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房貸寬限期可以用來「養房」？富哥警告：這不是捷徑，是把風險往後延文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）近年台灣房價持續攀升，許多民眾面對高總價、高房貸，心裡難免產生焦慮。也因此，市場上開始出現一種說法：買房可以善用房貸寬限期「養房」，先用寬限期降低初期月付壓力，等房價上漲後再出售獲利，甚至換到更大、更好的房子。乍聽之下，這好像是一條買房捷徑。但富哥要提醒大家，房貸寬限期本來的設計，是為了協助真正有自住需求、短期現金流需要調整的購屋族，而不是拿來鼓勵短線投機操作。若把寬限期當成「養房工具」，不但可能加重個人財務風險，也可能讓房市形成更大的泡沫壓力。首先，寬限期養房容易加劇房市炒作。寬限期內只繳利息、不還本金，月付金確實比較低，也因此降低了進場門檻。但問題是，當這種低月付被包裝成投資工具，就會吸引更多人用高槓桿進場買房，期待未來房價上漲後轉手獲利。這種操作如果發生在房價上漲期，看起來似乎人人都能賺錢；但房地產不可能永遠只漲不跌。一旦市場反轉、交易量縮、價格修正，原本靠寬限期撐住的買方，就會立刻面臨現金流壓力。換句話說，寬限期不是讓你不用還本金，只是把還本金的時間往後延。其次，寬限期結束後，月付金壓力會明顯增加。很多人買房時只看寬限期內的月付金，覺得自己負擔得起，卻忽略寬限期結束後，本金加利息一起攤還，月付金可能大幅拉高。若當時收入沒有增加、利率沒有下降、房價也沒有如預期上漲，財務壓力就會一次爆出來。更嚴重的是，如果買方原本就是用寬限期降低進場門檻，而不是用穩定收入支撐房貸，那麼寬限期結束後，很可能面臨還款吃力、轉貸困難、出售不易的情況。這時候，如果市場買氣轉弱，想賣也未必賣得掉；如果價格下修，還可能出現賣掉後不一定能完全清償貸款的壓力。對一般家庭來說，這不是投資失利而已，而是會影響信用、生活品質，甚至拖累未來財務規劃。第三，寬限期養房會扭曲市場供需。真正健康的房市，應該回到居住需求與合理負擔能力。但如果市場過度鼓勵使用寬限期操作，短期內確實會刺激買氣，卻沒有增加真正可負擔的住宅供給。這種需求不是來自居住，而是來自對房價上漲的期待。當投機需求被放大，房價就更容易脫離基本面，讓真正想自住的人買得更辛苦。對銀行來說，寬限期案件也不是完全沒有風險。銀行審核房貸時，真正看的不是你前幾年能不能只繳利息，而是寬限期結束後，你有沒有能力正常本息攤還。若借款人一開始就不是以長期持有能力為基礎，而是期待房價上漲後轉手離場，這就是典型的財務風險。富哥認為，寬限期不是不能用，而是要用在正確地方。如果是自住族，剛買房時還有裝潢、搬遷、生育、育兒或家庭支出壓力，短期申請寬限期，讓現金流有緩衝，這是合理的財務安排。但如果一開始就是抱著「先不用還本金，等漲價再賣」的心態，那就不是房貸規劃，而是高槓桿投機。購屋者一定要記住：房貸不是只看前3年，而是要看未來20年、30年，甚至40年的還款能力。買房前，至少要先試算三件事。第一，寬限期內每月繳多少。 第二，寬限期結束後每月繳多少。 第三，如果利率上升、收入減少、房價沒有上漲，自己撐不撐得住。如果只有寬限期內繳得起，寬限期結束後就很吃力，這樣的房貸條件就不健康。政府與金融機構也應該持續引導市場回歸理性。房貸寬限期應該協助自住與短期現金流調整，而不是變成炒房工具。對投資型、短期轉售型需求，應該更審慎評估其還款能力與風險承受度，避免市場過度槓桿化。對一般購屋者來說，最重要的不是聽信「養房致富」的話術，而是回到自己的收入、支出、家庭計畫與長期財務安全。富哥最後提醒，買房不是不能用寬限期，但千萬不要誤會寬限期能讓風險消失。它只是把本金壓力往後移，如果你沒有準備好，時間一到，壓力還是會回來。一句話說，房貸寬限期可以是自住族的緩衝工具，但不該成為投資客的炒作槓桿。真正安全的買房，不是靠房價一定會漲，而是就算房價不漲，你也還得起、住得穩、生活不被房貸壓垮。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

爸媽幫出頭期款？情情說實話：沒寫清楚，500萬可能變成離婚財產分配爭議文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書「情情，我媽要幫我出頭期款，要不要寫清楚？會不會傷感情？」這是情情很常被問到的問題。答案是：會傷感情的不是簽約，是出事之後沒證據。在高房價時代，長輩幫子女出頭期款已經很常見。但情情要說一句實話：拿錢的時候不好意思講清楚，將來吵架的時候，就沒人幫你講清楚。長輩幫忙買房，確實有優點。頭期款壓力可以降低，年輕人不用多存好幾年；自備款比例提高，銀行核貸條件也可能比較漂亮。若是採贈與方式，也可以善用每年贈與稅免稅額規劃資產移轉。但問題是，父母出的錢到底是「送」還是「借」？如果一開始沒有寫清楚，後面很容易出現家庭糾紛、稅務問題，甚至在子女離婚時變成財產分配爭議。第一個風險，是家人之間說不清楚。很多家庭一開始都說：「不用啦，自己人不用寫。」可是等到兄弟姊妹分產、子女婚姻出問題，或父母晚年需要用錢時，才開始問：這筆錢到底是借款、贈與，還是預支遺產？如果父母主張是借款，就要能提出借貸契約、匯款紀錄、還款紀錄、利息約定、還款期限與子女還款能力。只有一句「當初說會還」，實務上很難說服國稅局或法院。第二個風險，是長輩把退休金掏空。有些父母為了幫子女買房，一次拿出幾百萬、上千萬，結果自己的退休生活反而沒有預留足夠現金。買房是子女的人生規劃，但長輩自己的醫療、長照、生活費，也必須先顧好。情情會建議，父母幫忙可以，但不要把自己的老本全部拿出去。否則房子買了，子女壓力減輕了，父母晚年卻失去安全感，這樣不是好的家庭財務安排。第三個風險，是稅務問題。目前每位贈與人每年有贈與稅免稅額。父母若要贈與子女頭期款，可以分年規劃；若子女結婚，也可以搭配婚嫁贈與。但要注意，超過免稅額的部分，仍可能需要申報贈與稅。若父母是「借錢」給子女，而不是贈與，務必要保留完整證據。國稅局不會只看你有沒有一張借據，而會看這筆錢是否真的有借有還，子女是否有還款能力，還款期限是否合理，是否有實際金流紀錄。第四個風險，是子女離婚時的財產爭議。很多人以為，房子登記在兒子名下，就一定跟媳婦無關；或登記在女兒名下，就一定跟女婿無關。這個想法太簡化。如果房屋是在婚後取得，離婚時可能會進入夫妻剩餘財產分配的計算。配偶不一定會直接拿走房子的一半，但可能主張剩餘財產差額分配。如果父母當初出的錢是借款，子女應該保留借貸契約與還款資料，讓這筆錢在財產計算時有明確依據。如果父母是贈與給子女個人，也要保留贈與契約、匯款紀錄與稅務申報資料，避免日後被混同成夫妻共同累積財產。所以比較精準的說法不是「500萬會直接送給媳婦」，而是：500萬如果沒寫清楚，可能在子女離婚時變成財產分配爭議。情情建議，父母資助子女買房，可以先分成三種模式處理。第一種，是贈與。如果父母本來就是要送給子女，就寫贈與契約，保留匯款紀錄，必要時依法申報贈與稅。若想利用年度免稅額與婚嫁贈與，時間點、金額與證明文件要先規劃好。第二種，是借款。如果父母只是借錢給子女，就一定要寫借貸契約，載明金額、用途、利息、還款期限、還款方式，並且實際依約還款。每一次還款都要留下金流，不要只寫合約卻從來沒有還款，否則容易被認定為假借貸真贈與。第三種，是共同持有或其他保障安排。如果父母擔心錢出去後失去控制權，可以考慮共同持分、設定抵押權、信託、預告登記或其他方式。但每一種方式都有優缺點，也可能影響貸款、出售、稅務與未來繼承，所以務必先與代書、律師、會計師及銀行確認。特別要提醒，預告登記不是萬靈丹。它可以保全特定請求權，限制不動產後續處分，但也可能影響銀行授信與後續買賣，不能只聽到「可以保障父母」就直接辦。如果父母採附負擔贈與，也要把負擔內容寫得明確、合法、可執行。例如是否要返還部分款項、是否負擔特定扶養義務、未履行時如何處理。民法雖規定受贈人不履行負擔時，贈與人可以請求履行或撤銷贈與，但實務上不代表可以馬上把房子拿回來，仍可能需要訴訟與登記程序。情情最後提醒大家，爸媽幫子女出頭期款，是愛；但愛也要有界線、有紀錄、有規劃。不要把「寫契約」想成不信任家人。真正的不信任，是大家都不講清楚，等到出事才互相猜、互相告、互相怨。拿錢的時候講清楚，將來才不會講不清楚。如果您有買賣、繼承、贈與、土地相關問題，歡迎來找情情聊聊。我是嚴意情，明深地政士事務所主辦代書，專長遺產、繼承、贈與及不動產交易規劃。「情情來了」陪你走過每個重要的資產決定，確保你的心血與愛護，能穩妥地落實在所愛之人的生活裡。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

你家空屋別再養蚊子！山哥：包租代管讓房東輕鬆收租、弱勢家庭有溫暖的家文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）你有沒有想過，家裡閒置的老公寓除了收租、養蚊子，還能幫助弱勢家庭找到溫暖的家？內政部推出的「社宅包租代管」計畫，正在改變台灣的租屋生態。山哥在地產界這麼多年，看過太多房東被租客搞到頭痛，也看過太多弱勢家庭找不到房子住。這個計畫，就是來解決這兩個問題的。房東免操煩，政府幫你搞定一切「以前租給學生，三天兩頭要修馬桶、收租金，現在交給專業的來處理，輕鬆多了！」台北一位林姓房東分享，自從加入包租代管，不僅不用再半夜接房客電話，還能享受三大好處：稅金省很大：房屋稅、地價稅直接打折，租金所得稅還有優惠開銷政府幫：公證費、修繕費、保險費通通有補助管理免操心：專業團隊幫忙找房客、收租金、處理糾紛最棒的是合約一簽3年，期間完全不用擔心空租問題，租金收入穩穩入袋。山哥直接說：這對怕麻煩的房東來說，根本是福音。弱勢家庭終於找到溫暖的家這個計畫不只幫房東，更是弱勢家庭的及時雨。在台東，一位單親媽媽帶著兩個孩子，原本只能住在陰暗潮濕的地下室。透過包租代管計畫，現在住進明亮乾淨的公寓，還能申請租金補貼，生活壓力減輕不少。新北更有感人的案例：一位中風的獨居長輩，經由社福單位轉介，住進包租代管的無障礙住宅，不僅環境安全，還有定期關懷訪視，讓遠在外地的子女安心許多。專業團隊升級服務品質現在的包租代管不再是傳統仲介，服務人員都經過專業訓練，成為「社宅管理師」。除了基本的租賃服務，還要學會：幫長輩申請居家照護資源協助身障者改善居住環境幫經濟困難家庭連結社福補助山哥說：「我們不只是收租管理，更希望成為社區的好鄰居。」全台86萬空屋的華麗轉身你知道嗎？台灣其實有86萬間閒置住宅。這些空屋如果都能加入包租代管，將能解決多少家庭的居住問題！台東縣政府就積極媒合在地房東，把閒置的老房子整理後，變成溫暖的社會住宅。「與其讓老房子空著養蚊子，不如拿出來幫助有需要的人。」一位參與計畫的台東房東說，看到自己閒置多年的老宅，現在成為弱勢家庭安身立命的所在，那種成就感比收租金還滿足。山哥總結社宅包租代管計畫，正在創造房東、房客和社會三贏的局面。對房東：輕鬆收租、節稅、免煩惱對房客：住得安心、租得合理、有保障對社會：活化空屋、落實居住正義山哥最後一句話：與其讓房子閒置養蚊子，不如讓它成為改變別人生活的力量。現在就聯絡當地政府，了解如何加入這項充滿溫度的計畫吧！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

此項任命正值TGV持續深耕灣區之際，進一步強化了公司在美國的業務布局舊金山和新加坡2026年5月28日 /美通社/ — 全球風險投資公司True Global Ventures（TGV）今日宣布任命Tal Elyashiv為普通合伙人。該公司專注於投資富有遠見的創始人，幫助他們打造定義類別的AI優先技術公司。Elyashiv是一位經驗豐富的企業家、風險投資家和技術高管，其卓越的職業生涯橫跨硅谷、華爾街和特拉維夫。他為公司帶來了深科技投資專長、運營經驗與機構金融領導力，這種能力組合實屬罕見。他將於今年晚些時候遷往美國，進一步鞏固TGV在舊金山灣區不斷壯大的業務布局。Elyashiv是一位美籍以色列人，深深扎根於全球兩大頂尖創新生態系統。幾十年來，他一直活躍在技術、金融服務與風險投資這三者的交匯領域。Elyashiv是SPiCE VC的聯合創始人兼管理合伙人。SPiCE VC是全球首個完全代幣化的風險投資基金，也被公認為業績頂尖的風險投資基金，其投入資本分紅率和投入資本總值倍數均顯著優於行業基准。在擔任TGV相關職務的同時，Elyashiv將繼續領導目前處於後期收獲階段的SPiCE VC。兩支基金的投資方向有顯著差異，因此其兩個角色之間不存在利益沖突。除了在SPiCE VC的開創性領導工作外，Elyashiv還是Securitize的聯合創始人，該公司現已成為全球領先的現實世界資產代幣化平台，也是數字證券領域的標桿企業。他還是兩本暢銷書的作者，分別是《區塊鏈預言》和近期出版的《投資革命：從變革性技術浪潮中創造財富》，這使他成為人工智能、區塊鏈與量子計算融合領域最頂尖的思想領袖之一。他此前的機構金融從業經歷包括：在Capital One和美國銀行擔任高級管理人員；在BondDesk Group擔任首席運營官，期間領導了技術轉型與服務交付的重大革新；以及在888擔任首席技術官兼新業務負責人。Elyashiv的任命正值TGV通過TGV Fund 6持續加速聚焦於「AI優先」的商業應用之際。該基金主導後期種子輪和A輪投資，重點聚焦於加利福尼亞州的初創企業。   「Tal為我們帶來了TGV所尋求的、在業績優異的風投機構中的基金管理經驗。更重要的是，他是一位曾創立公司、領導機構並跨越多個技術周期進行堅定投資的人。他的美以雙重背景賦予了他真正的全球視野，而他重返美國與TGV日益聚焦灣區的戰略完美契合。我們非常高興歡迎他加入合伙人團隊。」——Dušan Stojanović，True Global Ventures管理合伙人「TGV已經建立了一個罕見的平台——一個真正全球化的基金，擁有廣泛的網絡、卓越的投資組合以及堅定的信念，在最具決定性的成長階段支持那些能定義賽道的創始人。在金融科技和區塊鏈前沿領域耕耘數十年後，我很高興能加入一個與我有著共同信念的團隊，我們都認為人工智能和區塊鏈是我們這個時代具有決定性的投資主題。我期待將自己的經驗貢獻給True Global Ventures，助力其開啟新的篇章。」——Tal Elyashiv，True Global Ventures普通合伙人，SPiCE...

【創新聞 記者張溎壕／彰化報導】農業缺工問題持續惡化，農民愈來愈仰賴農機提升效率。彰化縣議員陳玉姬今（28）日指出，今年中央農機補助改為僅辦理一梯次，讓不少農民擔心名額有限、恐怕申請不到，彰化縣政府表示，今年補助採積分制，只要達標即可免審核直接通關，鼓勵農民透過友善耕作、產銷履歷等方式提升積分。▲農機補助改制引發地方關注，彰化縣議員陳玉姬搬一顆大西瓜在議會質詢。（記者張溎壕攝）彰化縣議會定期會中，縣議員陳玉姬特地將一顆大西瓜搬進議場，強調農民搬運西瓜等大型農作物時，若沒有農機協助，不僅耗費人力，也增加工作負擔。她指出，近年農村人口老化、缺工問題日益嚴重，中央政府推動「省工高效農機補助」及「碳匯農機補助計畫」，原本分多梯次受理申請，但今年改為單一梯次，基層農民憂心若錯過或名額不足，恐失去補助機會。陳玉姬表示，不少農民近期頻頻詢問補助資格與申請方式，擔心競爭激烈、難以取得補助，希望農業處能清楚說明申請機制，協助農民掌握機會。彰化縣農業處長郭至善回應表示，中央早在今年3月就公告農機補助相關規定，今年雖改為單一梯次辦理，但受理期間自5月25日起至8月底截止，農民只要備妥相關資料，即可向所在地農會提出申請。郭至善指出，今年補助機制採積分制度，其中小型農機只要累積5分即可免審核直接通過，大型農機則需達10分。若農民汰換使用超過6年的舊農機，並改購電動農機，可一次獲得5分，不僅符合直接通關門檻，補助比例也由過去的三分之一提高至二分之一。此外，今年積分項目也進一步擴大，除了加入產銷班外，若農民採友善耕作、取得產銷履歷等，也都能獲得加分，希望藉此鼓勵農業朝智慧化、低碳化方向發展，同時減輕農民人力負擔。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 創新聞合作媒體政治熱門