商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
美國醫療不動產投資信託（REIT）Chiron Real Estate，於近日宣布以4.25億美元的價格，從Silverstone Senior Living的關聯公司手中，收購三處位於華盛頓特區都會區的豪華長者生活社區，正式切入長照產業。
此次併購的三處物業包含位於亞歷山卓的The Landing Alexandria與The Riviera at Alexandria，以及位於北貝塞斯達 (馬里蘭州) 的The Pinnacle。Chiron Real Estate已於5月1日簽訂協議，以2.49億美元收購The Landing Alexandria及The Riviera at Alexandria，並預計於6月1日前完成交割。而The Pinnacle North Bethesda的收購協議則於5月6日簽訂，價格為1.76億美元，預計在今年10月完成交割。
Chiron Real Estate執行長Mark Decker Jr.表示，這次的併購讓公司能夠解決先前Silverstone在Potomac Yard開發的兩處社區所面臨的資本結構問題。他指出，Chiron Real Estate提供了一個永久的資本解決方案，不僅能整合這些社區，同時也能維護其現有的營運平台。Chiron Real Estate將以長者住宅營運物業（SHOP）模式經營這些社區，並由Greystone擔任第三方管理公司。
目前，The Landing的入住率達90%，而今年3月才開幕的The Riviera入住率為20%。預計於今年10月開幕的The Pinnacle，截至4月30日止，預租率已達30%。Chiron Real Estate總部位於貝塞斯達，視華盛頓特區都會區為其「主場」。該公司目前旗下擁有189處醫療保健、門診醫療及其他照護物業，總資產價值約15億美元。Chiron Real Estate看好長照產業的成長潛力與分散的市場特性，因此積極尋求在該領域擴張。
Mark Decker Jr.強調：「我們將Chiron視為領先營運商的可靠夥伴，透過專注於實證設計和照護模式，推動產業創新並樹立新標準。我們相信能共同打造真正特別的成果。」
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