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【Lai傳媒、記者爆料網／周庭慶／台中報導】台中榮總神經醫學中心腦腫瘤神經外科主任楊孟寅、微創性神經外科主任鄭文郁，涉嫌指示不具醫師資格之醫材廠商從業人員進入手術室，非法執行電燒止血、抓取病患組織、植入螺釘及組裝連接桿等核心醫療行為，台中地檢署偵查終結，認楊、鄭兩人及三名醫材廠商從業人員涉嫌違反《醫師法》及《刑法》詐欺取財等罪嫌，依法提起公訴，並建請法院就被告楊孟寅、鄭文郁從重量刑。 台中榮總兩名醫師容留醫材廠商非法執行手術，遭台中地檢署起訴求處重刑。翻攝畫面 台中地檢署指出，115年1月間接獲台中市政府衛生局告發，指稱台中榮總神經外科手術疑有不具醫師資格之醫材供應商非法執行醫療業務情事。經本署審酌案情重大，隨即指派林芳瑜、何建寬檢察官共同指揮本署重案支援中心檢察事務官及法務部調查局中部地區機動工作站成立專案小組，積極展開偵辦。 專案小組透過行動蒐證、調取手機通聯紀錄、檢視多份手術錄影畫面，並比對醫院手術排程、健保申報資料及病患病歷等相關事證，逐一釐清犯罪情節及手法，查出楊孟寅、鄭文郁兩人竟為貪圖勞務便利並鞏固與醫材廠商間之合作關係，於執行脊椎內視鏡及融合手術時，指示不具醫師資格之醫材廠商從業人員即被告陳姓、林姓、林姓醫材廠商從業人員進入手術室，非法執行電燒止血、抓取病患組織、植入螺釘及組裝連接桿等核心醫療行為，嚴重危害病患生命、身體安全及醫療品質。 被告等5人均明知相關手術實際上係由不具醫師資格者執行，依法不得申請健保給付，竟共同隱匿「廠商代刀」之事實，利用不知情之醫院承辦人員，向衛生福利部中央健康保險署，申領診察費及手術費。此外，被告等人亦未向病患如實告知手術過程中有不具醫師資格之廠商人員執行核心醫療行為，使病患陷於錯誤，進而支付高額自費醫材及手術費用。經查，被告等5人本案犯罪所得合計為新臺幣196萬7039元。 本案醫材廠商為確保醫材銷售利潤，由被告陳姓廠商等人代醫師執行手術勞務；相關公司並依醫材銷售金額提撥一定比例款項，作為「公關費」交付予被告醫師。被告等人遂形成「醫師掛名、廠商執刀、私下分利」之違法模式，不僅破壞醫療專業倫理，更嚴重侵蝕民眾對醫療制度之信賴。 被告楊孟寅、鄭文郁身為醫學中心資深醫師，受病患高度信任，理應恪遵醫療專業倫理及法令規範，竟罔顧病患生命、身體安全，將高度專業且具不可逆風險之核心醫療行為，委由不具醫師資格之醫材廠商從業人員代為執行，嚴重踐踏醫療尊嚴及病患權益。其中，被告楊孟寅前已有於執行醫師業務時為詐欺犯行經緩起訴處分之紀錄，仍再犯本案，且犯罪情節重大，足認其法治觀念薄弱，惡性非輕，請法院均予從重量刑。 被告陳姓廠商等人均明知自身不具醫師資格，竟仍進入手術室執行核心醫療行為，將攸關病患生命安全之醫療手術，淪為配合醫材銷售及商業利益之手段，對國民就醫安全及醫療體制形成結構性威脅。審酌被告已主動陳報犯罪所得，且陳姓被告已自動繳回全部犯罪所得33萬元，林姓被告亦已繳回犯罪所得2946元；另林姓被告為公司業務，領取固定薪資，尚無證據足認其因代執行手術另有所得。另渠等犯後均願坦承全部犯行，並試圖填補財產損害，惡性已有部分減輕，建請法院量處適當之刑。 台中地檢署呼籲，醫療手術具有高度專業性、風險性及不可逆性，攸關民眾生命安全與健康權益，非具醫師資格者絕不得執行核心醫療行為。醫師亦不得因貪圖便利、追求利益或配合廠商銷售，而容任不具資格之人員介入手術，破壞醫療專業分際及病患信賴。本署對於此類破壞醫療體制、侵害病患權益、危害公共健康安全之犯罪，必將積極偵辦、嚴正追訴，依法從嚴追究刑事責任，絕不寬貸，以維護全民健康權益及安全、可信賴之醫療環境。 相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體賴傳媒

打房打到有房族資產縮水？M編：政策目標從來不是崩盤，是拆彈 文／M傳媒房產中心 M編「搞不懂政府打壓房價與打壓成交量的真正目的到底在哪裡，是為了選票？還是為了居住正義？就算房價跌，買不起的人還是永遠買不起啊！憑什麼有房子的人要為這些買不起房子的人做犧牲？」這是一位讀者提出的疑問，相信也是很多有房族心中的不爽。M編直接說：政府的目標從來不是「讓房價崩盤到大家都買得起」，而是「抑制短期非理性炒作，避免系統性金融風險」。這不是選票考量，是拆彈工程。就算房價跌了，買不起的人可能還是買不起但政府要解決的不是「讓每個人都買得起蛋黃區」，而是「讓市場不要繼續惡化到連一般勞工都絕望」。打壓成交量、限縮貸款，表面上是讓有房族資產「帳面縮水」，但核心目的是為了避免房市過熱導致系統性金融風險。台灣家庭資產超過六成集中在房地產，如果放任房價無止盡上漲，一旦反轉，受傷最重的反而是那些槓桿開最大的有房族。「有房族也是辛辛苦苦存錢扛房貸」M編完全認同。買房的人勒緊腰帶、繳貸款，確實不容易。但問題在於，過去幾年房市過熱的源頭，很大一部分是「預期房價會繼續漲」的投資行為，而不是單純的自住需求。當市場上充斥短期進出的投機客，真正想買房自住的人反而被擠壓，價格也被墊高。政策出手，打的就是這群「非自住」的短線資金。換句話說，政策不是針對有房族，是針對「炒房族」。股市狂飆、年輕人炒股，這確實是一個值得擔憂的現象台股站上4萬點，年輕人一天幾十萬在賺、懶得工作的說法，M編也聽過。但政府打房，某種程度上也期待引導資金從房市流出，但這筆錢是進到實體產業，還是在股市裡繼續吹泡泡，那是另一個層次的問題。打房無法解決年輕人投機心態，這是教育問題，不是房市政策能處理的。說一句現實的話：資產有漲有跌，本來就是市場機制的一部分過去幾年房市大多頭，有房族享受了資產增值的紅利；現在市場進入盤整期，帳面價值修正，某種程度上也是把過去「超漲」的部分吐回來。這不是犧牲，而是市場循環的必然。沒有永遠上漲的資產，房市如此，股市也是如此。政策永遠無法讓所有人滿意。打房，有房族覺得痛；不打房，年輕人看不到希望。真正的解方不是「房價崩盤」，而是讓薪資成長追上房價、讓居住選擇更多元。但這些都需要時間，遠比投票或打炒房複雜得多。回到最根本的問題：你當初買這間房子，是為了自住，還是為了投資？如果是自住，只要財務撐得住、房子住得舒服，房價短期波動其實跟你沒有直接關係。如果當初是為了投資，那現在面對市場修正，也是必須承擔的風險。你覺得政府應該繼續打房，還是放手讓市場自由發展？留言跟M編討論。  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

7成房屋「無貸款」真相曝光！房市不公平關鍵不是誰買太多，而是誰進不去 文／M傳媒房產中心近期網路上掀起一波討論，有網紅引用數據指出，全台約900多萬戶住宅中，高達7成以上沒有貸款，甚至延伸解讀為「房子幾乎都被有錢人現金買走」。這樣的說法雖然聳動，但若進一步拆解，恐怕與市場真實結構有不小落差。關鍵在於，「沒有貸款」並不等於「屋主很有錢」。事實上，這類數據多反映的是台灣長期以來的房屋持有結構，包括大量已繳清房貸的老屋、繼承取得的不動產，以及早期購屋族群。台灣自有住宅率高，加上持有時間長，使得無貸款比例自然偏高，並非近年才出現的現象。然而，這並不代表房市沒有問題。相反地，真正的落差反而出現在不同世代之間。對於早年已購屋族群而言，房貸負擔隨時間減輕甚至歸零；但對當前準備進場的年輕族群來說，卻必須承擔更高房價與更嚴格的貸款條件，進場門檻明顯提高。市場專家指出，近年政策工具如新青安貸款，確實在短期內降低部分首購族壓力，但在供給未同步增加的情況下，也可能帶來價格支撐甚至推升效果，使市場出現「補助進場、價格上移」的拉鋸現象。這類政策並非無效，而是存在一定的副作用。至於過去實施的奢侈稅、房地合一稅等措施，對於短期投機交易確實具抑制效果，但對於長期房價趨勢影響有限。業界普遍認為，房價走勢仍取決於土地供給、資金環境與產業發展等基本面因素，難以單靠稅制全面扭轉。另一方面，坊間也出現主張限制個人持有房屋戶數的聲音，認為透過限制多戶持有可改善市場失衡。不過專家分析，此類措施在實務上執行困難，且可能透過法人或親屬分散持有規避，反而增加市場扭曲風險，甚至影響租屋供給，帶來租金上漲等連鎖效應。整體來看，當前房市真正的問題，不在於少數人持有過多資產，而在於多數人進場難度持續提高。當資金持續流入不動產、土地供給有限，加上房屋長期被視為穩定資產配置工具，房價自然具備支撐力。M傳媒房產中心觀察，與其將焦點放在「誰買太多」，不如回到更核心的問題：如何讓市場供給更有效釋放、如何降低合理自住需求的進場門檻。否則，在結構未改善之前，類似的爭議仍將持續反覆上演。一句話總結當前市場現況： 不是有錢人不用貸款，而是越來越多人，連貸款的門檻都跨不進去。  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

下斡旋沒加「這條」？小心貸不到X成，賠了斡旋又賠違約金 文／賣厝阿明知識+最近有位網友問阿明：「我買成屋下斡旋的時候，想在備註寫『如果銀行估價不足導致貸款不到X成，可以無條件撤回斡旋並退還款項』，這是要另外跟房仲講請他幫我備註，還是本來就有這個條款？」標準斡旋書沒有這條。你一定要主動要求加註，否則沒人會幫你寫。很多人以為銀行是根據「成交價」的8成核貸，但實際上是根據「銀行鑑估值」的8成。鑑價通常比成交價保守很多，尤其是在房價漲很快的區域，鑑價跟不上的狀況非常普遍。你出價2000萬，銀行只估1800萬，8成貸款就變成1440萬，中間的160萬落差你要自己想辦法補。如果沒有加註但書，這筆錢你必須自行負擔，否則就是違約。如果沒有加註但書，下場不是開玩笑的。貸款成數不足，你沒辦法補差額，就無法完成交易。輕則斡旋金被沒收，重則賣方可以依合約要求你賠償房價最高15%的違約金。2000萬的房子，15%是300萬。這不是恐嚇，是每天都在發生的真實案例。這條款在法律上叫「附停止條件」，意思就是：沒貸到約定的成數，買賣合約就自動作廢，你付的錢全部拿回來。阿明提供一個簡單的範本給大家參考：「本案買方之銀行房屋貸款成數，若未達成交總價之八成，買方得主張無條件解除本買賣契約，賣方需立即無息返還所有已支付之價金（含斡旋金）。」說句公道話，建議買方下斡旋前一定要先確認自身信用狀況與收支比相符合想要貸款金額，如果買房能證明本身新用語財力沒問題，而房仲拒絕加註這條款，可以考慮暫時放棄這間房子。畢竟，房仲不願意，代表他也不確認目前房市可以貸到的金額。斡旋金拿不回來是一回事，萬一走到違約賠償那一步，你賠的不是幾萬，是幾十萬甚至幾百萬。你有下過斡旋的經驗嗎？還是聽過因為貸款不足被沒收訂金的故事？留言跟阿明分享。完整範本：「本買賣合約附停止條件。買方需以『買賣總價』為基準，向金融機構申請房屋購置貸款，其核貸金額若未能於民國 O 年 O 月 O 日前達到【成交總價之八成】（且利率不得超過2.5%、年期的低於30年），本合約即視為自始不生效。賣方應於知悉貸款未核准後，無息退還買方已支付之全部價金（含斡旋金），不得藉故拖延或扣除任何費用。 」如果你想更嚴謹，可以再加註核貸利率上限和年限下限。為什麼要加？因為有些銀行為了規避這條，會給你高利率的貸款，或者用「房貸加信貸」硬湊8成。你可以寫成：「核貸金額若未能達到成交總價之八成，且利率不得超過2.5%、年期不得低於30年」，這樣銀行就沒有模糊空間。  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

買房三年虧300萬！他嘆「從10萬到300萬，我也不知道怎麼發生的」 文／M傳媒房產中心 M編「買房到現在三年，從一開始的十萬二十萬，到現在三百萬。我也不知道，我也搞不懂，為什麼會虧這麼多錢？」這是一位網友在社群上的沉痛告白。三年虧掉300萬，換算下來平均一年賠100萬，一個月虧8萬多，這樣的數字，已經不是單純的「市場波動」可以解釋。很多人在這幾年進場買房，以為買到就是賺到，但現實是：當市場反轉、政策收緊，賠錢的速度比你想像的快得多。M編分析，虧損通常來自三種情況。第一種是房價真的跌了如果買在2021到2023年的高點，又在2024年第七波信用管制後急著賣，確實有可能賠到300萬。總價1500萬的房子，跌20%就是300萬，這不是不可能，尤其是在過去漲最多的重劃區或外圍區域。第二種是當初買貴了如果是買預售屋，當時建商開價就高於區域行情20%到30%，那現在的「虧損」只是回到市場真實價格。不是房價崩盤，是買的時候就被當盤子了。第三種最常見也最容易被忽略，賠的不是房價，是利息、稅金和沒算到的成本舉例來說，買1500萬的房子，貸款1200萬，三年利息約60萬，房屋稅、地價稅、管理費約15萬，買賣仲介費約75萬，房地合一稅約100萬，光是這些「周邊成本」就可能超過250萬。如果當初再買貴一點，300萬的虧損就出來了。房子本身可能根本沒跌那麼多。這不是單一案例。過去幾年房市熱絡時大量進場的買方，尤其是高槓桿、短線操作的投資客，現在正面臨嚴峻的壓力測試。當市場從「搶著買」轉為「看誰跑得快」，來不及下車的人，就只能面對帳面上的巨額虧損。M編給所有面臨虧損的屋主三個建議第一，不要一個人扛，找家人或朋友把數字攤開來算清楚。第二，搞清楚虧損從哪裡來，把買價、貸款、這三年繳過的每一筆錢、賣價、稅金全部列出來。第三，如果已經賣了，虧損已實現，就當作繳了一次昂貴的學費；如果還沒賣，找專業的會計師或地政士協助計算持有成本，不要憑感覺做決定。買房三年虧300萬，不是世界末日，但絕對是一記沉重的警鐘。市場不會永遠上漲，政策也不會永遠寬鬆。進場之前算清楚風險，比進場之後後悔更重要。你身邊也有買房賠錢的朋友嗎？留言跟M編分享你的觀察。  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明