財經專欄

婚育宅比例擬提高　賣厝阿明：社宅重點不是分身分，而是排優先順序文／M傳媒房產中心政府近期積極推動婚育宅政策，希望透過社會住宅優先供給、較長租期與容積獎勵，降低新婚與育兒家庭的居住壓力。住宅法已明定社會住宅應保留一定比例，供新婚二年內或育有未成年子女家庭承租，未來政策也朝擴大婚育宅供給方向前進，市場更傳出婚育宅比例可能由20%提高至40%。不過，房市趨勢專家李同榮提醒，婚育宅不是解決少子化的萬靈丹。若社宅總量沒有同步增加，只是提高特定族群保留比例，恐怕會讓原本有限的社宅資源，出現新的排擠效應。他形容，現在社宅最大的問題，不只是「魚太多」，而是「小魚池裡又擠進更多魚」。如果魚池沒有真正做大，最後仍是不同族群在同一批資源裡互相競爭。內政部近期也研議透過都市計畫、都更、危老等法規修正，引導民間開發案提供社宅或婚育宅，並以容積獎勵提高建商參與誘因。外界擔心，容積獎勵若加碼，可能造成都市密度提高、公共設施負擔加重，甚至讓精華區開發量體過度膨脹。對此，賣厝阿明認為，「容積增加就一定推升房價」的說法不能太武斷。阿明指出，土地成本、整合成本與營造成本都在高檔，如果完全沒有誘因，建商未必願意投入公益住宅或婚育宅。適度容積獎勵，反而可能增加民間參與都更、危老與社宅興辦意願，讓固定成本被更多樓地板面積分攤，理論上不一定會讓房價更高。真正要問的是，容積給出去後，社會換回了什麼？如果建商拿到更多容積，卻只是增加開發利潤，沒有提供足量社宅、婚育宅、托育空間、公共設施或交通改善，那才是「以公益之名，行開發擴張之實」。因此，政策關鍵不是給不給容積，而是公共利益有沒有算清楚。至於婚育宅是否會排擠其他社宅需求，阿明認為，與其一直強調婚育宅，不如進一步倡導「家庭宅」概念。少子化不是年輕夫妻有一間房就會解決，孩子出生後，真正困難的是誰接送、誰臨托、誰在父母加班或孩子生病時補上一手。若政策只把年輕夫妻搬進婚育宅，卻讓長輩留在原本老社區，等於把家庭支援網絡拆開。未來社宅應思考跨世代鄰近居住，讓年輕家庭、祖父母、高齡長者、托育資源與社區照護在同一生活圈互相支援。婚育宅解決的是「住得起」，家庭宅解決的是「撐得住」。阿明也認為，社宅本來就應是多元化住宅政策，不該過度用身分切割成婚育宅、青年宅或弱勢宅，最後變成各族群互搶名額。更合理的方式，是建立清楚的優先排序制度，依照收入、家庭人口、育兒狀況、照護責任、身心障礙、租屋負擔與居住急迫性，排出真正需要優先協助的人。M編，催生不能只靠一間房，社宅也不能變成身分競賽。政府若真要推動婚育宅，就必須同步擴大社宅總量、完善托育與社區支持，並建立以需求為核心的排序制度，否則再漂亮的比例，也只是把有限資源重新分配。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

買地上權住宅便宜住蛋黃區？40年後房子老了誰來修？  M傳媒／綜合報導地上權住宅這幾年被包裝得很漂亮：總價比同區所有權住宅便宜，可以住進蛋黃區，適合單身族、頂客族、退休族。聽起來像是高房價時代的聰明選擇。但很多人只看到「便宜」，卻沒看到背後那顆最大地雷：房子住到一半老了、壞了、震壞了，甚至必須拆掉重建，這筆錢到底誰出？答案很殘酷：多半還是你。土地不是你的，這是最大問題 地上權住宅最核心的問題，就是土地不是你的。你買到的不是完整土地加建物所有權，而是在一定年限內使用這塊土地、持有建物、居住使用的權利。白話講，你用一筆錢買了幾十年的居住時間，但這塊地從頭到尾不是你的。所以地上權住宅最可怕的，不一定是70年後到期，而是中途房子開始老化。30年後房子老了，修繕費用誰出？ 買的時候很新、很漂亮，代銷跟你說比周邊便宜兩三成，住進蛋黃區很划算。但30年、40年後呢？電梯老了、管線舊了、外牆剝落了、防水失效了，甚至遇到地震或結構安全疑慮，必須大修、拆除、重建。這時候你會發現：地上權不是只有年限倒數，還有修繕成本倒數。一般所有權住宅，屋主願意花錢都更、危老或重建，是因為土地持分還在。房子重蓋後，土地價值、建物價值都有機會重新拉高。但地上權住宅沒有土地所有權，你花幾百萬甚至上千萬重建，換來的仍然只是剩餘年限內的使用權。講難聽一點，就是在別人的土地上，花自己的錢蓋一棟繼續倒數的房子。這才是地上權住宅最少被銷售話術講清楚的地方。都更、危老更麻煩 一般房子都更，土地價值是分配的核心。但地上權住宅住戶沒有土地所有權，能分多少、怎麼分、要不要補差額、地主願不願意配合，都不是一句「我也是屋主」就能解決。你有建物和地上權，不代表你在更新分配裡能像一般土地所有權人一樣有籌碼。很多人把地上權住宅當「便宜版買房」，這正是最大誤會。它不是租屋，因為你要背貸款、付管理費、負擔修繕、承擔轉手風險。但它也不是完整買房，因為你沒有土地所有權，年限會一天天減少。地上權住宅最尷尬的地方就是：比租屋重，卻不如買房完整。地上權不是不能買，但要搞清楚你在買什麼如果你買地上權，是為了用較低總價住進好地段，而且你清楚知道自己買的是幾十年的居住品質，不是傳子傳孫的資產，那可以評估。但如果你期待它像一般房子一樣保值、增值、都更、傳承，那就真的想太多。地上權不是做公益，便宜一定有原因你省下土地所有權的錢，也失去土地所有權的保障。你用低總價換到地段，也同時買進年限倒數、轉手困難、貸款限制、重建不確定的風險。所以不要只問地上權住宅可不可以買。應該問：如果40年後房子老了，要你再拿幾百萬修繕或重建，你還覺得當初很划算嗎？相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

青年局長侯佳齡表示，此次展覽展現桃園青年新創技術硬實力與國際競爭力。「無聲科技股份有限公司」結合AI與3D虛擬角色技術，打造虛擬手語導引系統，已導入樂天桃園棒球場及桃園捷運A19站，並推出虛擬手語親善大使「小律－災難避難包篇」，協助聽障族群掌握防災資訊；「配客嘉股份有限公司」及PNP培育團隊「沛德永續科技股份有限公司」，則以循環包裝解決方案及結合近紅外光譜（NIR）與AI演算法的「紡織材質智慧分選系統」，切入半導體、智慧製造及再生紡織供應鏈，具體實證了市府在青年創業輔導上的深耕厚度，以及與PNP深度串聯的實質效益。經發局長張誠表示，未來將持續推動PNP...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國股市昨日（週一）整體表現平淡，儘管部分大型科技股因人工智慧（AI）領域的利好消息而上漲，但油價飆升抵銷了這股動能。投資人對美國與伊朗和談在即的期望再度消退，導致國際油價應聲大漲，進而對消費者循環股及工業股造成壓力。昨日盤中交易顯示，標普500指數微幅上漲0.07%至7,585.26點，納斯達克綜合指數則上揚0.23%至27,034.50點。然而，道瓊工業平均指數則小幅下跌0.24%至50,912.06點。半導體巨擘輝達（Nvidia）昨日早上宣布推出一款專為AI...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國時間上週五（5月29日），芝商所（CME...