房市聞到春天的味道了？中古屋成交量悄悄回溫，但別高興太早

房市聞到春天的味道了？中古屋成交量悄悄回溫，但別高興太早

股市錢還沒玩完、屋主肯讓價才是真的，房仲老實說：自住客在主導，投資客還在看

M傳媒房產中心

你有沒有發現，最近經過路邊的房仲店面，好像玻璃上的紅紙條又多了起來？不是錯覺，四月中古屋市場真的有點回溫了。

台股還在飆、央行政策稍微鬆一點、加上之前中東打仗的恐慌也慢慢鈍化了，各大房仲統計出來，四月成交量普遍呈現「年月雙增」，比去年好、也比上個月好，雖然增幅不算猛，大概都在一成以內，但至少不是繼續冷下去。

買氣回來了，但還是自住客在撐場

信義房屋的曾敬德就說，四月成交是年月雙增沒錯，但背後的原因要講清楚。一個是政策稍微放鬆了，市場信心有回來一點；另一個更關鍵的是，有些屋主終於願意在價格上讓一點，買方也覺得可以談了，成交就自然跑出來了。整體來說，現在還是自住客在主導，房市氛圍比去年好，但要說台股賺到錢的資金要轉進房市開派對？曾敬德說得保守：要等股市那邊的派對先結束，錢才有可能換場地。

七大都會區全部比去年好，新竹台中衝最猛

永慶房屋的陳金萍給了更細的數字。他們統計七大都會區，四月全部比去年同期成長，整體攀升十七％。分開看：台北年增十％、新北十二％、桃園十五％、新竹二十八％、台中三十％、台南二十六％，六都通通雙位數成長，高雄比較客氣，年增八％。

不過跟三月比就沒那麼整齊了。台北月增二％、新北六％、新竹八％，算是有進步；桃園、台中、台南、高雄則是小幅縮一點，整體就是有漲有跌，沒有全面噴出。

其他房仲的數字也是溫溫的

住商機構旗下加盟店四月成交也比三月多七點六％，比去年多十一點六％。徐佳馨也講得很白：短期內房市漲幅根本比不上股市，資金當然不會那麼快跑回來。

中信房屋的數據更冷靜一點，四月跟三月持平，比去年同期還少了四點三％。台灣房屋則是各都漲跌互見，台北月增十四點三％、台南六點九％；跟去年比，台南年增二十％、桃園十點九％，六都加新竹整體月增一點九％、年增六點五％，也是年月雙增。

所以現在是春燕還是路過的小鳥？

簡單說，現在的房市就是一碗溫溫的湯，不燙嘴也不冰。屋主願意讓價就有成交，自住客敢進場，但投資客還在看台股那邊什麼時候散場。房仲口中的春燕，目前比較像是一群路過的小鳥，要真的築巢，可能還要再看一下天氣。