麻州租金管制提案引發建商疑慮 房市投資恐陷冰點
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國麻州一項即將進行公投的租金管制提案，正因短期與長期利率上升、營建成本增加，以及未來租金可能受限等因素交織，導致潛在投資者對該州房市新建案的興趣大幅降溫。根據一份信函指出，儘管美國其他地區的房地產交易與新建案活動有所增加，但麻州因租金管制提案的預期影響，已實質上中止了投資者的新投資意願。若該提案通過，將對州內許多公寓大樓實施美國最嚴格的租金上限之一，即每年租金漲幅不得超過...
自住房屋稅1%還是1.2%？六都豪宅線一次看！小編教你3秒判斷你家適用哪個稅率
自住房屋稅1%還是1.2%？六都豪宅線一次看！小編教你3秒判斷你家適用哪個稅率日盈不動產社會住宅包租代管｜小編各位房東朋友、自住屋主看過來！同樣是自住，為什麼有人繳1.2%、有人只要1%？小編最近接到不少私訊在問這件事，今天就舉例新北稅制舉例，加上六都加新竹最新豪宅線，一次幫大家搞清楚。新北房屋現值：現值差60萬，稅率就不同小編用新北房屋現值來舉例：兄弟兩人都在新北市各有一間自住房屋，但收到稅單後發現稅率不一樣，一個1.2%、一個1%。關鍵在哪？房屋評定現值。小編說明，自住房屋要同時符合三個條件，才能適用1.2%稅率：沒有出租或供營業使用供本人、配偶或直系親屬實際居住，並且有設立戶籍本人、配偶及未成年子女在全國合計3戶以內如果以上三項都符合，而且全家在全國「只有這1戶」，再加上房屋評定現值低於各縣市公告的門檻，稅率就能再降到1%。以新北市來說，這條線是234萬8,900元。哥哥房子現值300萬元，超過門檻，只能適用1.2%；弟弟房子現值180萬元，低於門檻，適用1%。一來一往，稅金差距就出來了。六都加新竹豪宅線一次看想知道你家的房屋稅能不能降到1%，關鍵就是看你的房屋評定現值有沒有低於這條線。小編一次整理給你：台北市：267.42萬元（全台最高）新北市：234.89萬元高雄市：217.75萬元新竹市：185.66萬元新竹縣：184.53萬元桃園市：181.80萬元台南市：157.49萬元台中市：153.54萬元（六都最低）這條線的意思很簡單：你在全國只有1戶自住房屋，且房屋評定現值低於上面這個數字，稅率就是1%；超過的話，就是1.2%。台北市的門檻是台中市的1.7倍，原因是雙北房屋標準單價普遍較高，即使是老屋，評定現值也可能輕易突破200萬元。小編提醒房屋評定現值不是市價，也不是你當初的買價，直接看房屋稅單上的「課稅現值」欄位就能找到。對於正在出租、或考慮出租的房東朋友來說，如果之後要收回自住，記得在每年3月22日前向稅捐機關申報，才能及時適用優惠稅率。有任何稅務或包租代管問題，歡迎隨時私訊小編喔！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
我明明寫自售，為什麼每天都仲介電話？可以只收買方嗎?
「我明明寫自售，為什麼每天都仲介電話？」可以只收買方嗎?M傳媒房產中心／綜合報導一名網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，表示自己只是想單純「屋主自售」，卻每天接到大量房仲電話，內容幾乎都一樣：「我這邊有買方，給我代理比較快賣掉。」讓他忍不住質疑，為什麼台灣房仲制度一定要綁賣方代理？仲介明明可以只服務買方、向買方收費，卻不斷要求屋主簽委託，甚至讓真正想自售的人被騷擾到根本無法自售。這番言論一出，立刻引爆大量討論。有網友直言：「台灣很多仲介根本不是幫你賣房，是先想辦法把案件變成自己的。」也有人認為，自售本來就是屋主想省仲介費，結果還沒開始賣，就先被電話轟炸到放棄。該名網友更進一步提出觀點，認為是不是應該有相關法令規範：只要屋主明確標示自售，仲介就不得再要求代理，而是應該直接服務買方即可。如果仲介手上真的有客戶，就直接帶買方去跟屋主談，成交後向買方收取服務費，而不是硬要再跟賣方收4%。他認為，目前市場最奇怪的地方就在於，仲介明明可以只扮演「買方代表」，卻仍執著於拿到賣方委託，「搞到最後不是幫忙成交，而是先想辦法把案件變自己的。」不過，也有房仲從業人員跳出來反駁，表示事情根本沒這麼簡單。有房仲指出，真正問題在於責任與風險。如果沒有委託關係，仲介其實很難介入交易流程，因為後續包含斡旋、議價、履約、貸款、稅費、瑕疵說明、產權調查等，都牽涉法律責任。很多屋主嘴巴說「我自己處理就好」，但真的遇到買方殺價、貸款卡關、漏水糾紛時，最後還是找仲介收拾。更現實的是，仲介也不願意白做工。有業者坦言，如果只是單純幫買方帶看，但最後屋主私下成交、甚至跳過仲介，那仲介前面花的時間、人力、廣告成本全部歸零。所以市場才會形成「先簽委託再談後續」的生態。但反對方則認為，問題就在於台灣房仲市場長年形成「搶委託」文化，而不是「服務導向」文化。因為一旦拿到專任或一般約，等於掌握案件主導權，仲介自然會把重點放在搶案源，而不是單純媒合買賣雙方。這也導致很多屋主感受到的，不是服務，而是壓力。甚至有網友直言：「台灣很多仲介最努力的時候，不是在賣房，是在搶你的委託。」目前台灣《不動產經紀業管理條例》並沒有禁止仲介主動接觸自售屋主，因此只要沒有涉及騷擾、恐嚇、假買方等違法情形，其實都屬市場行為。但隨著近年自售平台增加、社群交易盛行，市場上對於「仲介角色到底該做到哪裡」，爭議也越來越大。有人認為，房仲本來就是專業服務，有能力的人自然願意付費；但也有人認為，當資訊透明化之後，傳統高比例仲介費制度，遲早會受到挑戰。而這場爭議背後，其實反映的是一個更核心的問題：房仲到底是在「協助交易」，還是在「掌控交易」？你覺得屋主自售時，仲介還應不應該一直要求代理？還是只服務買方就夠了？相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
夫妻房產登記≠所有權？專家：關鍵不在名字，而在財產制度
夫妻房產登記≠所有權？專家：關鍵不在名字，而在財產制度夫妻共同購屋時，「房子該登記在誰名下」往往被視為關鍵決策，但實務上，登記結果未必等同最終權益分配。易丞地政事務所代書楊翊晟指出，多數民眾直覺認為「登記誰就是誰的」，其實僅適用於非婚姻關係；在婚姻關係中，房產權益仍須回歸財產制度判斷。實務上常見單方登記，多出於貸款條件、家庭資金來源或情感保障考量，例如為取得較佳貸款條件而登記於名下無房產的一方，或因長輩資助而指定登記對象，但這些安排並不必然決定未來的法律歸屬。
楊翊晟說明，在未特別約定下，夫妻原則上適用「法定財產制」，即便房屋登記在單一方名下，仍可能被認定為婚後財產，進而納入離婚時的「剩餘財產分配請求權」計算。該制度以雙方婚後財產淨值差額為基礎，由財產較多的一方給付差額一半給另一方，且房產價值實務上是以分配當下市價扣除貸款計算，而非購入價格。不過，登記人仍握有實際處分權，若在婚姻關係惡化前出售資產甚至隱匿現金，另一方在主張權利時將面臨舉證困難。此外，共同登記看似保障雙方，但因持分交易涉及優先購買權與市場接受度低，實務上流動性有限，多數情況仍需雙方同意才能處分。 針對共同購置房產權益保障，楊代書建議，首先應建立完整金流紀錄，以確保出資事實可被認定；若採分別財產制，則應搭配契約明確約定權利歸屬。進一步而言，可透過「預告登記」限制不動產處分，降低產權登記方擅自出售房產的風險，但其仍無法對抗遭法院強制執行。相較之下，「信託登記」為目前實務上較完整的保障機制，透過信託架構將處分權交由受託人管理，不僅可防止單方任意處置資產，且信託成立後的新債務原則上不得向信託財產請求清償。信託可依需求設計為自益或他益型態，但須同步考量稅務與贈與問題。楊翊晟強調，夫妻購屋不僅是資產配置這麼簡單，更是涉及法律制度的選擇，相關規劃於事前規劃遠比事後爭議來得重要。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
