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股市不會跌？阿明：2年前說房價不會跌的人，現在沉默了文／賣厝阿明知識+最近身邊很多朋友在討論股票，開口閉口都是「台積電上看1200」、「台股5萬點不是夢」。阿明聽了只是笑笑，因為這些話，聽起來太熟悉了。2年前，他們也是這樣講房市的。「房價只會漲不會跌」、「現在不買以後更買不起」、「蛋黃區永遠不會跌」。結果呢？現在那些人，都不說話了。歷史總是驚人的相似2022年到2024年，房市多頭走到極致，一堆人喊「只漲不跌」。當時誰說房價會跌，就會被酸「買不起眼紅」、「不懂市場」。結果2024年第七波信用管制下來，成交量直接腰斬，房價開始鬆動。那些當初說「房價不會跌」的人，現在不是閉嘴，就是忙著認賠出場。現在股市正在重複同樣的劇本。台股從萬八漲到4萬多，AI熱潮讓所有人嗨翻天。但阿明要問：你確定這次不一樣？2022年股市從18,000跌到12,000的時候，那些說「台股不會跌」的人，後來怎麼了？歷史已經告訴你答案，只是你選擇忘記。市場永遠是循環的阿明不是說股票不能買，也不是說房市會崩盤。阿明要說的是：市場永遠是循環的，沒有永遠上漲的資產。 漲多了就會跌，跌多了就會漲，這是市場不變的真理。現在股市漲到4萬多點，本益比、股價淨值比都在歷史高檔，你還在說「不會跌」？這不是投資，這是賭博。2年前說房價不會跌的人，現在已經被市場教訓了。現在說股市不會跌的人，你覺得能撐多久？阿明總結：高點不追，現金為王股市有賺的，先入袋為安。沒有人能賣在最高點，但你可以賣在相對高點。 房市等盤整，不急。自住客慢慢看、慢慢談，投資客先休息。 歷史不會重複，但總是驚人地相似。 2年前房市的故事，現在正在股市重演。你還要賭「這次不一樣」嗎？你覺得股市會繼續漲，還是準備修正了？留言跟阿明分享你的看法！  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

加薪卻變窮？累進稅率坑殺「三無單身族」！M編：勞退自提6％是最強節稅盾牌文／M傳媒房產中心 每逢5月報稅季，各大社群論壇總會湧現上班族的集體哀鳴。許多人反應，過去一年拚命加班、爭取升遷，好不容易薪水增加了，但收到稅單後卻驚覺「實質收入」不增反減。這種「加薪後反而變窮」的怪象，主因在於台灣的累進稅率制度。當所得剛好跨過門檻，稅率可能從5%瞬間跳升至12%甚至20%，導致辛苦賺來的加薪果實，大半都被迫繳入國庫。「三無單身族」無房、無扶養、無子女的族群，因缺乏扣除額保護，往往成為這波跳級潮中受傷最重的受害者。 薪水漲了，稅金漲更多，到手的錢反而變少。2026免稅門檻再提高，誰是贏家？面對通膨壓力，財政部在2026報稅季大幅調整了多項扣除額，為不同族群釋出減稅紅利：單身租屋族：善用新增的「房租特別扣除額」，搭配免稅額與薪資扣除額，免稅門檻已上調至約62.6萬元。雙薪租屋家庭：同樣有租屋需求的話，免稅總額可達到107.2萬元。育兒家庭：一對夫妻若扶養2名6歲以下幼兒，整體免稅額度可拉高至164萬元，有效減輕養家負擔。其中，育兒家庭受惠最為明顯，也反映政府鼓勵生育的政策方向。相對地，「三無單身族」能運用的扣除額有限，最容易在級距跳升時「被加稅」。勞退自提：最被低估的節稅神器想要避開稅率跳級陷阱，知名理財作家艾爾文建議上班族應善用「勞退自提6%」這項工具。根據規定，個人自願提繳的退休金，可以從當年度的「個人所得總額」中全數扣除。這對於所得處於「級距邊緣」的人來說尤其關鍵。舉例來說，年薪約121萬元的單身上班族，所得稅率為12%。若選擇自提6%，應稅所得可降至約113萬元，有機會將部分金額拉回5%稅率級距。省下的稅金，往往比老闆給的加薪更有感。更重要的是，這筆自提的退休金還不用計入退休所得，形同一舉兩得，既節稅，又為退休生活累積資產。租屋扣除額改制，全民皆可享受過往房租支出僅能與標準扣除額擇一使用，導致許多租屋族看得到吃不到。自2026年起，房租支出正式轉為「特別扣除額」，納稅人即便選擇了標準扣除額，仍能額外列報租金支出。這項變動讓租屋族在報稅時更具彈性，不再需要在兩者之間糾結。對租屋族來說，這無疑是今年報稅最有感的紅利之一。M編總結報稅不應只是例行公事，更應視為年度財務健檢的機會。無論你是「三無」單身族、租屋族，還是育兒家庭，都有對應的節稅工具可以運用。特別是勞退自提6%，既省稅又存退休金，是上班族最被低估的節稅武器。與其抱怨加薪被稅吃掉，不如主動調整財務配置，讓每一分錢都發揮最大效益。今年的報稅季，你準備好了嗎？你今年報稅是退稅還是補稅？留言跟M編分享你的節稅妙招！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

六都新案撐價關鍵曝光：不是不想降，是「成本降不下來」文／M傳媒房產中心 M編六都房市持續低迷，站在第一線的代銷業者，正在經歷一場「成本燙手、買氣冰冷」的夾擊戰。有業者私下苦笑：「現在不漲價，就是最大的讓利了。」代銷業者指出，新建案從購地到完工，通常有三到五年的興建期作為緩衝，對價格的耐受力確實高於成屋市場。但問題是，過去兩、三年才購地的業主，正面臨高地價、高造價的雙重壓力。成本已經卡在那裡，要降價，談何容易？更棘手的是外部環境。中東戰事未平，通膨陰霾揮之不去；國內土方之亂尚未完全解決，營建成本持續加重。在內外夾擊下，代銷業者即使想降價，也心有餘而力不足。因此，多數同業只能採取「低首付」、「送家電」、「送裝潢」等方式，以「不漲就是最大讓利」的策略，試圖與買方溝通。有代銷私下坦言，現在能做的不是降價，而是想辦法降低買方的進入門檻，讓觀望的自住客願意進場。「不漲就是最大讓利」這句話，過去聽起來像話術，現在聽起來卻像無奈的真心話。當營造成本壓不下來、外部變數又沒完沒了，建商和代銷能做的確實有限。對於自住客來說，現在買房不是不能買，但要有「價格不會大漲、議價空間有限」的心理準備。與其等一個不知道會不會發生的「崩盤」，不如趁市場冷淡、建商願意給優惠的時候，多看、多比、多談。畢竟，好房子不會因為市場冷就變成你的，還是要自己去找、去談。你覺得「不漲就是最大讓利」是實話還是話術？留言跟M編分享你的看法！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

Fed降息再等等！四大銀行轉向「穩穩領息」，債券投資策略大轉彎M傳媒房產中心／M編近期國際金融市場出現一個很矛盾的現象，一邊是地緣政治升溫、中東局勢推高油價，美國通膨壓力遲遲不降，聯準會降息預期一再被往後修正；另一邊，台灣金融業卻在今年第一季交出一張亮眼成績單，整體獲利突破3700億元，年增超過三成，銀行、證券、保險三大族群全面成長。市場亂但資金其實流向清楚從各家銀行看法來看，主軸幾乎一致：短期內Fed仍偏向觀望，降息不急。玉山銀行指出，在能源價格維持高檔、就業市場仍有支撐的情況下，通膨壓力難以快速下降，因此聯準會最多僅可能在下半年出現有限幅度的降息空間。債券市場投資邏輯在改變過去市場習慣押注「降息→債券價格上漲」的資本利得行情，但現在銀行端普遍提醒，這一段甜蜜期已經進入尾聲，接下來的核心策略會回到「穩定領息」與「收益優先」。換句話說，債券不再是賺價差，而是賺現金流。因此，非投資等級債、中短天期投資等級債，以及新興市場債，成為目前資金配置的主流方向。理由很直接：殖利率還在、波動比股市低、同時具備一定收益吸引力。台新銀行也點出另一個現實，在股市持續高檔震盪的背景下，債券短期很難再靠價差獲利，反而是「穩穩領息」的時代。北富銀甚至更保守預期，如果油價與通膨壓力持續，聯準會可能延後降息節奏，甚至維持高利率到2026年，長天期債券的價格空間將持續受壓。也就是說，市場已經從「期待降息」轉向「接受高利率常態」。金融業獲利卻逆勢成長金管會最新統計顯示，今年第一季金融三業總獲利達3709億元，年增37%。其中銀行業穩居主力，單季獲利創歷年同期新高；證券期貨業則因股市大漲，獲利年增超過160%，幾乎是爆發性成長；壽險與產險也同步走高，整體呈現全面上揚。看起來市場充滿風險，但錢其實沒有消失，而是在不同資產之間快速輪動。銀行靠利差、證券靠行情、保險靠資產評價回升，各自都在高利率環境中找到獲利模式。M編觀點現在的市場很有意思，一邊是「降息延後＋通膨壓力」，另一邊卻是「金融業全面賺錢」。這代表什麼？不是景氣很好，而是資金在高利率環境下重新分配效率變高了。股市有AI題材撐住熱度，債市回到領息邏輯，銀行吃利差，保險靠收益回穩，每一個環節都在「高利率時代」重新找到自己的賺錢方式。但也要注意一件事：獲利成長不等於風險消失。當市場過度依賴高利率環境時，一旦政策轉向或景氣反轉，資產價格波動也會同步放大。現在這個階段比較像什麼？不是全面牛市，也不是全面空頭，而是資金在高波動區間裡尋找穩定收益的過渡期。市場還沒走完，只是玩法已經換了一輪。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

退稅簡訊是假的！國稅局警告：不會主動通知你領錢，點連結就上當文／M傳媒房產中心 M編報稅季到了，不只民眾忙著申報，詐騙集團也「業績衝刺」。財政部中區國稅局最近接獲不少民眾反應，收到「退稅通知」的簡訊或電子郵件，說可以領大筆退稅款，還營造急迫感說「逾期失效」。國稅局直接打臉：這些全是假的。國稅局不會發簡訊叫你退稅中區國稅局表示，詐騙集團常透過簡訊、電子郵件或社群媒體散布不實訊息，誘導民眾點擊不明連結或提供個人資料。而且現在手法翻新，甚至用AI生成訊息，仿冒政府機關名義，讓人防不勝防。國稅局強調：不會透過簡訊、電子郵件或社群媒體主動通知退稅，更不會要求民眾操作網路ATM或提供銀行帳戶、信用卡資料、密碼等敏感資訊。只要收到類似的訊息，幾乎可以確定是詐騙。常見詐騙手法，四招拆穿國稅局整理出四種最常見的退稅詐騙手法，幫大家快速辨識：第一招：你根本沒申請，卻收到退稅通知如果你沒有申請退稅，卻收到「退稅聯絡」的簡訊或郵件，不用懷疑，就是詐騙。國稅局不會主動發通知給你。第二招：製造急迫感，逼你快點按連結訊息中會出現「逾期失效」、「立即辦理」等字眼，搭配「再不就領不到稅」、「會被處罰」等恐嚇語氣。目的只有一個：讓你來不及思考，直接點連結。第三招：偽裝官方網站，網址是假的詐騙集團會提供一個非政府網域的連結，比如「.com」、「.net」，或者在「gov」前面亂加英文字母數字，乍看很像、仔細看全是破綻。真正的政府網址一定是「.gov.tw」。第四招：跟你要個資、銀行帳號、驗證碼只要是要求輸入身分證字號、銀行帳號、甚至簡訊驗證碼的，就是詐騙。國稅局不會跟你要這些資料。M編提醒：收到退稅訊息，先問自己三件事報稅期間，詐騙集團最喜歡用「退稅」當餌。M編提醒大家，收到類似訊息先問自己三個問題：第一，我有申請退稅嗎？第二，國稅局真的會用簡訊通知我嗎？第三，這個網址是「.gov.tw」嗎？只要有一個答案是「不確定」或「不是」，就不要點、不要回、不要給資料。有疑問，直接撥打165反詐騙專線，或向各地國稅局查證。國稅局免費服務電話 0800-000321，有專人協助。你或身邊的人有接過退稅詐騙訊息嗎？留言跟M編分享，幫更多人避雷！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明