老屋不是不能住，但不能「放到爛」！賣厝阿明：老宅延壽該強制維護，不修就罰

老屋不是不能住，但不能「放到爛」！賣厝阿明：老宅延壽該強制維護，不修就罰

文／賣厝阿明知識+

台灣最可怕的住宅問題，不只是房價高，而是房子集體變老。

根據最新統計，全台30年以上老屋已經逼近554萬宅，占全國住宅將近6成。很多人還在期待都更，現實是台灣根本不可能靠都更解決老屋問題。不是每一棟都更都推得動。有些卡產權、有些卡住戶、有些根本沒有建商想接。尤其現在營建成本暴漲、缺工嚴重，很多中小型老公寓，就算地主願意，建商也未必願意做。

「老宅延壽」開始變成另一條不得不走的路

最近就有不少網友在討論，與其每天幻想全面都更，不如務實面對：很多老房子未來20年、30年，就是還得繼續住。

但問題來了。如果台灣決定讓大量老屋「繼續活下去」，那是不是就該建立一套強制維護制度？

最危險的是「沒人管的老屋」

阿明直接講白一點，台灣很多老公寓現在根本是放到壞、放到漏、放到裂。外牆磁磚掉落、防水失效、鋼筋鏽蝕、電線老化，一堆問題其實不是突然發生，而是長年沒維護。但制度又很奇怪。一講到老屋修繕，第一反應就是「政府要補助」。但問題是，房子本質上是私人資產，憑什麼永遠要全民納稅幫你養房子？

這也是最近越來越多人開始討論的一件事：老屋延壽可以，但不能只靠補助，而是要搭配行政強制力。

簡單講，就是未來應該像汽車驗車一樣，建立「住宅維護標準」。

例如超過一定屋齡後，外牆、防水、結構、消防、公共電線等，都必須定期檢查；如果完全不維護、放任危險發生，就應該罰款，甚至強制改善。

老屋問題從來不只是你家的事

今天磁磚掉下來砸到人、電線走火燒到隔壁、海砂屋影響整棟安全，最後承擔風險的，往往是整個社會。

但另一派聲音也認為，政府不能只會要求。因為很多老公寓住的其實是退休族、高齡者、現金流有限家庭。你突然叫大家一次拿幾十萬、幾百萬修房子，很多人根本做不到。

合理方向，應該是「強制維護＋低壓融資」

也就是政府不一定直接補助你，但可以建立長期低利修繕貸款、分期制度、保證機制，降低民眾進場門檻。

例如外牆修繕100萬，不是一次拿現金，而是透過10年、15年低利攤還，讓住戶在最輕鬆狀態下加入維護。

阿明認為，這才是比較健康的制度

因為真正成熟的城市，本來就不是「房子壞了等政府救」，而是建立一套「屋主有責任、政府有制度、銀行有工具」的長期管理機制。

否則台灣接下來會越來越危險。

一邊是老屋持續增加，一邊是住戶沒錢修、政府補不起、都更又推不動。

最後整個城市就會慢慢進入「高齡危樓化」。

阿明最後講一句比較重的：房子是資產沒錯，但如果完全不用負維護責任，那最後它就可能變成公共危險。