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Centerbridge Partners洽購Merritt Properties少數股權 鎖定工業地產
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《The Real Deal》報導，私人股權公司 Centerbridge Partners 傳出正積極洽談收購商業地產公司 Merritt Properties 的少數股權。這筆交易預計將在未來數週內達成，Merritt Properties 的估值高達 30 億美元。Centerbridge Partners 擬從 路博邁（Neuberger Berman）旗下的房地產投資部門 Almanac Realty Investors 手中，收購這筆約佔 Merritt Properties 總業務三分之一的股權。交易完成後，Merritt...
美國房產公司達成百戶收購里程碑 波動市場中現金買房策略奏效
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導總部位於美國肯塔基州埃爾斯米爾的房地產投資公司 Good Faith Homes，昨日宣布已成功收購其第 100 處房產，標誌著該公司在波動劇烈的房市中，透過直接現金收購模式所取得的顯著成就。Good Faith Homes 由夫妻檔 Kyle Claxton 及 Erin Claxton 於 2018 年共同創立。該公司主要在肯頓郡、布恩郡和坎貝爾郡營運，其商業模式是直接向屋主以現金收購房屋。無論屋況如何，都能在最短七天內完成交易，為賣家提供快速便捷的服務。這種「直接對買家」的模式，免除了屋主進行修繕、佈置房屋或支付房仲佣金的需求。Good Faith Homes 的共同創辦人 Kyle Claxton 表示：「我們的目標始終是為 Northern...
英國學生宿舍市場降溫 新加坡業者面臨冷熱兩極前景
商傳媒｜方承業／綜合外電報導在經歷多年擴張後，英國學生宿舍（PBSA）市場正逐漸降溫，進入一個更具選擇性的階段。儘管部分城市因床位持續短缺而支撐租金與入住率，但整體市場面臨可負擔性壓力、需求放緩及新供給增加的挑戰，使得新加坡投資業者面臨兩極化的前景。根據《The Business Times》報導，獨立智庫 Higher Education Policy Institute 總監 Nick Hillman 直言，學生住宿提供商的「派對已結束」，儘管「宿醉尚未真正來襲」。他指出，在諾丁漢等城市，2022/2023學年度第一年大學生住宿需求約為46,295個床位，預計在2025/2026學年度將降至42,290個。與此同時，PBSA供給同期增加了超過7,700個床位，供給與需求的不平衡日益明顯。導致市場降溫的原因多元，包括疫情後學生需求的正常化，以及新供給陸續投入市場。脫歐後歐盟學生學費比照國際學生標準，促使部分歐盟學生選擇前往其他國家求學。此外，越來越多英國大學新生選擇住在家中，這個比例從2016年的32.9%上升至2025年的35.2%，估計將導致約2.4萬個床位的需求減少。新加坡業者在英國市場表現各異。遠東烏節（Far East Orchard）旗下3,700多個床位的自有物業，2025/2026學年度入住率從前一年的92%降至88%。英國學生住宿龍頭 Unite Group 雖然指出2025/2026學年度入學大學新生人數創下紀錄，成長2%，但國際研究生需求疲軟及學生選擇住家，導致整體入住率從97.5%降至95.2%。該公司預期2026/2027學年度的入住率與租金成長將落在預估區間的低點，且空置率主要集中在李斯特城、諾丁漢和謝菲爾德等需求減弱、供給量高的城市。然而，也有業者展現韌性。勝捷企業有限公司（Centurion Corp）在英國擁有10處物業、共2,782個床位，過去三年財務入住率均維持在90%以上，並在2024財年、2025財年及2026財年第一季達到98%。該公司執行長 Kong Chee Min 表示，在高融資成本壓縮收益的環境下，將審慎評估收購案。豐樹產業（Mapletree Investments）則在英國27個城市擁有約1.7萬個床位，目前正進行基金結算，剝離約1.4萬個床位的英國及美國資產，並計劃在今年底前成立一檔專注於羅素大學集團（Russell Group）旗下大學附近優質學生宿舍的英國基金。面對市場變化，營運商正透過提供當地餐券、自行車租賃服務，甚至高達1,500英鎊（約新台幣6.1萬元）的現金回饋等措施來吸引學生。然而，更高的營建與法規成本，加上利率上升，已推高新開發案的價格。目前在倫敦以外地區，新的學生宿舍開發案每週租金需至少達到230英鎊，才能維持其財務可行性。這也促使營運商將資金集中投資於大學群體深厚、學生需求更為穩定的城市。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒
首爾市長選戰房產政策成關鍵 兩大候選人提不同解方
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著首爾房市在銷售、全租與月租市場上呈現「三強」格局，房地產議題已成為首爾市長選戰中最受矚目的焦點。執政黨與在野黨的兩位主要候選人，共同民主黨的 Jung Won Oh 與國民力量的吳世勳，皆提出一系列房屋政策，爭取選民支持。共同民主黨候選人 Jung Won Oh 批評現任市長吳世勳的住房供給政策，指過去十年實際供給量僅達平均值的 60%至 70%。Jung Won Oh 主張政府應積極介入都市更新，並採行彈性化的房地產規範，以保障自住需求並抑制投機。他建議，將小型整建計畫（少於 500 戶）的審批權限下放至自治區，以提高行政效率。此外，他也提出一系列具體方案，包括透過 Korea Housing and Urban Guarantee Co., Ltd. (HUG)...
菲律賓經濟有望避開滯脹 學者指穩健內需與基建支出為關鍵
商傳媒｜方承業／綜合外電報導菲律賓亞洲太平洋大學（University of Asia and the Pacific）經濟學家近期指出，儘管市場擔憂，菲律賓經濟不太可能全面陷入滯脹困境，並有望避開此一風險。他們認為，國內穩定的消費、健康的勞動市場以及持續增加的海外匯款，是支撐經濟的關鍵因素。今年第一季，菲律賓經濟成長率明顯放緩至 2.8%，而四月份通膨率則加速至 7.2%，失業率維持在 5%，引發了對滯脹的疑慮。然而，菲律賓亞洲太平洋大學經濟學家表示，部分分析師的負面評論並未完全反映實情。他們預期，一旦中東地區達成和平協議，通膨便將持續下降；同時，基礎建設支出若能恢復，加上消費者與企業信心的提振，經濟成長也將回歸正常。數據顯示，今年三月菲律賓出口年增 20.4%，達到創紀錄的 82 億美元；海外菲律賓移工（OFW）匯款也成長 2.8%，達 29 億美元；政府支出則增加 5.2%，達到 6,548 億披索。這些積極的經濟數據，結合穩定的家庭消費與強勁的出口表現，共同為菲律賓經濟帶來支撐。經濟學家強調，基礎建設支出的加速將有助於提振建築活動、創造就業機會並擴大國內需求。雖然預計未來數月勞動市場可能面臨中東衝突引發的能源衝擊壓力，導致商業信心減弱和擴張計畫縮減，但針對受影響嚴重產業的定向補貼以及韌性十足的就業指標，應能減緩就業形成下滑的幅度。貨幣政策方面，菲律賓中央銀行（Bangko Sentral ng Pilipinas）預計今年將再升息 75 個基點，使基準政策利率達到 5.25%。該行因通膨超乎預期而採取更為強硬的立場，並將...
