Cura Wealth Advisors 減持 Blackstone Mortgage Trust 股份 凸顯商辦地產壓力

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

資產管理公司 Cura Wealth Advisors 於 5 月 8 日公告，已出售其持有的 Blackstone Mortgage Trust (BXMT) 股份，總計 155,210 股，估計交易價值達 299 萬美元。這項交易發生之際，全球商業辦公室地產市場正持續面臨壓力，凸顯投資者對此領域潛在風險的謹慎態度。

根據美國證管會 (SEC) 的申報資料顯示，截至今年 3 月 31 日，Blackstone Mortgage Trust 在 Cura Wealth Advisors 資產管理規模中的佔比已降至 0.28%，較上一季的 1.4% 大幅縮減。此次持股變動導致該部位價值減少 297 萬美元，反映出交易本身及市場波動的雙重影響。

Blackstone Mortgage Trust 是一家抵押貸款不動產投資信託 (REIT)，主要業務是在北美洲、歐洲和澳洲等地，向商業地產項目提供高級抵押貸款，並透過利息收入來創造營收。作為 REIT，BXMT 將大部分應稅所得以股利形式分配給股東，其近 9.4% 的年化股利率在市場上具有吸引力。然而，截至 5 月 7 日，BXMT 股價為每股 19.15 美元，過去一年表現大致持平，與同期上揚約 30% 的標普500指數形成鮮明對比。

該公司近期公布的第一季財報顯示，淨虧損達 630 萬美元，每股虧損 0.04 美元。不過，在扣除已實現損益前的可分配每股盈餘 (distributable EPS) 仍有 0.49 美元，略高於每股 0.47 美元的股利發放。Blackstone Mortgage Trust 管理層強調，其貸款組合中高達 98% 仍維持良好表現，且逾半數的貸款標的與住宅及工業地產相關，而非近期承受壓力的辦公大樓。此外，該公司擁有約 10 億美元的流動性，且在 2027 年之前沒有任何企業債務到期。

抵押貸款 REITs 對於利率變動、房地產價值及再融資條件等市場因素高度敏感。Cura Wealth Advisors 此次的減持行動，或可視為在當前商業地產市場不確定性升高環境下，資產配置調整的一個縮影。