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夏月電價6月上路！家庭平均電費破千元，台電：7成漲幅來自冷氣文／M傳媒房產中心 M編台電夏月電價即將上路！高壓與特高壓用電大戶從5月16日起率先適用，住宅及一般用戶則自6月1日至9月30日進入夏月電價期間。根據台電試算，家庭住宅平均每月電費將升至1,084元，較非夏月時期增加約446元，漲幅接近7成。夏季用電增，平均每戶電費破千元台電說明，夏月電價制度自1989年實施至今，住宅用戶每年固定於6月1日開始適用，10月1日恢復一般費率。高壓以上用戶則從2023年起提前至5月16日實施夏月電價，並延長至10月15日，希望讓企業可提前調整生產排程、降低尖峰用電。以現行住宅電價估算，2025年全台住宅平均每戶每月用電量約345度。非夏月期間平均用電308度、電費約638元；進入夏季後，受高溫影響，用電量提升至418度，平均電費增加至1,084元。也就是說，夏季平均用電量比平時多出近4成，每月電費也多出約446元。台電：7成漲幅來自冷氣用電，真正調漲僅約120元台電進一步分析，增加的446元當中，約326元（約73%）主要來自冷氣等用電需求增加；真正因夏月電價機制調整而增加的費用約120元，占比約27%。換句話說，電費變貴的主因是夏天真的比較熱、冷氣開比較兇，而不是台電趁機漲價。台電強調，夏月電價是希望引導民眾節約用電，並非以增加收入為目的。累進電價vs時間電價，哪個划算？台電表示，一般住宅用戶目前可選擇「累進電價」或「時間電價」兩種計費方式。累進電價未區分尖峰與離峰時段，而是依照每月用電度數分段計價；時間電價則分為基本電費與流動電費，並依尖離峰時段不同收費。由於多數家庭用電量不高、離峰用電比例有限，因此大多仍採累進電價方案。以夏月平均418度計算，其中120度適用每度1.78元、121度至330度部分每度2.55元，超過330度的88度則以每度3.8元計費。電費高低主要取決於總用電量，而非使用時間。台電指出，配合政府節能與照顧民生政策，目前累進電價前兩段費率相對較低，對多數一般家庭而言，採用累進電價通常較為省錢。至於是否改用時間電價較划算，仍須視整體用電規模與尖離峰使用習慣而定。如果用電主要集中於尖峰時段，電費未必會比較便宜。M編總結：省電才是王道，時間電價未必適合家庭夏月電價上路，電費增加是事實，但主要原因不是「台電漲價」，而是「冷氣開太多」。想要省電費，最直接的方法還是隨手關燈、冷氣溫度設定在26-28度、搭配電風扇使用。至於要不要改時間電價？對多數家庭來說，累進電價還是比較簡單划算。除非你家用電量超大、而且願意把用電習慣大幅調整到離峰時段，否則時間電價可能讓你更傷荷包。你家的夏月電費大概多少？有試過時間電價嗎？留言跟M編分享你的省電妙招！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

潛藏負債21兆！勞保佔14.2兆，你的退休金還領得到嗎？M傳媒/M編最新統計出爐，2025年底中央及地方政府潛藏負債達21兆282億元，雖然增幅較去年收斂，但數字依然驚人。其中，勞工保險潛藏負債14兆2,218億元，佔了將近七成，較前一年增加5,752億元。很多人看到這數字可能沒感覺，阿明直接說：這代表你繳了一輩子的勞保，未來可能「領不到原本該領的錢」。潛藏負債是什麼？「潛藏負債」指的是政府預估未來30到50年「可能」要付的錢，包括勞保、公教退休金、國民年金等。它不是「現在馬上要還的債」，而是「未來如果照現在制度走，可能會出現的資金缺口」。簡單說：潛藏負債不等於政府現在欠的錢，但它是一個警訊——告訴你未來的社會保險制度，可能需要改革。勞保最危險！14.2兆缺口怎麼來？根據主計總處統計，勞保投保人數1,022萬人，精算應計給付現值約15.6兆元，扣除已提存責任準備1.4兆元，未提存金額14.2兆元。換句話說，勞保帳上準備的錢，遠遠不夠支付未來該給的退休金。主計總處解釋，潛藏負債增加的主因是被保險人平均投保年資及薪資增加。白話文：大家越活越久、領的錢越多，但繳的保費沒跟上。軍公教退休金狀況如何？舊制軍公教人員退休金潛藏負債3兆840億元，較前一年減少1,516億元，主因是所得替代率調降、具舊制年資人員減少。公務人員退休撫卹基金則為2兆9,508億元，反而增加314億元。換句話說，軍公教年改後，退休金的財務壓力稍微緩解，但還是有隱憂。勞保因為沒有進行結構性改革，財務缺口持續擴大。M編：勞保改革不能再拖21兆的潛藏負債，不是世界末日，但絕對是警訊。政府可以透過提高保費、降低給付、延後退休年齡等方式來填補缺口，但這些改革涉及到1,022萬勞工的權益，沒人敢輕易動手。對一般民眾來說，與其寄望政府未來會「全額給付」，不如務實一點：不要完全依賴勞保退休金，自己多存一筆退休金（如勞退自提6%、定期定額投資）關注年金改革動態，政策隨時可能調整做好財務規劃，退休不是只有勞保一條路潛藏負債21兆，聽起來很遠，但影響的可能是你65歲後每個月能領多少錢。現在不多想一點，到時候只能怪自己沒準備。你對勞保的未來有信心嗎？還是已經開始自己存退休金了？留言跟M編分享你的看法！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

如果沒有外籍移工，台灣的都市與房市會變成什麼樣子？文／售厝阿明知識+最近勞動部擬引進印度移工的消息引起熱烈討論，社群上出現各種擔憂與質疑。阿明今天談一個實際問題：如果沒有外籍移工，台灣的都市與房市會變成什麼樣子？這個問題的答案，可能比你想像的更震撼。沒有移工，工地先停擺先看第一線的狀況。根據TVBS報導，台灣營建業缺工問題持續惡化，目前工地平均工人年齡已超過50歲，年輕人根本不願意投入這個行業。營造廠工程事業副總陳其偉坦言，現在招工非常困難，模板、鋼筋、水電等工種都缺人。有營造廠為了搶模板工，日薪已經喊到5000元，比過去的3000元高出近七成。但即使薪資高於一般行業水準，年輕人還是不來。目前台灣的合法營造業移工人數約3.2萬人。如果沒有這群人，很多工地早就停擺了。缺工會直接導致工程延宕、交屋延遲，有業者估算工期可能延長30%以上。更重要的是，缺工會推升營造成本，最終反映在房價上。當建商請不到人、成本一直漲，你覺得房價會跌嗎？答案是：會更貴。所以，沒有移工，第一個衝擊就是：房子蓋不出來、蓋出來也變更貴。沒有移工，老房子誰來住？再來看房市的另一端：老舊住宅的買盤。台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符現代需求），賣又賣不掉。與此同時，台灣的外籍移工人數已超過87萬人，加上外籍配偶和僑外生，已超過120萬人。其中不少人在台灣工作多年，甚至已經拿到永久居留權或歸化台灣籍。賣厝阿明知識+指出，房仲業者近年觀察到，不少外籍移工、外籍配偶開始在台灣購屋。他們買的不是蛋黃區的新大樓，而是蛋白區的老公寓、老透天…那些台灣年輕人不願意住的房子。總價200萬到500萬的老舊公寓，對月薪3到4萬、夫妻雙薪的外籍家庭來說，是負擔得起的「家」。台灣人不買的老房，對他們來說是「可以成家的選擇」。如果沒有移工，這些老房子誰來接手？可能就這樣空著、爛著，變成都市裡的「老人空城」。房市兩極化會更嚴重，蛋黃區新大樓台灣人搶，蛋白區老房子乏人問津。移工不只是勞動力，更是消費力你可能不知道，移工在台灣的影響力已經遠超過「勞動力」的範疇。根據自由時報報導，87萬名合法移工每個月的可支配所得總額高達174億元，一年超過2,088億元。這是一股不可忽視的消費新藍海。連鎖超商、超市、餐飲、金融產業已積極搶攻這股「移工商機」。便利商店已成為移工在工廠、宿舍之外，第三個主要的生活空間。移工平均每2天到便利商店1次，單次消費金額約200元，是台灣人的兩倍。如果沒有移工，不只是工地缺人，連街頭的超商、餐廳可能都會感受到這股「消費力真空」。都會區的商業動能，可能不如想像中穩固。阿明總結：移工不是「來搶」，是「來補」回到一開始的問題：如果沒有外籍移工，台灣的都市與房市會變成什麼樣子？工地停擺、房價更貴、老房沒人住、消費力真空，這是阿明能看到的幾個方向。很多人擔心「外勞來搶房」，但實情是：他們買的，是台灣人不想要的房子；他們做的工作，是台灣人不願意做的工作。這不是零和遊戲，這是互補關係。阿明不是說移工政策沒有討論空間，但討論的基礎應該是事實，而不是恐懼。台灣的都市與房市，早已和移工密不可分。少了這87萬人，很多事情真的會轉不動。你覺得沒有移工，台灣的房市會變怎樣？留言跟阿明討論你的看法！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

租金補貼縮水＋違建被排除，房東反而不敢亂漲租？文／賣厝阿明知識+最近「300億元中央擴大租金補貼專案」調整審核標準，引發不少學生與租屋族關注，尤其是把「房屋合法性」納入審查後，像是違建加蓋、農舍違規使用等物件，直接被排除在補助名單之外，讓部分租屋族出現補助突然中斷的狀況。例如有學生反映，過去住在外面加蓋樓層也能申請補助，但今年開始，只要建物本身屬於違建或非住宅用途，就無法再領取租金補貼，導致部分學生租屋成本瞬間增加。對外界來說，這項政策看起來像是「補助變嚴格」，但從市場角度來看，它其實正在產生一個比較少人注意的連鎖反應。補助收緊，市場開始出現「反向約束」阿明先講結論：違建不能補助，看似壓縮租客權益，但其實也正在間接影響房東的定價行為。過去租金補貼某種程度上形成一個「心理底價」，因為房東知道租客有補助，租金可以往上試探，但實際負擔仍有政府分攤。但當政策開始把「違建、非合法住宅」排除在補助之外，情況會變成兩種分化：一種是合法住宅，仍然可以對接補助市場，租金維持相對穩定； 另一種是非法或條件不符物件，直接失去補貼支持，租客負擔全額租金。這時候房東會開始面臨一個現實問題：租客付不起，空置風險上升。房東不一定敢漲租，反而會更保守很多人以為補助變少＝租金一定上漲，但實務上不一定。因為租屋市場本質上是「支付能力市場」，不是「開價市場」。當一部分租客因補助消失而降低承受能力，房東反而會重新評估兩件事：第一，是空租成本增加。 第二，是違建物件吸引力下降。尤其是在大學周邊、老舊社區或分租市場，租客選擇變少時，價格反而不容易拉高。換句話說，補助制度的收緊，可能讓市場從「有補助就加價」回到「有人租才有價」。學生租屋市場開始分層以目前各校狀況來看，像中央大學、中正大學等校外租屋需求較高的區域，已經開始出現明顯分化：合法建物＋可申請補助 → 穩定租金、競爭較高 違建或農舍改建 → 無補助＋需求下降＋租金壓力增加這會讓租屋市場逐漸走向一種新結構：補助綁合法性，合法性綁租金穩定性。阿明觀點這次租金補貼的調整，表面上是「審核變嚴」，但本質上其實是在做一件事：把租屋市場從「灰色彈性」拉回「合法結構」。短期一定會有人感受到壓力，尤其是住在違建或非標準住宅的租客，但長期來看，市場會被迫重新定價。對房東來說，過去那種「反正有人補貼」的定價邏輯會逐漸失效；對租客來說，選房標準會更往「合法、安全、可補助」集中。最後一句話補助不是讓租金變便宜的工具，它其實是在改變市場規則。當補助開始綁合法性，租屋市場就不再只是價格競爭，而是變成「條件競爭」。而這個變化，才剛開始。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

海外投資虧損想抵稅？國稅局：同一年度、同一類別，不能跨年扣文／M傳媒房產中心 M編海外投資愈來愈普遍，從基金、股票、債券到不動產，不少民眾都有跨國資產配置。但你知道海外投資賺錢要報稅，那賠錢能不能抵稅嗎？財政部高雄國稅局提醒：可以，但有三大限制。什麼情況要申報？依《所得基本稅額條例》規定，當你、配偶及受扶養親屬全戶的海外所得合計達到100萬元，而且基本所得額（綜合所得淨額＋特定保險給付＋未上市櫃股票交易所得＋海外所得等）超過750萬元時，就必須申報「最低稅負」，並依規定繳納基本稅額。M編白話翻譯：不是有海外所得就要報，而是金額夠大才要。三大限制，虧損不能想扣就扣國稅局指出，實務上最常見的錯誤就是「虧損怎麼扣」。海外財產交易若有損失，確實可以從當年度的海外財產交易所得中扣除，但必須符合三大原則：第一，只能在「同一年度」內扣除海外財產交易損失只能在「發生的當年度」拿來抵扣同一年度的海外財產交易所得。如果當年度損失大於所得，多出來的部分不能留到未來年度。不像國內股票損失可以往後抵三年，海外損失當年沒抵完就失效。第二，只能扣除「同一類型所得」財產交易損失只能抵財產交易所得，不能跨類別。也就是說，如果你海外股票賠了50萬，但當年海外利息收入有100萬，這50萬的損失不能拿來抵扣利息收入。只能等有股票賺錢的時候才能抵。第三，必須核實計算，不能亂報所得與損失都必須以實際成交價格及原始成本核實計算，並經國稅局認定，才能列報扣除。如果你拿不出交易紀錄、匯款證明，國稅局有權不予認定。舉例說明國稅局舉了幾個例子：狀況一：當年度海外財產交易虧損100萬元，但交易所得只有80萬元 → 多出來的20萬元不能留到以後年度扣。狀況二：同年有50萬元交易損失，但海外利息及股利收入有300萬元 → 不能拿這50萬元去抵扣利息收入，因為不同類別。狀況三：部分所得未經核實計算，即使有損失，也只能在「已核實的所得範圍內」扣除，不能任意放大扣抵金額。M編總結：報海外所得，資料要留好海外所得不像國內所得可以直接從系統查詢，多數需要由納稅人自行申報。一旦漏報或錯報，很容易被補稅。M編建議有海外投資的朋友，報稅前做好三件事：整理完整交易資料：包括成交紀錄、匯款證明、成本證明確認損益計算正確：特別是匯率換算諮詢專業人士：海外所得申報相對複雜，不懂就問會計師或稅務專家賺錢繳稅是義務，賠錢抵稅是權利。但權利有期限、有範圍，錯過了就沒了。你有海外投資嗎？報稅時遇到什麼問題？留言跟M編討論！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明