央行拿韓國擋刀?錯了,這是在幫台灣房市留活路

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央行拿韓國擋刀?錯了,這是在幫台灣房市留活路

M傳媒/綜合報導

 

市場最近有一種聲音,說央行拿韓國當擋箭牌,只挑對自己有利的數據講。但冷靜下來把數據攤開,央行的專欄不是在討拍,而是在做一件更難的事:告訴大家,台灣的軟著陸,是央行用最少的代價換來的。

 

先看韓國,他們為什麼管得比台灣更嚴?

韓國首爾都會區房價一度飆到整個社會爆炸,家計部門貸款加速擴增,政府從去年6月起連續推出三波穩定措施,手段比台灣更激進。以高價住宅為例,韓國針對特定地區25億韓元、約台幣5,200萬元以上的住宅,最高貸款額度只有2億韓元,成數不到一成。台灣呢?央行2024年第三季只調降貸款成數上限,沒有設貸款額度天花板。

 

市場有人說,這是央行不敢打痛豪宅市場。但換個角度想,這正是央行在「精準調控」。韓國那種幾乎全現金的門檻,砍下去是直接讓高價市場急凍,連帶拖累整體經濟信心。台灣的做法是讓有能力的買家進場,但要付出更高代價,市場降溫但不斷氣。這不是比爛,是比誰更懂煞車。

 

再看消費性貸款,央行真的沒在管嗎?

央行專欄自己寫得很清楚,韓國連信貸都有差別額度限制,台灣的政策性購屋貸款則不適用央行規範。市場質疑,這是不是留洞給投機客?但央行的邏輯是:引導信用資源給無自用住宅者,精準投放給真正需要的人。政策性貸款有政府背書,本來就不該跟投資客的炒作行為綁在一起處理。央行管的是銀行信用資源不要過度流向不動產,不是要掐死所有貸款。

 

最關鍵的一點:台灣房價跌多少,不是央行一個人的事。

 

有人說韓國管得嚴,房價真的跌了;台灣管那麼多波,房價還撐在那邊。但房價的背後,是台灣的出口經濟、AI供應鏈、就業市場和資金動能。台灣經濟成長率去年8.68%、今年預估7%以上,韓國去年只有1%。經濟基本面不同,房價的支撐力道當然不同。韓國房價下跌,是因為經濟冷到連房市都撐不住;台灣房價盤整,是因為經濟夠熱,央行必須用更細膩的手段降溫。

 

所以央行的意思是什麼?

央行是在說:我們不是不敢打,是不想把好不容易穩住的經濟打趴。七波信用管制下來,房市交易明顯降溫,不動產貸款成長趨緩,集中度回降,成效逐步顯現。今年第一季適度放寬第二戶成數到六成,是因為數據告訴央行,市場已經軟著陸,可以鬆一點,不是因為業者喊鬆綁就鬆綁。

 

拿韓國來比,不是討拍,是告訴市場:台灣的管制比韓國更有彈性,正是因為央行不想讓房市硬著陸。如果央行真的學韓國下重手,今天建商、房仲不是喊鬆綁,是喊救命。央行在用最少的代價,幫台灣房市留一條活路。這不是膽小,是負責任。

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