台股衝破4.2萬點，房市卻冷到谷底！4月推案量暴跌55%，住展：建商信心盡失、僵局難解

台股衝破4.2萬點，房市卻冷到谷底！4月推案量暴跌55%，住展：建商信心盡失、僵局難解

M傳媒房產中心／綜合報導

台股一路創新高，房市卻像被打開冷凍庫。住展雜誌（7）日發布最新北台灣新案市場市調，4月單月推案量僅388.3億元，年減55.4%、月減62.1%，單周平均來客組數不到10組、成交組數也未及1組，買氣冷到令人發抖。住展風向球4月燈號更亮出連續第12個衰退黃藍燈，分數34.3分，從去年5月迄今整整一年沒看到轉機。

推案量接近農曆年水準，建商信心盡失

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來的520檔期暖身，但這個月的供給量卻呈現大幅衰退。300多億元的推案量，通常只會出現在民俗月或農曆年節等特殊時間點。要不是還有寶佳建設在桃園市中壢區推出百億元指標大案，狀態將更為慘烈。

陳炳辰直言，央行3月對第二屋的鬆綁調整，對於新案市場可謂零成效，「建商信心盡失」，毫無過去應有的傳統房市旺季熱況。

來客不到10組、成交不到1組，股市熱潮完全不干房市的事

需求面上，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數分數依然落在最低級距。單周平均來客組數不到10組，成交組數也未及1組。部分建案出於亮點個案、新推案甜蜜期，或時常舉辦案場活動，較能見到單周雙位數的賞屋量體，卻不一定有效反映在成交上。

陳炳辰指出，自去年7月迄今，平均皆為單周1組以內，「購屋方對於央行態度稍微軟化與檔期刺激均無感，股市熱潮亦不干房市的事，完全是股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。」

桃園成賣壓警報區，A7見4字頭、草漯下調至25萬

待售建案數達1,589案，北台灣以投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區。雖然總體議價空間仍在一成內，但部分地帶新案房價已由建商自主修正中。A7重劃區話題新案落在單價4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元。

陳炳辰分析，「量先價行」的供需原理還是硬道理，值得觀察後續是否有全境擴散的調整趨勢。

下半年選舉前夕，政策利多難見

展望後況，陳炳辰指出，下半年進入選舉前夕，房價勢必不得走漲以免干擾選情，房市政策恐怕不易看見利多轉機。為免夜長夢多，剩下兩個月的上半年，應還會迎來一些新面孔，包括新北市的板橋區、泰山區，以及新竹縣的竹北市與竹東鎮，近期都有百億元指標案現身。

但他判斷，即使有一定程度的開案人氣，仍屬於品牌與地段創造的個案績效，不具備帶動大盤的能力，「僵局難解」。目前「住展風向球」已連續12個月維持衰退黃藍燈，短期內北台灣房市恐怕還看不到春燕歸來。