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4坪農地不到4萬也能當地主！彰化釋出20筆抵費地標售　小資入場掀關注、大面積農地同步上架M傳媒房產中心／綜合報導想當「地主」不用等財團標案，彰化縣這次直接把農地端上檯面賣。縣府將在5月29日上午10時辦理今年度第一次農地重劃區抵費地標售，一口氣釋出20筆土地，從不到4坪的小塊農地，到超過400坪的大面積坵塊都有，價差與尺度之大，讓這次標售話題性十足。這次最吸睛的，是一筆幾乎可以用「袖珍農地」來形容的標的，位在田中鎮外三塊厝重劃區的新外三段85地號，面積僅約3.88坪，底價不到4萬元。換算下來，一般民眾可能連一個停車位的零頭都不到，就有機會成為土地所有權人，也讓「買地比買車還便宜」再度成為討論焦點。但另一頭畫風完全不同。這次也同步釋出3筆超過400坪的大面積農地，包括芳苑鄉芳頂段87-1地號約479坪，底價約244萬元，換算每坪約5千多元；另外還有芳興段與田中新外三段等地號，坪數都落在400坪上下，最大特色是坵塊方整、農路完整，對於想做規模化耕作或長期持有的買方來說，條件相對完整。從區位來看，這次標售土地分布在福興、埔鹽、芳苑等7個鄉鎮，多數屬於農地重劃後區域，具備臨路、灌排系統完善與產權清楚等特性。縣府也強調，全部採「現況標售」，不負瑕疵擔保責任，土地上如果有地上物或地下物，後續都由得標人自行處理。縣府指出，標售資訊與地號座標已公告在地政處網站，民眾可以先行查詢並實地勘查，再決定是否投標。對部分資金有限但想「先卡一塊地」的民眾來說，這類抵費地標售，仍具一定吸引力，但市場熱度是否轉化為實際競標情況，還有待開標當天揭曉。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

央行打炒房見效？中古屋均價季減3.1%　六都只剩桃園撐盤　專家：結構在洗牌M傳媒房產中心／綜合報導房市真的開始反轉了嗎？根據最新內政部統計資料顯示，2025年第2季全台成屋市場每坪成交均價約35.43萬元，較前一季下跌約3.1%。數據一出，立刻引發市場關注，不少聲音解讀為「央行重手打炒房已經見效」，甚至認為全台中古屋行情已經進入修正階段。從六都表現來看，數據確實呈現明顯分歧。高雄市跌幅最深，年減約4.2%，台中市下跌約3.3%，台北市則約下滑2.8%，台南與新北跌幅相對收斂，分別約1.3%與0.3%。唯一逆勢上揚的，是桃園市，年增約3.9%，在六都中成為唯一撐盤區域。房產專家分析，這一波市場變化，確實與央行第七波信用管制及銀行緊縮不動產放款有關。他指出，當金融條件收緊後，成屋市場會比預售市場更快反應，因為成屋必須面對「立即交屋、立即貸款」的資金壓力，買方資金門檻一旦提高，交易量自然先降溫。不過，他也提醒，現在看到的價格變動，不能單純解讀為全面下跌。因為成屋市場本身交易結構變化很大，當高價區交易量縮減、低總價產品成交占比提高時，整體平均單價就會被拉低，這種「結構性下修」不等於每一區房價都同步下跌。其中最受關注的桃園市逆勢上漲，市場普遍解讀為雙北外溢效應持續發酵。由於桃園目前仍有相對低基期優勢，主流總價帶仍落在千萬上下，加上交通與產業移入支撐，使部分區域持續吸納剛性需求，在數據上呈現抗跌甚至小幅上揚的情況。但另一方面，台中與高雄近年漲幅較快，在市場降溫後也率先出現修正，顯示過去幾年由資金推動的行情，在信用收縮環境下正進入重新定價階段。銀行端數據也被視為觀察重點之一。近期國銀不動產貸款集中度已降至35.6%，較前一波高點37.4%回落，顯示金融體系對房市曝險正在下降。市場人士認為，這意味資金驅動的行情正在降溫，市場回到基本面定價的過程。不過，是否已經進入「全面修正」，市場看法仍分歧。有專家認為，目前更像是交易量先縮、價格開始鬆動的初期階段，而非全面性下跌週期已經確立。M編觀察，這一波數據比較像是「市場正在換結構」，而不是單純的漲或跌。成交變少、產品組成改變、區域表現分歧，才是現在房市最真實的樣貌。真正的關鍵，不在於單一季度跌了多少，而是接下來成交量會不會持續萎縮，以及買方信心是否持續保守。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

六都新案撐價不是不想降！山哥：成本卡在那裡，降了就是賠文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）最近很多人問山哥：「房市這麼冷，新建案怎麼還不降價？」山哥直接說：不是不想降，是成本根本降不下來。營造成本，已經回不去了先看外部環境。中東戰事未明朗，通膨壓力還在，原物料和能源成本持續維持高檔。國內也不輕鬆，土方之亂還沒完全解決，營建供應鏈成本緊繃。山哥在業界這麼多年，從來沒看過成本漲成這樣還能短時間跌回去的。尤其是近兩、三年才取得土地的建商，同時背負「高地價＋高造價」的雙重壓力。地買得貴、工料也貴，你想降價？降了就是賠錢。有人會說：「預售案不是有三到五年的興建期嗎？可以慢慢撐啊。」沒錯，預售案確實有時間緩衝，但這段時間不是讓建商「等降價」，而是「等成本慢慢反映」。當初的土地取得成本，跟現在的營造報價，往往已經出現明顯落差。想等成本跌？山哥覺得很難。現在市場的「讓利」，是送東西，不是降價格既然不能降價，那建商怎麼賣？山哥觀察，現在的策略已經從「價格戰」轉向「非價格型讓利」。低首付、送家電、送裝潢、補貼管理費——這些都是變相降低買方進入門檻的方式，但牌價不動。為什麼不直接降價？因為牌價一降，已購客會來抗議，銀行估價會跟著鬆動，對建商來說代價太大。山哥坦白說：在目前的成本結構下，不漲價，其實就是最大的讓利。買方想等更低價？建商也在等現在市場形成一種奇特的僵局：買方希望價格再跌一點，建商希望成本不要再漲。雙方都在等，交易節奏自然放緩。山哥必須說實話：對於自住客來說，與其等一個不知道會不會發生的「崩盤」，不如趁市場冷淡、建商願意給優惠的時候，多看、多比、多談。好房子不會因為市場冷就變成你的，還是要自己去找、去談。現在市場看到的「不降價」，不是建商強勢，是成本結構本身就不允許大幅調整。 這是現實，不是話術。山哥給大家的建議很簡單：自住客慢慢看、慢慢談，現在議價空間確實比以前大，但別指望新建案會「腰斬」賣給你。投資客？這盤不是你玩的，洗洗睡吧。你覺得新建案價格會跌嗎？還是成本撐在那裡，跌不動？留言跟山哥討論！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

降息延後、金融業卻大賺3709億！富哥：錢沒有消失，只是換地方跑文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）最近市場很矛盾。一邊是中東戰事推高油價、美國通膨壓不下來，聯準會降息預期一延再延；另一邊，台灣金融業第一季獲利卻衝破3,700億元，年增37%，銀行、證券、保險全面成長。富哥直接說：錢沒有不見，只是換地方跑。降息不用等了，債券投資邏輯已經轉彎從各家銀行的看法來看，主軸幾乎一致：短期內Fed仍偏向觀望，降息不急。玉山銀行指出，能源價格維持高檔、就業市場仍有支撐，通膨壓力難以快速下降，聯準會最多僅可能在下半年出現有限幅度的降息空間。這代表債券市場的投資邏輯正在改變。過去市場習慣押注「降息→債券價格上漲」的資本利得行情，但現在銀行端普遍提醒，那段甜蜜期已經進入尾聲。接下來的核心策略會回到「穩定領息」與「收益優先」。白話說：債券不再是賺價差，而是賺現金流。因此，非投資等級債、中短天期投資等級債，以及新興市場債，成為目前資金配置的主流方向。理由很直接：殖利率還在、波動比股市低、同時具備一定收益吸引力。台新銀行也點出另一個現實：在股市持續高檔震盪的背景下，債券短期很難再靠價差獲利，現在是「穩穩領息」的時代。北富銀甚至更保守預期，如果油價與通膨壓力持續，聯準會可能延後降息節奏，甚至維持高利率到2026年，長天期債券的價格空間將持續受壓。富哥總結：市場已經從「期待降息」轉向「接受高利率常態」。金融業逆勢大賺，錢跑去哪了？就在這樣的環境下，金融業獲利卻逆勢成長。金管會最新統計顯示，今年第一季金融三業總獲利達3,709億元，年增37%。銀行業穩居主力，單季獲利創歷年同期新高。證券期貨業因股市大漲，獲利年增超過160%，幾乎是爆發性成長。壽險與產險也同步走高，整體呈現全面上揚。銀行靠利差、證券靠行情、保險靠資產評價回升，各自都在高利率環境中找到獲利模式。富哥要說的是：景氣不是特別好，但資金在高利率環境下重新分配效率變高了。富哥總結：高利率時代，資金正在重新洗牌現在的市場，一邊是「降息延後＋通膨壓力」，另一邊卻是「金融業全面賺錢」。這代表什麼？不是景氣很好，而是資金在高利率環境下重新分配效率變高了。股市有AI題材撐住熱度，債市回到領息邏輯，銀行吃利差，保險靠收益回穩，每一個環節都在「高利率時代」重新找到自己的賺錢方式。但富哥也要提醒：獲利成長不等於風險消失。當市場過度依賴高利率環境時，一旦政策轉向或景氣反轉，資產價格波動也會同步放大。現在這個階段比較像什麼？不是全面牛市，也不是全面空頭，而是資金在高波動區間裡尋找穩定收益的過渡期。市場還沒走完，只是玩法已經換了一輪。你現在的資產配置跟上節奏了嗎？留言跟富哥討論！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

登記完成也能被塗銷！情情案例分析：證據不足，最合理的安排也會翻盤文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書最近地政實務圈有一則案例引發熱烈討論。由李中屏地政士在社群分享，一起已經完成的分割繼承登記，最終卻被法院判決塗銷，一切回到原點。很多人以為「登記完成」就等於「塵埃落定」。但情情必須說：登記只是結果，法律基礎站不住腳，再漂亮的登記也可能被翻盤。案例背景：合理的家族安排，為何被法院推翻？這個案例的背景是這樣的：母親生前已將房屋賣給其中一名子女，價金也確實有給付，只是一直沒有完成過戶。母親過世後，其他繼承人基於這項既有的買賣事實與家族共識，透過遺產協議分割的方式，將房屋登記給該名子女。從家庭角度看，這樣的安排相當合理，甚至可以說是「補辦」原本應該完成的交易。聽起來沒問題，對吧？但真正的問題出在 「證據不足」。沒有完整的書面契約，價金流向也不夠清楚，整個交易過程難以具體還原。這些在家裡人看來「大家都知道」的事，一進到法院，就變成致命的破口。轉折來自「第三人的債務」事情的轉折點，來自其中一位繼承人的債務問題。債權銀行依據《民法》第244條提出撤銷訴訟，主張該不動產移轉已影響其債權實現。在這類案件中，法院會特別區分行為性質：無償行為（如贈與）：只要對債權造成影響，就可能被撤銷有償行為（如買賣）：需要證明雙方在交易當時都明知會損害債權，門檻相對高得多關鍵就在這裡：本案無法證明這是一筆完整且明確的有償交易。在證據不足的情況下，法院最終傾向將該行為視為接近無償性質，進而支持債權人的主張，判決撤銷該筆分割繼承登記。「塗銷」是什麼意思？所謂「塗銷」，不代表房子消失，而是法律效果回復到最初狀態。原本透過協議分割完成的所有權安排被視為不存在，產權重新回到全體繼承人公同共有，後續必須重新協議、重新處理。對當事人來說，等於所有流程與成本都得重來一次。情情要說的是，很多人以為「事實存在、家人也都同意，就不會有問題」。但在法律體系中，判斷依據從來不是 「大家怎麼認為」 ，而是 「能不能被證明」。情情提醒：不動產處理，留下證據比什麼都重要李中屏地政士藉此提醒，不動產相關處理最常見的風險，不是沒有發生，而是發生了卻沒有留下足夠的證據。尤其在繼承與買賣交錯的情境中，一旦證據鏈不完整，就可能讓原本合理的安排，在法院認定下完全失去效力。情情給大家幾個實務建議：買賣一定要有書面契約，不要以為家人之間口頭講好就夠價金流向要清楚，最好透過銀行轉帳，留下金流紀錄協議分割的內容要明確，不要用「大家心裡有數」的方式處理有疑慮時，先諮詢專業地政士或律師對多數人而言，房子是人生中最重要的資產之一。但這個案例再次說明，在不動產世界裡，真正決定結果的，不是事實本身，而是那條能不能被完整證明的證據鏈。你有遇過類似的繼承或產權爭議嗎？留言跟情情分享你的經驗！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明