換屋族「18個月緩衝期」到期!央行宣告回歸個案管理

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換屋族「18個月緩衝期」到期!央行宣告回歸個案管理

文/M傳媒房產中心 M編

去年九月,央行宣布將換屋族出售舊屋的期限,從1年延長為18個月。這個讓無數換屋族稍微鬆一口氣的政策,緩衝期已於今年3月陸續到期。如今,央行正式拍板:全面性協處措施不再續辦,後續將回歸「銀行個案管理」

央行:多數已完成,僅2件申請延長

央行業務局局長謝鳳瑛昨(4)日表示,先前為了回應市場需求,讓換屋族有更充裕的時間處理舊屋,央行於2025年9月將協處期限從12個月拉長至18個月。不過根據銀行4月回報的最新資料顯示,絕大多數申請案件已在約18個月內妥善處理,僅有2件申請希望延長協處

因此,央行與銀行公會共同拍板,不再續推整體性的延長方案,而將針對有特殊需求的零星個案,交由銀行自行評估管理。

「第一戶」資格持續適用,新申請仍有18個月

謝鳳瑛也澄清,雖然全面性的延長措施喊停,但既有協處機制仍在延續。換句話說,如果民眾是在今年3月才向銀行申請換屋協處,依然享有18個月的換屋彈性,不必擔心「踩空」。

不過,對於去年9月申請的案件(已於今年3月屆期)是否還能再延?謝鳳瑛指出,這取決於銀行的個案評估。若申請人已確定掛售且款項即將入帳,銀行可能會同意延長;若開價明顯偏離市場行情,影響出售進度,銀行就可能不同意,並按原契約規定處理,收回寬限期或補足成數。

政策成效:為了少數陳情,調整協處機制

事實上,央行這一波接一波的調整,背後是為了反映市場現狀。去年9月央行之所以放寬期限,是因為雖然多數人已能順利換屋,但隨著房市交易降溫,民眾反映出售原有房屋的時間拉長,或是買方因為貸款排隊撥款導致交屋期限延長,怕無法在1年內賣掉舊屋。

當時央行業務局強調,這只是針對18件陳情個案予以調整,適度給予彈性,並非鬆綁管制。如今多數案件已結案,也宣告這項階段性任務已達成。

M編觀點:政策回歸市場機制,誠意與價格是關鍵

央行的最新動向透露出一個訊號:市場已逐漸消化第七波信用管制帶來的波動。對於還沒賣掉舊屋的換屋族來說,接下來的關鍵在於與銀行的溝通,以及「誠意」。就像謝鳳瑛局長點出的,銀行會檢視客戶的「掛售誠意」,如果開價硬梆梆、高於市場行情,銀行很難判斷你到底是想賣還是想撐

與其期待政策繼續開綠燈,不如務實地調整售價,加速現金回流,才能真正解套。畢竟,央行該做的已經做了,接下來,是房市回歸「個案操作」與「市場機制」的時刻了。

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