屋齡36年「金鑽天下」獲2100萬補助！台南自主更新補強結構，住戶省百萬

屋齡36年「金鑽天下」獲2100萬補助！台南自主更新補強結構，住戶省百萬

文／M傳媒房產中心 M編

屋齡超過36年的台南東區「金鑽天下」大樓，因外牆磁磚嚴重掉落、地下1至2樓結構安全疑慮，社區成功爭取中央及地方補助逾2100萬元，目前已展開結構補強工程。這是台南市政府推動自主更新政策的重要指標案例，也為老舊社區改善居住安全提供可行路徑。

金鑽天下位於東區裕農路288巷，為地下2層、地上12層住商混合大樓，共64戶，1樓為店舖、2樓以上為住宅。由於產權複雜，加上補強工法涉及住戶室內空間與地下停車位使用，整合難度極高。經市府與自主更新輔導團多次協調，協助住戶整合意願、調整補強工法及降低自籌負擔後，最終達成8成同意門檻。

本案總工程經費約5,777萬元，其中整建維護工程約3,319萬元、耐震補強工程約2,242萬元，其餘為住戶自費工程。共獲中央補助及地方配合款約2,115萬元，包括整建維護補助931萬餘元、結構補強補助1,183萬餘元。都市更新事業計畫已於今年1月核定、2月簽約，目前已進入結構補強施工階段。

都發局表示，位於都市計畫區內、住戶同意比例達8成的社區，即可申請自主更新，由市府輔導團協助爭取補助，改善結構安全、外牆老化，或增設電梯等設施。市府成立自主更新輔導團，免費協助社區撰寫申請計畫，並向中央爭取規劃、整建維護及耐震補強等補助經費。

老屋自主更新不是簡單的事。從住戶意願整合到工法選擇、經費籌措，每一關都是挑戰。金鑽天下花了多年時間達成8成同意門檻，最終成功爭取超過2,100萬補助，是社區住戶團結的成果，也證明政府輔導機制確實能幫上忙。

對住在老舊公寓或大樓的民眾來說，頭痛的往往不是「不想修」，而是「不知道怎麼開始」。台南市府提供免費輔導團協助撰寫計畫、爭取補助，大幅降低申請門檻。如果你住的社區也有外牆剝落、結構疑慮或沒有電梯的問題，不妨先諮詢都發局，了解是否符合自主更新資格。

自主更新之路雖然漫長，但金鑽天下證明，只要住戶願意整合、政府願意協助，老屋翻新並非遙不可及。今年市府將持續到各區辦理說明會及推廣講習，協助民眾了解申請資格與程序，有興趣的民眾可多加留意。

圖／台南市都發局提供