財經專欄

印度移工要來了！你的房租準備好漲價了嗎？房東笑了、租客哭了、鄰居剉咧等 文／賣厝阿明知識+阿明先問大家一句：你覺得台灣的租金，現在貴不貴？ 不管你答貴還是不貴，接下來可能要再往上走了。不是央行升息、不是房價又漲，而是政府要引進印度移工了。你沒看錯，移工政策，跟你的房租，關係可大了。缺工缺到瘋掉，印度人力變救命仙丹？ 台灣現在的真實寫照：工廠找不到人、工地找不到人、長照也找不到人。少子化加人口老化，勞動力缺口不是某一個產業的問題，是整個社會在崩。 全台移工已經超過80萬人，主要來自印尼、越南、菲律賓。但80萬還不夠，缺工越來越嚴重，單押少數幾個國家風險太高，所以政府把目光轉向印度。印度人力有英語優勢，自動化工廠、機械操作上手快，企業訓練成本也低，聽起來是完美解方。但阿明要戳破這個粉紅泡泡：人來了，住哪裡？人進來，租金跟著來，工業區房東做夢都會笑 移工數量只要往上加，租屋市場一定最先有感，尤其是工業區旁邊、車站附近、老公寓密集的區域。這些地方本來就一堆低總價套房跟分租空間，需求一多，租金就容易被撐住，甚至直接往上噴。市場供需就一句話：「住的人變多，但房子還是那幾間。」 對房東來說，這簡直是天上掉下來的禮物。移工通常多人合租，租金收入穩定，空房率又低，比租給單身散客還划算。但對租屋族來說就慘了，原本已經貴到不行的租金，還要再多一批人來搶，搶到最後誰輸？當然是薪水沒漲的那個你。鄰居剉咧等：社區管理、生活習慣，誰來扛？ 來，阿明再戳第二刀。移工不是一個人住，是多人一起住，空間密度高，生活習慣不同，社區管理就是新的災難。垃圾怎麼丟、晚上幾點安靜、公共空間怎麼用，這些雞毛蒜皮的事，到了現實生活全是火藥。如果沒有搭配宿舍政策或管理機制，最後就是市場自行消化，哪裡便宜擠哪裡。鄰居？誰管你鄰居。社區品質？那是理想，不是現實。建商偷笑：營建缺工有解，房子終於能準時交了 移工政策對房市這邊，倒是有點好消息。營建業這幾年缺工缺到工期一拖再拖，成本也壓不下來。印度人力如果補上缺口，工期會比較穩，成本波動也不會那麼劇烈，建商交屋不用一直延，買方也不用等到天荒地老。蓋房子的速度變穩，對整體供給節奏有幫助。但阿明還是要說：這是間接好處，不是直接特效藥。缺工可以靠人補，制度沒到位，問題只會換個方式爆炸。重點不是哪國的人，是制度有沒有比人先到位 日本、韓國、新加坡都有引進外籍勞工，但人家怎麼做？要考試、要訓練、要管理，住宿跟工作是切開處理的，不是全部丟給市場自由發展。台灣現在的問題，不是「要不要引進」，而是「引進之後怎麼接住」。移工變多，影響的不只是工廠有沒有工人，還會連動到租屋需求、區域租金，甚至改變某些生活圈的樣貌。這件事說到底，不是勞動政策，是整個社會在面對人口結構改變時的一次壓力測試。缺工可以靠人補，但住的問題，最後還是回到市場。而市場會怎麼變，就看制度有沒有先準備好。阿明總結：三種人，三種命運 如果你是工業區旁邊的房東，恭喜你，需求增加、租金有撐，接下來的日子可能會很滋潤。 如果你是租屋族，抱歉，租金競爭只會更激烈。供給沒增加，需求多一層，搶房的對手多了一群，你準備好被夾殺了嗎？ 如果你是社區鄰居，皮繃緊一點。管理制度沒到位，生活品質的變數就會變多，到時候別說阿明沒提醒你。好，阿明講完了。留言區開放戰起來，你覺得印度移工是救星還是災難？  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

房市投機客退場！45%重稅件數創歷史新低，短期炒作時代正式落幕文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長財政部最新統計數據，為台灣房市畫出一條清晰的分界線。2025年適用房地合一2.0最高稅率45%的交易案件，全年僅12,340件。這個數字直接比前一年的24,971件攔腰砍半，更創下制度上路以來的最低紀錄。山哥在第一線觀察，這不是單純的數字變化，而是台灣房市正式告別短線炒作時代的關鍵訊號。從2萬件掉到1.2萬件，投機熱潮退了回顧房地合一2.0的歷程會更清楚。2021年7月新制上路，把重稅門檻從持有1年拉長到2年，短期轉手一律課45%。上路第一年，案件數就暴衝到2萬件以上，之後三年也都維持在這個水位。2025年急墜到1.2萬件，是制度上路以來首度衰退。財政部解讀，這是央行選擇性信用管制、新青安貸款優化等措施奏效，讓投機客淡出市場。山哥認為更根本的原因是：市場環境已經不給投機客生存空間了。算盤打不響了，不如收手過去兩年，投機客面對的是什麼局面？利率往上走、貸款越來越難、房價卡在高點動不了。買方不願追價，賣方不肯認賠，成交量大縮，貨根本轉不動。投機客最怕的不是賠錢，是資金卡住。一間房子買進來，扣掉成本、利息、仲介費，再被課45%重稅，根本無利可圖。與其硬賣賠本出場，不如乾脆按兵不動。不只房地合一，跟房子有關的稅收全在縮水財政部這份報告還揭露一個更大的圖像。土增稅創下近16年新低、近9年最大降幅。契稅寫下史上次大減幅。不動產買賣印花稅也掉到7年最低。房地合一稅、土增稅、契稅、印花稅，四條曲線同步往下，指向同一個事實：房子真的賣不太動了。這不是單一稅制的效果，是整個市場從買氣、資金到信心同步降溫的結果。市場正在換血，留下來的才是真需求對房市長期發展來說，投機客退場不是壞事。過去幾年房子被當成股票在沖，短進短出把價格推到不合理的高度，真正想買房的人反而被擠出市場。現在重稅件數腰斬，證明政策確實見效，市場正在把不該留在牌桌上的人清出去。但山哥也要提醒，流動性不能一直萎縮。房仲關店、代銷縮手、建商不買地，整條產業鏈都在收縮，政府必須留意別讓打炒房變成打趴房市。一個健康的市場，需要合理的成交量來支撐價格穩定，自住買盤回來，才是真正的解方。山哥給買賣雙方的建議對買方來說，少了投機客搶物件，市場選擇變多、議價空間變大，有自住需求的人現在是有利的一方，不需要急著出手。對賣方來說，與其等一個不知道會不會來的反彈，不如務實訂價，讓利換成交，現金落袋為安。山哥總結一句：12,340件這個數字，不是投機客突然變乖了，是市場告訴我們賺快錢的時代結束了。接下來的房市，比的不是誰跑得快，而是誰看得遠、撐得久。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

短線炒房客全被逼出場！房地合一45%重稅件數腰斬，創上路以來新低M傳媒房產中心／M編房市冷到什麼程度？財政部最新數據給了答案：短線投機客幾乎消失了。根據財政部統計，2025年適用房地合一2.0最高稅率45%、也就是持有兩年內就出售的案件，全年僅12,340件。這個數字不只比2024年的24,971件直接腰斬，更創下房地合一2.0自2021年7月上路以來的新低紀錄，也是上路以來首見衰退。三年高燒退了，投機客縮到只剩一半房地合一2.0在2021年7月上路，把重稅的門檻從持有1年拉長到2年，持有2年內轉手一律課45%重稅。上路第一年，就被課45%重稅的案件一口氣暴增到超過2萬件。2022年到2024年，每年也都維持在2萬件以上的水準。2025年一下子掉到1.2萬件，直接少了一半。財政部官員的解讀是，政府的房市管制措施有效。包括央行的選擇性信用管制、新青安貸款的優化措施等，讓短期投機客淡出市場，有效抑制了短期炒作交易的風氣。投機客不是不玩，是玩不下去了市場人士的說法更直接：2024年下半年以來房市急凍，限貸令等因素讓房價在高點陷入膠著，市場觀望氣氛濃厚，房價上不去但也下不來。買方不肯追價、賣方不肯賠售，雙方僵在那裡，成交量出不來，投機客的獲利空間根本不足以抵銷45%的重稅。進貨成本高、轉手價格卡死、還要被課將近一半的稅，與其賠本出場，不如乾脆不賣。簡單說，投機客不是不想玩，是玩不下去了。不只房地合一腰斬，土增稅、契稅也一起躺平財政部最新的房地交易相關稅收徵起專題也顯示，房市降溫是全面性的。2025年土地增值稅創下近16年新低規模、近9年最大降幅，占總稅收比重更降到空前低點。與房屋交易活動關聯密切的契稅，2025年也創下史上次大減幅；不動產買賣印花稅則寫下7年最低規模值。房地合一稅、土增稅、契稅、印花稅，四條稅收線全部往下探。當每一條跟房屋交易有關的稅收都在縮水，只有一個解釋：房子真的賣不動了。短線退場是好事，但量不能一直縮下去M編認為，投機客退場對房市長期發展來說是健康的。過去幾年短線交易盛行，房子被當成股票在沖，價格被炒到不合理的高點，真正想買房自住的人被擠出市場。現在45%重稅案件腰斬，代表政府打炒房的政策確實見效了。但成交量太低也是隱憂。稅收全面衰退，代表市場流動性正在快速萎縮。一個健康的房市，需要合理的成交量來支撐價格發現的功能。當房仲關店、代銷縮手、建商不買地、短線客退場，整個產業鏈都在萎縮的時候，政府也必須留意，不要讓打炒房變成打趴房市。M編總結房地合一45%重稅件數腰斬，是2025年房市最直接的溫度計。它告訴我們：短線投機的時代，真的結束了。接下來的市場，是自住客跟長期置產族的天下。對買方來說，少了投機客搶物件，有更多時間慢慢挑、好好談；對賣方來說，與其期待短期暴漲，不如務實訂價，找到真正願意接手的人。市場正在經歷一場體質調整，熬過這段陣痛期，留下來的，才是真正健康的交易動能。 相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

外傳台積電重新進駐竹科龍潭園區龍科三期擴建，張善政表示，「少說多做，排除不必要的干擾，努力讓先進製程順利進駐。」過去3年，市府與竹科關於龍科三期擴建的溝通不曾停過，擴建園區近9成是私有地，更需要耐心持續與在地居民溝通。未來市府會全力配合竹科，將道路、學校、用水，甚至龍科三期外的產業專區盡速完成。據悉，竹科龍潭園區一、二期用地告罄，2022年11月行政院前院長蘇貞昌決定開發龍科三期擴建案，宣布台積電進駐龍科三期，成為當年桃園市長選戰焦點，未料引發居民抗爭，民眾聚集竹科台積電抗議，台積電2023年10月宣布放棄進駐龍科三期擴建案，引發議論，竹科、桃園市府為此將龍科三期擴建計畫「改弦易轍」，根據居民意願，去年重新調整龍科三期擴建案面積縮小至94公頃。然而，台積電一直未放棄龍科投資先進製程計畫，竹科獲知台積電意向，持續默默規畫推動龍科三期擴建案，剔除不願納入徵收地主，新增願意納入徵收的地主，先後在龍潭召開龍科三期擴建計畫公聽會，竹科及桃園市府最後敲定龍科三期擴建案開發面積為104公頃，台積電去年向桃園市府詢問進駐龍科三期的可行性，市府回應樂觀其成。竹科去年下半年積極推動龍科三期擴建案，竹科、桃園市府相繼舉辦龍科三期擴建案公聽會，竹科今年3月中旬將龍科三期擴建計畫可行性研究提報國科會審核通過，預計5月提報籌設計畫（細部規劃）審議通過後，再提報行政院核定。地政局表示，龍科三期擴建計畫今年1、2月竹科召開徵收公聽會後，確定龍科三期擴建計畫面積105.56公頃，分東、西兩大區塊開發，等竹科將龍科三期擴建計畫籌設計畫提報國科會審議，再提報行政院預估最快8月核定，之後進入環評及開發計畫，期程至少2年，市府日後將協助竹科進行查估地上物前置作業及開發。徐玉樹、劉熒隆、張肇良對龍科三期擴建案開發及台積電有意進駐投資，都表示樂觀其成，希望市府做好拆遷安置工作及交通設施，包括德龍國小拆遷、當地家族祭祀公業祠堂、零星住家遷至東側用地，交通建設都要事先規畫完成，要求市府依原先規畫南側1.8公頃新建「龍科國小」。張肇良亦建議市府規畫3公頃用地新建國中、國小加上雙語，滿足龍科園區員工未來子女教育需求。 本文章來自《桃園電子報》。原文：台積電重返龍科三期？...

龍潭科學園區擴建計畫將重啟，傳出台積電有望進駐。對此，市長張善政今(4)日一大早在市議會受訪時回應，市府一直低調且非常積極與新竹科學管理局和業者協調。至於是哪一家業者？張善政說，大家都猜得到，但科管局沒有說明，市府也不便代為宣布。稍早他也在臉書提到，為了讓一切計畫順利，他不會當搶先曝光好消息的人。4年前桃園市長選舉時，時任市長鄭文燦與民進黨市長參選人鄭運鵬大肆宣傳台積電將進駐龍潭，後來張善政勝選，台積電設廠計畫卻在隔年喊卡，當時張市府遭民進黨質疑「趕走台積電」，國民黨則批評「雙鄭」為了選舉急於曝光設廠消息，才會導致計畫見光死。如今台積電進駐龍科三期傳出敗部復活，張善政保持低調態度，強調會與中央保持合作，讓相關程序依序推進。張善政在臉書提到，竹科管理局證實，龍科三期擴建可行性研究已於3月中完成，預計近期展開審議，順利通過後就能報行政院核定。過去3年，市府與科管局之間，關於龍科三期擴建的溝通不曾停過，擴建園區內近9成是私有地，更需要耐心地持續與在地居民溝通；同時尊重機制，讓相關各方都能信任彼此，才能務實地將問題一一克服。張善政強調，「我不會追求當宣布好消息的那個人。過去為了特定目的而過早曝光，結果令人遺憾。所以這三年來，我和團隊始終專注在把每一個環節穩穩做好，讓好的機會能夠順勢成形。」桃園具備良好的產業基礎與區位優勢，市府會持續與中央保持合作，讓相關程序依序推進，把整體投資環境準備得更完整。張善政說，接下來市府還是會維持一樣的作法，全力配合科管局，也會把道路、學校、用水，甚至龍科三期外的產業專區都儘速完成。把條件準備好，就是對產業最好的支持。市府會持續穩健推進，讓先進製程在桃園安心落腳、長期發展。本文章來自《桃園電子報》。原文：台積電重返桃園龍潭？張善政：不會當搶先曝光好消息的人相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...