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繼承合建房屋出售稅率大降！財政部放寬持有期間計算，45％慘稅變20％
繼承合建房屋出售稅率大降！財政部放寬持有期間計算，45％慘稅變20％文／M傳媒房產中心 M編財政部於115年4月21日發布一項對繼承人非常有利的稅務新規定。個人出售因繼承取得的房屋，如果是被繼承人透過「自地自建」、「合建分屋」、「都市更新」或「危老重建」所分配取得，在計算房屋持有期間時，原本只能併計被繼承人的「房屋持有期間」，現在放寬為可以併計被繼承人的「土地持有期間」。這項修正讓很多繼承案件的房地合一稅率，直接從45%降到20%。用案例看懂：稅率從45％變20％財政部高雄國稅局舉例被繼承人乙君在106年1月1日購入一筆土地，之後與營利事業合建分屋，並於114年1月1日分配取得新房屋。甲君在114年10月1日繼承了這筆房屋與土地，並於115年2月1日出售。修正前（舊規定）：房屋持有期間只能併計被繼承人的「房屋持有期間」。被繼承人114年1月1日才取得房屋，到甲君115年2月1日出售，持有期間僅1年1個月，適用稅率高達45%。土地持有期間則可併計被繼承人106年1月1日的取得日，持有期間9年1個月，適用稅率20%。修正後（新規定）：房屋持有期間改為併計被繼承人的「土地持有期間」。從被繼承人106年1月1日購入土地起算，到甲君115年5月1日出售（假設案例時間調整），持有期間9年4個月，適用稅率同樣是20%。同樣一筆繼承取得的合建房屋，修正前後適用的稅率從45%直接降到20%，差距相當驚人。哪些情況適用？四種取得方式這次放寬適用的範圍，包括以下四種情況：被繼承人自地自建的房屋被繼承人以自有土地與營利事業合建分屋取得的房屋依《都市更新條例》參與都市更新分配取得的房屋依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》參與危老重建分配取得的房屋簡單說，只要被繼承人當初是透過這四種方式取得房屋，繼承人出售時就可以用被繼承人的「土地持有期間」來計算房屋的持有期間。適用案件：尚未核課的案件都可追溯國稅局特別說明，根據修正後申報作業要點第28點規定，在115年4月21日修正生效時，尚未核課或尚未核課確定的案件，都可以適用這項新規定。也就是說，如果你之前已經申報但還在審查中，或還在行政救濟程序中，都可以向國稅局主張適用新規定。M編提醒：記得要在30天內申報個人交易屬房地合一稅制課稅範圍的房屋、土地，不論是賺錢還是賠錢，也不論有無應納稅額，都必須在「完成所有權移轉登記日次日起算30日內」，向戶籍所在地國稅局辦理申報。千萬不要以為沒賺錢就不用報，漏報會被處罰。這項新規定對繼承合建房屋的納稅人來說是一大利多，如果你正好有相關案件正在處理，建議儘快向國稅局確認是否可以適用新規定，為自己爭取更好的稅務條件。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
國產署釋出36.5公頃林地，企業3萬搶當「碳權農夫」
國產署釋出36.5公頃林地，企業3萬搶當「碳權農夫」文／M傳媒房產中心 M編為響應2050淨零轉型政策，財政部國產署推動「國有非公用土地標租作造林使用」，115年度首批標的將於7月1日公告、9月1日開標。本次預計推出15宗土地，總面積約36.51公頃，分布11個縣市，每宗面積0.54至8.33公頃，鎖定具造林業登記的公司法人投標。國產署表示，去（114）年底首批標租造林因「單宗面積過大」（總面積須大於20公頃）而未標脫。經檢討後，新制打破總面積限制，改以「單宗土地面積大於0.5公頃、現況非成林」的閒置農業用地即可公告列標，大幅降低投標門檻，增加企業參與彈性。標的分布11縣市，權利金底價每公頃3萬元本次15宗標的分布於宜蘭（2宗）、花蓮（2宗）、桃園（1宗）、臺中（1宗）、新竹（2宗）、苗栗（1宗）、南投（1宗）、臺南（1宗）、高雄（2宗）、屏東（1宗）及臺東（1宗）。總面積約36.51公頃，決標方式以「訂約權利金」競標，底價每公頃3萬元計算。權利金底價總額約108.7萬元，各標的依面積不同，權利金底價落在1.6萬至24.9萬元之間。年租金按「申報地價總額1%」計收，租賃期限10年，可換約續租3次，最長可達40年。碳權分配：企業拿9成、國產署抽1成得標廠商最關注的「碳權」機制，本次也明確規範。承租人可向標租機關申請發給「國有非公用土地提供申請自願減量專案意向書」，再向環境部提出「溫室氣體自願減量專案」，取得減量額度（碳權），並依租約分配10%減量額度予國產署，承租人保留90%。此外，承租人在租約期間不得轉讓租賃權，且應於起租日起2年內開始苗木種植作業。若提前終止租約，應申請終止並返還土地。誰可以投標？僅限「造林業」公司，不得共同投標投標資格限定：中華民國境內公司，營業登記項目須有「造林業」，且無停業登記情形。不允許共同投標，亦不接受自然人投標。國產署提醒，投標前應詳閱投標須知，備齊相關文件，避免形成無效標。M編觀點：碳權經濟成形，企業造林新藍海國產署從「大面積統包」轉向「小面積多點釋出」，顯然是為降低企業投入門檻、提升標脫率。對企業而言，這不僅是取得長期土地使用權的機會，更是布局碳權資產的戰略通道。每公頃3萬元的權利金底價，加上每年按申報地價1%計收的租金，對有碳權需求的企業來說，成本相對可控。若能成功申請自願減量專案，10年租期內取得的碳權收益，將遠超過土地成本。然而，業者也需留意：造林碳權專案的註冊與審核時程長、技術門檻高，並非所有企業都能輕易取得碳權。有意投標者應先評估自身造林專業與碳權申請能力，避免「租了地、種了樹、卻拿不到碳權」的窘境。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
新平好室社宅火災後續！國家住都中心：結構有疑慮就拆掉重做，中市12處社宅全面體檢
新平好室社宅火災後續！國家住都中心：結構有疑慮就拆掉重做，中市12處社宅全面體檢文／M傳媒房產中心 M編台中「新平好室」社會住宅日前發生工地火災，國家住宅及都市更新中心今（21）日召開記者會說明後續處理方案。住都中心強調，安全是社會住宅絕不妥協的底線，已委託第三方「臺中市結構工程技師公會」進場執行結構安全鑑定，同時要求統包廠商停工並依約進行追究與扣款。住都中心承諾，只要結構有安全疑慮，受損區域將全面拆除重做。結構初勘結果：混凝土剝落、鋼筋外露、多處變形國家住都中心副執行長董世寧表示，根據臺中市結構工程技師公會20日的初勘結果，地下B2層部分柱、梁、版、牆有混凝土剝落、鋼筋外露及多處明顯變形情形，初步研判現場「有結構安全疑慮」。董世寧強調，住都中心在第一時間即成立緊急應變小組，並已向台中市政府請求同意優先處理B2結構的「臨時鋼管回撐」，確保現階段結構穩定，保障鄰房與後續鑑定人員取樣作業的安全。第二階段因應拆除復原計畫所需的支撐，將於精算後另提計畫送審。全面監測、重新檢討擋土支撐系統為確保施工作業與鄰房的絕對安全，住都中心已全面檢視安全監測系統，加強監測頻率。同時，在拆除復原工程啟動前，必須重新檢討並設置臨時擋土支撐系統，避免樓版拆除作業造成周邊鄰房損傷。鄰里環境服務隊進駐，協助周邊住戶清潔針對火災悶燒期間產生的惡臭與落塵，驚擾周邊里民的日常生活，國家住都中心再次表達歉意。中心在火災發生後，已強力督導統包廠商編組「鄰里環境服務隊」，自5月15日起主動進駐周邊鄰里，協助受影響住戶進行災後環境與道路的打掃、洗刷房屋外牆，以及公共區域的清潔落塵復原。住都中心表示，只要周邊鄰房有任何清潔與環境復原上的需求，現場團隊全力配合。台中12處中央社宅工地，全面啟動安全複查為確保所有工程安危、防患於未然，國家住都中心已協同內政部國土管理署，於今（21）日起正式對台中市現正施工中的12處在建中央社會住宅案場，全面啟動「工安與防災系統安全複查」。住都中心表示，將以實質行動進行嚴格的安全清查，並將此次火災的教訓，轉化為全面提升台中與全台社宅營建標準的契機。後續各案場的複查報告與改善追蹤，也將主動通報地方主管機關。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
中小企業赴美搶攻食品商機 芝加哥展開跨國供應鏈布局
【創新聞記者 陳雅琪／整理報導】為協助臺灣中小企業拓展國際市場，經濟部中小及新創企業署今（21）日表示，已攜手美國在台協會及中華民國全國中小企業總會共同籌組「美國芝加哥食品商務訪團」，率領多家食品與相關產業業者赴美，參加美國最大餐飲展會National Restaurant Association Show（NRA Show），積極搶攻北美食品市場商機。中企署指出，面對全球經貿環境與地緣政治變動加劇，政府持續推動中小企業海外布局與國際鏈結，並自114年起強化產業聯盟輔導機制，透過「大帶小」與跨域整合模式，協助企業共同開發市場、共享通路資源，加速切入國際供應鏈。本次訪團成員涵蓋餐飲數位應用、食品研發、原料供應、檢測技術、包材與設備等多元領域，並於展會期間與多家美國大型食品與通路業者接觸交流，包括食品服務供應商Sysco、餐飲品牌Sephra、食品製造商J&J Snack Foods及永續包材企業World Centric等，針對產品客製化、供應鏈合作與通路布局進行深入洽談。其中，品元實業與美方業者討論客製化預拌粉與產品開發合作；陸仕企業則與Sysco交流常溫熟麵進軍北美市場的可能性；康合國際則透過代理商與在地台商資源，積極建立亞洲食品品牌進入美國市場的橋樑。另在永續議題方面，先進材公司以竹纖維綠色包材為核心，與多家國際企業展開樣品測試與合作評估。在食品科技與數位應用方面，台灣企業亦積極展現創新實力。測敏易向無麩質食品業者展示食品檢測技術，並與芝加哥大學建立合作關係；Q Burger則與餐飲系統業者Toast及Restaurant365交流POS系統與數位營運管理；樂活速食坊則推動AI蒸氣烹調設備國際合作；日日好食與好食好事加速器亦與The Hatchery Chicago洽談新創資源鏈結。此外，在芝加哥駐地單位協助下，訪團也與伊利諾州商務與經濟機構、招商單位及商會交流，深入了解當地食品產業生態與投資環境，並透過臺美商會分享赴美經驗與市場拓展策略，強化企業在美中西部的商務網絡。中企署進一步表示，正規劃於6月底前成立「永續食品聯盟」，透過整合食品產業上下游資源，從市場拓展延伸至共同接單與供應鏈整合，提升台灣食品產業在國際市場的整體競爭力與能見度。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 創新聞合作媒體國際熱門
Comviva 榮獲《2026 Gartner® 數碼商務支付平台市場指南》認可
新德里2026年5月21日 /美通社/ — Comviva 是全球數碼轉型解決方案領導者，專注於客戶體驗管理、數據變現及數碼金融服務。公司今日宣佈，憑藉其支付平台 —— 包括 mobiquity® Pay 及 mobiquity® One —— 獲納入《2026 Gartner 數碼商務支付平台市場指南》(2026 Gartner Market Guide for Digital Commerce Payment Platforms)...
