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【賴傳媒、記者爆料網 王俊勝／台北報導】台北頂級月子中心驚爆疑似針孔偷拍！繼醫美風波後，這次受害者換成剛生完寶寶的媽媽們，一名住戶花了72萬入住，卻發現SPA室天花板藏怪鏡頭，已報警讓警方搜查，網上媽媽團氣炸，Google評論跟社群全被刷爆，直呼這下連產後護理都不能安心。該名媽媽也立即報警，員警已到場調查看有沒有錄影設備、影像去向，目前調查中。至於月子中心還有待進一步回應，但Google評論區已被住戶狂灌負評，從五星變慘不忍睹。這波偷拍疑雲從醫美燒到產後護理，讓不少準媽媽心寒，專家也提醒，選月子中心前得多看評價、問清楚隱私政策，千萬別只看豪華設施就衝。推薦新聞》快訊／月子中心澄清了！下架公告再上架…稱已配合警方查檢　表示：無違規監控設備※本報導基於披露資訊，任何人未經判決確定前，均應推定為無罪※相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 偷拍台北市合作媒體按摩換衣月子中心汭恩產後護理之家賴傳媒針孔

交屋不是簽完名就沒事！一把鑰匙沒到手，你的家可能還是別人的灶腳M傳媒房產中心／綜合報導 房屋交易完成了，權狀拿到了，貸款也撥下來了，你以為房子從此就是你的了？等等，鑰匙呢？聽起來像在講一個很瞎的故事，但這件事真的在現實中發生了。近期有民眾反映，房子透過仲介賣掉了，自己身為買方，卻遲遲拿不到鑰匙。前手仲介只丟了一句「已經用平信寄出去了」，但寄了快一個禮拜，鑰匙的影子都沒看到。屋主站在自己買的房子門口，進不去，也不敢隨便找鎖匠開門，怕衍生更多糾紛，買了一間房子，卻連門都進不了，這什麼荒謬劇本？ 鑰匙沒到手，房子就不算真正交屋不動產業界有一個很基本的觀念：鑰匙，代表的是房屋的「事實上占有」。你拿到鑰匙，代表你對這個空間有完整的管控權。但反過來說，只要有一把鑰匙還在外面流通，你的家就還存在著別人可以自由進出的可能性，即使對方沒有惡意，這個風險本身就不該存在。 更何況，寄鑰匙用平信這件事，本身就充滿雷點。平信沒有追蹤碼、沒有簽收機制、寄丟了連要找哪個環節出問題都無從查起。業界人士直言，鑰匙交接看似是交易末端的小事，但一旦發生遺失或延誤，責任歸屬就很難釐清。仲介說寄了，你說沒收到，雙方各說各話，最後倒楣的是那個站在門外進不去的屋主。 遇到這種情況，房產業界的建議高度一致：不要等了，直接換鎖。 雖然換一組大門鎖要花幾千元，好一點的電子鎖可能要上萬，但跟「不確定誰手上還有你家鑰匙」的心理壓力相比，這筆錢花得絕對值得。專家也提醒，換鎖不是只換大門就好，窗戶扣、後門、陽台門、甚至車庫遙控器，都要一併檢查或更新，確保沒有任何備用鑰匙或感應扣在外面流浪。 換完鎖之後，還有一個動作不能省：用通訊軟體或書面方式，正式通知仲介跟前手，「我們沒有收到鑰匙，基於安全考量已經更換門鎖，請貴公司確認舊鑰匙作廢，勿再使用。」這段訊息不是多此一舉，而是白紙黑字的責任分界。日後萬一真的發生什麼爭議，至少有紀錄可以拿出來說話。 換鎖費誰出？可以叫仲介賠嗎？這個問題，很多屋主都會問。法律實務上，如果可以證明是仲介未妥善保管鑰匙、或用不合理方式寄送導致遺失，確實可能構成損害賠償責任。但現實是，換鎖費用通常就一兩千元到幾千元之間，多數屋主評估訴訟成本與時間之後，寧可自己吞下去，換一個乾淨俐落的收尾。 當然，這不代表你只能摸摸鼻子認賠。如果真的覺得權益受損，還是可以走仲介公司內部的申訴機制，或是向地方消保官提出消費爭議申訴。重點是，該留的紀錄要留、該說的話要說，不要什麼都不做就把委屈吞進肚子裡。 鑰匙交接不是細節，是最後一道防線房產專家一句話點出核心：不動產交易流程動輒上千萬，簽約、用印、完稅、交屋，每個環節都有人盯得緊緊的，但最後一把鑰匙，反而常常被當成「寄一寄就沒事」的小事在處理。 缺乏完整的點交紀錄、沒有標準化的鑰匙交付機制，這些看起來不起眼的漏洞，就是日後糾紛的溫床。無論你是買方、賣方還是仲介，都應該把鑰匙交接當成一回事——親手交付、簽收確認、必要時全程錄影，花五分鐘做完的事，可以省下後續五十天的麻煩。 M編總結買房子是人生大事，但守護這件大事的，有時候只是一把幾公分的金屬鑰匙。交屋不是簽完名、匯完款、拿到權狀就算了，你的手有沒有真正握住那把鑰匙，才是「這間房子是不是你的」的最終答案。還沒拿到鑰匙？不要等，直接換鎖。家是你的，沒有任何一個人應該持有你家的鑰匙，除了你自己。 M編最後一句：幾百萬幾千萬的房子都買了，不要省那幾千塊的換鎖費。一把鑰匙沒到手，你的家就可能還是別人的灶腳。留言區開放分享你的交屋驚魂記相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

地政士是「地面師」還是守門員？富哥：比例再低，遇到一次就是毀掉一個家庭文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）最近「地面師」這個詞很紅，隨著影視作品和社會案件大量曝光，越來越多人把「地政士」和「詐騙共犯」畫上等號。地政士公會全聯會跳出來喊冤：全台約1.1萬名地政士，涉案被判刑的比例不到萬分之三，2024年甚至只有1人被判刑，呼籲社會不要以偏概全。富哥必須說：數據是數據，但民眾的感受是另一回事。低機率、高衝擊的信任危機富哥在金融領域這麼多年，看過太多「比例很低、但遇到就完蛋」的案例。不動產交易動輒數百萬、上千萬，對一般家庭來說是一輩子的積蓄。就算涉案比例只有萬分之三，對受害家庭來說，就是100%的毀滅。這就是典型的「低機率高衝擊事件」——發生機率極低，但一旦發生，損失巨大且具新聞性，導致社會記憶被放大。也因此，一個涉案案件的殺傷力，往往需要一百個守法的地政士才能彌補。制度有沒有漏洞？富哥直說：有雖然全聯會強調多數地政士依法執業，是協助民眾避免交易風險的重要專業。但富哥必須點出：問題的核心不在於「有沒有地政士涉案」，而在於「民眾是否能辨識誰是可信的專業者」。在「代辦型貸款」、「快速過戶」、「資金整合操作」這類情境中，資訊不對稱的問題依然存在。少數不肖人士就是利用民眾對專業流程的不熟悉，從中操作。這不是地政士制度的問題，是整體不動產交易環節中，民眾資訊弱勢的問題。全聯會推防詐措施，富哥肯定面對信任危機，全聯會也提出多項防詐措施，富哥認為這才是務實的方向：推動「地籍異動即時通」：讓民眾隨時掌握產權變動狀況強化身分查驗制度：確認交易雙方身分真實性推廣「雙地政士制」：買賣雙方各自有專業人員把關，降低單一窗口操作風險建議民眾主動查驗地政士執業資格：確認所有資金流向與文件流程透明化這些措施雖然不能完全消除風險，但至少能讓民眾多一層保障。富哥的建議：不要只看比例，要看機制富哥建議民眾在進行不動產交易時，做好三件事：第一，主動查驗。不要只聽仲介或代書的口頭介紹，自己上網查詢地政士的執業資格和是否有不良紀錄。第二，不要急。詐騙集團最常利用的就是「急迫感」。任何要求你快速簽約、快速過戶、快速匯款的理由，都要特別警惕。第三，多問一個人。如果條件允許，可以考慮「雙地政士制」，讓買賣雙方各自找信任的地政士，互相為對方的權益把關。富哥總結地政士不是地面師，絕大多數地政士都是兢兢業業守護交易安全的專業者。但比例再低，風險依然存在。與其爭論萬分之三算不算高，不如思考如何讓萬分之三變成零。信任是市場最關鍵的成本。當民眾對地政士的信任被侵蝕，整個不動產交易的成本就會上升。這不只是地政士公會的事，是每一個地政士、每一個仲介、每一個金融從業人員都該共同守護的事。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

情情代書稅務小教室：2026報稅，房貸族、租屋族、賣屋族分別要注意什麼？文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書5月報稅季開跑囉！今年申報期限延長到6月1日。情情今天就用最白話的方式，分別幫房貸族、租屋族、賣屋族整理報稅重點，讓你該省的稅一毛都不漏掉！兩大減稅利多，先記起來不管你是哪一族，今年綜所稅有兩項關鍵變動，先讓情情提醒你：第一，「每人基本生活費」從20.2萬元調升到21.3萬元。 第二，「長期照顧特別扣除額」提高到18萬元。家裡有長照需求或扶養壓力的朋友，這兩項調整可以幫你降低應稅所得、減輕負擔。房貸族：注意這三件事1. 房貸利息怎麼扣？自用住宅購屋借款利息，扣除額上限30萬元，但要注意兩點：必須扣除儲蓄投資特別扣除額每一申報戶只能選一間房子舉例來說，你今年房貸利息18萬元，儲蓄投資特別扣除額10萬元，那可以申報的利息就是18萬減10萬，等於8萬元。2. 轉貸、增貸怎麼算？很多人會問：「我轉貸到別家銀行，利息還可以扣嗎？」答案是：可以，但只能扣原來的額度。舉例：原本跟A銀行貸款剩98萬元，轉貸到B銀行貸150萬元還清。雖然B銀行貸款150萬元，但只能就原來的98萬元產生的利息來申報扣除。多出來的52萬元（增貸部分），利息不能扣。情情特別提醒：用房子增貸去投資或理財，增貸部分的利息不能申報扣除，除非你能證明這筆錢是「用來買房子的」。3. 房屋稅：自住限3戶房屋稅現在是「全國歸戶」。你、配偶、未成年子女名下所有的房子，全國加起來算。自住房屋必須設戶籍，而且全國上限3戶。超過3戶，就要適用比較高的稅率。情情小建議：如果你名下有超過3間房子，優先將戶籍設在房屋評定現值最高的那間，節稅效益會比較好。租屋族：租金支出上限18萬如果你名下沒有自有房屋、在外租屋自住，每一戶每年租金支出扣除上限18萬元。注意兩點：必須是「無自有房屋」才能申報如果綜所稅適用稅率在20%以上，就不能用這項扣除情情小提醒：準備好租約、匯款紀錄、自住切結書，申報時才能順利扣除。賣屋族：舊制、新制別搞錯這是情情最常遇到的問題，很多人搞錯申報時間被罰錢。舊制：房子是在2016年1月1日以前取得，而且持有超過2年 → 賣屋所得要併入5月的綜合所得稅申報新制（房地合一稅） → 要在所有權移轉登記次日起30天內申報，不是5月報稅情情提醒：搞錯申報時間會被罰錢，千萬注意！先租後買的特別情況如果你是「先租屋、後買房」的同一年度，情情建議一定要先試算。因為租金支出（上限18萬）和房貸利息（上限30萬減掉儲蓄扣除額）只能二選一。兩種算法都算一遍，選對自己最有利的方式申報。情情總結今年報稅季，無論你是哪一族，都要提前準備好相關證明文件：房貸族：繳息證明、戶籍謄本租屋族：租約、匯款紀錄、自住切結書賣屋族：搞清楚舊制新制，別搞錯申報時間節稅不是貪便宜，是法律賦予你的權利。不懂的地方，可以問地政士、問會計師，或者線上申報系統也會幫你試算。情情幫大家把重點整理在這了，報稅時記得拿出來對照！你有報稅相關的問題嗎？歡迎留言問情情！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

28歲房仲創作者子杰猝逝引關注　山哥直言：房仲的工作權，是這個產業最被忽略的一塊 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）年僅28歲的房仲創作者「子杰」在睡夢中離開的消息傳出後，他的YouTube頻道湧入大量粉絲留言，一句句不捨與惋惜，讓人看見這位年輕創作者曾經帶給市場的溫度。對許多人而言，他是一位願意分享第一線看屋經驗、用最直白方式拆解房市的年輕人；但對我來說，這不只是失去一位創作者，更像是一次提醒，提醒我們這個行業長期被忽略的一個核心問題，房仲的工作權，究竟有沒有被好好對待？子杰的故事，本來是一個很典型的翻身軌跡。他從餐飲、勞動、外送一路走到房仲，靠著一步一步累積成交與客戶信任，在市場站穩腳步。他甚至經營YouTube頻道，把帶看現場、成交經驗與市場觀察直接拍給大家看，累積了一萬多名訂閱者。這種從基層走出來、再用內容創作延伸專業的路，正是現在許多年輕房仲正在走的方向。但也正因為這條路同時結合「業績壓力」與「內容曝光」，讓這個行業的節奏變得比過去更緊繃。房仲表面上看起來自由，但實際上，工時從來沒有真正的邊界。客戶什麼時候有空，你就什麼時候上線；市場什麼時候有訊息，你就什麼時候回應。晚上八點看屋、深夜回訊息、週末帶看，幾乎是常態。這不是個人選擇，而是產業結構自然推動的結果。當這樣的工作型態再疊加上自媒體經營，壓力就變成雙重結構。一方面要維持成交業績，一方面要維持曝光與流量，而這兩件事，沒有一個是可以真正「下班」的。更現實的是，目前多數房仲業採取承攬或高獎金制度，名義上是自主工作者，但實際上卻要自行承擔收入波動、時間成本與健康風險。在這樣的制度設計下，工時沒有紀錄、壓力沒有上限、風險也沒有完整保障。也因此，一旦出現身體狀況或過勞問題，在制度上往往難以被完整界定與保護，這也是這個產業長期存在但很少被正面討論的結構性問題。子杰的離開，讓很多人重新開始討論這個行業的本質。他不是個案，而是這個時代許多年輕房仲共同面對的縮影：在業績、客戶、流量與生活之間，不斷拉扯。我常說，房仲這個行業很現實，也很直接，但它不應該是用「消耗個人極限」來換取成果的產業。成交可以等、機會可以再來，但人只有一個。這件事情不只是對個人的提醒，也是對整個產業的提醒。當市場越來越競爭，制度與環境是否有跟上，往往才是決定這個產業能不能長久的關鍵。最後，我想對所有還在第一線努力的房仲夥伴說一句話：業績很重要，但人生更重要。市場會變、景氣會循環，但身體與生活的平衡，一旦失去，就很難再找回來。子杰用他的方式讓更多人看見房仲這個行業，而我們更應該思考的是，這個行業是否也該用更好的方式，去看待站在第一線的人。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明