美國房貸利率創近九個月新高 股市逆勢八週連漲

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圖/本報資料庫

商傳媒|方承業/綜合外電報導

美國長期房貸平均利率本週攀升至近九個月以來最高水準,在傳統上最繁忙的房市季度,推升了購屋者的借貸成本。根據房地美(Freddie Mac)週四(5月22日)公布的數據,基準的30年期固定利率房貸從上週的6.36%上升至6.51%,儘管一年前該利率曾達6.86%。

房貸利率上揚主要受地緣政治與財政擔憂影響。自美國與伊朗開戰以來,荷莫茲海峽(Strait of Hormuz)的封鎖攪亂了能源市場,推升原油價格大幅上漲,成為通膨的關鍵驅動力。對油價上漲的預期,加上美國政府及其他機構龐大債務的擔憂,已共同推高長期債券殖利率,進而導致房貸利率走高。

零售商面臨不確定性,從川普總統的關稅政策到伊朗戰爭導致的汽油價格飆升。根據美國汽車協會(AAA)的數據,一般無鉛汽油平均價格本週再度上漲,週五(5月23日)收在每加侖約 4.55 美元,較去年同期高出約 45%。沃爾瑪(Walmart)、Target、家得寶(Home Depot)、勞氏公司(Lowe’s)和TJX公司(TJX)的財報顯示,消費者雖趨於謹慎,但受惠於更豐厚的退稅,仍維持一定的消費力道。不過,經濟學家普遍認為,一旦退稅效益消退,消費支出可能將會緊縮,這將對以消費為主導的美國經濟造成廣泛影響。

勞動市場則呈現「低聘僱、低解僱」的狀態。美國勞工部(Labor Department)週四(5月22日)公布,截至5月16日當週,首次申請失業救濟金人數減少了3,000件,降至209,000件,低於FactSet Research Systems公司分析師預測的213,000件。儘管裁員率仍處於歷史低點,但這使得失業率維持在4.3%的低檔,同時也讓失業者難以找到新工作。

與消費者的謹慎態度形成對比的是,華爾街股市表現亮眼。週五(5月23日),美國股市朝著連續第八週上漲的紀錄邁進,這是自2023年以來最長的連漲紀錄,即便同日的一項調查顯示美國消費者對經濟信心惡化。Workday和Zoom(Zoom Communications)皆因公佈優於預期的獲利報告而股價上揚,成為2026年初以來眾多企業超越分析師預期的最新案例,這些優異的企業獲利報告也幫助美國股市保持在歷史高點附近。

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