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宜蘭、花蓮、台東2025-2026年房市：全面量縮，花蓮房價修正最重 文／M傳媒 房產中心 M編2025年全台房市進入「量縮價修」格局，東台灣的宜蘭、花蓮、台東也不例外。根據清華安富房價指數及內政部買賣移轉棟數統計，三縣市交易量全面衰退，房價也出現明顯修正，花蓮年跌8.81%，是全國修正最深的區域之一。一、交易量全面衰退，花蓮、台東跌幅逾25%宜蘭縣2025年全年買賣移轉棟數約5,270棟，較2024年減少23.6%。值得注意的是，宜蘭是2025年北台灣「唯一」推案量逆勢成長的縣市，全年推案量約270億元、年增13.7%。但新建案供給增加並未帶動整體交易量，顯示買氣並未同步跟上。花蓮縣2025年全年買賣移轉棟數約2,175棟，年減28.3%，衰退幅度在全台名列前茅。從單月數據觀察，12月花蓮移轉棟數月增20.8%，但年減23.1%，年底雖有短期回升，整體買氣仍遠不如去年同期。台東縣2025年全年買賣移轉棟數約1,200棟，年減25.2%。12月台東移轉棟數僅91棟，月增23.0%，但年減幅高達51.9%，為全台最慘烈的地區之一，市場交易幾乎陷入冰凍。二、房價表現：花蓮跌幅最重，宜蘭相對抗跌 根據清華安富房價指數，2026年2月東台灣三縣市房價出現明顯分化：花蓮縣房價指數206.47，年跌8.81%，是全台房價修正最嚴重的縣市，僅次於苗栗縣的6.71%。花蓮房市過去受觀光題材帶動，房價一度走高，但隨著國旅熱潮降溫、人口外流，加上全國房市反轉，修正壓力最為沉重。宜蘭縣房價指數178.63，年跌0.81%，在東台灣中最為抗跌。宜蘭憑藉「台北後花園」的區位優勢，加上北宜高通勤族群的剛性需求，房價支撐相對較強。2025年北台灣七縣市中，宜蘭預售屋及新成屋平均單價約27.8萬元，較2024年微漲0.22%。台東縣在清華安富房價指數中未單獨列示，從交易量大幅衰退25.2%來看，市場明顯冷清，推估房價同樣面臨修正壓力。三、影響東台灣房市的關鍵因素宜蘭：北宜通勤剛需撐盤宜蘭受惠於北宜高通勤族群的剛性需求，房價支撐相對較強。2025年推案量逆勢成長13.7%，顯示建商仍看好區域發展。但2026年329檔期宜蘭預估推案量僅約21億元，建商對短期後市轉趨保守。花蓮：觀光降溫＋人口外流雙重打擊花蓮房市與觀光產業景氣息息相關。疫情後國旅熱潮降溫，加上地震、颱風等天災影響觀光收入，連帶影響房地產市場信心。房價年跌8.81%是全台最慘，投資客退場跡象明顯。台東：交易量急凍，市場幾近冰封台東12月單月移轉棟數年減51.9%，為全台衰退最嚴重的地區。台東房市以透天產品和度假宅為主，市場規模小，受全國房市反轉影響，流動性問題最為嚴峻。四、未來展望展望2026年，東台灣房市走勢取決於三個關鍵因素：第一，交通建設進度。蘇花安、花東雙軌化等交通建設的推進，將直接影響花蓮、台東的區位條件與房市動能。第二，觀光景氣回溫程度。花蓮、台東房市能否止跌，關鍵在國旅市場何時復甦。第三，全國房市落底時機。在全國房市「價格緩跌、交易量盤整」的格局下，東台灣難以獨善其身，尤其是過去漲幅較大的花蓮，修正壓力仍將持續。M編總結東台灣房市在2025年至2026年初呈現全面降溫：宜蘭：交易量年減23.6%，房價微跌0.81%，推案量逆勢成長，是東台灣最抗跌的區域，但2026年初推案動能明顯放緩花蓮：交易量年減28.3%，房價年跌8.81%，是全台修正最嚴重的區域之一，觀光降溫與人口外流是主因台東：交易量年減25.2%，12月單月年減幅更達51.9%，市場幾近冰凍，房價修正壓力同樣存在東台灣房市全面降溫，宜蘭相對抗跌、花蓮修正最重、台東交易幾近冰凍。2026年走勢，取決於交通建設進度、觀光景氣回溫程度，以及全國房市何時落底。M傳媒 房產中心#宜蘭房市 #花蓮房市 #台東房市 #東台灣 #房市修正  標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

嘉義北港路區段徵收182公頃「產業專區」8月送審，1700位地主苦等20年終見曙光文／M傳媒 房產中心 M編嘉義市政府推動「西區大發展」，以「北港路區段徵收」為核心主軸，開發面積達182.29公頃，逾8成是農地。市府將其重新定位為打造「雲嘉南新興產業廊帶樞紐」及「嘉義市新都心」，預計今年8、9月送內政部都委會審議。一、苦等20年，1700位地主盼到曙光北港路兩側開發案已推動逾20年。民國114年4月，嘉義市長黃敏惠親率市府團隊出席內政部都委會，成功爭取以「個案變更」方式續審，讓這個延宕近20年的重大建設案露出曙光。該計畫涉及逾1,700名土地所有權人，距上次公開展覽已逾17年。市府去年11月辦理說明會時，民眾出席踴躍，最關心的問題包括：區段徵收何時啟動？自己能配回多少土地？房子會拆嗎？並呼籲加速時程。市府都發處處長許懷群表示，順利的話，預計今年底前送嘉義縣市聯合都委會審議，但要等到都市計畫實施，保守估計起碼還要3至4年。二、產業專區70公頃，打造「大南方新矽谷」應援城市此次變更計畫的土地使用分區項目相當完整：產業專用區：約70公頃，規劃冷鏈與倉儲物流、創新研發與智慧製造園區、科技廠辦等經貿商務服務園區：約23公頃生活居住區（產業生活專用區）：約20公頃乙種工業區：循環經濟與木業產業市府表示，重新定位北港路兩側開發能串聯鄰近縣市產業園區的交通、生活圈，帶動區域整體發展，成為「大南方新矽谷」的應援城市。三、57件民眾意見待處理，地主最關心「能分回多少」去年11月辦理說明會後，市府共收到57件民眾或團體的意見，包括：全區整體發展不願參加區段徵收道路系統調整使用分區及公共設施區位調整土地分配、地價補償既有建築物之處理市府將公展蒐集的民意匯整後，今年中先送嘉義市都委會審議，8、9月再送內政部都委會審核。四、時程與挑戰：縣市協調是關鍵本案後續推動仍面臨兩大挑戰：第一，縣市協調：此案位於高速公路嘉義交流道附近特定區，範圍橫跨嘉縣、市，須經「嘉義縣市聯合都委會」審議通過，縣市如何達成共識是關鍵。第二，招商策略：產業專區需明確定位，避免淪為傳統工業區。市府須引進高附加價值產業，結合周邊學研能量，才能真正帶動產業升級。五、對房市的影響：土地價值可望逐步提升隨著北港路區段徵收案推進，周邊土地價值可望逐步提升。根據實價登錄，目前北港路周邊農業區土地已有投資客進場卡位，每坪成交價約7至8萬元。農地地主普遍期待區段徵收後能配回可建築土地，享受開發增值紅利。專家分析，此開發案將是嘉義市從「傳統商業城市」邁向「產業升級」的重要跳板。開發完成後，不僅可解決長期土地低度利用問題，更能吸引企業進駐，創造在地就業機會。M編總結嘉義北港路區段徵收案歷經20年等待，終於迎來重大進展。182公頃的開發面積、70公頃產業專區、1700位地主——這個「嘉義市新都心」計畫，將是嘉義市未來10年最重要的都市發展動能。嘉義北港路區段徵收182公頃8月送審！70公頃產業專區打造「大南方新矽谷」應援城市，1700位地主苦等20年終見曙光。M傳媒 房產中心#嘉義市 #北港路 #區段徵收 #大南方新矽谷 #產業專區標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

全台買房主力「年收百萬小資族」！台北不一樣：年收400萬富豪成第二大購屋群文／M傳媒 房產中心 M編2025年房市寒流，到底是誰還在買房？根據聯徵中心最新數據，全台主要都會區的房貸申請人，皆以「年收入百萬元以內」的買盤為大宗。唯獨台北市獨樹一格，年收入超過400萬元的高資產族群，竟躍升為全市第二大購屋主力。一、全台買盤：小資族手握「免死金牌」，年收60-80萬占比最高根據聯徵中心資料，2025年全台申貸人的年收入結構中，年收入60至80萬元者占比達到16.6%最高，其次為40至60萬元（15.2%）、80至100萬元（15%）。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，自2024年9月央行推出第七波信用管制以來，投資與置產客群散去，市場買盤僅剩自住風氣。在銀行限貸氛圍下，僅有首購族群較不受貸款審核壓力，宛如手握「免死金牌」，能在房市趨冷環境下順利置產。全台超過一半的買房族，年收入不到百萬。不是你太窮，是市場主力本來就是「小資族」。二、五都結構一致：年收60-80萬穩居龍頭除了台北市之外，其他五都的購屋族群結構與全台一致，皆以年收入60至80萬元者占比最高。賴志昶指出，這顯示年收百萬元以內的首購年輕族群，是近期房市買盤的主力。在銀行限貸、投資客退場的環境下，首購族因政策保護，成為市場最穩定的支撐力量。三、台北市獨特現象：年收400萬富豪躍升第二大購屋群全台房價最高的台北市，購屋族群結構明顯不同。北市購屋主力以年收入80至100萬元者占比最高，但最令人關注的是：年收入超過400萬元的高資產族群，占比躍升為全市第二，第三名才是全台與其他五都居冠的年收入60至80萬元族群。住商不動產北市區協理錢思明分析，台北市寸土寸金，房價基期較高，能入手台北市門牌者「非富即貴」。在房市趨冷環境下，除非有極高資產實力，或有財富傳承的晚輩，才較有餘裕能入手北市房產。全台小資族在買房，北市富豪也在買房，但買的是完全不同等級的房子。四、為什麼富豪開始掃貨北市？科技紅利＋抗通膨錢思明補充，去年全台受惠於半導體與科技產業加持，經濟表現強勁。金字塔頂端人口面臨全球局勢詭譎多變，多有置產抗通膨的想法，因此在股市收穫滿滿現金後，投入較穩定的不動產市場。賴志昶也指出，北市高資產族群集中，在全台經濟表現強勁之際，更刺激金字塔頂端人口的置產意願。五、專家提醒：北市高房價區域，避免過度擴張信用槓桿賴志昶提醒，在全台限貸氛圍之下，民眾購屋除需審慎評估自身還款能力，並預留充足的自備款與周轉金，更應密切留意各家銀行在核貸成數、寬限期與利率上的調整。尤其是在北市這種高房價區域，建議購屋族應避免過度擴張信用槓桿，確保在政策波動中，仍能守護自身資產。M編總結2025年房市買盤結構呈現「南北分流」的獨特現象：全台及五都：年收60至80萬元小資族為主力，首購族在限貸環境下宛如手握「免死金牌」台北市：年收80至100萬元居冠，年收逾400萬元富豪躍升第二大購屋群，占比逾一成全台買房主力是年收百萬小資族，台北則是年收400萬富豪成第二大購屋群。不是你不努力，是台北遊戲規則，本來就不一樣。M傳媒 房產中心#購屋主力 #年收入 #台北房市 #小資族 #富豪買盤標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

台北房市率先回穩！3月房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58%文／M傳媒 房產中心 M編財政部昨（14）日公布房地交易相關稅收，3月契稅轉為年增逾一成，土增稅年減12.7%但減幅收斂，房地合一稅年減8.7%與前月持平。最值得關注的是，台北市是六都中唯一「房地三稅」皆呈正成長的直轄市，3月土增稅年增27.2%、契稅年增57.8%、房地合一稅年增5.6%。一、台北市一枝獨秀，房地三稅全面正成長根據財政部統計，3月六都房地產相關稅收表現各異，唯獨台北市三稅全數正成長：土增稅：年增27.2%契稅：年增57.8%房地合一稅：年增5.6%對照3月六都買賣移轉棟數呈現年、月雙增，買氣雖未脫離低檔，但已不如往常低迷。台北市的稅收表現，顯示高資產族群在政策波動中率先回歸市場。二、契稅年月雙增，苗栗、台北、新北貢獻最多3月契稅實徵17億元，年增11.7%、月增85.8%，呈現年月雙增。以縣市觀察，增加較多的是苗栗縣、台北市及新北市，主因有大額案件挹注；減少最多的是台中市。累計1至3月實徵40億元，年增7.5%，增加較多的為新北市、苗栗縣及台南市。契稅主要來自房屋買賣申報，其增長反映新建案交屋潮與成屋市場交易動能。苗栗縣受惠於竹南科學園區外溢效應，持續吸引科技業買盤進駐。三、土增稅減幅收斂，台北市唯一正成長土增稅3月實徵61億元，年減12.7%；若與上月相比，受到春節連假的季節性影響，月增幅達57.6%。觀察各縣市，以台中市、桃園市減少較多，年增最多的是台北市。累計1至3月實徵166億元，年減15.7%，其中以台中市、新北市及桃園市減少較多。土增稅是觀察土地交易熱度的指標。六都中僅台北市正成長，反映北市精華區土地仍具備稀缺性與抗跌優勢。四、房地合一稅減幅持平，雙北增加最多房地合一稅3月實徵40億元，較上年同月減少4億元，年減8.7%，減幅較前一個月大致持平。各縣市增減不一，減少較多的是桃園市、台南市，增加較多的是新北市、新竹市。累計1至3月房地合一稅實徵94億元，年減6.9%，台中市及桃園市減少較多，增加較多的則是雙北。房地合一稅與短期交易、持有期間未滿5年的房產出售密切相關。雙北增加較多，顯示北部地區在市場盤整期仍有換屋與資產配置需求。M編總結2025年3月房地產稅收呈現「台北獨強、其餘分化」的格局：台北市：房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58%，高資產族群率先回歸苗栗縣：契稅大增，竹科外溢效應持續發酵，科技買盤進場台中市：土增稅、契稅皆減少，顯示前幾年熱門的投資區域正進入修正期桃園市：房地合一稅減少較多，短期投資客退場跡象明顯台北房市率先回穩！3月房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58%，六都唯一三冠王。M傳媒 房產中心#房地產稅收 #台北房市 #契稅 #土增稅 #房地合一稅標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

彰化、雲林、南投2025-2026年房市：價格逆勢抗跌，但人口流失警鐘已響 文／M傳媒 房產中心 M編中台灣的彰化、雲林、南投三縣，在2025至2026年的全國房市寒流中，走出了一條與都會區截然不同的路。一方面，受惠於台中外溢效應與低基期優勢，三縣房價在2025年一度逆勢上揚，南投更以年增3.06%成為全台抗跌亮點。但另一方面，人口持續外流、交易量大幅萎縮的結構性警訊，已悄悄浮現。一、交易量全面萎縮，彰化第四季驟降25%彰化縣作為中台灣人口最多的縣市，房市動能受全國信用管制衝擊最為明顯。根據彰化縣政府地政處統計，2025年第四季不動產交易量僅1,982件，較前一年同期大幅減少25.2%，交易總金額也從310.8億元腰斬至190.3億元，縮水幅度高達38.8%。縣民偏愛的透天厝成屋交易量更年減近四成，成交總價中位數跌至1,266萬元，回到2024年第一季的起漲點；透天預售市場交易量更是年減超過六成，市場冷清程度可見一斑。大樓與華廈產品的表現相對透天厝具有支撐力。預售大樓平均單價維持在每坪35.9萬元左右，與第三季持平，顯示在總價考量下，價格相對親民的大樓產品正在逐步取代傳統透天，成為彰化縣的購屋主流。雲林縣方面，雖然全縣交易量同樣萎縮，但部分受惠於斗六市「勝麗MVP」等新成屋交屋潮帶動，量能表現相對其他農業縣市略有亮點。根據清華安富房價指數，雲林縣2026年1月交易量年增5.38%，是全國少數量能維持正成長的縣市，顯示在低基期下仍有區域性剛需支撐。南投縣的市場規模較小，交易量受單一個案影響較大。從價格面觀察，南投新建案成交均價約每坪29.4萬元，近兩年漲幅約9%至14%，在缺乏重大建設題材下，價格仍受台中資金外溢推升。二、房價表現：南投逆勢抗跌，彰化第四季出現鬆動根據清華安富房價指數，2026年1月南投縣房價指數年增率達3.06%，是全台表現最亮眼的縣市之一；彰化縣年增0.91%，同樣維持正成長區間。在一片慘跌的全國房市中，彰化與南投的「逆勢抗跌」表現相當突出。但2025年第四季的數據顯示，彰化房價的「抗跌神話」正面臨考驗。透天厝成屋價格已率先修正，預售大樓雖仍持平，但交易量急凍的壓力若持續，價格恐難以長期撐在高檔。與彰化、南投相較，雲林縣的房價表現相對平穩，新建案成交均價約每坪26.2萬元，近兩年漲幅約9%至14%，是中部蛋白區中價格最低、負擔最輕的縣市。三、價格逆勢上漲的背後：資金外溢與人口流失的結構矛盾彰化、雲林、南投三縣的房價在2025年仍能維持正成長，主要原因並非當地需求強勁，而是「台中的資金外溢效應」。隨著台中市中心房價站上5至6字頭，建商與購屋族被迫向外圍尋求更低價的推案腹地與居住空間，帶動員林、和美、斗六等地形成「台中外圈推案帶」。然而，問題在於：這些區域的人口正在加速流失。根據內政部統計，截至2025年9月，彰化、雲林、南投三縣合計淨遷出12,572人，創近五年新高。當地購屋族群多為分戶或換屋需求，缺乏長期增量人口支撐。當台中資金外溢效應減弱，或是全國房市持續低迷，這些「缺乏基本面」的區域，將面臨最嚴峻的價格修正壓力。立辰開發經理蔡鴻霖指出，中部房市目前已形成以台中為核心的單一生活圈，人口與資金流動集中於核心都市，外圍縣市僅受外溢需求短期帶動。若高利率環境延續或資金動能放緩，市場可能轉為「價高量縮」格局。四、未來展望：2026年進入「價格認知調整期」展望2026年，彰化、雲林、南投三縣房市的關鍵字是「盤整」與「分化」。對於彰化縣來說，透天厝價格已率先回檔，預售大樓若交易量持續萎縮，價格也將面臨鬆動壓力。南投縣雖然房價指數表現亮眼，但缺乏產業與就業誘因，價格續漲空間有限。雲林縣則因基期最低、價格最親民，在剛性需求支撐下，波動幅度可能相對較小。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，2026年將是價格築底、動能重新累積的重要一年。市場將從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」，對買方而言是近年少見的議價機會點。M編總結 彰化、雲林、南投在2025年至2026年初的房市，呈現出「價格抗跌、量能萎縮、人口流失」的矛盾結構。彰化縣：交易量急凍，第四季年減25.2%，透天厝價格已率先回檔，預售大樓均價約35.9萬元持平。雲林縣：價格最低（26.2萬元/坪），受斗六交屋潮帶動，量能相對有撐。南投縣：房價年增3.06%全台最抗跌，新建案均價約29.4萬元，但缺乏人口與產業支撐。彰雲投房價受台中外溢效應逆勢撐盤，但人口持續流失、交易量急凍，2026年將是價格認知調整的關鍵年。M傳媒 房產中心#彰化房市 #雲林房市 #南投房市 #台中外溢 #房價抗跌  標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明