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買房選「臨路」還是「巷弄」？台北市這區價差最大，臨路貴2成！永慶房屋研展中心副理 陳金萍買房時，除了看屋況、地段，你有沒有想過「臨大馬路」和「在巷弄裡」，哪一種比較好？根據實價登錄資料，台北市臨路住宅的平均單價，普遍高於巷弄內的住宅。但價差多少？哪一區臨路最搶手？本文一次拆給你看。松山區臨路房最搶手，價差超過2成先看各行政區表現。松山區的臨路住宅與巷弄住宅價差最大，幅度在2成以上。為什麼？以敦化北路為例，這條路是台北市著名的「國門迎賓大道」，道路寬闊、林蔭茂密，坐擁樹海第一排的物件，房價自然硬。反觀周邊巷弄，雖然安靜，但缺乏路幅與商業效益支撐，房價表現明顯遜色。萬華、大同老城區，價差也近2成萬華區與大同區是台北市發展較早的區域，受限於早期都市規劃，巷弄狹窄、老舊建物多。非臨路住宅不僅出入較不便，甚至可能影響消防安全。這使得臨路住宅的便利性與安全性優勢更加凸顯，價差同樣將近2成。蛋黃區：門牌效應發威，價差1成以上大安區與信義區擁有仁愛路、敦化南路等知名林蔭大道，兩側是豪宅聚落，忠孝東路、信義路商圈更是商場、百貨林立。臨路住宅擁有「門牌效應」與寬闊棟距景觀，房價支撐力道強，與巷弄住宅價差約1成以上。這5區價差最小，臨路只貴不到1成文山、內湖、中正、士林、南港、中山、北投等行政區，臨路與否的價差相對較小，臨路住宅僅比巷弄貴1成以內。原因有二：第一，這些區域多數道路路幅有限，不易有綠蔭大道或景觀第一排的訴求；第二，區域特性偏向住宅氛圍，巷弄內的寧靜環境反而更受購屋者青睞。價格與品質之間，找到你的平衡買臨路宅，有商圈、交通便利、棟距寬、採光通風好的優點，但得忍受車流噪音與空污。買巷弄宅，安靜、房價親民，但可能面臨出入動線不便。沒有絕對的好壞，只有適不適合你。建議購屋前，與家人親自到現場感受各個時段的環境，評估自身需求與接受程度，才能在價格與品質之間，找到最佳平衡。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

台灣生育率全球墊底！0.7人創新低，學者揭「不敢生」兩大元凶：薪資停滯、職場不友善文／M傳媒房產中心台灣人口危機持續惡化。根據內政部最新資料，2025年新生兒跌幅高達20%，生育率驟降至0.7人，不僅低於南韓的0.8人，更創下全球最低紀錄。今年4月新生兒僅8,144人，相較死亡人數逾1.6萬，已連續64個月「生不如死」，全國總人口連28個月下跌至2,326.2萬人。這不只是數字，更是每一個家庭的縮影。餐桌上的年輕子女少了，參與餐敘的長輩空了，往昔的家庭氛圍已不復見。生育率下滑，從2.1到0.7的40年危機國內生育率並非今日才崩跌。1984年生育率跌破替代水準2.1人後逐年下降，2000年降至工業國家水準的1.7人，2003年進一步降至衝擊人口發展的1.3人，如今更跌至0.7人。學者研究分析，癥結可歸納為兩大類。元凶一：經濟條件薄弱，買不起房、養不起孩實質薪資停滯，是年輕族群不敢婚育的第一道牆。許多人受僱於傳統產業，薪資成長有限、職涯不穩，加上房價飆漲、租金上揚，托育、撫養、教育與醫療成本持續增加，讓生育變成「高度風險的投資」。當生育需要精算成本，自然不再被視為人生必經之路。未婚族人口占青壯人口比率已達36%，生育率持續探底，與居住成本高漲脫不了關係。房價所得比居高不下，年輕人不僅買不起房，連租屋壓力也逐年攀升，根本不敢想像「成家」這件事。元凶二：職場不友善，生養環境欠佳勞動制度長期對家庭不夠友善，工時彈性不足，女性生育後往往被迫中斷職涯或轉為兼職，面臨收入下降與職涯停滯的雙重風險。不孕症人口占已婚人口比率已超過10%，顯示生育環境對身體與心理的支持嚴重不足。社會對「好父母」的期待也愈來愈高，不輸起跑點、競爭力的思維，讓許多家庭縮衣節食投注於子女學習才藝與補習，無形壓力更加沉重。年輕族群陷入焦慮，反映的不僅是經濟條件的薄弱，更是社會制度的不足。怎麼救？學者：不是零碎補貼，要長期規劃學者指出，解決人口危機不能只靠短期零碎補貼，必須透過長期規劃，從產業政策調整、縮減職業類別所得差異，到建立更完善周延的生育環境。具體措施包括：在友善職場方面，擴大彈性工時、實施遠距工作。在健全生育方面，提供孕婦心理諮商、提高生育減免、增加產前準備假、放寬產後育嬰假。在支持育兒方面，擴大公共托育、鬆綁養育扣除。在緩和不孕方面，補助人工生殖、增設凍卵設備。在協助安居方面，增建社會住宅、推動青年儲蓄購屋。房市與人口危機連動：買不起房，怎麼敢生？從房市角度來看，高房價與低生育率的連動關係非常明確。年輕人買不起房、租屋成本高漲，連自己的居住都無法穩定，更遑論規劃生育與養育。當生育成為經濟負擔，許多人選擇不婚、不育，直接衝擊人口結構。長期來看，生育率持續探底，意味著未來購屋剛需將逐年萎縮。人口減少，住宅需求也會跟著下降，對房市長期發展形成結構性挑戰。政府若無法解決居住問題與生育環境，房市與人口將同時陷入惡性循環。M編：需要社會與企業共同參與的資源整合解決人口危機，不僅是經濟面的調整，更包括制度面的改革。社會必須重新建立對家庭的信任與支持，這是厚植社會韌性的重要基礎；企業也應更理解與體諒員工需求，將家庭友善視為人力資源投資的一部分。唯有如此，台灣才能擺脫人口危機的糾葛，讓年輕世代不再因買不起房、養不起孩而選擇放棄生育。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

50歲想買房，靠兒子當人頭？過來人一句話打死：你是在賭人生還是賭房子？文／賣厝阿明知識+最近有位讀者私訊阿明，說他明年就50歲了，存款夠付頭期款，但怕以後留財產給孩子會被課遺產稅，所以想把房子直接登記在兒子名下，問阿明這樣做「甘好」？阿明看完只有一句話：千萬毋湯。你以為的「省稅」，可能是晚年最大的「雷」很多人想說，直接把房子登記在孩子名下，以後就不用繳遺產稅了。聽起來很聰明對不對？但現實往往是：你省了稅，卻可能賠掉自己的老本。有網友的親身經歷血淋淋地講：「兒子以後會有自己的家庭，天有不測風雲，萬一兒子比自己早走，這房子你沒份，媳婦可以不養你，孫子執意要賣房。」這不是講假的啦。房子登記在孩子名下，所有權就是孩子的。他結婚了，房子是夫妻共有；他欠債了，房子會被查封；他突然走了，房子是配偶和孫子的。你，只是住在裡面的人，沒有任何法律保障。更現實的是，有網友講得更白：「買自己名字，孩子會多少孝順些；買兒子名字，就等著看臉色過日子。」你手上有資產，親情還有點籌碼；你把一切都給孩子，連話語權都會一起消失。阿娘喂！登記未成年子女名字，房子直接變「銀行的」這是最恐怖的一種。有網友分享：「小孩未成年沒收入，你要用他的名字買房，銀行會要求你當連帶保證人。意思就是說，貸款還是你在繳，但房子是小孩的。」萬一未來夫妻離婚或其中一方過世，這間登記在小孩名下的房子，監護權歸屬會變成誰的？到時候你連進都進不去。有網友直接點破：「小孩沒賺錢能力，你就是借名登記，稅務風險、產權風險全部你自己扛。」50歲買房不是問題，「家庭協作」才是正解50歲是個很尷尬的年紀。說老不老，但銀行確實會開始對你的貸款年限「驚驚」。這時候就需要「家庭協作」來幫忙。方法一：你的名字，孩子當「擔保人」這是最推薦的做法。你出錢、你買房、你的名字！但在申請貸款時，加入子女當「擔保人」。銀行會參考子女的年齡來換算貸款年限，讓你貸得更長、月付更低。關鍵要注意：建議找有穩定工作、信用好的成年子女來當。方法二：孩子當「共同借款人」這跟擔保人有點像，但更進一步。你可以和子女一起當「共同借款人」，把子女的收入也納入還款能力的計算。這不僅能拉長還款期，也能提高貸款成數。阿明總結50歲買房，是為了給自己一個安穩的晚年，不是為了幫孩子衝資產。房子登記自己名下，找子女當擔保人或共同借款人，用「家庭協作」的方式拿到最好的貸款條件，才是正解。至於那個「怕被課遺產稅」的問題，等你真的老了、真的不需要這間房子了，再來想怎麼傳承也不遲。現在就把所有權交出去，等於是把命交給別人。自己的老本，要抓在自己手裡。你覺得50歲買房應該登記誰的名字？留言跟阿明分享你的看法！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

你以為在繳房貸，其實還在還信貸？很多人不知道房貸綁壽險真相 文 / 賣厝阿明知識+最近有網友在臉書《賣房知識家》社團提問，說自己房子已經交屋、貸款也撥款了，結果事後才發現原來當初綁的房貸壽險，不是單純「跟房貸一起繳」，而是先用一筆信貸把保費墊出來，再慢慢還信貸。這種情況，其實在市場上不算少見，但問題在於：很多人根本不知道自己多背了一筆「信貸」。銀行怎麼操作？你以為一筆，其實是兩筆阿明幫你拆解這個結構，很簡單： 你以為你在繳的是：房貸＋壽險（整合在一起） 但實際上可能是：房貸（低利率）＋信貸（利率較高）做法通常是： 房貸壽險保費金額高（動輒幾十萬） 銀行或業務會說「幫你一起處理、每月繳就好」 實際上是用信貸先幫你付清保費 再讓你用分期方式還這筆錢重點來了，這筆信貸，很多人是在「不完全理解」的情況下簽下去的。問題不在做法，在「有沒有講清楚」 用信貸繳壽險，本身不是違法 但如果你「不知道那是信貸」，事情就不單純了這裡有三個關鍵：第一，你知不知道那是信貸？ 正常流程應該清楚告知：利率多少？分幾年？每月繳多少？ 如果這些你完全沒印象，那就有問題。第二，你到底簽了什麼？ 很多人被一句「你都簽了」壓過去，但重點是：你簽的是：保險同意書？還是信用貸款契約？（這才是關鍵）如果真的有簽信貸契約，法律上通常成立； 但如果是在沒被充分說明的情況下簽的，還是有爭議空間。第三，有沒有被誤導？ 如果當初講的是：「這個就是房貸一起算」「就是一起繳比較方便」但沒說「這是另一筆貸款」 這就可能涉及說明義務不足，甚至是不當銷售。阿明講實話：這種操作，不漂亮 在實務上，確實有銀行或業務會這樣包裝，原因很簡單： 壽險保費高，一次收很難成交 拆成「每月繳」比較好推但問題是不能因為好賣，就模糊產品本質。 你以為自己只是多一點保障，結果其實是多背一筆利率更高的負債。已經發生了，怎麼辦？ 先不要急著生氣，先做三件事： 先把文件全部找出來：看看有沒有「信用貸款契約」、還款明細、保單內容。 再來，直接問銀行：這筆壽險是不是用信貸支付？利率多少？期數多久？當初有沒有完整說明？ 如果你確認自己是在不知情的情況下簽的，可以先向銀行申訴，再進一步走金融消費爭議調處。最後給你一句判斷標準 如果當初清楚跟你說：「這是一筆利率比較高的信貸」，你還會不會同意？ 如果答案是「不會」，那這件事，就不是單純的「你有簽名」這麼簡單。買房已經夠複雜了，不要連貸款結構都被悄悄改寫。  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

【Lai傳媒、記者爆料網/廖庭玉、張哲維/台中報導】欣逢農曆三月二十三日天上聖母聖誕，擁有三百多年歷史的台中萬春宮近日舉辦系列祝壽慶典活動，不僅循例連續三天提供「平安湯圓」與信眾結緣，同時配合「2026台中媽祖國際觀光文化節－宮廟風華」晚會活動，吸引大批民眾前往參香祈福，現場人潮絡繹不絕，洋溢濃厚節慶氛圍。萬春宮為台中地區重要媽祖信仰中心，三百多年來香火鼎盛，見證地方歷史與城市發展。每逢媽祖聖誕期間，皆吸引眾多信眾前來祝壽參拜。廟方表示，「平安湯圓」活動已行之多年，早已成為媽祖聖誕的重要傳統之一，由廟方與志工共同準備熱騰騰湯圓，免費提供民眾享用，象徵圓滿、平安與福氣綿延，也傳遞媽祖慈悲濟世、護佑眾生的精神。而晚間登場的「宮廟風華」晚會，更成為整場活動高潮。夜晚的萬春宮燈火通明，廟埕座無虛席，民眾齊聚欣賞精彩演出，現場熱鬧滾滾。活動安排多組藝文團體輪番登台，包括舞龍、鼓藝、民族舞蹈、二胡演奏及街頭藝人歌唱等多元節目，讓宗教文化與藝文展演相互交融，展現台灣民間信仰文化的深厚底蘊。其中舞龍演出最為吸睛，金紅色祥龍隨著鼓聲翻騰飛舞，在璀璨燈光與煙霧效果襯托下氣勢磅礴，贏得現場觀眾熱烈掌聲，象徵祥龍獻瑞、祈願風調雨順與國泰民安。鼓藝表演同樣震撼人心，表演者整齊劃一的鼓聲與肢體律動，展現傳統藝陣文化的磅礴氣勢與團隊默契，將晚會氣氛推向最高潮。值得一提的是，此次參與演出的團體中，也包含來自身心障礙及弱勢關懷團體的表演者，以堅毅樂觀的生命力帶來精彩演出，贏得現場民眾熱烈掌聲。透過音樂、舞蹈與藝術展演，不僅展現自信與才華，也讓媽祖慈悲關懷眾生的精神，在活動中更加深刻呈現。此外，現場亦安排文史走讀、DIY手作體驗及文化小學堂等互動活動，讓民眾在參拜祈福之餘，也能深入認識宮廟歷史、民間信仰與建築藝術之美，兼具文化教育與親子同樂意義。廟內花團錦簇、供桌莊嚴，信眾虔誠參香祝禱，廟外則洋溢熱鬧歡樂的節慶氛圍。萬春宮表示，希望透過媽祖聖誕系列活動，持續推廣台灣珍貴的民間信仰文化，並藉由媽祖慈悲護佑、關懷眾生的精神，為社會帶來更多溫暖與正向力量，共同祈願風調雨順、國泰民安。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體賴傳媒