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下斡旋沒加「這條」？小心貸不到X成，賠了斡旋又賠違約金 文／賣厝阿明知識+最近有位網友問阿明：「我買成屋下斡旋的時候，想在備註寫『如果銀行估價不足導致貸款不到X成，可以無條件撤回斡旋並退還款項』，這是要另外跟房仲講請他幫我備註，還是本來就有這個條款？」標準斡旋書沒有這條。你一定要主動要求加註，否則沒人會幫你寫。很多人以為銀行是根據「成交價」的8成核貸，但實際上是根據「銀行鑑估值」的8成。鑑價通常比成交價保守很多，尤其是在房價漲很快的區域，鑑價跟不上的狀況非常普遍。你出價2000萬，銀行只估1800萬，8成貸款就變成1440萬，中間的160萬落差你要自己想辦法補。如果沒有加註但書，這筆錢你必須自行負擔，否則就是違約。如果沒有加註但書，下場不是開玩笑的。貸款成數不足，你沒辦法補差額，就無法完成交易。輕則斡旋金被沒收，重則賣方可以依合約要求你賠償房價最高15%的違約金。2000萬的房子，15%是300萬。這不是恐嚇，是每天都在發生的真實案例。這條款在法律上叫「附停止條件」，意思就是：沒貸到約定的成數，買賣合約就自動作廢，你付的錢全部拿回來。阿明提供一個簡單的範本給大家參考：「本案買方之銀行房屋貸款成數，若未達成交總價之八成，買方得主張無條件解除本買賣契約，賣方需立即無息返還所有已支付之價金（含斡旋金）。」說句公道話，建議買方下斡旋前一定要先確認自身信用狀況與收支比相符合想要貸款金額，如果買房能證明本身新用語財力沒問題，而房仲拒絕加註這條款，可以考慮暫時放棄這間房子。畢竟，房仲不願意，代表他也不確認目前房市可以貸到的金額。斡旋金拿不回來是一回事，萬一走到違約賠償那一步，你賠的不是幾萬，是幾十萬甚至幾百萬。你有下過斡旋的經驗嗎？還是聽過因為貸款不足被沒收訂金的故事？留言跟阿明分享。完整範本：「本買賣合約附停止條件。買方需以『買賣總價』為基準，向金融機構申請房屋購置貸款，其核貸金額若未能於民國 O 年 O 月 O 日前達到【成交總價之八成】（且利率不得超過2.5%、年期的低於30年），本合約即視為自始不生效。賣方應於知悉貸款未核准後，無息退還買方已支付之全部價金（含斡旋金），不得藉故拖延或扣除任何費用。 」如果你想更嚴謹，可以再加註核貸利率上限和年限下限。為什麼要加？因為有些銀行為了規避這條，會給你高利率的貸款，或者用「房貸加信貸」硬湊8成。你可以寫成：「核貸金額若未能達到成交總價之八成，且利率不得超過2.5%、年期不得低於30年」，這樣銀行就沒有模糊空間。  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

買房三年虧300萬！他嘆「從10萬到300萬，我也不知道怎麼發生的」 文／M傳媒房產中心 M編「買房到現在三年，從一開始的十萬二十萬，到現在三百萬。我也不知道，我也搞不懂，為什麼會虧這麼多錢？」這是一位網友在社群上的沉痛告白。三年虧掉300萬，換算下來平均一年賠100萬，一個月虧8萬多，這樣的數字，已經不是單純的「市場波動」可以解釋。很多人在這幾年進場買房，以為買到就是賺到，但現實是：當市場反轉、政策收緊，賠錢的速度比你想像的快得多。M編分析，虧損通常來自三種情況。第一種是房價真的跌了如果買在2021到2023年的高點，又在2024年第七波信用管制後急著賣，確實有可能賠到300萬。總價1500萬的房子，跌20%就是300萬，這不是不可能，尤其是在過去漲最多的重劃區或外圍區域。第二種是當初買貴了如果是買預售屋，當時建商開價就高於區域行情20%到30%，那現在的「虧損」只是回到市場真實價格。不是房價崩盤，是買的時候就被當盤子了。第三種最常見也最容易被忽略，賠的不是房價，是利息、稅金和沒算到的成本舉例來說，買1500萬的房子，貸款1200萬，三年利息約60萬，房屋稅、地價稅、管理費約15萬，買賣仲介費約75萬，房地合一稅約100萬，光是這些「周邊成本」就可能超過250萬。如果當初再買貴一點，300萬的虧損就出來了。房子本身可能根本沒跌那麼多。這不是單一案例。過去幾年房市熱絡時大量進場的買方，尤其是高槓桿、短線操作的投資客，現在正面臨嚴峻的壓力測試。當市場從「搶著買」轉為「看誰跑得快」，來不及下車的人，就只能面對帳面上的巨額虧損。M編給所有面臨虧損的屋主三個建議第一，不要一個人扛，找家人或朋友把數字攤開來算清楚。第二，搞清楚虧損從哪裡來，把買價、貸款、這三年繳過的每一筆錢、賣價、稅金全部列出來。第三，如果已經賣了，虧損已實現，就當作繳了一次昂貴的學費；如果還沒賣，找專業的會計師或地政士協助計算持有成本，不要憑感覺做決定。買房三年虧300萬，不是世界末日，但絕對是一記沉重的警鐘。市場不會永遠上漲，政策也不會永遠寬鬆。進場之前算清楚風險，比進場之後後悔更重要。你身邊也有買房賠錢的朋友嗎？留言跟M編分享你的觀察。  相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明

編輯/李明真撰文穿上最漂亮的泳裝，或是換上那套精挑細選的蕾絲睡衣，準備在渡假飯店裡好好放鬆拍張美照，這應該是生活中最療癒的時刻。但當妳沉浸在高級飯店的氛圍裡時，有沒有過那麼一瞬間，覺得房間角落那個奇怪的插座，或是對著床頭的煙霧偵測器，正閃爍著一絲令人不安的微光？別覺得自己是受害者妄想症發作，在科技發達的今天，那些非法的小鏡頭可能比妳的手機還要迷你。對於我們這種愛旅行、愛生活的女性來說，出門在外的安全性絕對要排在拍照美感之前。為了不讓妳的私密生活變成別人的非法側錄，這五招超簡單的「防偷拍自保術」，妳一定要學會。手機相機就是妳的探測器 進房間第一件事不是躺平，而是關掉所有的燈並拉上窗簾，讓室內呈現全黑狀態。這時候打開妳的手機相機（不要開閃光燈），繞著房間慢慢掃描一遍。如果螢幕上出現奇怪的紅點或閃光，那很可能就是紅外線補光燈在作怪。這招對付那些標榜「夜視功能」的偷拍器材特別管用。記得，連牆上的電源插孔、冷氣出風口這些死角都不要放過，當一回細心的偵測偵探。運用手電筒反光 尋找隱藏的鏡頭偷拍鏡頭雖然小，但它的鏡片通常是玻璃做的。利用光線反射原理，妳可以拿手電筒（或是手機的手電筒功能）對著可疑的小孔照射。如果發現有明顯的彩色反光，那妳可能就中獎了。特別要注意那些正對著床舖、浴室淋浴間、或是更衣鏡附近的擺設，像是面紙盒、鬧鐘、甚至是掛鈎。只要位置不自然，就請大膽地懷疑它。物理遮蔽 看不見等於安全如果妳覺得偵測太累，或是對自己的技術沒信心，那就採取最直接的「眼不見為淨」法。帶一小捲不透明的紙膠帶（或是飯店提供的便條紙），把所有正對著床跟浴室、看起來可疑的小孔洞通通封起來。對於電視下方、網路數據機或者是奇怪的裝飾品，直接拿浴巾蓋上去。雖然這舉動看起來有點神經質，但總比事後後悔來得強。結語學會這些招數並不是要讓妳出門變得很焦慮，而是要給自己一份能「隨時掌控安全」的從容。妳的身體、妳的隱私、妳那份優雅的生活態度，都不應該成為惡意鏡頭下的犧牲品。這場關於自保的修行，是現代女性的必修課。當妳擁有足夠的防護意識，妳就能在那張柔軟的大床上睡得更香甜，在鏡子前跳舞時也更自在。下次入住飯店時，記得花個五分鐘執行這些「安全儀式」。畢竟，真正的女神不僅要活得漂亮，更要活得安全且理直氣壯。讓我們一起守護那份只屬於自己的私密時光，把那些不懷好意的視線全部擋在膠帶之外吧！【本文由享民頭條提供，未經授權，請勿轉載！】相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 14享民頭條合作媒體

張善政指出，市府持續推動營造業導入BIM（Building Information Modeling，建築資訊模型）建模、智慧監測及影像辨識等科技應用，以強化工地安全管理，期盼在城市快速發展的同時，同步兼顧施工安全與市民生活品質。張善政強調，工程除重視成果品質外，更須確保施工過程安全，並感謝各獲獎團隊的努力與貢獻，為桃園樹立工安典範。未來市府將持續攜手各界推動工安提升，共同打造更安全、宜居的城市環境。勞動局表示，為提升營造工程職業安全衛生文化，自113年起市府舉辦「桃園市政府安心工程獎（桃安獎）」，透過競賽鼓勵工程強化職安管理，打造安全友善施工環境。第3屆桃安獎共有11件工程獲獎，包括公共工程5件、民間工程6件，展現公私協力推動職安成果，市府未來將持續推動工程輔導、觀摩參訪、教育訓練及職安制度，全面提升營造產業安全文化，守護勞工安全。第3屆桃安獎獲獎名單：桃園市政府新建工程處、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所、直佑營造股份有限公司、桃園市政府航空城工程處、台灣世曦工程顧問股份有限公司、中興工程顧問股份有限公司、林同棪工程顧問股份有限公司、遠揚營造工程股份有限公司、交通部公路局北區養護工程分局、長奕工程顧問有限公司、台創工程技術顧問有限公司、億東營造股份有限公司、台灣電力股份有限公司、陳文彥建築師事務所、兆豐工程技術顧問股份有限公司、泛亞工程建設股份有限公司、傑瀚營造有限公司、洋基工程股份有限公司、微星科技股份有限公司、吳瑞榮建築師事務所、麗明營造股份有限公司、億東營造股份有限公司、德峰建設股份有限公司、德億營造股份有限公司、秉和建設股份有限公司、旭鴻聯合建築師事務所、洛城營造有限公司、富峰建設有限公司、森峰營造股份有限公司。本文章來自《桃園電子報》。原文：桃安獎得獎名單揭曉 張善政：為桃園樹立工安典範相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體好房網張善政桃園市政府勞動局桃園市政府安心工程獎桃園電子報桃安獎焦點經建職業安全

香港2026年5月13日 /美通社/ — 領先的數碼媒體公司 GC Talk Limited 今日正式宣佈，旗下全新 ETF 資訊整合百科平台 ETF365.com.hk 已正式投入運作。該平台定位為全球交易所買賣基金（ETF）的數字圖書館，旨在透過高效的數據結構化技術，為用戶提供客觀、透明且系統化的資訊參考基石。科技賦能：解決數據碎片化痛點在現今數字經濟時代，投資者面對的是海量的碎片化資訊。ETF365.com.hk 的研發團隊意識到，市場缺乏一個中立且專業的數據中心，為此，平台投入了大量資源在數據整合與資訊可視化工程上：多維度數據匯編： 平台由專業編輯團隊手工篩選並整合全球主流市場的公開資訊。ETF介紹、成分股構成到管理費率，所有數據均經過多重核實，確保與官方披露文件一致，為用戶提供一個純粹且可靠的資訊查閱空間。交互式數據可視化設計： 為了提升資訊的易達性，研發團隊開發了直觀的「參數對照界面」。用戶無需查閱繁瑣的原始文獻，即可透過清晰的圖表與模塊化佈局，一目了然地獲取產品的管理費率、成分構成及資產規模等核心技術指標。多維度數據聚合： 平台涵蓋全球主流市場的公開數據，所有資訊均源自官方公開披露，確保了資訊的原始性與準確性，為用戶提供一個純粹的資訊檢索空間。秉持中立：構建金融資訊新標準GC Talk Limited 聯合創辦人 Chris Tam 表示： 「我們深知資訊的價值在於其真實性。ETF365.com.hk 的上線是我們在數碼媒體領域的一個重要里程碑。我們不只是建立一個網站，而是試圖定義一種獲取資訊的新方式——讓數據說話，消除資訊不對稱帶來的屏障。」聯合創辦人 Eric Lee...