公辦都更最大規模招商啟動　國家住都中心推9案、引資近600億　布局雙北與高雄核心區

公辦都更最大規模招商啟動　國家住都中心推9案、引資近600億　布局雙北與高雄核心區

文／M傳媒房產中心

國家住宅及都市更新中心今（14）日舉辦「2026年公辦都更招商發布會」，宣布啟動歷年規模最大招商計畫。此次一口氣釋出雙北與高雄9大公辦都更案，基地總面積約6.5公頃，整合近700位私有地主，預估將帶動民間投資金額逾596億元，為近年公辦都更推動再添新里程碑。

內政部政務次長董建宏表示，台灣多數城市已進入建物老化階段，透過公辦都更導入國家信用與制度力量，不僅能改善居住安全，也有助於城市機能更新與世代銜接。他強調，未來將持續推動《都市更新條例》修法，並結合婚育宅等政策，讓都更不只是重建，更是打造宜居城市的重要工具。

國家住都中心董事長花敬群指出，中心成立近八年，已累計完成18案招商，投資金額突破千億元。此次招商延續「先整合、後招商」模式，降低投資不確定性，並強化地主參與信任基礎。他也透露，未來將持續透過「整合達人」機制，建立更成熟的都更協作模式。

值得注意的是，本次招商在開發策略上出現明顯升級。不同於過去以單一基地為主的開發思維，國家住都中心正轉向「街區尺度」整體規劃，從建築單點更新擴展至區域環境整合，強調公共空間、動線與生活機能的全面提升。例如新北「中和祥和案」與「新店安德案」，即透過擴大街廓整合範圍，分期推動開發，提高整體效益。

在招商模式上亦出現創新案例。「信義犁和案」首度採取「先找承租人、後找出資人」策略，優先鎖定醫療、生技與社福產業，確保未來營運方向與市場需求接軌，降低開發風險。

本次推出的9大案件橫跨住宅、產業與公共服務領域，台北市包括中正永昌、信義雅祥、南港台電後山埤、士林三玉、大安龍泉等案；新北則有中和祥和、新店安德案；另也首度將公辦都更經驗拓展至高雄，推出新興區「青年高分社及陸軍服務社案」，象徵政策正式南向落地。

事實上，高雄案被視為本次招商最大亮點。過去都更市場長期呈現「北熱南冷」，國家住都中心此次進軍南台灣，不僅設立南部辦公室深化在地整合，更透過跨基地權利變換設計，提高開發可行性，試圖打開南部都更新局。

統計顯示，自2018年成立以來，國家住都中心已推動逾5.4萬坪辦公空間、1,700餘戶社會住宅及超過萬坪公益設施，涵蓋托育、長照與社福服務，逐步將都更從單純開發案，轉化為城市治理與公共服務的重要工具。

M編觀察，當前公辦都更已從「解決老屋問題」進化為「重塑城市結構」。在高房價與土地取得困難的背景下，由政府主導整合、引導民間資金進場，正成為都市更新的主流模式。隨著此次大規模招商啟動，未來市場關注的焦點，將不只是招商成果，而是這套模式能否真正複製、擴散，成為台灣城市更新的長期解方。