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彰化、雲林、南投2025-2026年房市：價格逆勢抗跌，但人口流失警鐘已響 文／M傳媒 房產中心 M編中台灣的彰化、雲林、南投三縣，在2025至2026年的全國房市寒流中，走出了一條與都會區截然不同的路。一方面，受惠於台中外溢效應與低基期優勢，三縣房價在2025年一度逆勢上揚，南投更以年增3.06%成為全台抗跌亮點。但另一方面，人口持續外流、交易量大幅萎縮的結構性警訊，已悄悄浮現。一、交易量全面萎縮，彰化第四季驟降25%彰化縣作為中台灣人口最多的縣市，房市動能受全國信用管制衝擊最為明顯。根據彰化縣政府地政處統計，2025年第四季不動產交易量僅1,982件，較前一年同期大幅減少25.2%，交易總金額也從310.8億元腰斬至190.3億元，縮水幅度高達38.8%。縣民偏愛的透天厝成屋交易量更年減近四成，成交總價中位數跌至1,266萬元，回到2024年第一季的起漲點；透天預售市場交易量更是年減超過六成，市場冷清程度可見一斑。大樓與華廈產品的表現相對透天厝具有支撐力。預售大樓平均單價維持在每坪35.9萬元左右，與第三季持平，顯示在總價考量下，價格相對親民的大樓產品正在逐步取代傳統透天，成為彰化縣的購屋主流。雲林縣方面，雖然全縣交易量同樣萎縮，但部分受惠於斗六市「勝麗MVP」等新成屋交屋潮帶動，量能表現相對其他農業縣市略有亮點。根據清華安富房價指數，雲林縣2026年1月交易量年增5.38%，是全國少數量能維持正成長的縣市，顯示在低基期下仍有區域性剛需支撐。南投縣的市場規模較小，交易量受單一個案影響較大。從價格面觀察，南投新建案成交均價約每坪29.4萬元，近兩年漲幅約9%至14%，在缺乏重大建設題材下，價格仍受台中資金外溢推升。二、房價表現：南投逆勢抗跌，彰化第四季出現鬆動根據清華安富房價指數，2026年1月南投縣房價指數年增率達3.06%，是全台表現最亮眼的縣市之一；彰化縣年增0.91%，同樣維持正成長區間。在一片慘跌的全國房市中，彰化與南投的「逆勢抗跌」表現相當突出。但2025年第四季的數據顯示，彰化房價的「抗跌神話」正面臨考驗。透天厝成屋價格已率先修正，預售大樓雖仍持平，但交易量急凍的壓力若持續，價格恐難以長期撐在高檔。與彰化、南投相較，雲林縣的房價表現相對平穩，新建案成交均價約每坪26.2萬元，近兩年漲幅約9%至14%，是中部蛋白區中價格最低、負擔最輕的縣市。三、價格逆勢上漲的背後：資金外溢與人口流失的結構矛盾彰化、雲林、南投三縣的房價在2025年仍能維持正成長，主要原因並非當地需求強勁，而是「台中的資金外溢效應」。隨著台中市中心房價站上5至6字頭，建商與購屋族被迫向外圍尋求更低價的推案腹地與居住空間，帶動員林、和美、斗六等地形成「台中外圈推案帶」。然而，問題在於：這些區域的人口正在加速流失。根據內政部統計，截至2025年9月，彰化、雲林、南投三縣合計淨遷出12,572人，創近五年新高。當地購屋族群多為分戶或換屋需求，缺乏長期增量人口支撐。當台中資金外溢效應減弱，或是全國房市持續低迷，這些「缺乏基本面」的區域，將面臨最嚴峻的價格修正壓力。立辰開發經理蔡鴻霖指出，中部房市目前已形成以台中為核心的單一生活圈，人口與資金流動集中於核心都市，外圍縣市僅受外溢需求短期帶動。若高利率環境延續或資金動能放緩，市場可能轉為「價高量縮」格局。四、未來展望：2026年進入「價格認知調整期」展望2026年，彰化、雲林、南投三縣房市的關鍵字是「盤整」與「分化」。對於彰化縣來說，透天厝價格已率先回檔，預售大樓若交易量持續萎縮，價格也將面臨鬆動壓力。南投縣雖然房價指數表現亮眼，但缺乏產業與就業誘因，價格續漲空間有限。雲林縣則因基期最低、價格最親民，在剛性需求支撐下，波動幅度可能相對較小。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，2026年將是價格築底、動能重新累積的重要一年。市場將從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」，對買方而言是近年少見的議價機會點。M編總結 彰化、雲林、南投在2025年至2026年初的房市，呈現出「價格抗跌、量能萎縮、人口流失」的矛盾結構。彰化縣：交易量急凍，第四季年減25.2%，透天厝價格已率先回檔，預售大樓均價約35.9萬元持平。雲林縣：價格最低（26.2萬元/坪），受斗六交屋潮帶動，量能相對有撐。南投縣：房價年增3.06%全台最抗跌，新建案均價約29.4萬元，但缺乏人口與產業支撐。彰雲投房價受台中外溢效應逆勢撐盤，但人口持續流失、交易量急凍，2026年將是價格認知調整的關鍵年。M傳媒 房產中心#彰化房市 #雲林房市 #南投房市 #台中外溢 #房價抗跌  標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

我有三間房子出租！不租給老人？不然要租給誰？文／賣厝阿明知識+ 阿明最近在《買房知識家》看到一篇貼文，是一位房東的真心話。他說：「我有三間房子出租！看到網路說不租給老人！不然要租給誰！老人掛在那！洗一洗還是新的！照租不誤！重點要有人每個月繳房租給我！」 阿明看完只能說：這位房東很誠實，說出了很多人不敢講的市場現實。 一、「不租給老人」是理想，現實是「有人租就好」網路上很多人說「不租給老人」，但這位房東直接打臉：不然要租給誰？年輕人不夠、租客難找，房東哪有本錢挑？能按時繳租金的，就是好房客。年紀真的不是重點。 挑房客的條件是「付不付得起」，不是「幾歲」。 二、「老人掛在那，洗一洗還是新的」很直接，但這就是現實這位房東講了一句很直白的話：「老人掛在那，洗一洗還是新的。」聽起來很殘酷，但這就是房東的真實心聲。房子是資產，不是紀念品。房客離開了，房子整理一下，下一個繼續租。 房子要有人住、要有人付租金，才叫資產。 三、重點是「有人每個月繳房租給我」這位房東說得很清楚：重點是有人每個月繳房租給我。不管幾歲、不管做什麼工作，能按時繳租、不搞破壞、不惹麻煩，就是好房客。年紀大、身體差，只要付得出錢，對房東來說沒差。 房東要的是「穩定現金流」，不是「年輕房客」；誰能給，誰就是好房客。 四、20年前的房子，早就回本了這位房東還透露：20年前的房子，早就回本了。這就是長期持有的威力。20年前買的房子，現在租金收入都是淨賺。早期進場的人，根本不怕房市波動，因為成本早就攤平了。 早買的人，現在是「躺著賺」。晚買的人，還在煩惱頭期款。 五、現實：房客真難找這位房東最後感嘆：有個早餐店跟他租20年，一個月6萬，整棟的。現在要退休了，房客還真難找。這就是現在房東的真實困境，不是不想挑房客，是根本找不到人租。年輕人太少、租屋需求萎縮，連好物件都要等很久才租得掉。 以前是房客求房東，現在是房東求房客。市場風向，真的變了。 阿明總結這位房東的貼文，說出了三個市場現實：第一，房東沒本錢挑年紀，有人租就好。第二，房子是資產，不是紀念品，人走了洗一洗繼續租。第三，現在房客難找，連好物件都要等。 阿明最後一句話：與其擔心「老了租不到房」，不如擔心「房東找不到房客」。當年輕人越來越少，房東才是那個該緊張的人。看完這篇，你覺得房東說得有道理，還是．．．？ 訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！ #賣厝阿明知識家#買房知識家#房東真心話#不租給老人#不然要租給誰#留言區開戰標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

富哥真心話：別讓一間房子，成為你放棄夢想的理由文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長每天拚命加班、看老闆臉色、承受高壓，薪水一入帳，第一件事就是把半個月的成果交給銀行。你以為這是「繳房貸」，其實更像是把人生的選擇和機會交了出去。富哥做貸款這麼多年，看過太多人為了買房，把自己逼到牆角。今天不說數據，說點真心話。一、你買的是房子，還是恐懼？「人生最精華的短短三十年，除了這幾塊磚頭與水泥，難道就沒有更值得追求的事情嗎？」許多年輕人被灌輸「不買房，老了會租不到房」的恐懼。結果呢？犧牲了自己往後三十年的自由與可能性。如果每個月不用被房貸6萬、8萬壓得喘不過氣，你完全可以在父母還能走動的時候，帶他們去大阪喝下午茶、去長灘島浮潛。而不是等他們坐在輪椅上，只能在客廳陪他們看電視、感嘆錯過的機會。你也可以帶孩子在最皮、對世界充滿好奇的年紀，去倫敦感受歷史、去非洲看大遷徙、去埃及看尼羅河。這些人生記憶的價值，遠超過三十年後留下的一間老破房。二、不覺得奇怪嗎？多數年輕人購屋只是因為「恐懼」害怕將來租不到房、擔心房價上漲。房仲與建商用「三十年後可能無房可租」的恐嚇術，讓你自願犧牲自己的夢想和自由。你不覺得奇怪嗎？人生真的非常短暫，十年的光陰一去不復返。我們的一生，有幾個十年可以蹉跎？如果每天醒來，想的只剩怎麼準時匯款給銀行，那你不是在生活，是在生存。三、真正的財富，不是房子「如果我到了八十歲，唯一能對年輕人炫耀的事情只是繳完三十年房貸，那我這輩子真的白活了。」買房並非錯，但不要因為恐懼被迫犧牲自由、經歷與時間。三十年的房貸，換不回青春，也換不回父母的陪伴與孩子的成長。靜下心來，拋開那些灌輸的焦慮與恐懼，問自己：「對你而言，人生最重要的事情是什麼？」真正的財富，不只是房產或投資回報，而是你有能力掌握自己的人生節奏，去體驗、去陪伴、去學習，讓每一個今天都值得回憶。四、如果你還在猶豫，富哥給你三個思考第一，不要被恐懼推著走。買房應該是「我想要」，不是「我怕不買會怎樣」。恐懼買的房，住起來也不會快樂。第二，算清楚你真正失去的是什麼。每個月的房貸，不只是錢，是你不能帶爸媽出國的那幾天、是你不能陪孩子長大的那幾個晚上。第三，租屋不可恥，可恥的是被房子綁架人生。租屋不是浪費錢，是用錢買自由。你不需要為了一間房子，犧牲掉人生最精華的三十年。富哥總結人生非常短暫。如果你每天醒來，想的只剩怎麼準時匯款給銀行，那你不是在生活，是在生存。房子是拿來住的，不是拿來綁架人生的。不要讓一間房子，成為你放棄夢想的理由。呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長#人生不是只有房貸 #租屋不可恥 #不要被恐懼綁架標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

萬華分局表示，毒品不僅嚴重危害個人健康與生命安全，更可能衍生暴力犯罪、治安事件及公共安全疑慮。警方將持續針對轄內毒品犯罪加強查緝，並呼籲民眾提高警覺、遠離毒品，如發現可疑人事物或掌握相關線索，應立即向警方通報，共同維護社區安全與健康生活環境。更多警政時報報導【獨家】借款契約、支票全曝光！10名台科大校友指控追款無門　設計圈名人楊佳璋陷千萬風暴【獨家】筋膜刀也算兇器？機場查驗掀爭議　基層警10秒判斷壓力爆標籤： 合作媒體海洛因芬太尼萬華萬華分局警政報導警政時報

【警政時報 李健興／台北報導】台北捷運萬隆站昨（14）日晚間發生一起旅客吼叫事件，一名男子於車廂內因不明原因大聲吼叫，引發在場乘客關注與緊張情緒。站務人員與保全獲報後立即到場處理，並依相關規定拒絕該男子繼續搭乘，通報捷運警察及轄區警方協助，將其護送出站，避免影響其他旅客安全。捷運警察隊表示，當晚19時30分接獲通報後迅速到場，並會同轄區文山第二分局萬盛派出所處置。經查該男子並未攜帶危險物品，現場亦無任何肢體衝突或人員受傷情形，整起事件並未造成實質危害，捷運系統營運亦維持正常，未受影響。捷警呼籲，民眾搭乘捷運時，如遇異常行為或可疑人士，應立即透過車廂緊急通話鈕或向站務人員求助，亦可撥打110報案電話。警方將迅速到場處理，以確保大眾運輸環境安全與乘車秩序。更多警政時報報導【獨家】借款契約、支票全曝光！10名台科大校友指控追款無門　設計圈名人楊佳璋陷千萬風暴【獨家】筋膜刀也算兇器？機場查驗掀爭議　基層警10秒判斷壓力爆標籤： 合作媒體捷運警察隊警政報導警政時報