美國多戶住宅開工數創15年新低 房市供需平衡現曙光

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

美國今年第一季多戶住宅（multifamily）建築開工量，跌至自2011年以來最低水準。全國僅有約5.5萬戶單位動工，較2022年初的高峰驟降73%。這項數據顯示，在面臨租金成長疲軟與融資成本持續攀升的雙重壓力下，建商已大幅縮減新案投入。

根據協星集團（CoStar Group）全國多戶住宅分析總監 Grant Montgomery 指出，建商之所以大幅縮手，主因是租金成長趨緩以及較高的融資成本，影響了開發案的可行性。他進一步表示，儘管目前完工量仍處於高點，但建築案源的萎縮預示著未來市場供應條件將更趨平衡。

數據顯示，過去四季全美年度完工量已從2024年的數十年高點回落約26%。截至今年第一季，全國約有57.9萬戶多戶住宅正在興建中，與2010年代中期水準相當。此數字較2023年初的高峰減少了50%，當時施工中的多戶住宅單位曾超過100萬戶。

從地區來看，美國山區與美國南部地區的在建供應量與現有供應量的比例最高，分別約為3.3%和3.2%。其中，邁阿密（Miami）和北卡羅來納州（N.C.）夏洛特（Charlotte）等美國南部都會區的建設活動相對於現有單位最為活躍，今年第一季在建中的住宅存量超過6%。相較之下，美國東北部和美國中西部地區的開發案源顯得受限許多，而美國西岸地區的在建存量僅有1.9%。

以城市計，紐約（New York City）在今年年初是全美最繁忙的建築市場，約有4.3萬戶單位正在興建，其次是達拉斯-沃思堡都會區（Dallas-Fort Worth），有3.1萬戶單位施工中。