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50歲才買房，甘欸太晚？三個雷區讓退休生活直接翻車文／M傳媒房產中心 M編這幾年台灣房市有一個很明顯的變化。過去大家都覺得買房是年輕人的事，但現在反而越來越多「50歲世代」開始進場，有的是第一次買、有的是換屋、有的是為了退休做準備。但M編要先講一句很現實的話：50歲買房，關鍵從來不是「買不買得起」，而是「未來撐不撐得住」。很多人以為貸款就是看收入但到了50歲這個階段，銀行第一件事其實是：你還能工作多久？一般銀行的內規差不多是「年齡＋貸款年限」控制在75到85之間。所以會出現一個很現實的結果：年輕人：30年房貸很正常50歲買房：多半只剩20到25年可以選同一間房子，年紀不一樣，每個月的壓力直接不同。50歲買房最容易被忽略的一件事是：你不是在買房，是在重新分配未來20年的現金流。銀行現在也看得很細，不只收入高不高，而是：退休後還有沒有收入來源工作穩定性還能撐多久有沒有租金或資產可以撐所以你會看到一個現象：穩定公職、醫師、企業主管，比較容易拿到較好的條件；收入波動大的族群，條件就會很保守。最大的壓力點：房貸會跟著你走到退休後很多人算房貸只算「現在一個月付多少」，但50歲買房真正的問題是：你可能退休了，但房貸還沒結束。舉例來說，如果貸20到25年，可能一路繳到70歲之後。這時候會出現一個很典型的狀況：房子是自己的，但生活現金變緊了。這就是市場常講的：「資產有了，但生活壓力也在。」熟齡購屋正在轉向：從「大」變「剛剛好」M編觀察現在50歲以上的購屋族，有幾個很明顯的變化：不再追求大坪數、豪華公設、未來好不好換手反而更在意有沒有電梯、生活機能方不方便、離醫院近不近說白一點：從投資思維，轉向生活安全感。三個最常見的錯誤，很多人都是交屋後才發現第一種，是把大部分退休金拿去當頭期款，結果手上現金太少。 第二種，是為了降低月付，硬拉30年貸款，但其實只是把壓力往後延。 第三種，是買到流動性差的產品，老公寓、過大坪數或偏弱地段，未來想換也不好換。50歲買房這件事，現在已經不只是「晚不晚進場」的問題，而是會不會影響你退休後的生活品質。因為這個階段買房，不再是追漲或圓夢，而是很現實的一件事：能不能讓接下來20年，過得穩一點、輕鬆一點。房子還在，但人生的彈性不能不在。問題來了，你覺得50歲買房是聰明還是太冒險？相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

繼承登記都辦好了，為何還會被法院判決塗銷？地政士揭關鍵：輸的不是事實，是證據 M傳媒房產中心／M編近期在地政實務圈引發一波討論，一則由李中屏地政士在社群分享的案例，讓不少人重新思考「登記完成」到底代表什麼。案件內容指出，一起已經完成的分割繼承登記，最終卻被法院判決塗銷，讓當事人一切回到原點。這個案例乍看之下令人不解，畢竟登記都已經完成，為何還能被推翻？但實際上，問題並不在登記本身，而是在整個法律基礎是否站得住腳。根據李中屏說明，該案的背景是母親生前已將房屋賣給其中一名子女，價金也確實有給付，只是一直沒有完成過戶。母親過世後，其他繼承人基於這項既有的買賣事實與家族共識，透過遺產協議分割的方式，將房屋登記給該名子女。從家庭角度來看，這樣的安排相當合理，甚至可以說只是補辦原本應該完成的交易。然而，真正的問題出在這段「買賣關係」缺乏足夠的證據支撐。沒有完整的書面契約，價金流向也不夠清楚，整體交易過程難以具體還原。這些在家族內部可能不是問題，但一旦進入法律程序，就成為關鍵破口。事情的轉折點來自其中一位繼承人的債務問題。債權銀行依據《民法》第244條提出撤銷訴訟，主張該不動產移轉已影響其債權實現。在這類案件中，法院會特別區分行為性質。如果是無償行為，例如贈與，只要對債權造成影響，就可能被撤銷；但如果是有償買賣，則需要證明雙方在交易當時都明知會損害債權，門檻相對高得多。關鍵就在於，本案無法證明這是一筆完整且明確的有償交易。在證據不足的情況下，法院最終傾向將該行為視為接近無償性質，進而支持債權人的主張，判決撤銷該筆分割繼承登記。所謂「塗銷」，並不代表房子消失，而是法律效果回復到最初狀態。原本透過協議分割完成的所有權安排被視為不存在，產權重新回到全體繼承人公同共有，後續必須重新協議、重新處理。對當事人來說，等於所有流程與成本都得重來一次。這起案例之所以引發討論，在於它揭示了一個常被忽略的現實：很多人認為只要事實存在、家人也都同意，就不會有問題，但在法律體系中，判斷依據從來不是「大家怎麼認為」，而是「能不能被證明」。李中屏地政士也藉此提醒，不動產相關處理最常見的風險，不是沒有發生，而是發生了卻沒有留下足夠的證據。尤其在繼承與買賣交錯的情境中，一旦證據鏈不完整，就可能讓原本合理的安排，在法院認定下完全失去效力。對多數人而言，房子是人生中最重要的資產之一，但這個案例也再次說明，在不動產世界裡，真正決定結果的，往往不是事實本身，而是那條能不能被完整證明的證據鏈。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球玩家引頸期盼的兩款經典 PlayStation 1 冒險遊戲《Myst》與《Riven》，其 PlayStation 5 重製版已確定將於 2026 年 5 月 19 日正式推出，同時支援 PlayStation VR 2 虛擬實境裝置。這兩款重製版遊戲將分別以 34.99 美元的價格發售，並帶來視覺上的大幅提升。根據遊戲開發商 Cyan（Cyan Worlds）的說法，這些重製版遊戲將進行全面的視覺更新，包括在 PlayStation 5 和...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導生技公司BioNTech昨日宣布大規模營運調整計畫，將關閉位於德國及新加坡的多個廠區，此舉恐影響高達1,860名員工，並將啟動最高達10億美元的股票回購計畫。這項決策是BioNTech從疫情期間的生產模式轉型的關鍵一步。該公司計劃在今年內，將旗下COVID-19疫苗的生產業務轉移給合作夥伴輝瑞（Pfizer）。BioNTech正逐步脫離大流行時期的高度擴張，重新聚焦於資源整合與效率提升，為未來的領導階層變革做準備。根據規劃，位於德國的伊達-奧伯斯坦（Idar-Oberstein）、馬爾堡（Marburg）和杜賓根（Tuebingen）廠區預計將於2027年底前撤出，而新加坡的營運則規劃在2027年第一季結束。針對每個受影響的廠區，BioNTech正積極評估包括部分或全面出售在內的各種選項。此外，BioNTech也同步加強成本控制措施，目標是在2029年實現每年約5億歐元（約新台幣175億元）的成本節約。目前BioNTech約有8,400名員工，這次裁員行動將影響約22%的員工，其中大部分在德國。該公司早在去年三月就曾公布計畫，預計在2027年前削減950至1,350個職位。財務方面，BioNTech今年第一季淨虧損達到5.32億歐元，相較去年同期的4.16億歐元虧損有所擴大。儘管如此，截至三月底，該公司仍擁有167億歐元的現金及金融證券。BioNTech的兩位共同創辦人烏爾·薩欣（Ugur Sahin）與厄茲勒姆·圖雷西（Oezlem Tuereci）也將於今年底前離任，轉而開啟新的事業。這些變動顯示BioNTech正經歷全面性的策略調整，以因應疫情後全球生技製藥產業的發展新趨勢。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒

商傳媒｜記者顏康寧／台北報導社群媒體戰場近期出現一場有趣的「移防」：一邊是 Threads 官方確認，正在將原本以行動端為主的私訊功能擴展至瀏覽器端，讓這款被視為 X 競爭對手的平台，進一步補上網頁通訊能力。然而，這場「補課」行動在許多重度用戶眼中仍顯得姍姍來遲；相比之下，由 Blacksky 團隊推出的 Acorn 計畫，正試圖用更徹底的「去中心化」方式，吸收那些因平台政策變動而尋找新落腳處的社群。Threads 的官方帳號近日發布一則公告，宣告這款擁有數億用戶的產品終於邁向功能完整化。Meta 採取的階段性推送策略，讓 18 歲以上的用戶在網頁版左側選單看見象徵私訊的紙飛機圖示。Threads 在私訊功能上的進度一直走得小心翼翼，也讓不少桌機重度使用者等待許久。網頁版私訊終於現身：Threads 官方確認，網頁版 DMs 正開始推送，這意味著用戶不必再頻繁於手機與電腦間切換。用戶可在網頁版介面中查看收件匣、訊息請求，並管理誰可以傳送訊息。功能逐步補齊：外電指出，Threads 網頁版私訊已朝一對一與群組聊天方向擴展，Meta 也持續測試更多網頁端介面與使用者控制功能。相較於 X、Bluesky 等平台，Threads 正試圖讓桌面版體驗更接近完整社群工具，而不只是行動 App 的延伸。隱私與年齡限制：這項功能延續...