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▲圖片來源：中鼎 公司官網中鼎(9933)近期引進台達電、大亞等策略投資人參與私募，定價35.48元，市場看好未來將搶占全球AI、淨零與中東重建兆元商機，帶動公司由傳統統包工程進一步轉型為整體能源解決全方位服務供應商。此次私募最大亮點為台達電(2308)宣布斥資約9.99億元參與中鼎工程私募，取得約2.98%股權，成為前十大股東，定位為策略性投資。此次私募引入台聚、亞聚與大亞等企業共同參與。台達電表示，將結合自身電源與系統整合能力，以及中鼎在全廠統包(EPC)的工程經驗，鎖定AI資料中心、儲能、微電網與自動化等應用，強化整體解決方案能力並拓展全球淨零與AI商機，此次合作也被視為中鼎引入策略投資人的重要里程碑。現階段中鼎目前在建工程金額達4,504億元，創歷史新高，約為年營收近5倍，整體接單動能強勁。現階段公司正降低石化占比，轉向電力與環境工程領域，其中電力占在建工程比重達33%，水資源與環境約14%，受惠全球淨零與能源轉型趨勢，加上南科再生水廠等DBOO模式導入，帶動毛利率由過往約6%提升至10%以上，獲利體質明顯改善。除此之外，在核能議題重新回到政策討論焦點下，中鼎工程被市場視為台股少數具備實質經驗的核能概念股。公司早年參與核一至核四建設，具備核島設備安裝與工程執行經驗，在產業中門檻相對稀缺。核心優勢在於EPC統包能力，涵蓋電廠建造、設備更新與延役檢修，甚至未來SMR導入，都屬於高度技術與認證門檻的領域。一旦核能政策進入實際推動階段，中鼎具備直接承接訂單的能力，也使市場資金提前布局，帶動股價自低檔轉強。相關新聞:3/27 台廠唯一核能受惠股 中鼎已具備建造承攬能力https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/216997▲圖片來源：Cmoney 9933中鼎 K線圖

全國首創！桃園推「可負擔住宅」每坪2字頭、月付3萬，青年婚育家庭專屬文／M傳媒 房產中心 M編桃園市長張善政今（15）日上午主持市政會議，通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，預計本週五（17日）前送交議會審議，力拚5月下旬通過，並於7月報請內政部核定。張市長表示，此條例為全國首創可負擔住宅制度，透過建立政府主導的居住支持機制，在高房價與租屋不穩定之外，提供市民多元且可負擔的居住新選擇。一、什麼是「可負擔住宅」？可負擔住宅是介於「出租型社宅」與「買斷式國宅」之間的折衷方案。與社宅「只租不售」不同，可負擔住宅讓承購人擁有土地及建物所有權，無居住年期的限制，也可以繼承。張市長說明，此制度設計具四大重點：推動住宅去商品化、結合捷運導向開發（TOD）進行選址、優先提供年滿25歲未滿45歲且育有未成年子女家庭，以及透過財務循環機制挹注社會住宅資源。二、價格多親民？機捷周邊可望2字頭、月付3萬買35坪三房根據市府規劃，可負擔住宅預計於機捷站點周邊的新興重劃區試辦，售價望落在每坪20多萬元，與當地現今新案動輒一坪40多萬元相比，相當於打了5折到6折。定價機制不是以「市場行情」為基準，而是從「家庭可負擔能力」反推。以雙薪家庭月收入約12萬元為例，在30年期貸款、利率2.185%條件下，若將四分之一收入用於房貸，每月約可負擔3萬元，據此回推三房型（約35坪）住宅價格。月付3萬買35坪三房，在桃園機捷周邊，這是市價5-6折的價格！三、誰可以申請？鎖定25-45歲育兒家庭可負擔住宅的申購資格相當明確，鎖定「青年婚育家庭」：年齡：年滿25歲、未滿45歲家庭狀況：已婚且育有未成年子女或懷孕中設籍：連續設籍桃園市滿1年以上財產限制：家庭成員均無自有住宅所得條件：每人每月平均收入介於桃園市最低生活費2.5倍至3.5倍之間不是人人能買，是「有小孩的年輕家庭」專屬優惠！四、房屋從哪裡來？市府不花一毛錢可負擔住宅的房屋來源並非由市府編列預算興建，而是透過都市計畫、都市更新審議機制，由建商以容積獎勵方式捐建。市府不花一塊錢即可取得房屋，再由桃園市住宅及都市更新中心承接管理。選址策略與大眾運輸導向開發（TOD）結合，優先鎖定捷運站周邊，減輕住戶通勤負擔。目前包括中壢體育園區、A20及A21等區域，已於細部計畫中納入可負擔住宅空間規範。五、封閉市場機制：不能炒作、只能賣回政府這是可負擔住宅最核心的制度設計「去商品化」、「封閉市場」。承購後由住都中心將房地辦理信託登記於指定信託業者名下，承購人在所有權移轉前僅有使用管理權限，不得出租、轉讓或作住宅以外使用，且必須設籍入住。若要出售，須透過桃園市可負擔住宅交易平台售予其他符合資格者，再出售價格以原承購價格為上限；若賣不出去，住都中心將按原價扣除修繕成本後收回，確保房屋不流入自由市場遭炒作。違反規定者，最高可處9萬元罰鍰並按次處罰。買了就不能炒，只能賣回給政府。這是「住的房子」，不是「投資的商品」。六、專家分析：適合自住，不適合投資賣厝阿明分析，可負擔住宅是介於「出租型社宅」與「買斷式國宅」的折衷規劃。在轉售、出租上都有更嚴格的限制，屬於封閉市場，這類通路封閉的產品，價格無法以市價衡量，也因轉售僅限單一對象，杜絕轉手炒作，價格設定也才有機會趨向親民。不過他也提醒，買家需注意：可負擔住宅並非一般市場住宅，銀行的貸款條件可能會比一般市場住宅略差，買家需評估自備款是否充足。七、政策背景：歷時4年、上百場會議張善政指出，本政策自111年提出構想，112年全面檢討住宅政策，並於113年下半年啟動法制作業，期間整合都市計畫、金融、法律及不動產專業意見，累計召開逾100場研商會議，並經法規會3次審議修正後完成草案。張善政坦言，這是他上任後所推動困難度最高的政策，最大挑戰在於突破「住宅商品化」的既有概念，回歸以居住為核心需求的新制度設計。M編總結桃園市推出全國首創的「可負擔住宅」，以「去商品化、封閉市場」為核心，鎖定25-45歲育兒家庭，提供機捷周邊2字頭房價、月付3萬可買35坪三房的居住選擇。價格：機捷周邊可望2字頭，約市價5-6折對象：25-45歲育兒家庭，設籍桃園滿1年、無自有住宅機制：封閉市場，只能賣回給政府，不得轉售套利來源：建商容積獎勵捐建，市府不花錢桃園全國首創「可負擔住宅」！機捷周邊2字頭、月付3萬買35坪三房，25-45歲育兒家庭專屬，封閉市場禁炒作——這是「住的房子」，不是「投資的商品」。M傳媒 房產中心#可負擔住宅 #桃園房市 #張善政 #青年成家 #住宅去商品化標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

買房沒人恭喜，只被問「爸媽以後跟著你嗎？」阿明聽完心裡酸酸的文／賣厝阿明知識+最近有位網友跟阿明分享他的心情，阿明聽完心裡酸酸的。他說，三年前買了預售屋。不想閒言閒語，期間沒有跟任何朋友提起。直到今年年前順利交屋，跟唯一出嫁的姊姊提起這件事。姊姊聽完他買房，沒有一句恭喜，只問他：「那爸媽以後是跟著你嗎？」一、一句話，讓人涼了半截他說，這句話一直圍繞在他心中。好像姊姊在意的只有「爸媽是不是以後要你照顧」，而這個照顧，彷彿只是他的責任。從來沒有跟他商量過爸媽年老後的事情。家裡只有他跟姊姊兩個小孩，明明都是同根生，為什麼姊姊好像把爸媽的事置身事外？阿明一句話：恭喜你買房，本該是開心的事。但被一句「責任歸屬」澆了一盆冷水，這種感覺，真的很難受。二、買房對你來說，是什麼意義？對很多人來說，買房是：一個安身立命的地方一個證明自己努力的成果一個可以自由佈置、不用看房東臉色的家但對姊姊來說，你買房，似乎只代表一件事——「爸媽有地方住了，我可以不用管了。」阿明一句話：你的努力，不應該被簡化成「照顧爸媽的工具」。三、父母年老，是兩個人的責任家裡只有兩個小孩，父母年老的照顧問題，本來就應該是兩個人一起分擔。不是誰買了房，就自動變成「主要照顧者」。你可以說：「姊，爸媽的事我們一起商量。我買房是為了自己成家，不是為了把爸媽的責任全扛下來。」阿明一句話：孝順是美德，但不應該被當成「你買房所以你應該」。四、給這位網友的一點安慰阿明想跟你說：第一，恭喜你買房。 這是你三年努力的成果，值得被祝福。第二，姊姊的反應，可能不是針對你。 也許她只是擔心爸媽老了以後怎麼辦，只是表達方式讓人心寒。第三，父母的照顧問題，需要溝通，不是一句話就定案。 找個時間，好好跟姊姊坐下來談，把彼此的期待說清楚。阿明一句話：買房是好事，不要讓別人的一句話，毀了你三年的努力和喜悅。阿明總結買房是一件值得開心的事。但當你滿心歡喜分享，卻只換來一句「那爸媽以後是跟著你嗎？」——這種感覺，真的很不好受。阿明最後一句話：恭喜你買房。父母的照顧，是兩個人的事，不是你一個人的責任。好好跟姊姊溝通，不要讓這句冷話，成為你心裡永遠的結。訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識家#買房心情#家人溝通#父母照顧標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

山哥看稅收：雙北房市率先回溫！高資產族群回歸、換屋族也動了文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥）財政部14日公布房地交易相關稅收，山哥做房地產這麼多年，看稅收最準，數字不會騙人。3月契稅轉為年增逾一成，土增稅年減12.7%但減幅收斂，房地合一稅年減8.7%與前月持平。最值得關注的是：台北市是六都中唯一「房地三稅」皆呈正成長的直轄市。3月土增稅年增27.2%、契稅年增57.8%、房地合一稅年增5.6%。新北市契稅也大幅增加，顯示雙北房市正在率先回穩。一、台北市一枝獨秀，高資產族群率先回歸根據財政部統計，3月六都房地產相關稅收表現各異，唯獨台北市三稅全數正成長。對照3月六都買賣移轉棟數呈現年、月雙增，買氣雖未脫離低檔，但已不如往常低迷。台北市的稅收表現，顯示高資產族群在政策波動中率先回歸市場。有錢人比誰都敏感。他們開始進場，代表「底部訊號」亮了。雙北作為全台房市領頭羊，率先回穩不意外。二、契稅年月雙增，雙北貢獻最多3月契稅實徵17億元，年增11.7%、月增85.8%，呈現年月雙增。以縣市觀察，增加較多的是台北市及新北市，主因有大額案件挹注。累計1至3月實徵40億元，年增7.5%，增加較多的同樣為新北市。契稅主要來自房屋買賣申報，其增長反映新建案交屋潮與成屋市場交易動能。雙北契稅大增，顯示北部房市交易動能正在回溫。契稅是買賣的「溫度計」。雙北契稅大增，代表買方已經開始進場了。三、土增稅減幅收斂，台北市唯一正成長土增稅3月實徵61億元，年減12.7%。觀察各縣市，年增最多的是台北市。土增稅是觀察土地交易熱度的指標。六都中僅台北市正成長，反映北市精華區土地仍具備稀缺性與抗跌優勢。蛋黃區就是蛋黃區。景氣不好，它最抗跌；景氣回來，它最先漲。台北市土地正成長，就是最好的證明。四、房地合一稅減幅持平，雙北增加最多房地合一稅3月實徵40億元，年減8.7%，減幅較前一個月大致持平。各縣市增減不一，增加較多的是新北市。累計1至3月房地合一稅實徵94億元，年減6.9%，增加較多的則是雙北。房地合一稅與短期交易、持有期間未滿5年的房產出售密切相關。雙北增加較多，顯示北部地區在市場盤整期仍有換屋與資產配置需求。雙北的換屋族還在動。不是投資客退場，市場就沒人了。換屋需求，才是房市最穩定的基石。山哥總結：雙北房市率先回穩，領先全台2025年3月房地產稅收呈現「雙北領頭、其餘分化」的格局：台北市：房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58%，六都唯一三冠王新北市：契稅、房地合一稅大幅增加，交易動能明顯回溫台中市：土增稅、契稅皆減少，顯示前幾年熱門的投資區域正進入修正期桃園市：房地合一稅減少較多，短期投資客退場跡象明顯雙北房市率先回穩！台北房地三稅全面正成長，新北契稅也大增。有錢人開始動了，換屋族也在動，你還在等？群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥）#房地產稅收 #雙北房市 #台北房市 #新北房市 #契稅 #土增稅 #房地合一稅 #山哥看房市標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

225萬房貸族不是市場熱，是「想走的人走不了，想來的人還在來」文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長房市這兩年給人的感覺很一致：冷、慢、觀望、成交量縮。但偏偏最新數字一出來，卻完全打臉直覺。根據聯徵中心統計，截至2026年1月，全台房貸人數已經來到225.2萬人，再創歷史新高。同一時間，平均房貸金額也推升到約582萬元。市場看起來在降溫，但揹房貸的人，不但沒有變少，還越來越多，而且越背越重。這個畫面其實有點矛盾，但也很現實。富哥做貸款這麼多年，直接說一句白話：房市不是變冷，是「想走的人走不了，進來的人還在進」。一、為什麼房市冷，房貸族卻越來越多？很多人第一反應會覺得怪：成交量明明在縮，怎麼房貸人數還在創新高？關鍵其實不在「有沒有買」，而在「買完之後留下來多久」。這幾年最明顯的變化是，房子不像以前那樣短期進出，而是變成一種長期持有的東西。有些人是早幾年低利率進場的，現在還在繳；有些人是這一兩年硬著頭皮上車的；也有人是換屋、轉貸、撐住現金流。結果就是：市場交易在變慢，但房貸數字在累積。這不是市場消失，是市場「變重」。房貸人數創新高，不代表買氣熱，是大家「被卡住了」賣不掉，只能繼續繳。二、582萬房貸背後，是壓力在延長平均房貸來到582萬，這個數字聽起來很冷冰冰，但換成生活感其實很直接：不是每個人都突然變有錢，而是每個人的「月付壓力」被拉長了。過去大家討論的是「買不買得起」，現在慢慢變成「撐不撐得住」。富哥常聽到一種說法：「房子買得下去，但人生開始變緊。」這句話，其實比數據更真實。房貸不是問題，問題是「你要撐多久」。三、預售屋為什麼還有人買？因為它是在買「時間」在這波市場裡，預售屋還是有人進場，原因其實很單純，不是因為便宜，而是因為「時間壓力比較小」。自備款可以分期、付款時間被拉長，讓很多人覺得比較喘得過來。但富哥要提醒一句比較現實的話：時間拉長，不代表壓力消失，只是把壓力往後放。 如果未來收入沒有跟上，或房價沒有如預期上升，那壓力還是會回來，只是變成「交屋後一次面對」。預售屋買的是「時間」，但時間不會解決壓力，只會把壓力延後。四、現在的市場，不是沒人買，是買的人變得更保守這一輪房市很有趣的地方是：不是大家都不買了，而是變成「只買自己撐得住的」。有人退場觀望，有人縮小坪數，有人拉長年限，也有人乾脆先租再說。市場看起來冷，但其實只是從「積極進攻」變成「保守防守」。現在進場的人，不是不怕，是「算過撐得住」。五、真正的問題不是房價，而是「風險開始變長期」富哥講一個很多人不想聽，但很重要的現實：以前房貸是「進場問題」，現在越來越像「人生配置問題」。因為一旦進去，影響的不只是房價漲跌，而是接下來10年、20年的現金流安排。有人說，225萬房貸族代表的是資產累積，房子本來就是長期資產，只要撐過利率與景氣循環，最後還是會贏。但另一派覺得，這其實代表的是「長期負債人口變多」，房子不再是資產，而是把人生綁進去的長期支出。不是買房難，是離開房市更難。你進得去，但不一定出得來。富哥問你：225萬房貸族，是代表大家越來越有資產？還是代表越來越多人被長期綁進房貸人生？如果是你，現在會選擇進場，還是先觀望？貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長#房貸族 #房市觀察 #預售屋 #房市冷卻 #富哥真心話標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明