政部於114年7月1日推出的服務，在產權異動進入地政程序前就先發出警示，形成防詐第一道防線。第三招：貫徹履約保證 辦理過戶時務必選用合法的價金信託履約保證。買賣雙方簽約後，款項匯入第三方專戶，待產權移轉完成後才撥款給賣方，有效避免一屋二賣或款項遭詐。第四招：委託專業地政士 切勿由對方單獨指派，可各自委任正派仲介方的專業人士代辦。民間借貸案件也應指定自己信任的代書。第五招：妥善管理重要文件 勿隨意將戶籍設於出租標的，妥善保管身分證、權狀及印鑑章，避免落入詐團手中。第六招：謄本隱匿地址（免費） 二類謄本住址隱匿是免費的地政服務，可防止個人資料外洩與不動產詐騙。所有權人可持身分證臨櫃或於數位櫃臺線上申請。第七招：申請電子產權憑證 降低權狀遺失及被冒用風險，產權狀態即時查詢，防堵偽造。第八招：指定送達處所 除戶籍地外可指定文件送達地址，避免重要地政信件漏接或逾期，確保個人權益。第九招：選擇合法仲介 找內政部特許、合法不動產經紀業者，確保交易合法性及安全性。合法業者應揭示許可文件、公會會員證書、經紀人證書等。三、不動產防詐三寶：事前、事中、事後全面防堵 基隆市政府地政處歸納出「地政防詐三寶」：第一寶：二類謄本住址隱匿（事前防詐） 可免於不肖人士侵擾，防止個資外洩。第二寶：地籍異動即時通（事中防詐） 即時掌握名下不動產異動資訊。第三寶：指定送達處所（事後防詐） 重要文件不遺漏，確保訴訟權利。四、真實案例：台版地面師案外案，8人受害1.5億 近期刑事局偵辦「台版地面師代筆遺囑案」時，向上溯源發現一起結合假檢警詐騙、不動產仲介、地政士及資產管理公司的集團式詐欺案。詐團先掌握被害人名下不動產資訊，提供給不動產公司估價，再引導被害人前往地政事務所辦理抵押設定。貸款期限僅3個月，月利率達1.3%，若被害人無法如期清償，房屋即可能遭法拍。至少8名被害人受害，總財損高達1.5億元。警方逮捕50歲郭姓金主等21名嫌犯，依詐欺、洗錢及組織等罪嫌移送台北地檢署。五、專家呼籲：善用政府免費防詐服務 面對高投報、低價房源或不明網路廣告時，應秉持「不輕信、不隨意交付文件、確實核對身分」的原則。地籍異動即時通和稅籍異動即時通都是免費服務，申請方式簡單，民眾應善加利用。稅籍異動即時通甚至可以在還沒有不動產時就預先申請，讓防詐保護「超前部署」。M編總結：不動產防詐「地政三寶」免費申請！地籍異動即時通、稅籍異動即時通、謄本隱匿地址，守護房產安全，別讓一輩子心血被騙走！M傳媒 房產中心#不動產防詐 #地籍異動即時通 #稅籍異動即時通 #履約保證 #打詐標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

自主都更「開外掛」？建商：容獎攻頂是在懲罰專業、獎勵非專業 文／M傳媒 房產中心 M編為了加速都更、擴大推動量能，內政部近期釋出《都更條例》修法草案，主軸很明確，把力道往「自主更新」傾斜。但草案一出，爭議也跟著炸開，不只民團質疑，連開發業者也直接開火，認為這不是鼓勵，而是「制度失衡」。說白一點，這次修法想做的事情很簡單：讓民間自己搞都更變得更容易、拿到更多好處。包括導入「全案管理機構」委任制度，讓住戶可以不用找建商，也能推動更新；同時在容積獎勵上直接開快車，讓自主更新有機會一口氣拿到上限1.5倍，甚至透過捐社宅、婚育宅再往上疊加，最高可達基準容積的2倍。這聽起來很美，但問題就出在這裡。市場第一個反彈點，是「風險誰來扛」。建商直言，現在的制度下，開發商做都更要投入大量資金、時間、人力，甚至要承擔整合失敗的風險；但自主更新透過委任「全案管理機構」，本質上比較像顧問角色，並沒有同等資本壓力與風險承擔能力。換句話說，責任比較輕，但獎勵卻更高。再來是法律穩定性的問題。草案允許「逾半數所有權人」透過民法委任方式啟動自主更新，但這個「過半」是動態的，不像現行都更程序有明確的「認定時點」。只要中途有人反悔、撤回委任，整個案子可能瞬間失去合法性，讓已經投入的規劃直接歸零。這不是理論，是實務上很可能發生的風險。更讓業界炸鍋的，是「容積獎勵」的給法。目前建商做都更，容獎是逐項審查、逐條計算，一點一滴累積出來；但自主更新卻可能直接「攻頂」，等於不用逐關闖，就能直接拿滿分。業者直白講：這等同在制度上「懲罰效率高的專業者，獎勵效率低的非專業者」。問題不只是公平性，而是市場會被扭曲。當地主發現，自主更新程序更簡單、容獎更多，很可能在一開始就排除建商參與，選擇自己來。但現實是，多數都更案最難的不是申請，而是整合、執行與資金調度。一旦後續卡關，最後還是要回頭找政府或專業者收拾殘局。建商認為，政策原本想解決問題，反而可能製造更大的不確定性。業界也提出一個核心觀點：容積獎勵應該回歸「建築本身的貢獻」，而不是看「誰來做」。像耐震提升、節能設計、開放空間等，這些才是城市真正需要的價值。如果因為實施者身分不同，就給不同待遇，長期來看，會讓整個市場失去公平競爭的基礎。從政策角度來看，政府想推動自主更新，立意沒有問題，甚至是必要的。但問題在於，當誘因設計過度傾斜，市場就不會只是「多一條路」，而是變成「只剩一條路」。總結建商想法：政策要加速都更，但如果把風險留給民眾、把獎勵做成失衡，最後可能不是加速，而是讓都更更難走。  標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

以後老房都變成外勞接盤？阿明：這個想法很殘酷，但可能正在發生 文／賣厝阿明知識+最近有網友提出一個很有趣、也很殘酷的問題：「有沒有可能以後老房都變成外勞接盤？」阿明先說結論：有可能，但不會是「全部」，而且這個現象已經在發生了。一、為什麼會有這個想法？ 台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符現代需求），賣又賣不掉。 與此同時，台灣的外籍移工人數已突破75萬人，其中不少人在台灣工作多年，甚至已經拿到永久居留權或歸化台灣籍。當台灣人不願意接的老房子，外籍移工願意接，這個場景，正在真實上演。二、數據會說話：外籍配偶購屋比例上升 根據內政部統計，外籍配偶（含歸化）購屋比例逐年上升。雖然絕對數量還不高，但成長趨勢明顯。 房仲業者也觀察到，近年來有不少外籍移工、外籍配偶開始在台灣購屋。他們買的不是蛋黃區的新大樓，而是蛋白區的老公寓、老透天….這些台灣年輕人不願意住的房子。不是外勞要來搶你的房子，是你不想要的房子，他們願意接手。三、外勞買房的動機是什麼？第一，長期在台工作，需要穩定住所。 很多外籍移工在台灣工作5年、10年甚至更久。與其一直租房子，不如買一間便宜的，每個月付的房貸跟租金差不多。第二，取得身分後，落地生根。 部分外籍移工取得永久居留權或歸化台灣籍後，開始真正把台灣當成「家」。買房是落地生根的第一步。第三，房價便宜。 老舊公寓、偏鄉透天，總價可能只要200-500萬。這個價格，對於月薪3-4萬、夫妻雙薪的外籍家庭來說，是負擔得起的。台灣人不買的老房，對他們來說是「可以成家的選擇」。四、哪些房子可能被「外勞接盤」？ 阿明預測，以下幾種類型的房子，未來可能越來越多的外籍買盤： 老舊公寓：沒有電梯、屋齡30-40年，台灣年輕人不想住 偏鄉透天：距離市區遠、生活機能差，台灣人買了也難轉手 工業區周邊：外籍移工集中區域，就近購屋需求強 總價300-500萬的低總價產品：台灣人看不上，但外籍家庭負擔得起五、這對台灣房市代表什麼？ 第一，老房子不會沒人接，只是接的人不一樣。以前大家擔心「少子化，房子賣給誰？」現在看來，外籍移工可能成為老房市場的新買盤。第二，房價兩極化會更明顯。蛋黃區新大樓：台灣人搶、價格持續創高。 蛋白區老房子：外籍買盤接手、價格可能穩定但不會大漲。 無人問津的老房：還是會繼續空著，甚至被市場淘汰。第三，這不是「外勞來搶房」，是「台灣人不買的，他們願意買」。 這不是零和遊戲。外籍買盤進場，不會讓台灣人買不到房，因為他們買的，本來就不是台灣人想買的類型。阿明總結 「以後老房都變成外勞接盤」這個想法很殘酷，但可能正在發生。 台灣人不願意住的老舊公寓、偏鄉透天，總價低、條件差，但對長期在台工作的外籍移工來說，是負擔得起的「家」。 這不是外勞來搶房，是台灣人不買的，他們願意買。市場不會消失，只是買賣的人不一樣了。與其擔心「房子賣給誰」，不如想清楚：你的房子，是哪一種類型的？問題來了：你覺得未來老房真的會被外勞接盤嗎？這是好事還是壞事？訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識＋ #外勞接盤 #老房市場 #少子化 #房市未來標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

增購同棟大樓停車位，地價稅仍可享自用住宅優惠！9月22日前申請，當年度適用文／M傳媒 房產中心 M編隨著家庭成員增加或通勤需求，不少民眾會增購同棟大樓的停車位。稅務局提醒，只要符合條件，增購的停車位也可以申請按自用住宅用地優惠稅率（2‰）課徵地價稅，與一般用地的10‰至55‰相比，差距可達5倍以上。一、適用條件：主建物＋停車位皆為自用稅務局說明，民眾增購停車位只要是主建物設置之停車位，而且主建物及停車位皆為自用，無出租或營業使用，即可申請適用自用住宅用地優惠稅率。簡單說：你的房子已經享有自用住宅優惠，增購的同棟停車位，只要也是自己用、沒有出租，就可以比照辦理。二、申請期限：9月22日前提出地價稅自用住宅用地優惠稅率，必須由納稅人主動申請。申請時間：每年地價稅開徵40日前，即9月22日前提出適用年度：當年度申請，當年度即可適用逾期申請：只能從次年起適用三、稅率差很大：2‰ vs 10‰-55‰自用住宅用地優惠稅率為2‰（千分之二），一般用地稅率為10‰至55‰（千分之十至五十五）。以停車位公告地價100萬元為例：自用優惠稅率：每年地價稅2,000元一般用地稅率：最低10,000元起跳差距至少5倍，不容小覷。四、實例說明王先生原本已購買同棟大樓的房屋，並享有自用住宅用地優惠稅率。後來因家中第二台車需求，增購了一個同棟大樓的平面車位，該車位自用、無出租。王先生在9月22日前向稅捐機關提出申請，經審核通過後，該停車位當年度即可適用2‰的自用住宅用地優惠稅率。五、常見問題Q：增購的停車位如果和主建物不同棟，可以適用嗎？A：稅務局說明，停車位應為「主建物設置之停車位」，且位於同棟大樓。不同棟的停車位，建議向稅捐機關確認。Q：如果停車位有出租，還可以申請嗎？A：不行。停車位必須「自用、無出租或營業使用」，才符合資格。Q：忘記在9月22日前申請怎麼辦？A：逾期申請，當年度無法適用，只能從次年起開始適用。M編總結增購同棟大樓停車位，只要主建物及停車位皆為自用、無出租或營業使用，就可以申請地價稅自用住宅優惠稅率2‰。記得在每年9月22日前向稅捐機關提出申請，錯過就要多等一年。增購同棟停車位，地價稅仍可享自用優惠！9月22日前申請，當年度適用，稅率2‰ vs 10‰起跳——差很大，別讓權益睡著了。M傳媒 房產中心#地價稅 #自用住宅用地 #停車位 #稅務優惠 #9月22日截止標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明