房屋稅過了，地價稅卻沒過？情情：條件不同，分開申請別搞混自住
房屋稅過了，地價稅卻沒過？情情：條件不同，分開申請別搞混自住文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書最近有位民眾跑到花蓮縣地方稅務局，問了一個很多人都在困惑的問題：「房屋稅新制改了，地價稅的自用住宅優惠會受影響嗎？」稅務局直接給答案：不會。兩者的自住優惠稅率，在戶數限制、面積及申請期限等適用要件上都不一樣，而且都需要你主動提出申請、經過審查核准，才能適用。很多人以為房屋稅改成自住稅率了，地價稅就會自動跟進。情情要說：這個觀念是錯的。兩者是分開的稅種，條件不同、申請時間也不同，不能混為一談。先看地價稅。要適用2‰的自用住宅優惠稅率（一般用地稅率是10‰起跳），必須同時符合好幾個條件：房屋必須是本人、配偶或直系親屬（父母、子女）所有，兄弟姊妹不算；房屋不能出租、不能營業；本人、配偶或直系親屬必須在該地辦竣戶籍登記；面積有限制，都市土地90.75坪以內、非都市土地211.75坪以內。最關鍵的一條是：本人、配偶及未成年受扶養親屬，全國只能選一處申請。但如果是由直系親屬（例如父母）設籍，則不受一處限制。也就是說，夫妻加未成年子女，全國只能挑一間最貴的來申請地價稅優惠，其他間就只能按一般稅率乖乖繳。再看房屋稅。要適用自住住家用優惠稅率1.2%（或1%），條件相對寬鬆：不能出租、不能營業；必須供本人、配偶或直系親屬實際居住；本人、配偶或直系親屬任一人必須在該屋辦竣戶籍登記。關鍵差異在戶數限制：如果本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶，且房屋現值在一定金額以下，適用稅率可降至1%（這就是所謂的「全國單一自住」優惠）；如果全國持有合計3戶以內，則按稅率1.2%課徵。第4戶起就要按非自住稅率，最高可達4.8%。情情用白話講給你聽：房屋稅可以三間都申請自住，地價稅只能選一間。這就是為什麼你可能會出現「房屋稅三間都過，地價稅只有一間過」的狀況。如果你名下有三間自住房子，稅單來的時候，很可能房屋稅三間都便宜，但地價稅只有一間便宜，另外兩間貴到嚇人。這不是稅務局算錯，是你的申請策略需要調整。還有一點很多人忽略：兩種稅都不會自動幫你轉，必須「主動申請」。房屋稅要在每年3月22日前申報，當期（同年5月開徵）就能適用優惠稅率，逾期只能從下一年度開始；地價稅要在每年9月22日前申報，當期（同年11月開徵）就能適用優惠稅率，逾期同樣只能從下一年度開始。錯過期限，就要多等一年。不要以為符合資格就自動適用，沒申請就是沒有。房屋稅自住跟地價稅自用是兩個完全不同的稅務優惠，條件不同、申請時間不同、戶數限制也不同。不要以為房屋稅過了，地價稅就跟著過。如果你名下有多間房子，情情建議找專業地政士或會計師幫你算一下，哪一間申請地價稅自用最划算，算對了一年可以省好幾千甚至好幾萬塊。你有同時申請過地價稅跟房屋稅的自住優惠嗎？歡迎留言跟情情分享你的經驗！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
遺產稅沒繳清就不能動遺產？情情代書：提供擔保就能先移轉
產稅沒繳清就不能動遺產？情情代書：提供擔保就能先移轉文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書很多民眾誤以為，遺產稅還沒繳清前，名下的房子或股票都不能動。情情要說：這個觀念只對了一半。財政部台北國稅局表示，如果你有特殊原因，例如手邊資金不足，需要出售遺產來繳稅，其實可以向國稅局申請並提供相當擔保，核准後就能在繳清稅款前，先辦理部分遺產的產權移轉。這項制度讓繼承人在資金調度上有更大的彈性，不必因為繳不出稅而被卡住，動彈不得。依據《遺產及贈與稅法》第41條規定，納稅人在尚未繳清遺產稅前，如果有實際需要移轉部分遺產，例如出售資產換現金來繳稅，可以提出符合《稅捐稽徵法》第11條之1規定的擔保品。經國稅局審查確認擔保確實足以保障稅款徵收，且不影響後續課稅權益後，就會核發「同意移轉證明書」，讓民眾可以先完成資產移轉。那麼，什麼樣的擔保品符合規定呢？情情整理幾個常見的：黃金按九折計算，經央行掛牌的外幣和上市櫃有價證券按八折計算，政府發行的公債可按面額十足計算，銀行存款單摺按存款本金額計算。另外，易於變價、無產權糾紛且能足額清償的土地，或已辦妥建物所有權登記的房屋，也可以作為擔保。實務上，情情最常看到的是繼承人提供第三人定期存單作為擔保，程序相對單純，國稅局也比較容易接受。情情舉個例子給大家聽。被繼承人小明名下的遺產核定應納稅額為320萬元，但遺產多為股票，現金嚴重不足。繼承人經協議後，決定先出售部分股票籌措稅金，並提供第三人定期存單300萬元作為擔保，向國稅局申請同意移轉證明書。國稅局審查確認擔保足夠後，核發證明書，繼承人順利完成股票出售並繳納遺產稅。如果沒有這項制度，繼承人只能眼睜睜看著股票無法變現，陷入「沒錢繳稅→無法移轉→沒錢繳稅」的惡性循環，最後可能連稅都繳不出來。不過情情要特別提醒一件事：申請核發同意移轉證明書，並不會延長遺產稅的繳納期限。也就是說，即使你已經獲准先行移轉資產，還是必須在原訂期限內完成繳稅，否則照樣會面臨加徵滯納金、利息，甚至被移送行政執行。這一點很多人會忽略，以為拿到同意書就可以慢慢來，結果反而被罰錢，得不償失。國稅局建議，如果繼承人發現遺產以資產為主、現金不足，應該及早規劃資金安排，並儘速向國稅局申請擔保及相關程序，以免因為時間壓力影響資產處分，或產生額外稅負成本。這項制度提供了一定彈性，讓民眾在資金調度上有空間，但前提是必須完成擔保程序，而且準時繳納稅款，才能順利完成遺產處理。情情總結一下：遺產稅還沒繳清，不代表什麼都不能動。只要你提出足夠的擔保，經過國稅局核准，就可以先移轉部分資產，例如賣股票換現金來繳稅。這不是特權，是法律賦予你的權利。如果你正面臨遺產稅繳納困難，情情建議先諮詢專業地政士或會計師，評估是否符合申請條件，不要因為資訊不足而錯失解決問題的機會。畢竟，遺產稅的繳納期限是固定的，錯過了就是滯納金、利息一直加上去，越拖越難處理。你有過遺產稅繳納的困擾嗎？留言跟情情分享你的經驗！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
自住房屋稅過了，地價稅卻沒過？小編：兩者條件不同，分開申請別搞混
自住房屋稅過了，地價稅卻沒過？小編：兩者條件不同，分開申請別搞混文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編最近有位民眾跑到稅務局，問了一個很多人都在困惑的問題：「房屋稅新制改了，地價稅的自用住宅優惠會受影響嗎？」稅務局直接給答案：不會。兩者的自住優惠稅率，在戶數限制、面積及申請期限等適用要件上都不一樣，而且都需要你主動提出申請、經過審查核准，才能適用。很多人以為房屋稅改成自住稅率了，地價稅就會自動跟進。這個觀念是錯的。兩者是分開的稅種，條件不同、申請時間也不同，不能混為一談。先看地價稅。要適用2‰的自用住宅優惠稅率（一般用地稅率是10‰起跳），必須同時符合好幾個條件：房屋必須是本人、配偶或直系親屬（父母、子女）所有，兄弟姊妹不算；房屋不能出租、不能營業；本人、配偶或直系親屬必須在該地辦竣戶籍登記；面積有限制，都市土地90.75坪以內、非都市土地211.75坪以內。最關鍵的一條是：本人、配偶及未成年受扶養親屬，全國只能選一處申請。但如果是由直系親屬（例如父母）設籍，則不受一處限制。也就是說，夫妻加未成年子女，全國只能挑一間最貴的來申請地價稅優惠，其他間就只能按一般稅率乖乖繳。再看房屋稅。要適用自住住家用優惠稅率1.2%（或1%），條件相對寬鬆：不能出租、不能營業；必須供本人、配偶或直系親屬實際居住；本人、配偶或直系親屬任一人必須在該屋辦竣戶籍登記。關鍵差異在戶數限制：如果本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶，且房屋現值在一定金額以下，適用稅率可降至1%（這就是所謂的「全國單一自住」優惠）；如果全國持有合計3戶以內，則按稅率1.2%課徵。第4戶起就要按非自住稅率，最高可達4.8%。簡單說，房屋稅可以三間都申請自住，地價稅只能選一間。這就是為什麼你可能會出現「房屋稅三間都過，地價稅只有一間過」的狀況。如果你名下有三間自住房子，稅單來的時候，很可能房屋稅三間都便宜，但地價稅只有一間便宜，另外兩間貴到嚇人。這不是稅務局算錯，是你的申請策略需要調整。還有一點很多人忽略：兩種稅都不會自動幫你轉，必須「主動申請」。房屋稅要在每年3月22日前申報，當期（同年5月開徵）就能適用優惠稅率，逾期只能從下一年度開始；地價稅要在每年9月22日前申報，當期（同年11月開徵）就能適用優惠稅率，逾期同樣只能從下一年度開始。錯過期限，就要多等一年。不要以為符合資格就自動適用，沒申請就是沒有。房屋稅自住跟地價稅自用是兩個完全不同的稅務優惠，條件不同、申請時間不同、戶數限制也不同。不要以為房屋稅過了，地價稅就跟著過。如果你名下有多間房子，小編建議找專業地政士或會計師幫你算一下，哪一間申請地價稅自用最划算，算對了一年可以省好幾千甚至好幾萬塊。你有同時申請過地價稅跟房屋稅的自住優惠嗎？歡迎留言跟小編分享你的經驗！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
