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大坑森林療癒夯    六大步道打卡抽獎延燒

【創新聞 記者顏淑娟/台中報導】台中市政府觀光旅遊局推動「城市郊山探旅-我是登山王」活動熱度不減,繼鐵砧山後,19日於大坑風景區推出全新「5-1手作文學步道療癒之旅」,吸引不少民眾參與。此次特別由專業森林療癒師帶領,讓民眾走入山林,體驗不同於以往的登山方式。▲「森林療癒」,規劃包含森林禪行、呼吸冥想、自然觀察與森林茶席等內容。(圖/記者顏淑娟翻攝)「森林療癒」,規劃包含森林禪行、呼吸冥想、自然觀察與森林茶席等內容,引導參與者透過五感慢慢感受自然,在輕鬆步調中釋放壓力、調整身心。不少參與者表示,在山林中靜心行走,確實能讓情緒沉澱,感受到難得的放鬆。▲風管所森林療癒活動。(圖/記者顏淑娟翻攝)現場也可見親子一同參與,有家長指出,孩子能邊走邊學、親近自然,不僅增加戶外體驗,也留下深刻回憶。整體活動氣氛溫馨,讓步道不只是運動場域,更成為舒緩壓力、療癒心靈的空間。此外,活動同步推出為期6個月的步道打卡抽獎,涵蓋5條主題步道,只要完成指定任務即可參加抽獎,每條步道將抽出200名幸運得主。主辦單位也建議民眾多利用大眾運輸前往,趁著春日好天氣走入山林,享受自然帶來的療癒力量。標籤: 創新聞合作媒體地方旅遊熱門生活

單人也能吃辦桌 內門阿隆師母親節大宴推「湊桌制」 5月10日晚場名額釋出

【創新聞 記者劉皓瑋 / 高雄報導】長年以「一桌十人」為基本單位的台灣辦桌文化,正出現轉變。今年母親節檔期,高雄內門辦桌品牌內門阿隆師宣布,首度導入「湊桌制」,打破過往以家庭或團體為單位的訂席限制,開放個人或少數兩人報名,由系統協助媒合成完整桌席,讓原本受限於人數的宴席形式,轉為更具彈性的參與模式。主辦單位表示,過往辦桌多以家庭或團體為單位訂席,但隨著小家庭、雙薪族與單身人口增加,「湊不滿一桌」成為常見情境,導致部分消費者即使有需求也難以參與。此次推出湊桌服務,透過機制重組散客,不僅大幅降低參與門檻,同時也維持既有的十人桌席規格與出菜節奏。業者強調,本次母親節大宴仍維持傳統總舖師手路菜配置,透過服務結構上的改動,目的在於讓更多不同生活型態的消費者,能進入原本較為封閉的辦桌場景。尤其近年節慶型餐飲逐漸從「團體消費」轉向「彈性組合」,包含飯店桌菜、小型聚餐等形式,皆朝降低人數門檻發展。此次辦桌業者導入湊桌制,也反映傳統餐飲型態正積極回應市場所帶來的壓力。另一方面,湊桌模式也改變了用餐關係。由原本熟人組成的桌席,轉為陌生人共同用餐,從單純的家族聚餐,延伸為帶有社交屬性的共享餐桌。業者認為,這樣的安排在節慶氛圍中,反而可能創造新的互動體驗,但實際接受度仍有待市場檢驗。內門阿隆師表示,未來將視本次母親節檔期的運作成果,評估是否將湊桌制常態化,或延伸至其他節慶活動,作為傳統辦桌轉型的可能方向之一。目前活動報名持續進行中,主辦單位透露,5月10日(六)晚間場次仍有部分名額開放,採湊桌制媒合入席,額滿即止,呼籲有意參與的民眾及早報名,以免向隅。活動報名連結:https://neimenchef.oen.tw/標籤: 創新聞合作媒體地方生活

2026第九屆臺灣學校午餐大賽 南市後壁國小及佳里國中雙雙奪獎

【創新聞記者陳彥霖/台南報導】2026年第九屆臺灣學校午餐大賽日前圓滿落幕,本屆以「年年午海味」為主題,臺南市後壁國小及佳里國中表現亮眼,雙雙晉級全國決賽,並自眾多參賽隊伍中脫穎而出,後壁國小更以黑馬之姿榮獲全國亞軍,兩校同時獲頒「食育教學卓越獎」,展現臺南市長期深耕食育政策的豐碩成果。▲後壁國小以綠金雙寶飯、塔醬虱目魚、海味絲瓜煲等料理,傳遞永續漁業理念。(圖/記者陳彥霖翻攝)臺南市長黃偉哲表示,臺南擁有得天獨厚的地理環境與豐富農漁資源,文蛤、虱目魚、臺灣鯛及石斑魚等優質水產享譽國內外。市府長期推動食育與農育政策,強調從在地出發,結合校園午餐與教學課程,引導學生培養「懂得吃、聰明吃、健康吃」的飲食素養。此次兩校於全國賽事中再創佳績,不僅是對學校團隊的肯定,更展現臺南將飲食教育融入日常、落實於校園的具體成果。▲台南市後壁國小食育教學。(圖/記者陳彥霖翻攝)教育局長鄭新輝指出,臺南市全面推動「餐前五分鐘飲食教育」,將食育融入日常生活情境,並持續辦理學校午餐廚藝競賽,至今已邁入第七屆,建構跨校交流與專業精進平臺。早於113年即以「遨遊大海-餐盤中的海底世界」為主題推動校園廚藝競賽,深化學生對海洋食材的認識。本次獲獎的後壁國小與佳里國中,亦為當屆競賽表現優異學校,顯見本市長期系統性推動已逐步累積成果,並於全國舞臺綻放光芒。▲2026第九屆臺灣學校午餐大賽,佳里國中獲頒「食育教學卓越獎」。(圖/記者陳彥霖翻攝)本次競賽中,兩校皆以臺南在地虱目魚為主軸,搭配地瓜、毛豆、鳳梨等在地食材,設計兼具營養均衡、創意巧思與文化意涵的校園菜單。後壁國小以「綠金雙寶飯、塔醬虱目魚、海味絲瓜煲」等料理,融合在地米食與多元烹調技法,呈現食材風味並傳遞永續漁業理念;佳里國中則以產地意象命名料理,如「新化金映紫米」、「永康漬國姓魚」等,透過命名與課程設計,引導學生認識家鄉食材與飲食文化,讓學習自然發生於餐桌之中。▲佳里國中以產地意象命名料理,如新化金映紫米、永康漬國姓魚等。(圖/記者陳彥霖翻攝)教育局進一步表示,海鮮食材雖營養豐富,但因保存、魚刺及過敏等因素,往往影響學生接受度。臺南市透過營養師專業規劃與校廚精進烹調技術,結合創意食育教學,有效提升學生對水產料理的接受度,並建立健康飲食觀念。未來將持續深化食育課程、精進午餐品質,並鼓勵各校團隊持續交流與創新,讓校園午餐不僅是營養來源,更是培養飲食素養與認識在地文化的重要學習場域。標籤: 創新聞合作媒體地方熱門

亞太國際棒球場專案報告    民代呼籲球團應落實企業社會責任

【創新聞 地方中心/綜合報導】台南市政府體育局20日針對「亞太國際棒球訓練中心營運管理」議題,在台南市議會提出專案報告,市長黃偉哲率相關局處列席備詢。針對亞太棒球場賽事噪音引發居民生活衝擊,議員當場播放居民實測影片,為長期被「棒球熱情」話語所掩蓋的在地心聲發聲。台南市政府環境保護局已積極介入監測,且體育局嚴格規範晚間10時後停止電子應援,並針對設備加裝消音箱;惟南市府指出,「法規標準僅是環境檢測的最低底線,居住品質的維護不應單向仰賴公部門稽查。」南市府呼籲,球團在享受商機與票房聲量的同時,更應展現與之相稱的企業社會責任(CSR),有義務將周邊居民的居住安寧納入營運治理核心,而非僅以商業數據作為談判籌碼;唯有球團主動落實具體噪音防制與敦親睦鄰方案,讓賽事熱潮與在地生活品質取得雙贏,才能真正建構一個共榮共好的亞太棒球園區。對於亞太國際棒球訓練中心營運及周邊空間招商之相關爭議,如球場內部17格攤位,係屬球團承租經營範圍,南市府依約保留其中2格,用於推廣台南在地農特產品,原定進駐廠商包括黃金蕎麥、瓜瓜園與東山咖啡,皆為深耕台南的在地品牌;然而,這幾家廠商最終未能進場,理由是「與球團自行招商的攤位商品有所重複。」台南市政府依約取得2格推廣空間,其用途本非「商業競爭」,而是公部門履行推廣在地農產品的政策職能。球團以商業邏輯介入並阻擋這項政策目之實現,等同於以承租人的身份,干預出租方的政策執行權,係已超越正常的場地租用關係,更是對公共政策空間的侵蝕;市府推廣在地農產品的立場與方向本應清晰對外說明,避免讓公眾誤認為是「市府主動放棄這2格空間」。瓜瓜園的主力產品是地瓜相關加工食品,與地瓜球的原料或許沾得上邊,但在商品定位、品牌屬性與消費客群上,兩者根本不在同一條競爭跑道上。若連這樣的廠商都被以「重複」為由擋下,所謂「避免競爭」的說法,不過是一塊遮羞布,遮掩的是球團對場內商業利益的全面壟斷意圖。另外,關於亞太國際棒球訓練中心招標爭議,市府早於113年依法辦理主球場公開招標,程序透明合法,然因職業球團間「不進駐他隊主場城市」的不成文默契導致流標,此類民間潛規則不應架空公務體系的招標制度,更不應成為球團事後要求政府讓步的談判籌碼。統一獅與南市府本質為法律保障的租賃關係,球團若欲改造場地須依法取得出租方同意,不應持續對外操弄輿論、煽動球迷情緒,導致依法辦事的公務人員無端遭受攻擊,將商業談判挫折轉化為對公部門的壓力,顯非在地企業應有之風範。對此,黃偉哲表示,市府將堅守公有資產管理的法規程序,持續以專業、理性的態度與球團溝通,確保雙方在法治架構下達成共識。事實上,亞太主球場的合約中根本不存在權利金條款,何來「高額收費壓垮球團」之說?回溯台南市立棒球場近30年的合約紀錄,統一獅每年僅需繳納約200萬元的低廉租金,球團長期坐享政府讓利,卻在談判僵持時利用不實資訊,將市府抹黑為營運阻礙,這不僅是惡意操弄民意,更是對台南市民知情權的公然欺騙。此外,針對先前開幕戰期間球迷與各界關心的硬體與交通議題,市府已啟動多項改善措施,在硬體設施方面,出入口已增設臨時照明,並研議長期固定式照明方案,同時以帆布覆蓋優化橫向座椅動線,並協調三大電信業者強化現場通訊訊號;而球迷關心的「打者之眼」亦預計於4月底前完成帆布覆蓋。在交通疏導方面,賽前已於周邊增設汽車965席、機車1,270席的停車位,並設置119面導引牌面。為進一步提升大眾運輸便利性,市府未來將評估增設YouBike站點的可行性,並已發文請台鐵評估賽事期間增班,確保球迷進退場順暢。標籤: 創新聞合作媒體地方熱門

一碗平安麵送暖遶境路  陸仕企業補給站串聯信仰與人情

【創新聞 記者顏淑娟/綜合報導】年度盛事大甲媽祖遶境活動啟程,陸仕企業結合公益與文化,此次推出媽祖聯名款「平安麵」。4月18日陸仕企業攜手合作夥伴歐比特國際創意股份有限公司,於員林設立「平安愛心補給站」,現場免費發送800份平安麵與1680瓶飲品,為長途隨行的信眾補充體力,也傳遞最直接的溫暖支持。▲平安麵不只滿足需求,也成為串聯信仰與日常生活的象徵。(圖/業者提供)陸仕企業成立於1969年,深耕食品製造逾半世紀,其中「平安麵」更是歷時30年研發的代表產品,主打常溫保存與即食便利,展現台灣食品技術與創新實力。合作夥伴歐比特國際,專注即時飲食產品開發,產品已拓展至歐美與紐澳市場。此次提供爆爆珠果茶與蘆薈奇亞籽飲品,將「即時補給」概念帶入遶境場景,強化行進中的補給需求。▲一碗平安麵送暖遶境路,陸仕企業補給站串聯信仰與人情。(圖/業者提供)活動現場於在地攤商與志工響應下,形成充滿人情味的補給據點,不僅提供餐飲,還設置免費充電服務,讓遶境不只是宗教活動,更成為凝聚地方情感的重要時刻。陸仕企業董事長吳至豐表示,希望透過「平安麵」把理念轉化為行動,在長時間步行與不確定環境中,提供信眾便利且安心的補給,讓「平安」成為隨身可得的支持。此外,企業更規劃於4月25日舉辦「員工遶境日」,號召內部同仁親自走上遶境路線,實踐文化參與與情感連結。從進駐市集、設立補給站到規劃員工參與遶境,陸仕企業以三階段行動結合公益與文化,並推出媽祖聯名款產品同步販售,讓一碗麵不只滿足需求,也成為串聯信仰與日常生活的象徵。聯名款「平安麵」也配合家樂福「瘋媽祖」期間限定主題活動(3/30–4/30),於4月16日起於家樂福進行販售以及陸仕官方網站及蝦皮(店鋪名:愛麵族食堂)皆可買到。標籤: 創新聞合作媒體地方熱門生活

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當租霸比吃霸王餐還輕鬆?房東淚訴:官司打一年,欠款追不回

當租霸比吃霸王餐還輕鬆?房東淚訴:官司打一年,欠款追不回M傳媒/綜合報導「吃霸王餐」當場被攔、報警送辦;「坐霸王車」立刻被司機逮住、依法處理。但有一種「霸王行為」,明明造成他人重大財產損失,卻感覺可以全身而退,那就是「當租霸」。近期網路論壇與房東社群熱議一個話題:「當租霸是不是比吃霸王餐、坐霸王車還輕鬆?」不少房東現身說法,控訴現行制度讓不付房租的房客可以賴著不走長達數月甚至一年,最後偷跑掉也沒什麼嚴重後果。這樣的質疑,點出了台灣租屋市場長期以來的結構性痛點。民事 vs. 刑事關鍵差異為何吃霸王餐會立刻出事,當租霸卻能拖很久?法律專家指出,核心差異在於兩者的法律性質完全不同。吃霸王餐或坐霸王車,屬於「當場不付錢、明知無力支付卻故意消費」,容易被認定為刑法上的詐欺罪,屬於公訴罪。店家一報警,警方可直接介入偵辦,刑事程序相對快速,行為人面臨的是罰金、拘役或有期徒刑。然而,房客不付房租,在法律上屬於民事債務不履行。除非房客一開始就使用偽造身分、明顯無租屋意圖,否則單純的「沒錢繳租」,不會立刻構成刑事犯罪。更重要的是,我國法律對「居住權」設有高度保障,房東不得自行斷水斷電、換鎖或強制搬離房客財物,否則可能反過來觸犯強制罪。這道防火牆,本是為了防止房東濫權、造成弱勢房客流落街頭,卻也意外成為職業租霸的護身符。「標準租霸劇本」:拖、賴、跑綜合房東受害案例,一個典型的租霸流程大致如下:付一押一取得入住:先繳第一個月租金與一個月押金,順利入住。第二個月開始欠租:以各種理由拖延,如工作不穩、家裡急用、下個月一定補。利用法律程序拖時間:房東寄存證信函、提告遷讓房屋,法院審理動輒數月。期間房客繼續居住,不再支付任何費用。強制執行前夕落跑:等到法院判決下來、房東聲請強制執行,房客早已搬離,留下滿屋垃圾與破壞痕跡。換個地方重複操作:由於沒有強制性的全國租客黑名單,同一手法可反覆在不同縣市、不同房東身上施展。整個過程下來,房東損失的不只是數月到一年的租金,還有訴訟費用、律師費、房屋修繕費,以及無法計算的時間與精神成本。當租霸真的「沒事」嗎?雖然程序冗長,但當租霸絕非毫無代價。律師提醒,租霸最終可能面臨以下後果:一、積欠租金全額追討房東取得勝訴判決後,可向法院聲請強制執行,查封租霸的薪資、名下財產、銀行存款。二、額外賠償違約金與不當得利租約終止後至實際搬離前,房客仍須支付「相當於租金的不當得利」,加上合約載明的違約金,總金額往往遠超過原始欠款。三、信用破產,求職租屋處處碰壁法院判決會留下民事債務紀錄。未來若要向銀行貸款、辦信用卡、甚至租下一間房子,房東或銀行一查聯徵或法學資料庫,就會看到這筆不良紀錄。四、踩到紅線仍可能吃上刑事官司若租霸不只欠錢,還破壞房屋結構、拆走設備,可能構成刑法毀損罪。若威脅房東、恐嚇不搬,則涉及恐嚇罪。房東自救:簽約公證是最強武器面對制度上的先天劣勢,租約務必辦理公證,並載明「逕受強制執行」條款。經法院或民間公證人公證的租約,一旦房客欠租達兩個月(扣除押金後)或租期屆滿不搬,房東可跳過冗長的訴訟程序,直接持公證書向法院聲請強制執行趕人。這項機制至少可省下三到六個月的訴訟等待時間,是目前法律架構下最有效方式。此外,簽約前嚴格篩選房客,要求提供工作證明、在職證明、前房東推薦信,甚至付費查詢聯徵中心的「房東查閱」服務,都能大幅降低遇到租霸的風險。專家呼籲:修法設立「租客黑名單」機制不動產法律學者與房東團體近期持續呼籲,政府應參考日本、美國等國家的作法,建立全國統一的「惡意欠租房客資料庫」,在不違反個資法的前提下,讓房東在出租前能查詢對方是否有重大欠租紀錄。同時,建議放寬「逕受強制執行」的適用條件,或縮短現行強制執行的行政流程,讓房東在遇到租霸時,不必經歷漫長的司法折磨。一名受害房東在受訪時無奈地說:「我不是要欺負弱勢,我只是想把房子租給真正需要、也願意付租金的人。現在的遊戲規則,讓守法的房東比不守法的房客還辛苦。」標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明

新青安1.0、2.0大PK!從低利上車到精準補助 首購族先看懂7大差異

新青安1.0、2.0大PK!從低利上車到精準補助 首購族先看懂7大差異M傳媒房產中心/綜合報導新青安1.0將在今年7月31日屆期,市場高度關注新青安2.0是否在8月1日接棒上路。根據目前公開資訊與市場傳出版本,新青安2.0不再只是延長優惠,而是從原本的「低利支持首購」轉向「精準扶助自住」,補貼方式、申貸資格、排富條件與年齡限制都可能出現變化。現行新青安1.0自112年8月1日上路後,貸款最高額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年,成為近年首購族最重要的政策房貸工具。財政部國庫署資料顯示,112年8月1日起本項貸款最高額度提高至1000萬元,貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年,以新貸戶適用為原則。不過,新青安1.0上路後也引發推升房價、放大購買力與補貼資源是否錯置等爭議。近期市場傳出,新青安2.0將新增排富、房屋總價限制、年齡限制與「80條款」,婚育家庭額度也可能提高至1500萬元;行政院則表示,目前仍在跨部會研議與統整階段,方案尚未正式提案至行政院。第一回合:貸款額度新青安1.0一般貸款最高額度為1000萬元,這也是過去首購族最有感的政策誘因之一。對高房價都會區來說,1000萬元額度雖然不一定足以完全解決購屋壓力,但確實降低不少家庭初期資金門檻。新青安2.0目前傳出一般額度仍維持1000萬元,但針對婚育家庭可能提高上限,最高可望來到1500萬元。這代表新版政策不再只是「首購族人人一樣」,而是可能依照家庭結構與婚育需求做差異化支持。1.0是一般首購統一支持;2.0可能改成一般首購維持1000萬元,婚育家庭另外加碼。第二回合:利息補貼新青安1.0最大亮點,是政府與公股銀行合計補貼2碼,使一段式機動利率明顯低於一般房貸。這也是很多首購族選擇新青安的主因。新青安2.0則傳出將改採「3加4」補貼退場設計。前3年延續原有補貼架構,由內政部補貼1.5碼、公股銀行吸收0.5碼,合計仍是2碼;但第4年起,內政部補貼逐年減少,預計第6年退場,公股銀行則補貼至第7年結束。這代表政府仍願意在前期幫首購族降低壓力,但不再讓低利補貼長期化。1.0是低利補貼更有感;2.0是前期支持、後期逐步回到市場機制。第三回合:貸款年限與寬限期新青安1.0提供最長40年貸款年限、最長5年寬限期,對首購族來說,最大好處是月付壓力降低。尤其剛買房的前幾年,裝潢、家具、育兒、生活開銷一起來,寬限期確實能提供緩衝。新青安2.0目前傳出一般貸款年限與寬限期可能維持與1.0相近,也就是最長40年、寬限期最長5年。不過,公股行庫先前曾建議將寬限期縮短至3年,以降低寬限期結束後的還款壓力,最後是否採納仍待拍板。1.0已確定是40年、5年寬限;2.0目前傳出可能維持,但仍有縮短討論空間。第四回合:申貸資格新青安1.0主要鎖定成年、本人與配偶及未成年子女名下無自有住宅者,強調首購與無自宅資格。申貸後房屋也必須符合自住使用精神,不應變成出租或投資工具。新青安2.0除了延續無自宅與自住精神外,可能進一步加入更嚴格條件,包括借款人年收入上限、房屋總價上限、年齡限制與高價住宅排除。也就是說,2.0會更像「精準版政策房貸」,而不是單純放寬購屋能力。1.0看重無自宅首購;2.0可能再加上收入、總價、年齡等多重限制。第五回合:排富條款新青安1.0沒有明確以年收入排富作為主要門檻,因此只要符合無自宅等條件,高所得首購族也可能使用政策優惠。新青安2.0則傳出新增排富設計,貸款人年收入上限可能訂在200萬元,房屋總價也會設定天花板,例如台北市可能以3500萬元作為門檻。相關媒體報導也指出,新版方向包含年收200萬元排富、房屋總價限制等變革,但行政院已說明仍在研議中。這項改變的目的,是避免政策資源流向高所得或高總價住宅,讓補貼更集中在真正需要協助的自住族。1.0比較像廣泛支持首購;2.0則可能把高所得、高總價族群排除在外。第六回合:年齡限制新青安1.0主要是成年即可申請,沒有明確設計50歲上限或80條款。新青安2.0則傳出借款人須50歲以下,並新增「80條款」,也就是借款人年齡加上貸款年限不得超過80年。例如40歲申貸,最長可能貸40年;45歲申貸,最長可能貸35年。這項設計主要是避免長年期房貸一路延伸到退休後,造成未來還款風險。畢竟40年房貸雖然能降低月付,但如果借款人年齡較高,退休後收入下降,家庭現金流壓力可能大幅增加。1.0年齡限制較寬;2.0可能更明確鎖定年輕首購與成家族群。第七回合:政策目的新青安1.0的核心目的,是降低首購族購屋門檻。在房價高、薪資追不上房價的環境下,透過低利、高成數、長年期與寬限期,讓更多無自宅家庭有機會進場。新青安2.0的政策目的則更偏向「修正副作用」。它不是完全取消支持,而是希望把資源用得更精準,避免低利政策被拿來推升房價,也避免補貼流向高所得、高總價或非必要族群。1.0是幫首購上車;2.0是幫真正自住的人站穩。一張表看懂新青安1.0 vs 2.0PK項目新青安1.0新青安2.0研議方向上路時間112年8月1日最快可能8月1日銜接一般貸款額度最高1000萬元一般額度傳維持1000萬元婚育家庭額度無明確加碼最高可望提高至1500萬元貸款年限最長40年傳可能維持40年寬限期最長5年傳可能維持5年,但曾有縮至3年建議利息補貼政府與公股銀行合計補貼2碼前3年補貼,後續逐步退場排富條款較無明確排富年收入可能設200萬元上限房屋總價限制較無明確總價天花板可能設總價上限,排除高價住宅年齡限制成年即可,限制較寬可能須50歲以下80條款無年齡加貸款年限不得逾80年政策定位降低首購門檻精準扶助自住、婚育與無自宅家庭從新青安1.0到新青安2.0,可以看出政策思維正在轉變。1.0比較像是「先幫首購族跨過門檻」,透過低利、高成數、長年期與寬限期,讓無自宅家庭有機會買房。但副作用也很明顯,當市場供給不足、房價偏高時,政策紅利可能被價格吸收,最後變成買方貸得更多、總價也更高。2.0則比較像是「把政策收回精準軌道」,透過排富、總價上限、年齡限制與補貼退場,讓資源集中在真正需要協助的自住族與婚育家庭身上。對購屋族來說,最重要的不是1.0好還是2.0好,而是要看自己是否真的符合資格,以及未來還款能力是否撐得住。政策房貸可以降低初期壓力,但不能替民眾承擔30年、40年的房貸。新青安1.0讓更多人看見買房機會,新青安2.0則要避免機會變成風險。真正健康的政策,不是讓大家借更多,而是讓需要居住的人買得起、貸得過,也能長期住得穩。標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明

欠稅大戶7月1日全民點名!個人欠千萬、公司欠五千萬就上榜 黃任中連年蟬聯

欠稅大戶7月1日全民點名!個人欠千萬、公司欠五千萬就上榜 黃任中連年蟬聯M傳媒|綜合報導財政部每年一度的「欠稅大戶公開處刑」即將登場。各稽徵機關將於7月1日上午8時起,在官方網站公告轄內重大欠稅人資料,名單一路公開至12月31日,長達半年。這項措施自2010年實施以來,已邁入第16年,累計公告欠稅金額逾千億元。儘管年年點名,榜上前20大欠稅戶幾乎都是老面孔,追稅成效屢遭外界質疑。欠稅門檻:個人1,000萬、營利事業5,000萬根據台北國稅局說明,依《稅捐稽徵法》規定,個人累計欠稅超過1,000萬元、營利事業累計欠稅超過5,000萬元,且案件已確定者,一律列入重大欠稅人公告名單。公告內容包括:欠稅人姓名或公司名稱、欠稅稅目、欠稅年度、欠稅及罰鍰金額,以及地址。若欠稅人為公司,將一併公告負責人姓名及地址。公告期間如欠稅金額有變動,國稅局也會同步更新。換言之,上榜者不僅欠稅金額被攤在陽光下,連住哪裡都無所遁形。對於企業負責人而言,個人資料與公司欠稅紀錄同時公開,形同「雙重打擊」。豁免條件:按時分期繳納值得注意的是,並非所有符合金額門檻的欠稅人都會被公告。台北國稅局指出,若欠稅人已獲准分期繳納,且按期繳納各期稅款,將不會被列入公告名單。但這不代表可以高枕無憂。只要有一期未依規定繳納,且剩餘欠稅金額仍達公告標準,就會被「補登」進名單,沒有任何寬限期。國稅局也提醒,由於金融機構代收稅款後到實際入庫存在作業時間差,若民眾在公告前已完成繳納,應儘快向國稅局提供繳款證明,以免因資料尚未更新而遭錯誤公告,影響個人或企業聲譽。年年公告、年年老面孔 追稅成效受質疑回顧去年公告情況,7月1日全國共公告868件,欠稅總金額約828億元,與前年相比件數減少47件、金額減少66億元。然而,攤開前20大欠稅大戶名單,幾乎年年都是熟面孔。以去年為例:第一名:已故股市聞人黃任中,積欠綜合所得稅加罰鍰,金額逾19億元第二名:高雄黃承志家族,綜所稅、遺產稅與罰鍰合計超過15億元第三名:黃任中姊姊夏黃新平,欠稅逾12億元黃任中已於2004年過世,但其名下欠稅紀錄至今仍高居榜首,每年都被重新公告。外界質疑,這樣的公告機制是否真能有效追回欠稅,還是僅淪為「每年一次的表演」?財政部過去曾表示,欠稅大戶多數已無可供執行的財產,或已將資產移轉至他人名下,導致行政執行困難。儘管《稅捐稽徵法》已修法延長欠稅執行期間,並加強追查財產流向,但從年年雷同的名單來看,追稅成效顯然有限。今年名單是否洗牌?外界關注隨著7月1日公告日將近,今年名單是否會有變化,以及過去一年來究竟追回多少欠稅,成為外界關注焦點。財政部強調,定期公告重大欠稅案件,目的在於透過輿論壓力促使欠稅人履行納稅義務,同時也讓社會大眾了解政府追討欠稅的決心。不過,也有學者認為,若公告機制無法搭配更有效的財產追查手段,最終仍難以撼動真正的「欠稅大戶」。國稅局呼籲,欠稅人應盡速繳清稅款,切勿心存僥倖。畢竟,一旦名字登上公告名單,不只金錢損失,恐怕還要面對來自鄰居、客戶、甚至親友的異樣眼光。M傳媒將於7月1日第一時間為您整理最新欠稅大戶名單,敬請鎖定。示意圖/google map標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明

停車位代金新制上路!代金不是不能收,但不能用「車位售價」邏輯課錢

停車位代金新制上路!代金不是不能收,但不能用「車位售價」邏輯課錢M傳媒房產中心/綜合報導新北市停車位設置新制上路,引發房市討論。依新制方向,針對小坪數住宅、都市更新案件,以及鄰近捷運、台鐵、輕軌等大眾運輸場站周邊開發案,將採取更彈性的停車位設置機制。若基地條件受限、經審議後無法設置足額停車位,開發單位可繳納代金替代,其中汽車格代金為150萬元、機車格代金為30萬元,收入將投入公有停車場建設及周邊停車環境改善。政策原意,是讓停車位供給更符合實際需求。近年小宅化趨勢明顯,大眾運輸也逐漸普及,並非每一戶家庭都有汽車位需求;若所有建案都硬性配置足額車位,可能增加地下開挖與營造成本,最後反映在房價上。但新制爭議也在這裡。民眾質疑,建商繳了代金,這筆錢會不會最後還是加進房價?以前是不想買車位,卻常被房車搭售;未來會不會變成沒有車位,卻還在每坪單價裡分攤代金?專家指出,代金不是不能收,而是要合理。政府若允許建商少設停車位,要求繳納代金作為公共停車建設與停車環境改善基金,方向可以討論。但代金的本質應該是「公共設施替代成本」,而不是「一個車位市場價值」。停車位在房市裡有市場售價,可能150萬、200萬甚至更高,但那是車位作為不動產商品的價格,裡面包含土地、施工、管銷、市場供需與利潤。代金則不同,建商繳了代金後,並沒有取得可銷售、可出租、可使用的實體車位;購屋者也不會因此拿到車位。因此,若用車位售價邏輯課代金,就容易被質疑是變相增加開發成本。從建商角度來看,傳統模式下,車位雖有營造成本,但也能銷售回收;代金則是一次性支出,不會形成可出售資產。若這筆支出被納入總成本,最後很可能反映在房屋售價。制度若缺乏價格揭露,買方就難以判斷自己是否真的因為不買車位而省錢。當然,新制並非建商想不蓋就不蓋。依目前規劃,須經審議確認基地條件受限,且無法增設足額停車位,才可繳納代金替代。這也代表,未來審查標準是否嚴格、個案資訊是否公開,將成為制度能否取得信任的關鍵。M觀點:停車位代金制度不是壞事,但不能變成另一種看不見的房價成本。代金應依公共停車改善成本、區域停車需求與基地條件合理計算,而不是用「一個車位值多少錢」來徵收。如果少蓋車位真的讓購屋者少付錢,這就是政策效果;但如果車位沒了,代金卻藏進房價裡,買方只是換一種方式買單。未來購屋者看房時,不能只問有沒有車位,更要問建案是否繳代金、繳多少、周邊停車如何改善,以及價格是否真的反映產品差異。代金可以有,但必須合理、透明,不能讓沒有車位的人,還在房價裡替車位買單。圖/新北市政府標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明
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