通膨擔憂、中東衝突夾擊 黃金價格週一重挫
商傳媒｜吳承岳／台北報導黃金價格週一（6月1日）重挫，現貨黃金價格一度下跌1%至每盎司4,489.34美元，美國黃金期貨價格則下跌1.9%至每盎司4,506.30美元。此次跌幅發生在上週五（5月29日）金價觸及兩週高點之後，顯示市場對高通膨和潛在升息的擔憂加劇。市場分析指出，推動金價下跌的主因是通膨預期升溫，以及中東地區緊張局勢。伊朗在週末美國空襲其軍事設施後，宣布攻擊美軍基地，雖然美國總統川普表示與伊朗的對話正快速進行，但這一系列事件仍引發對區域不穩定的擔憂，並推高油價。油價上漲可能進一步加劇通膨壓力，因為能源成本影響著運輸、製造業和消費者物價。分析師表示，隨著通膨擔憂加劇，各國中央銀行可能會被迫維持限制性貨幣政策，甚至進一步升息以抑制物價。聯準會（Federal...
中東局勢動盪推升油價 美元走強應對市場不確定性
商傳媒｜吳承岳／台北報導近日中東地區緊張情勢升溫，加劇地緣政治風險，導致國際油價上揚，並刺激美元走強。美國與伊朗週末期間互有軍事行動，美國對伊朗雷達及無人機指揮控制站進行了「自衛」打擊，以回應此前美國...
換屋重購退稅別亂算！代書費、仲介費能不能加進新屋成本？情情一次說清楚
換屋重購退稅別亂算！代書費、仲介費能不能加進新屋成本？情情一次說清楚文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書最近很多換屋客人問情情：「我買新房子付了代書費、仲介費、政府規費，這些能不能算進新屋成交價？如果我是大屋換小屋，這樣是不是可以退多一點房地合一稅？」情情先給答案：不可以。買新屋時支付的代書費、仲介費、規費、謄本費、印花稅等，不能拿來增加房地合一稅重購退稅中的「重購價額」。國稅局在計算重購退稅比例時，看的是你買賣契約上的房地成交價額，不是把所有交易雜費都加進去的總支出。很多人會混淆，是因為買房時真的花了不只成交價。除了付給賣方的買賣價金，還會有仲介費、代書費、契稅、規費、履約保證費、謄本費等支出。這些錢確實是你真金白銀付出去的，但在房地合一稅重購退稅計算裡，不能拿來把新屋價額墊高。舉例來說，你賣掉舊屋，出售價額2,000萬元，已繳房地合一稅100萬元。之後買了一間新屋，契約成交價1,200萬元，另外支付代書費、仲介費、規費等20萬元。錯誤算法是把新屋當成1,220萬元，退稅金額變成100萬元×1,220萬元÷2,000萬元，等於61萬元。但正確算法是只認1,200萬元，退稅金額為100萬元×1,200萬元÷2,000萬元，等於60萬元。也就是說，那20萬元交易費用，不能拿來增加這次房地合一稅重購退稅的重購價額。那這些費用是不是完全沒用？也不是。重點是要分清楚：這些費用是屬於哪一間房子的費用。如果是「賣舊屋」時發生的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、代書費、規費等必要費用，或是當初「買舊屋」時取得該房地所支付的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，符合規定並能提出憑證，就可能在申報賣舊屋房地合一稅時，作為成本或費用減除。但如果是「買新屋」時發生的代書費、仲介費、規費，原則上不能拿去扣這次賣舊屋的房地合一稅。它們應該保存好，等未來你出售這間新屋時，才可能成為這間新屋的取得成本或相關費用。這是很多人最容易搞錯的地方。情情用白話說：舊屋的成本費用，扣舊屋賣出時的稅；新屋的成本費用，留到以後新屋賣出時再用。不要把新屋費用拿來增加重購退稅金額，也不要拿新屋費用去扣舊屋稅。如果申報房地合一稅時，部分費用收據找不到怎麼辦？依現行規定，若未能提示相關費用證明文件，或所提示費用證明金額未達成交價額3%，稽徵機關可按成交價額3%計算得減除費用總額，並以30萬元為限。但這是房地合一稅計算所得時的費用認定規則，不是重購退稅時拿來墊高新屋價額的工具。所以情情一再提醒，所有買賣過程中的契約書、發票、收據、規費繳納證明、履約保證費用資料都要保存。這些不是拿來亂加價，而是未來申報稅務時的重要憑證。接下來，重購退稅還有三個常見地雷。第一個地雷，是五年列管期。房地合一稅重購退稅成功後，重購的新房地如果在五年內改作其他用途，或再行移轉，國稅局會追繳原退還或扣抵的稅額。所謂改作其他用途，包括出租、供營業或執行業務使用，或不符合自住要件。土地增值稅的重購退稅也有五年列管。重購土地自登記日起五年內，不能再移轉、出租、營業，且戶籍也要維持符合自用住宅用地條件，否則地方稅捐機關會追回原退還的土地增值稅。這裡要注意，房地合一稅和土地增值稅的規定不是完全一樣。房地合一稅看的是本人、配偶或未成年子女是否設籍並居住；土地增值稅自用住宅用地，則是土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍，且無出租或營業使用。兩個稅目不要混在一起。第二個地雷，是只有設籍，沒有實際居住。很多人以為戶籍遷進去就一定沒事，但自住優惠與重購退稅，不是只看戶籍而已，也會看有沒有實際居住事實。稅捐機關可能參考水電使用情形、房屋實際使用狀況、租賃或營業資料等綜合判斷。所以不要只做表面設籍。如果實際沒有住，水電使用量長期異常偏低，又查到房屋出租或營業，就可能被認定不符合自住要件。第三個地雷，是搞錯稅目。重購退稅常見有兩大類，一種是房地合一稅重購退稅，一種是土地增值稅重購退稅。房地合一稅重購退稅，看的是房屋加土地的實際成交價額。出售小屋再買大屋，若符合條件，可全額退還或扣抵；出售大屋再買小屋，則按重購價額占出售價額比例退還或扣抵。土地增值稅重購退稅，看的是土地移轉現值、土地地價，不是房屋成交總價，也不是房屋現值。它的核心是新購土地地價，必須超過原出售土地地價扣除已繳土地增值稅後的餘額，才可能申請退還土地增值稅。所以千萬不要說「房地合一稅看房屋現值」。這是錯的。房地合一稅重購退稅看實際成交價額；土地增值稅重購退稅才看土地移轉現值相關計算。若把兩套規則混在一起，很容易申請錯、算錯，也可能白忙一場。情情最後整理三個重點。第一，買新屋的代書費、仲介費、規費，不能加進新屋重購價額，不能拿來讓房地合一稅重購退稅多退一點。第二，舊屋相關成本費用扣舊屋，新屋相關成本費用留新屋。憑證要保存，但不能亂用。第三，房地合一稅和土地增值稅是兩套不同重購退稅制度。房地合一稅看實際房地成交價額，土地增值稅看土地移轉現值與土地地價，千萬不要混用。重購退稅是很好的節稅制度，但細節非常多。換屋前最好先把新舊屋成交價、設籍狀況、實際居住、持有期間、出租營業情形、稅目適用與相關憑證整理清楚。稅法不是不能節省，而是要用對方法。我是嚴意情，明深地政士事務所主辦代書。「情情來了」陪你看懂每一個重要的不動產交易與資產規劃決定，讓你的權利、稅務與家人安排，都能走得更穩。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
高薪也扛不住！舊金山灣區科技人面臨居住困境
商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導儘管美國舊金山灣區經濟持續蓬勃發展，創造大量財富，但當地的高房價與生活成本，正迫使許多科技工作者即使擁有高薪，也難以在此安居。這項現象不僅影響低收入族群，連資深科技人才和新創團隊都面臨被迫遷徙的兩難局面。根據研究機構...
