新北房價「百萬俱樂部」遍地開花！山哥：不是市場瘋了，是「好東西只有漲價權」

文／群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）

房市成交量冷，但新北預售市場的價格不但沒跌，反而愈戰愈勇。過去只有板橋新板特區少數個案能站上百萬單價，現在永和、中和、新店、三重也紛紛出現百萬成交實例。

山哥直接說：這不是市場瘋了，是「好東西本來就有漲價權」。

從板橋獨強到遍地開花，六區站上百萬線

據統計，今年以來新北已有約4.3%的預售交易單價站上三位數，高於去年的4%，更較2024年的不到1%大幅成長。

板橋區一直是新北高價宅的集中地，「三輝白昀」曾以每坪125.1萬穩坐「豪宅王」。但中和區「漢皇方圓」頂樓戶以每坪125.5萬成交，不僅刷新中和紀錄，更超車板橋成為新北最新單價冠軍。板橋「遠揚之森A+」、「勝輝一邸」等案，單價普遍站穩9字頭至百萬以上。

中和區「漢皇方圓」坐落四號公園旁，已揭露的79筆交易全數站上百萬大關，頂樓戶更以125.5萬拿下新北「豪宅王」。山哥分析，四號公園周邊生活機能成熟、新案供給稀缺，這價格不是炒作，是區域價值被重新定義。

永和區人口密度最高，與台北市一橋之隔，剛性需求強勁。「頂溪大苑」高樓層戶別已突破百萬，最高每坪107.8萬；河岸景觀宅「漢皇River Sky」頂樓戶也創下115.7萬。過去新案稀缺的永和，如今已成為百萬單價的穩定輸出區。

三重區「潤泰CITY PARK」緊鄰捷運三重站，品牌建商效應加絕佳地段，高樓層單價已站穩每坪104至105萬，三重已成功躋身百萬俱樂部。

新店央北重劃區「江陵天喆」已有每坪101.7萬的成交紀錄。新莊副都心「富都馨」也寫下每坪104.25萬的歷史高價。

山哥在地產界這麼多年，看過好幾輪景氣循環。現在市場不是全面上漲，而是「強者恆強」。資金沒有消失，只是更集中湧向「地段無可取代」、「品牌力強」、「具備稀缺性」的產品。

為什麼中和四號公園旁可以賣到125萬？因為公園第一排，賣一戶少一戶。為什麼永和頂溪站旁可以賣到百萬？因為離台北市一站捷運，生活機能成熟，新案供給幾乎是零。為什麼三重潤泰可以賣到百萬？因為捷運共構、品牌信賴、過一座橋就是台北市。

對於自住客來說，這些精華區的不動產具有較強的抗跌性。房市冷，它們可能小跌或不跌；房市熱，它們第一個漲。山哥不是要你追高，而是要你認清一個事實：好的地段、好的產品，永遠不會便宜。

如果你預算許可，鎖定這些已通過市場考驗的「百萬宅」周邊，仍是相對穩健的選擇。與其去外圍賭「未來會漲」，不如在蛋黃區買「現在就值這個價」的房子。