屋主換鎖跳過房仲成交，法官認證違約判賠！專家批：沒有契約精神的最壞示範

屋主換鎖跳過房仲成交，法官認證違約判賠！專家批：沒有契約精神的最壞示範

M傳媒房產中心／綜合報導

簽了專任委託銷售契約，卻自己換鎖阻撓房仲帶看，還偷偷找別家仲介成交？士林地院近日一起判決，揭露了一名黃姓屋主的離譜行徑。專家直言，這不只是違約，更是完全無視契約精神、破壞市場誠信的最壞示範，應該讓更多消費者知道，這種行為的代價是什麼。

簽了專任約，卻刻意換鎖阻撓帶看

根據判決書，黃姓屋主在114年2月與房仲簽訂專任委託銷售契約，委託期間至同年8月。然而，黃女在契約有效期間內，不僅想片面改成一般約，當原房仲要帶客戶看屋時，她竟稱「大門鑰匙斷了」，隨後直接更換門鎖，也未將新鑰匙交給房仲。

專家指出，專任委託的精神，就是賦予單一房仲獨家銷售權，屋主也有義務配合帶看。黃女此舉等於是簽了約卻刻意不讓房仲履約，不僅違反合約白紙黑字的約定，更讓房仲前期的行銷、廣告投入全部付諸流水。

專任期間內，找其他仲介成交

更嚴重的是，黃女在與原房仲的專任契約仍有效的情況下，另尋其他仲介公司銷售同一間房屋，並在114年8月成功以1088萬元成交。這已明確踩了專任委託契約中「不得自行出售或委託他人」的紅線。

法官在審理時也明確指出，黃女確實違反契約約定，判決她必須賠償違約金。雖然最終違約金從原求償的36.9萬元酌減至10.8萬元，但法官並非否定違約事實，而是考量原房仲未完成後續簽約過戶等流程，人力成本投入較輕微，才予以酌減。

屋主主張「沒給審閱期」，法官不買單

面對仲介提告，黃女辯稱簽約前未獲得合理審閱期，主張專任委託等限制條款應無效。但法官審酌，該合約僅4頁、20條，內容非繁雜，且黃女為40餘歲具正常智識的成年人，過去也有透過該仲介購屋的經驗，更在契約上親筆寫下「了解契約內容，提前簽約」並簽名，因此不採信其說詞。

專家表示，這點尤其值得消費者警惕。在契約上簽名，就代表同意內容，不能事後反悔，再以此為藉口試圖脫身。法院的認定，等於再次強調了「簽名即負責」的契約基本原則。

違約的代價，不是一句「想改一般約」就能解決

這起案件付出的代價很明確：10萬8000元的違約金。對一個透過其他仲介成交的屋主來說，等於賣屋收入直接少了一筆。

對於出售房屋的消費者而言，這不啻是一堂昂貴的課程。在簽署專任委託前，務必清楚了解其與一般委託的差異。一旦簽下專任約，就代表在合約期限內，你將獨家銷售權交給了這家房仲，也必須承擔相應的義務。試圖走捷徑、繞過合約，最終付出的成本，恐怕遠比想像中來得高。