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房子姊姊的、土地兄弟共有！地價稅竟然分兩種稅率？稅務局：因為旁系不算自用文／M傳媒房產中心 M編最近有位林小姐打電話問稅務局，語氣聽起來滿頭問號。她說，房子本來是父親的，父親過世後，她和弟弟繼承了土地，一人一半。房子則登記在她名下，她跟弟弟都設籍在裡面，也確實是自己住，沒有出租、沒有營業。問題來了：為什麼弟弟持有的那半土地，不能適用自用住宅用地稅率？關鍵在這裡：兄弟姊妹是「旁系」，不是直系臺中市政府地方稅務局解釋得很清楚。自用住宅用地要適用優惠稅率，必須同時符合幾個條件：第一，土地所有權人本人、配偶或「直系親屬」要在該地設籍。第二，地上房屋必須是土地所有權人本人、配偶或「直系親屬」所有。問題出在第二點。弟弟是林小姐的兄弟，在法律上屬於「旁系血親」，不是直系親屬。所以，地上房屋是姊姊（林小姐）的，不是弟弟的，也不是爸爸媽媽的。對弟弟來說，這間房子不是他本人的、不是他配偶的，也不是他直系親屬（父母、子女）的。因此，弟弟持有的那半土地，不符合自用住宅用地的要件。所以結果是：同一塊地，兩種稅率林小姐持有的那一半土地，因為房子是她的、她也設籍在裡面，符合自用住宅要件，可以適用2‰的自用住宅優惠稅率。弟弟持有的那一半土地，因為房子不是他的，只能按一般用地稅率課徵，最低10‰起跳，最高可達55‰。同一塊地、同一間房子，兄弟倆繳的地價稅可能差了好幾倍。M編提醒：家族傳承房產，要注意產權配置這個案例提醒我們一件事：房產傳承不是「把房子跟土地分開給」就好，還要考慮稅務效果。如果當初父親的遺產規劃中，把土地和房子都分配給同一個人，或者分給配偶、子女（直系親屬），就不會產生這種「一半優惠一半不優惠」的狀況。家族傳承房產前，建議先諮詢地政士或會計師，把產權配置跟稅務影響一次算清楚。否則像林小姐這樣，房子登記在自己名下、土地跟弟弟共有，弟弟那半邊的地價稅硬生生高了好幾倍，繳起來真的很冤枉。你有遇過類似繼承後稅率變化的問題嗎？留言跟M編討論！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

【Lai傳媒、記者爆料網 王傳文／綜合報導】日本成人影視市場近期再現話題新人，擁有米其林三星餐廳修業背景的結城希正式出道，特殊經歷曝光後立刻引發業界熱議。片商主打她不僅外型亮眼，E罩杯有料身材，更曾在頂級餐飲殿堂鑽研義大利料理，讓她尚未正式打開知名度前，就已經成功吸引大批粉絲關注。AV女優結城希曾在米其林三星餐廳修業。（圖／翻攝X）結城希年紀輕輕就曾在米其林三星餐廳歷練，主修義大利料理，具備紮實的專業基礎。在出道作品中，她更首度公開展現自身廚藝實力，從前菜、主餐到甜點，一口氣完成八道料理，展現與一般新人截然不同的個人特色，也讓不少觀眾留下深刻印象。AV評論人一劍浣春秋也在個人評論中指出，結城希是繼川越鈴子之後，又一位以「料理專長」作為個人賣點的話題女優。不過比起廚藝背景，更讓人印象深刻的，則是她在鏡頭前極具自信與成熟度的表現，完全看不出是剛出道的新人。AV女優結城希曾在米其林三星餐廳修業。（圖／翻攝X）對於外界好奇，為何能在高門檻、高壓力的餐飲圈發展，最終卻選擇進入成人影視產業，結城希也大方分享，自己的入行動機非常單純，就是因為「性慾超強」，希望在人生不同階段挑戰更多可能性，並透過新的舞台展現另一面。雖然許多新人標榜「色氣十足」，但片中她展現了精湛的性愛技巧，而她眼神迷離、口水直流的模樣，完全沒有新人的青澀感。目前結城希已獲得片商高度重視，並簽下專屬合約，成為下半年力捧的新星之一。隨著特殊背景與高話題性持續發酵，也讓她成為近期日本成人影視圈備受矚目的焦點人物。AV女優結城希曾在米其林三星餐廳修業。（圖／翻攝X）相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體賴傳媒

【Lai傳媒、記者爆料網 金東天／高雄報導】高雄岡山南溝路今（11）日晚間7時許傳出砍人案！一名65歲的哥哥疑似因為家產問題，與62歲的弟弟起衝突，哥哥隨即從廚房拿刀朝弟弟砍了過去，而弟弟中刀後，當場沒有了生命跡象，緊急送醫搶救後仍宣告不治。詳細情形警方還要釐清。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體賴傳媒

〔創新聞／記者黃淑貞報導〕果陀劇場奇幻感人音樂劇《生命中最美好的5分鐘》今年重磅回歸加演，以「生命不是由你呼吸了多少次組成，而是由那些讓你無法呼吸的瞬間所定義」為主軸，再次帶領觀眾穿越時空，重新感受生命中最珍貴的片刻。作品融合靈魂樂、抒情流行等多元曲風，在笑中帶淚的情節中，探討親情、愛情，以及現代人對時間與選擇的反思。劇中由楊奇煜飾演男主角John，在命運安排下獲得重返過去的機會，希望在有限的「5分鐘」裡，找回遺失的愛與原諒。桃園場女主角Jane由張郁婕演出，台中與高雄場則由方宥心接力演出。▲生命中最美好的5分鐘宣傳照_楊奇煜 方宥心。（圖/果陀劇場提供） 談到與兩位女主角合作，楊奇煜笑說，兩人對戲風格截然不同，尤其方宥心在詮釋17、18歲的Jane時，展現火爆又直率的個性，讓舞台火花十足。他還透露，劇中原本排練時沒有真的吻戲，但正式演出時臨場真親，讓兩人當場嚇了一跳，事後還忍不住開玩笑確認：「妳老公應該沒來看吧？」方宥心則稱讚楊奇煜是反應靈敏的演員，兩人私下相處像兄弟，也讓角色互動更自然。至於張郁婕，楊奇煜笑說她戲裡戲外都像「媽媽型人格」，總是細心照顧身邊的人，反差感十足。除了舞台趣事，楊奇煜也分享現實中的爸爸經。他坦言，自己與劇中逃避責任的John完全不同，對兩個兒子的教育相當重視，要求孩子有禮貌、懂得打招呼。不過，他也苦笑說，陪孩子吃飯是目前最大的育兒挫折，因為兒子總邊吃邊玩，讓他忍不住直呼「會消化不良」。▲生命中最美好的5分鐘宣傳照_楊奇煜 鎮萬鈞。（圖/果陀劇場提供） 為了改善孩子用餐習慣，他現在採取「半小時吃飯制」，時間到沒吃完就收餐，也不再提供點心，希望孩子學會專心吃飯。他笑說，自己雖然常常得扮黑臉，但仍努力成為更進步的爸爸。張郁婕聽完後則笑回：「我還是去外面吃飯好了，不想學了。」但她也稱讚楊奇煜是個有責任感又有耐心的爸爸，把孩子教得相當有禮貌。   相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 創新聞合作媒體娛樂

〔創新聞／記者黃淑貞報導〕AI浪潮席捲全球，台灣高教國際能量持續向東南亞拓展。國立高雄大學資訊管理學系與亞太工商管理學系共同推動「Sigma-Link AI Global Bridge計畫：鏈結國際產業與姊妹校的跨域專業人才培育計畫」，於5月8日至12日率團赴泰國展開為期五天的國際交流，透過企業參訪、姊妹校交流及海外校友鏈結，展現台灣AI教育與跨域人才培育的國際實力。此次交流團隊由亞太工商管理學系莊寳鵰教授、資訊管理學系丁一賢教授率隊，資訊管理學系陳明君秘書協同參與；學生代表包括劉芸秀、高璟譽、蔡莉芃及劉文益。團隊也透過海外校友資源串聯當地產學網絡，深化國際合作與交流能量。▲國立高雄大學拜訪泰國詩納卡琳威洛大學。（圖/高雄大學提供） 交流首站拜訪「泰雙利紙器印刷有限公司」，了解泰國智慧製造、包裝印刷及國際供應鏈發展現況，並針對AI技術導入、數位轉型及跨境合作等議題深入交流。高雄大學師生也分享台灣在AI應用與數位管理上的實務經驗，讓學生進一步觀察AI科技如何改變企業營運模式與全球產業布局。學術交流方面，團隊先後拜訪威爾斯國際學校（Wells International School）、Srinakharinwirot University及Bangkok School of Business，聚焦AI應用、智慧管理、跨域人才培育及國際教育合作等議題。雙方並討論學生交換、短期研修、雙聯學制及跨國專題合作等方向，為台泰教育合作開拓更多可能。資訊管理學系丁一賢教授表示，AI時代的人才競爭已不再侷限於單一專業，而是更重視跨域整合與國際移動力，希望透過跨國交流，培育兼具AI素養、跨文化溝通能力與國際視野的新世代人才。▲國立高雄大學師生參訪校友企業泰雙利紙器印刷有限公司。（圖/高雄大學提供） 亞太工商管理學系莊寳鵰教授也指出，未來將持續深化與海外姊妹校及企業的合作，並結合校友網絡推動更多國際交流計畫，讓台灣高教與AI人才培育成果持續走向國際。參與學生則表示，此行不僅拓展國際視野，也實際感受到東南亞產業快速數位化的趨勢，更看見台灣AI教育與科技應用在國際交流中的優勢與影響力，對未來職涯發展帶來許多啟發。    相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 創新聞合作媒體國際