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520檔期救不了房市？M編：政策給了緩衝期，現在想出頭，價格先打八折文／M傳媒房產中心 M編520檔期將至，房市卻冷到像在過冬。北台灣4月推案量僅1610.7億元，創近4年同期新低，比上月縮水600多億元。全台預售屋交易量年減近三成，買方觀望氣氛濃厚。台股站穩4萬點不斷創新高，房市卻依舊冷颼颼，形成強烈對比。房仲陳泰源分析，不是錢不見了，是市場不買單。價格過高、貸款不易、餘屋賣不掉，三座大山壓得建商喘不過氣。更慘的是，消費者寧可付解約金也不要買，建商只好回頭換約降價，保住已購戶。全台新建案代售數量已突破19萬戶，中南部賣壓尤其沉重。桃園大園議價空間達20%至25%，台中成屋下修約7.9%，台南安定與高雄楠梓、仁武同步修正約6%至7%。各縣市表現分歧。雙北因剛需穩定，降價空間較小；新竹則逆勢衝上497億元，年增353.5%，是北台灣唯一亮點，主因是科技業剛需支撐。桃園新興重劃區降價壓力大，賣壓沉重。房產專家何世昌指出，雙北買氣相對穩健，降價空間較少，桃園新興重劃區壓力會比較大一些。M編認為，政策已經給了緩衝時間，市場冷卻不是一天造成的。央行第七波信用管制上路後，投資客退場，市場回歸自住剛需。但問題是，房價還沒跌到自住客願意進場的程度。建商現在該做的，不是硬撐價格、死守牌價，而是趁這段盤整期厚植根本、調整體質。過去幾年靠低利率、資金行情撐起來的價格，現在要回歸基本面。地段好、產品強、品牌夠硬的建案，還能撐住；地段偏、產品爛、品牌弱的，不降價就是等死。現在想出頭？價格先打八折。市場已經告訴你，不降價，就是繼續冷。看看桃園大園，議價空間20%到25%，那就是市場給的答案。降價不一定賣得掉，但不降價一定賣不掉。消費者若想撿便宜，可以留意新興重劃區或代售數量較高的縣市。趁市場盤整期間，不少屋主願意讓利，別錯過這波房市冷靜期。但切記，盤整期可能不會太短。房產專家何世昌提醒，若連指標案都無法帶動買氣，2026年房市恐怕迎來全年寒冬。對自住客來說，現在是看房的好時機，但不是隨便買。多看、多比、多殺價，價格合理再出手。對建商來說，現在是調整體質的時候，不是硬撐的時候。價格不調整，買方不會進場。房市冷靜期，你認為建商該降價求售，還是繼續撐？留言跟M編討論。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

60歲老將苦撐、移工填補人力缺口、年輕人拒絕工地，營造業「三層斷層」危機文／M傳媒房產中心 M編前幾天M編跟一位營造廠老闆聊天，他感嘆：「現在工地不是老欸，就是外國人。老師傅六十幾歲還在爬鷹架，年輕人沒人要進來。」這句話背後，是營造業真實的「三層斷層」危機。第一層：老師傅退不了，技術正在消失走進新北泰山區的工地，七十五歲工人李春生一早戴安全帽、反光背心，彎著腰認真鏟土。同事喊他「班長」，關心他昨天回診狀況。他早就沒有經濟壓力，但工地缺人，退休計畫一延再延。這不是個案。新北疏洪道左側堤防加高工程，引進33名泰籍移工，第一線台籍工人只有5、6人。安倉營建副理直言：「如果沒有移工，工地幾乎沒有勞動力了。」更嚴峻的是工安問題。新北市勞檢處統計，2022至2025年職災死亡126人，有25人年逾65歲，占比五分之一；行業別以營造業占五成居冠。問題是：當這批老師傅真的退休了，誰來接手？技術會不會一起消失？第二層：年輕人拒絕工地，就算日薪五千也不來你可能會問，工地薪水不是很高嗎？紮筋技術工日薪2,700元、模板工3,200元，電焊工更高達7、8千元。為什麼年輕人還是不來？立穩營造董事長陳舜智觀察，年輕人多半偏好穿得漂漂亮亮的服務業，或是跑外送。台北市就業服務公會理事長張斯堯也指出，營建業高壓、高勞動力的形象，讓年輕人望之卻步。營造業長期依賴「層層轉包」模式，最底層工人沒有薪資與福利的穩定保障。不穩定的工作量、臨時工的性質、職災保障的漏洞，即使日薪破萬，沒有保障、沒有未來，年輕人還是不想進來。第三層：合法移工不夠，非法市場猖獗目前外籍移工已成為工地不可或缺的力量。根據勞動部統計，營造業移工人數逐年增加。但業者直言，即便開放移工，制度設計仍跟不上需求。小型民間工程、家用修繕根本達不到申請門檻，業者只能轉向非法管道。根據內政部移民署統計，失聯移工從事營建工作的人數，六年來成長近十倍。有非法仲介集團以觀光名義引進移工，再以拘禁、詐術等手段進行勞力剝削——平均每天工作所得僅254元，比泰國當地日薪還低。合法的業者遵守規定、繳納就業安定費，反而在成本上處於劣勢。這就是劣幣驅逐良幣。三層斷層疊加，誰來修你家漏水？或許大型公共工程還可以靠移工填補、用預鑄工法降低人力需求，但台灣還有成千上萬的微小家用工程，老屋翻修、浴室整建、陽台漏水，這些案子的承攬者，多半是中小型包商。當老師傅退休、年輕人不想進來、合法移工請不到、非法移工被抓被遣返，誰來幫你修房子？這不只是營造業的問題，這是每個屋主的問題。成本注定上漲，排隊等待注定變長，技術品質注定下降。M編總結三層斷層正在把營造業推向懸崖。老師傅退不了，技術將失傳；青年不進來，勞動力將枯竭；非法移工低價搶市，合法業者被成本壓垮。有人說移工是短期解方，但長期要靠技職教育翻轉年輕人對營造業的觀感，提升工人社會地位。問題是，長期有多長？在長期還沒到來之前，誰來幫你蓋房子、修房子？你身邊還有年輕人在做營造嗎？還是都跑去跑外送了？留言跟M編分享你的觀察。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

配合台積電S廊帶！高雄啟動20處農業區通盤檢討，5場座談會廣納民意文／M傳媒房產中心 M編高雄市政府為落實半導體S廊帶產業布局，並接軌2050淨零排放目標，正式啟動「原高雄市都市計畫農業區專案」通盤檢討。都發局將針對三民等5個行政區的20處農業區，就公共設施服務水準、交通系統承載能力及都市發展支援機能進行評估，適度引導土地合理利用。公開徵求意見期間自4月30日起至5月30日止，後續將舉辦5場座談會廣納地方建言。都發局長吳文彥表示，隨著台積電進駐楠梓產業園區，以及捷運、輕軌路網逐步成形，部分區位已面臨都市化擴張、環境品質維護及公共服務需求提升的壓力。本次專案通盤檢討範圍涵蓋原高雄市主要計畫內的農業區，合計盤點20處，分布於楠梓、三民、鼓山、前鎮及小港等行政區，包括三民區寶珠溝周邊農業區、愛河邊周邊農業區、高雄榮總周邊農業區等。吳文彥強調，依據110年發布的高雄市國土計畫，這些區域已被劃設為「第一類城鄉發展地區」，具備整體檢討的法定條件。市府將依各農業區的區位條件與地方需求，重新檢討功能定位，確保土地資源能支援產業升級，並緩解既有發展區的都市化擴張壓力。都發局說明，本次檢討有兩大主軸。針對鄰近重大交通節點、具發展潛力的地區，將依據TOD（大眾運輸導向發展）理念，評估交通系統承載能力，適度引導土地合理利用。透過強化交通場站周邊的支援機能，打造城市生活圈，進一步提升市民生活品質與城市競爭力。另一方面，對於具備防洪保水、生態保育或景觀環境價值的區位，計畫將朝兼容綠色基盤與生態緩衝空間方向規劃，確保土地開發與環境永續能夠並存。都發局指出，本次專案通盤檢討係依據《都市計畫法》第26條規定辦理，公開徵求意見期間自115年4月30日起至5月30日止，為期30日。為了落實「先溝通後規劃」的行政效能，市府後續將於小港、前鎮、楠梓、鼓山及三民等地區辦理5場座談會，並視地方議題需求，針對部分關注度較高的農業區辦理民眾工作坊，透過雙向交流蒐集地方規劃建言。本次專案通盤檢討相關內容已公告於高雄市政府都市發展局網站，歡迎市民朋友踴躍參與，一同打造兼具宜居安全、永續韌性的新高雄。M編觀點：農業區轉型是雙面刃隨著半導體產業進駐，高雄正處於城市轉型的關鍵時刻。20處農業區的通盤檢討，意味著部分農地可能變更為產業或住商用地，這對於緩解高雄市區發展壓力、提供產業用地彈性，確實有其必要性。但農業區轉型也涉及地主權益、環境衝擊、公共設施配套等複雜議題。民眾若居住或持有土地位於這20處農業區範圍內，建議把握5月30日前的公開徵詢期，或參與後續的座談會，表達自身意見。都市計畫的調整往往影響未來十年的區域發展走向，越早參與、越能確保自身權益不被忽略。圖/高雄都發局相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

「專約是騙來的！」房仲帶看反遭屋主當場開轟　同業傻眼：終於懂為何仲介一直被罵M傳媒房產中心／綜合報導 房仲到底是在幫忙成交，還是在破壞交易？近期一名自稱房仲的網友在臉書《賣房知識家》社團發文，分享自己近期遇到的一次租屋帶看經驗，坦言「終於理解為什麼很多人這麼討厭仲介」，貼文曝光後，引發大量網友與房仲同業討論。 該名網友表示，自己本身也是仲介，自認平時做事腳踏實地，但過去一直不太能理解，為何社群上經常出現大量批評房仲的聲音。直到最近自己以「承租方」身份看房，才第一次親身感受到部分仲介讓屋主與客戶反感的原因。 他指出，自己看中的租件是由另一名仲介簽下專約，因此安排由對方帶看。由於自己是承租方，也已事先表明願意讓對方「全泡」處理、支付服務費，原本以為只是單純看房流程，沒想到一到現場，氣氛就完全失控。 網友描述，屋主一見到該名仲介便態度極差，甚至直接當場開轟，痛批對方過去有欺騙行為，還直言「專約根本是騙來的」，雙方現場氣氛火藥味十足。更讓他傻眼的是，當屋主不斷指責時，該名仲介不但沒有安撫情緒，反而持續推卸責任，讓場面越來越僵。 原PO表示，原本屋主對自己態度還不錯，自己也真的很喜歡那間房子，因此一度試圖幫對方仲介緩頰，沒想到卻因此被屋主視為「同一夥」，連帶對自己產生不信任感，最後甚至直接不想出租。 他無奈表示：「原本我直接找屋主談，可能還能省仲介費，結果找這個仲介來居間，不但沒幫上忙，還全程扯後腿，最後房子直接沒了，這樣還想收服務費？」 該篇貼文曝光後，不少網友留言認為，「最可怕的不是仲介收費，而是沒有創造價值還破壞信任」、「有些仲介不是在成交，是在敗信用」，也有房仲同業坦言，其實市場長期存在少數業者用話術搶專約、簽完後服務品質卻跟不上，才導致整體行業形象受損。 市場人士分析，仲介制度本質上是協助資訊整合與交易撮合，但一旦屋主對委託關係本身失去信任，後續無論帶看、議價或簽約，都會變得非常困難。尤其租賃市場本身就具備高度「可直接交易」特性，一旦仲介無法建立信任感，角色就很容易從「加分」變成「扣分」。 也有業界人士坦言，近年房市資訊越來越透明，消費者對仲介的要求已不再只是「帶看」，而是更重視專業、誠信與溝通能力。如果仲介本身無法處理情緒與信任問題，即使手上有物件，也可能親手把交易搞砸。 整起事件也再度讓外界關注，當市場開始從「資訊壟斷時代」進入「信任競爭時代」，房仲真正的價值，或許已不再只是掌握物件，而是能否讓交易雙方願意相信你。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

屋齡36年「金鑽天下」獲2100萬補助！台南自主更新補強結構，住戶省百萬文／M傳媒房產中心 M編屋齡超過36年的台南東區「金鑽天下」大樓，因外牆磁磚嚴重掉落、地下1至2樓結構安全疑慮，社區成功爭取中央及地方補助逾2100萬元，目前已展開結構補強工程。這是台南市政府推動自主更新政策的重要指標案例，也為老舊社區改善居住安全提供可行路徑。金鑽天下位於東區裕農路288巷，為地下2層、地上12層住商混合大樓，共64戶，1樓為店舖、2樓以上為住宅。由於產權複雜，加上補強工法涉及住戶室內空間與地下停車位使用，整合難度極高。經市府與自主更新輔導團多次協調，協助住戶整合意願、調整補強工法及降低自籌負擔後，最終達成8成同意門檻。本案總工程經費約5,777萬元，其中整建維護工程約3,319萬元、耐震補強工程約2,242萬元，其餘為住戶自費工程。共獲中央補助及地方配合款約2,115萬元，包括整建維護補助931萬餘元、結構補強補助1,183萬餘元。都市更新事業計畫已於今年1月核定、2月簽約，目前已進入結構補強施工階段。都發局表示，位於都市計畫區內、住戶同意比例達8成的社區，即可申請自主更新，由市府輔導團協助爭取補助，改善結構安全、外牆老化，或增設電梯等設施。市府成立自主更新輔導團，免費協助社區撰寫申請計畫，並向中央爭取規劃、整建維護及耐震補強等補助經費。老屋自主更新不是簡單的事。從住戶意願整合到工法選擇、經費籌措，每一關都是挑戰。金鑽天下花了多年時間達成8成同意門檻，最終成功爭取超過2,100萬補助，是社區住戶團結的成果，也證明政府輔導機制確實能幫上忙。對住在老舊公寓或大樓的民眾來說，頭痛的往往不是「不想修」，而是「不知道怎麼開始」。台南市府提供免費輔導團協助撰寫計畫、爭取補助，大幅降低申請門檻。如果你住的社區也有外牆剝落、結構疑慮或沒有電梯的問題，不妨先諮詢都發局，了解是否符合自主更新資格。自主更新之路雖然漫長，但金鑽天下證明，只要住戶願意整合、政府願意協助，老屋翻新並非遙不可及。今年市府將持續到各區辦理說明會及推廣講習，協助民眾了解申請資格與程序，有興趣的民眾可多加留意。圖／台南市都發局提供相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明