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南投中寮整體開發區市地重劃說明會4/30登場！9,168平方公尺變更住宅區，地主權益一次看懂文／M傳媒 房產中心 M編南投縣政府為推動中寮鄉整體開發及促進土地合理利用，將於4月30日（星期四）在中寮鄉公所5樓禮堂舉辦「中寮整體開發區一」市地重劃意願調查說明會，向土地所有權人說明市地重劃相關規劃及權益事項，並蒐集地主參加公辦市地重劃意願，作為後續推動的參考依據。一、開發區位置與面積「中寮整體開發區一」坐落南投縣中寮鄉，位於中寮都市計畫區西側，永平路旁之廣場兼停車場用地、傳統建築專用區及部分學校用地等區域。這些土地經劃設後迄今未開闢或興建，縣府為解決公設保留地問題，促進土地合理、有效利用，參考鄰近分區附帶條件變更為第一種住宅區，並配置必要性公共設施。整體開發面積約9,168平方公尺（約2,773坪）。二、開發規劃：住宅區＋公設用地開發完成後的土地規劃如下：第一種住宅區：約7,957平方公尺（約2,407坪）公共設施用地：約1,211平方公尺（約366坪），包括廣場兼停車場用地、學校用地及道路用地三、重劃後效益：土地價值提升、產權清楚縣府地政處表示，未來重劃完成後，透過妥善的公共設施用地規劃與道路系統改善，地主將獲得以下實質效益：第一，土地均面臨道路且可建築使用。重劃後分配回的第一種住宅區土地，每筆都臨路，沒有「袋地」問題。第二，減少土地經界糾紛。透過重劃重新整理地籍，產權清楚，避免鄰地界址爭議。第三，消除畸零地問題。原本零碎、無法單獨開發的土地，經重劃整合後成為方整可建築用地。第四，提高土地價值。從原本無法開發的公設保留地，變更為可建築的住宅區，土地價值大幅提升。四、說明會資訊時間：4月30日（星期四）地點：中寮鄉公所5樓禮堂說明會將向地主詳盡說明市地重劃相關規劃及權益事項，並透過溝通方式協助地主瞭解重劃後帶來的實質效益。五、地主注意事項縣府地政處表示，如民眾有不清楚，或想進一步了解重劃相關作業，可電洽土地重劃科（049-2221563），將有專人為民眾解答服務。請土地所有權人撥空填寫意願調查表，填妥後於115年5月31日前寄回地政處進行統計，作為後續推動的參考依據。M編總結南投中寮整體開發區市地重劃，將原本未開闢的公設保留地變更為第一種住宅區，面積約9,168平方公尺，重劃後地主可分配到臨路可建築土地，消除畸零地問題，提高土地價值。南投中寮整體開發區市地重劃說明會4/30登場！9,168平方公尺變更住宅區，地主土地價值提升、產權清楚，意願調查5/31截止。M傳媒 房產中心#南投中寮 #市地重劃 #整體開發區 #土地價值 #公設保留地標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

嘉義舊市公所修復7年完工！2.5億保留歷史風貌，一、二樓招商、三樓變新創中心文／M傳媒 房產中心 M編嘉義市舊市公所位於垂楊路與民生路的商業精華區，陪伴市民走過70餘年的歲月。嘉義市長黃敏惠繼近日宣布「嘉義市舊市公所地下停車場新建工程」開工後，再宣布令人振奮的消息，舊嘉義市公所修復工程在歷經7年規劃、整修後終於完工，在招商後將敞開大門，以嶄新面貌迎接所有人的到來。一、7年修復路：中央補助未果，市府自籌2.5億硬撐舊市公所承載著嘉義人的共同記憶，在文化與政治發展歷程中皆具有深遠的影響。自其被指定為歷史建物後，市府即決議儘速推動保存與再利用計畫，卻面臨多次向中央積極爭取補助未果的困境。但歷史古蹟修復不能等，市府仍排除萬難自行編列預算：108年：編列規劃設計經費385萬元111年起：分3年自籌經費，編列工程總經費2億5,730萬元歷經近七年的努力，舊市公所修復工程終於展現具體成果。二、修復亮點：保留歷史風貌，融入現代設計黃敏惠市長表示，建物在保留歷史風貌的同時，也融入嶄新的設計理念，成為兼具文化與嘉義精神的新空間。如今建築在白天時完整呈現歷史建物的原貌，夜間在燈光映照下顯得格外亮麗，展現不同時段的獨特風貌。修復工程由軸組建築師事務所設計監造、潤昶營造負責營造，重點包括：保留原有洗石子外牆、磨石子樓梯、木製門窗發現多項具時間意義的建築遺構、珍貴工法，都予以保留新增設電梯，提供更溫暖的無障礙設施設計團隊透過「汰、換、分、增、串」五位一體的設計手段，保留了歷史的厚重感，更以輕盈、包容的姿態重新融入都市生活。三、未來規劃：一、二樓招商，三樓變新創設計中心舊市公所修復完成後，將以全新面貌重新開放：一、二樓：已公告招商，盼引入優質團隊進駐經營三樓：將作為嘉義市新創設計中心使用同時，地下停車場新建工程也已動工，未來將與舊市公所修復工程齊頭並進，成為融合歷史與再生利用的新典範。四、歷史意義：見證嘉義市升格改制的唯一完整保留建築財稅局表示，舊市公所興建於1950年代，前身為嘉義市公所。在71年嘉義市升格改制為省轄市後，作為嘉義市政府辦公室所在，為嘉義市現存唯一完整保留之市政歷史建築。這棟建築不僅見證嘉義市升格改制歷史，同時也是地方自治歷史的重要紀念性空間。M編總結嘉義舊市公所修復工程歷時7年、斥資2.5億，終於完工。建物保留洗石子外牆、磨石子樓梯、木製門窗等歷史元素，同時新增電梯等無障礙設施。未來一、二樓將招商引進優質團隊，三樓作為新創設計中心，地下停車場也同步興建中。嘉義舊市公所修復7年完工！2.5億保留歷史風貌，一、二樓招商、三樓變新創中心，地下停車場同步興建——歷史建築活化新典範。M傳媒 房產中心#嘉義舊市公所 #歷史建築 #修復工程 #新創設計中心 #都市再生標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

台南Q1房市「短期降溫、長期有撐」！歸仁移轉607棟居冠，年增高達217.8%文／M傳媒 房產中心 M編臺南市政府地政局公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料，整體交易量呈現「短期降溫、長期仍具支撐」的趨勢。從移轉筆棟數觀察，115年第1季土地買賣筆數為9,171筆，較上季減少7.39%，亦較去年同期減少4.13%；建物買賣棟數為4,944棟，較上季減少4.56%，惟較去年同期成長18.05%。另從建物型態分析，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為1,876棟，占本季建物買賣棟數比例為37.94%，反映新建案交屋潮持續挹注市場交易動能。一、交易熱區：歸仁、永康、安南、安平四區領銜進一步觀察各行政區交易分布，本季交易熱區集中於歸仁區、永康區、安南區及安平區，四區合計占全市建物移轉量約45%，顯示區域發展與重大建設持續帶動交易動能。歸仁區受高鐵特區、產業聚落及商業設施發展帶動，移轉607棟居全市之冠，季增29.70%、年增高達217.80%，交易表現亮眼。歸仁的爆發性成長，與沙崙智慧綠能科學城、三井Outlet、以及行政院推動的「大南方新矽谷」計畫密切相關。行政院已核定投入約40億元進行台南交通基礎建設，包括國道8號交流道改善工程，預計2030年完工後可將行車速度從40公里提升至100公里。永康區600棟居次，雖季減17.36%，但年增9.09%，顯示剛性需求穩定支撐市場。永康創意設計園區的發展持續帶動區域居住需求。安南區539棟排名第三，季減39.23%，惟年增40.36%，反映長期發展潛力仍在。安平區513棟，季增4.48%、年增150.24%，顯示該區生活機能成熟，加上新建案完工交屋集中，帶動本季交易量顯著提升。此外，仁德區本季新屋移轉占比高達72.56%，顯示新成屋交屋集中，為該區域交易量成長的重要來源。二、市長黃偉哲：產業投資與建設推進，房市基本面穩健市長黃偉哲表示，臺南近年在產業投資與都市建設持續推進下，受南部科學園區發展效益持續外溢影響，帶動的就業人口成長，結合永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城發展，帶動區域居住需求穩定成長，房市基本面仍屬穩健。行政院已核定台南鐵路地下化延伸至永康的可行性研究，捷運第一期藍線綜合規劃也已於2025年10月獲行政院核定。這些重大建設將進一步完善台南的交通網絡，對沿線房市形成長期支撐。本季交易量雖較上季略為減少，但整體仍較去年同期成長，顯示市場具備一定韌性；尤其新屋交屋持續挹注市場，對穩定交易量具有關鍵支撐效果。市府將持續完善各區生活機能與公共建設，營造宜居樂業環境，促進不動產市場健全發展。三、地政局長陳淑美：盤整格局中，交屋潮成關鍵支撐地政局長陳淑美表示，本季不動產市場呈現盤整格局，交易量雖較上季略為收斂，但整體仍維持年增表現，顯示市場基本面仍具支撐力。另從新屋移轉占比觀察，顯示交屋潮仍為支撐本季市場的重要因素之一。至於土地買賣移轉筆數本季呈現減少，主要係土地交易屬開發前端行為，較易受市場觀望、資金配置及開發時程影響，短期波動屬正常調整現象。央行於115年第1季理監事會議將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，相關措施有助於減輕部分購屋族自有資金負擔，惟後續政策對市場信心與購屋行為之影響，仍有待持續觀察。M編總結臺南Q1房市呈現「短期降溫、長期有撐」的格局：歸仁區：移轉607棟全市冠軍，年增217.8%，高鐵特區＋產業聚落＋三井Outlet加持，成為台南房市最強熱區安平區：年增150.24%，新建案交屋潮帶動，生活機能成熟永康區、安南區：年增率分別為9.09%與40.36%，剛性需求與長期發展潛力並存政策面：央行第二戶貸款成數調升至6成，有助減輕換屋族負擔，但後續影響待觀察一句話總結：台南Q1房市歸仁稱王！移轉607棟年增217.8%，高鐵特區＋沙崙科學城＋三井Outlet加持；安平年增150.24%居次。全市新屋交屋潮撐盤，長期建設利多發酵中。M傳媒 房產中心#台南房市 #歸仁高鐵特區 #沙崙科學城 #安平 #永康標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

買方拖延付款又反悔，還要告賣方？阿明教你三招自保文／賣厝阿明知識+最近有位賣方問阿明：「買方付了第一次款之後，一直拖著不付第二次款，找理由不買了，還要告我。我該怎麼辦？」阿明直接說：不用怕，法律站在你這邊。 但你要知道怎麼保護自己。 一、先看合約怎麼寫預售屋或成屋買賣合約，通常都會載明付款時間表。如果買方沒有依約付款，就是違約。依定型化契約規定：買方遲延付款，賣方可定限期催告（通常7-14天）買方逾期仍未付款，賣方可解除契約解約後，賣方可沒收已繳價款，最高不超過總價15% 合約寫得清清楚楚，不付錢就是違約，賣方有權解約、沒收價款。 二、買方找理由不買，還想告？告什麼？買方如果要告，可能的主張不外乎：房子有瑕疵（但你要確認是不是真的）賣方有詐欺或不實陳述（要有證據）合約有無效事由（例如違反強制規定）如果買方只是「不想買了」，沒有任何正當理由，法院不會支持他。沒有正當理由，告了也是白告。 三、賣方自保三步驟第一步：發存證信函催告買方拖延付款，你不要乾等。立刻發存證信函，限他7-14天內付清第二期款。這是法律上的「催告程序」，非常重要。 第二步：解除契約催告期限屆滿，買方仍未付款，你就可以寄第二封存證信函，正式解除買賣契約。 第三步：沒收已繳價款解約後，依合約約定，你可以沒收買方已繳的價款（最高15%）。沒有催告，直接解約，法院可能不認。一定要照程序走。 四、買方要告，你該怎麼回應？第一，不要慌。 買方提告是他的權利，但不代表他會贏。第二，蒐集證據。 保留買方拖延付款的紀錄（Line對話、簡訊、email）、你發的存證信函副本、掛號收據。第三，找律師諮詢。 如果金額不小，建議找律師協助，不要自己硬扛。第四，反過來求償。 如果買方惡意提告，你可以反訴請求損害賠償（例如律師費、訴訟費用）。站得住腳的人，才是最後贏家。 阿明總結買方付了第一次款後拖延不付，找理由不買還想告人，這種情況，賣方不用怕。依合約：買方違約，賣方有權解約、沒收價款依程序：發存證信函催告→解除契約→沒收價款如果被告：蒐證、找律師、反求償 不是誰先告誰就贏。站得住腳的人，法律會還你公道。 訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！ #賣厝阿明知識+#買賣糾紛#違約處理#存證信函#賣方自保標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

岳父設籍也能省地價稅！台南張先生誤以為只有直系血親適用，多繳多年才發現文／M傳媒 房產中心 M編名下擁有2間房產的台南張先生，已婚無子女、父母也已過世，過去他一直誤以為只有「直系血親」設籍才能申請地價稅自用住宅優惠稅率。因此，他僅將本人與配偶設籍的其中一間房子申請自用優惠，另一間由岳父設籍的房產，則長期負擔較高的一般用地稅率。直到近期與親友閒聊，並向臺南市政府財政稅務局洽詢，才驚覺「直系姻親」設籍同樣可適用，趕緊申請另一處為自用住宅用地稅率，成功節省大筆稅金。一、自用住宅優惠稅率2‰ vs 一般用地10‰起跳地價稅自用住宅優惠稅率為2‰（千分之二），一般用地稅率為10‰至55‰（千分之十至五十五），兩者相差至少5倍。以公告地價100萬元為例：自用優惠稅率：每年地價稅2,000元一般用地稅率：最低10,000元起跳張先生過去以為岳父不符合設籍資格，白白多繳了好幾年的稅金。二、「直系親屬」包括血親和姻親依據土地稅法第9條規定，自用住宅用地的適用對象比民眾想像中更廣泛，只要符合以下條件，即可申請按2‰優惠稅率課徵地價稅：設籍要件：土地所有權人本人、配偶或「直系親屬」於該地辦竣戶籍登記。使用限制：該土地及房屋無出租、無供營業使用。親屬定義：法條中的「直系親屬」除了包含直系血親（如父母、子女）外，亦包含直系姻親（如岳父母、媳婦、女婿）。換句話說，岳父、岳母、公公、婆婆、媳婦、女婿設籍，都可以申請自用住宅優惠稅率。三、地價稅自用優惠的四大條件申請地價稅自用住宅優惠稅率，必須同時符合以下四大條件：條件一：設籍。土地所有權人本人、配偶或直系親屬（含血親與姻親）於該地辦竣戶籍登記。條件二：無出租營業。該土地及房屋無出租、無供營業使用。條件三：面積限制。都市土地面積不超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不超過700平方公尺（約211.75坪）。條件四：一處為限。本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地，全國以1處為限。但若土地所有權人本人、配偶及未成年子女僅持有一處自用住宅，且符合其他條件，可不受一處限制。四、申請期限：每年9月22日前財稅局提醒，地價稅優惠稅率申請期限為每年9月22日前（遇假日順延）。若民眾家中房地有直系親屬（含姻親）設籍，不妨重新檢視是否符合自用條件，以免錯失節稅機會。已核准自用住宅優惠的案件，若土地所有權人或設籍人未變更，不需要每年重新申請。五、常見問題Q：岳父設籍，但房子是女婿的，可以申請嗎？A：可以。岳父是直系姻親，符合土地稅法第9條規定的「直系親屬」定義。Q：媳婦設籍，但房子是公婆的，可以申請嗎？A：可以。媳婦是直系姻親，同樣符合資格。Q：兄弟姊妹設籍，可以申請嗎？A：不行。兄弟姊妹是旁系血親，不是直系親屬，不符合自用住宅設籍要件。M編總結台南張先生的案例告訴我們：地價稅自用住宅優惠的設籍對象，不只是「本人、配偶、父母、子女」，還包括岳父母、公婆、媳婦、女婿等「直系姻親」。岳父設籍也能省地價稅！自用住宅優惠2‰ vs 一般用地10‰起跳，直系姻親（岳父母、公婆、媳婦、女婿）都符合資格。每年9月22日前申請，錯過等明年。M傳媒 房產中心#地價稅 #自用住宅 #直系姻親 #節稅 #9月22日前申請標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明