微光新聞網

8400 新聞

Exclusive articles:

麥當勞售後回租? 他花3.5億當麥當勞新房東 股市熱房市冷 今年破億店面僅四筆

麥當勞售後回租? 他花3.5億當麥當勞新房東 股市熱房市冷 今年破億店面僅四筆房市冷,股市旺,企業也走輕資產換現金? 實價登錄顯示,今年羅斯福路二段商辦大樓屋齡45年,其中由麥當勞在台灣的授權發展商「和德昌」,也就是「前台灣麥當勞」所持有的一二樓店面,共255.8坪,今年四月以3.5億易主,新屋主為友友資產開發有限公司,該筆交易也成為台北市今年初總價最高的樓店交易,目前該店面仍由麥當勞經營中。台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫分析,麥當勞古亭店在此營業已超過30年以上,該店面一樓正是捷運古亭站6號出口,該商圈附近又有許多辦公室林立,師大校本部亦在附近,商圈有上班、學生、住戶、通勤等眾多人潮,店面條件好,廣告效益高,周邊店面或是商辦屋主都長期持有,釋出稀少,成交此價格屬合理範圍,由於麥當勞目前仍維持營運,推估該店面應為售後回租,月租金估計70萬左右。觀察今年台北市實價登錄揭露,至今總價破億的樓店僅4筆,除了古亭麥當勞之外,今年三月和平東路三段的有機零售店也換了新房東,88坪大的店面,公司法人1.4億買下;隔壁現為牙醫診所的1+2樓,也由生物科技公司以約1.01億元成為新房東;另外王品旗下原燒、和牛涮所在的西門町中華路2樓商用店面,今年初也換了新房東,交易總價約1.05億元。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年零售消費業受到電商崛起的衝擊,對實體店面的需求逐漸轉型,租金總價低的小坪數店面比大店面吃香;且今年股市暢旺,短期資金投報率高,因此投資人更精打細算,由於1樓店面單價高,二樓有機會以一樓行情的1/2到1/3價入手,因此1+2樓的樓店,或具店面效益的二樓店面,實際使用空間大,坪效又高,更吸引投資人目光。此外,若店面有知名連鎖品牌進駐,或長期租賃合約,對新買家而言往往具有收益保證,因此這類現成租約的店面,在可預期租金投報表現的情況下,更具銷售優勢,吸引長期置產族目光。而對原屋主而言,長期持有的精華店面在增值之後獲利了結,活化資金,不排除轉向新興重劃區,另覓優質店面入手。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明

囤房稅2.0壓力大!多屋族「合法出租」可降稅,台中稅務局曝申請眉角

囤房稅2.0壓力大!多屋族「合法出租」可降稅,台中稅務局曝申請眉角文/M傳媒房產中心 M編囤房稅2.0上路後,非自住房屋稅率全面調升,多屋族首當其衝,高額稅單讓不少屋主開始關心:有沒有合法減稅的方式?台中市政府地方稅務局給出答案:有,把房子拿出來合法出租,而且誠實申報租金所得,就可以適用較低的稅率。稅務局說明,政府為鼓勵房東合法出租並誠實申報,只要將房屋作為一般出租住宅,申報的租賃所得達到「當地一般租金標準」,並在規定期限內提出申請,就可以和繼承取得的共有房屋合併計算全國總持有戶數,適用1.5%到2.4%的較低稅率,而非自住用房屋的最高稅率可達4.8%,差距相當可觀。什麼是「一般租金標準」?這是財政部每年核定的計算方式,以台中市為例,107年7月1日以後取得使用執照的新房屋,按房屋評定現值的10%計算;107年6月30日以前的老房屋,按房屋評定現值的25%計算。不論新舊房屋,都要再加計公告土地現值的1.2%,才是租金標準的門檻。舉例來說,如果一間新房屋的評定現值是100萬元,租金標準就是100萬乘以10%,等於10萬元,再加上公告土地現值的1.2%。房東只要申報的租賃所得達到這個門檻,就符合條件。簡單講,不是隨便租就好,租金要報到一定水準,政府才會認定你是「誠實申報的房東」。稅務局提醒,符合條件的屋主記得在每年房屋稅開徵40日前,也就是3月22日前,檢具租賃契約書向房屋所在地的稅捐稽徵機關提出申請,同時在5月報稅時誠實申報綜合所得稅中的租賃所得,才能適用較低稅率。錯過期限,就只能等下一年度。這項政策對多屋族來說是一個重要的減稅管道。囤房稅2.0的設計初衷是抑制空置與囤房,而不是懲罰合法出租的房東。把空屋拿出來出租,不僅可以活化閒置資產,還能降低稅負,對房東和租屋市場是雙贏。不過申請程序有嚴格的時間限制,屋主千萬別錯過3月22日的申請期限,否則就要多等一年。你名下也有非自住的房屋嗎?趕快檢查是否符合出租降稅的條件,別讓權益睡著了!留言跟M編分享你的經驗。示意圖/google map相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明

變更要保人=贈與!保單價值600萬,未申報遭補稅加罰35.6萬

變更要保人=贈與!保單價值600萬,未申報遭補稅加罰35.6萬文/M傳媒房產中心 M編很多父母買保單時,習慣以自己為要保人、子女為被保險人及受益人。等子女長大後,再把要保人改成子女的名字。很多人以為這只是「改名字」,沒什麼大不了。但財政部北區國稅局直接點破:這是贈與行為,必須申報贈與稅,否則補稅再加罰。國稅局說明,依《遺產及贈與稅法》規定,將保單要保人變更為他人,形同把保單價值無償移轉出去,屬於贈與行為。應以保單變更日的「保單價值準備金」為贈與金額,在變更後30天內申報贈與稅。國稅局舉了一個實際案例。A君於110年投保外幣終身壽險,以本人為要保人,女兒為被保險人。115年1月,A君辦理要保人變更為女兒,認為只是改名字,沒有向國稅局申報。經國稅局查獲,該保單變更日的保單價值準備金為600萬元,扣除當年贈與稅免稅額244萬元後,贈與淨額356萬元。按10%稅率計算,除補徵贈與稅35.6萬元外,還依規定裁處罰鍰。國稅局提醒,要保人變更時,應先向保險公司查詢該保單的價值準備金,並在變更後30天內申報贈與稅。如果原要保人(贈與人)沒有依規定申報,在未經檢舉或稅捐機關調查前,自動補報並補繳稅款,可依規定加計利息免予處罰。很多人不知道換個要保人也算贈與,更不知道還有30天的申報期限。保單價值越大,補稅金額越高。600萬元的保單就要補35.6萬元,再加上罰鍰,數字相當可觀。如果家裡有類似的保單安排,建議盡快檢視,避免未來被追稅。你身邊也有長輩把要保人改成子女卻沒申報的嗎?留言跟M編分享你的經驗!示意圖/google map相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明

中央社宅第二季招租啟動!台南高雄890戶釋出,5月22日開放申請

中央社宅第二季招租啟動!台南高雄890戶釋出,5月22日開放申請文/M傳媒房產中心 M編國家住宅及都市更新中心今(12)日舉辦「幸福安居.好室到來」中央社會住宅2026年第2季招租發布會,本季推出台南市新市區「新市安居」及高雄市左營區「福山安居」兩案,共計890戶,同時辦理桃園市桃園區「慈文安居」及台南市東區「新都安居A」候補招租,預計釋出207戶。四案將於5月22日正式受理申請,9月17日抽籤,最快12月1日入住。國家住都中心執行長柯茂榮表示,配合《住宅法》修正,本季擴大婚育家庭認定。除既定的「新婚2年內」維持外,育兒家庭也從「育有學齡前子女」放寬至「育有未成年子女」。這項調整讓更多有孩子的家庭符合申請資格,擴大社宅的支持對象。柯茂榮強調,社會住宅並非僅限弱勢族群申請。從實際申請與入住情形來看,多數住戶是一般所得家庭,顯示社宅的功能除了照顧弱勢外,更是支持一般家庭穩定生活的重要資源。他提醒有意申請的民眾,可注意家庭所得與租金級別,提前計算符合自身需求的租金方案。本次招租的「新市安居」是台南市新市區首案中央社宅,鄰近南科台南園區,戶型為套房及二房,共670戶,是這波招租的最大案。「福山安居」位於高雄左營區,鄰近三鐵共構左營站及南科楠梓園區,戶型涵蓋套房、二房及三房,共220戶。兩案皆位於南部半導體S廊帶產業生活圈,對南科就業人口的居住需求有直接支援作用。同步辦理候補招租的「慈文安居」位於桃園藝文特區生活圈,釋出套房33戶;「新都安居A」位於南台南站副都心生活圈,釋出套房151戶、二房型23戶。為縮短民眾租屋等待時間,國家住都中心說明,「新都安居A」的三房型雖尚有候補戶遞補中,本次仍併同受理申請並建立候補名冊,未來釋出即可快速依序遞補。本次招租自5月22日至6月22日受理申請,預計9月17日公開抽籤,最快12月1日入住。中央社宅招採24小時線上申請制,相關資訊可至國家住都中心「安居好室入口網」查詢,或洽諮詢專線(02)8979-1799。對有居住需求的民眾來說,這次招租提供了一個穩定的租屋選擇,特別是南科周邊的從業人員,可以多加利用。社宅的租金通常低於市場行情,且租期穩定,對於想在高雄、台南落腳的年輕人或是通勤族,值得花時間了解申請資格。你對社會住宅的申請條件熟悉嗎?還是有申請過的經驗?留言跟M編分享你的看法!相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明

補助款遭扣押別慌!地稅局:未設專戶仍可聲明異議救濟

補助款遭扣押別慌!地稅局:未設專戶仍可聲明異議救濟文/M傳媒房產中心 M編如果因為欠稅,銀行帳戶被行政執行署扣押,裡面剛好有低收入戶補助、急難救助金或社會救助款,怎麼辦?桃園市政府地方稅務局給答案:即使沒有設立專戶,還是可以依法申請救濟,保障自己的權益。地稅局表示,社會救助款項的目的是維持受補助人基本生活,依法不得作為強制執行的標的。但實務上,如果民眾沒有把補助款和一般存款分開存放,銀行或執行機關無法判斷款項性質,還是可能一併扣押。遇到這種情況,民眾不用慌。只要檢附補助核定通知、匯款明細、存摺交易紀錄等證明文件,向行政執行機關聲明異議,就可以爭取退還被扣押的補助款。關鍵是,要能證明那筆錢確實是社會救助給付,而不是一般存款。地稅局提醒,最好的預防方法,是向補助核發機關申請設立專戶,讓補助款與其他存款分開存放。這樣執行機關或銀行一看就知道這是不得扣押的款項,避免不必要的麻煩。另外,如果因為經濟困難無法一次繳清欠稅,可以依法申請延期或分期繳納。如果逾期不繳,除了加徵滯納金,還可能被移送強制執行,衍生更多負擔。對於正在接受社會救助、同時又有欠稅的民眾來說,這項資訊相當重要。補助款是用來維持基本生活的,不該因為欠稅而被扣押。如果帳戶被扣了,記得儘快檢附證明文件聲明異議,別讓自己的權益睡著了。示意圖/google map 相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明

Breaking

晶圓大廠嘉晶新竹寶山創新廠火警! 消防隊員灌救中 

【Lai傳媒、記者爆料網/周庭慶/新竹報導】位於新竹縣寶山鄉股票上市晶圓大廠嘉晶電子創新廠今(28)日上午發生火警,現場冒出濃煙及火光,新竹縣消防局出動大批人員及車輛趕往灌救,目前未傳出人員傷亡及困。 寶山鄉嘉晶電子創新廠工廠發生火警,現場冒出濃煙及火光。翻攝畫面新竹縣消防局表示,上午8時19分獲報寶山鄉創新一路3號嘉晶電子創新廠工廠發生火警,出動高鐵分隊等單位人員及車輛趕往灌救。 消防隊員到場灌救。翻攝畫面 消防隊員抵達現場時已見火光和濃煙,9時47分現場回報有一組入室人員2人從二樓平台射水搶救中,暫未傳出有人員傷亡受困,起火原因待查。 寶山鄉嘉晶電子創新廠工廠發生火警,現場冒出濃煙及火光。翻攝畫面標籤: 合作媒體賴傳媒

國道車內砍人丟包! 乘客送醫救治警方帶回詢問

【Lai傳媒、記者爆料網/周庭慶/彰化報導】國道3號彰化路段今(28)日清晨驚傳砍人丟包案件!兩名男子共乘一輛轎車車沿國道1號北上,行經泰安路段時爆發口角,駕駛竟失控抽出刀子朝副駕駛座男子狂刺數刀,隨即後開車轉往國道3號南下202公里彰化市路段,將傷者丟下車後駕車逸逸,彰化縣消防局到場進行初步處置後,將傷者送往台中亞洲大學附設醫院急救。 國道被砍傷丟包男子送治療後由警方帶回詢問。翻攝畫面  院方表示,患者到院時左手肘、左手腕部位、左側臉頰、右食指有多處外傷,但傷勢並不嚴重,意識十分清楚,沒有生命危險,經治療已由國道警察第七大隊帶回調查。警方已透過調閱監視器等途追查逃逸車輛及駕駛去向,希望儘速查緝到案釐清案情。國道警第七大隊表示,10月28日5時46分許接獲彰化縣110通報,在國道3號南向202.7公里處有1行人自稱遭毆打丟包,經派遣巡邏車抵達現場查看並送醫檢傷後發現,該行人臉部及手臂受傷,意識清楚),本大隊正調閱相關監視器追查相關涉案人車,釐清案情後將依法偵辦移送。標籤: 合作媒體賴傳媒

高雄三多路婦人「路中央擺桌」像在作法!轎車拋錨沒警示牌 畚箕、掃帚全搬出來

【Lai傳媒、記者爆料網/地方中心/高雄報導】高雄市苓雅區三多二路27日上午出現令人摸不著頭緒的一幕!一名婦人站在車道中央,身旁擺著摺疊桌、紅色畚箕及掃帚,後方還停著一輛打開後車廂的藍色轎車。奇特畫面被路過駕駛拍下並上傳Threads,直呼「這是什麼儀式?」引發關注。警方調查後發現,原來是63歲黃姓女駕駛的轎車突然拋錨,因車上沒有三角警示牌,才臨時搬出各種物品提醒後方來車,意外造成誤會。 婦人馬路中央擺桌拿掃帚 駕駛看傻眼這起事件發生在27日上午10時許,地點位於高雄市苓雅區三多二路。從民眾拍攝的畫面可見,一輛藍色轎車停在車道上,後車廂敞開,車內堆放不少物品,一名身穿深色花紋服裝的婦人則站在車輛後方,面前擺著一張摺疊桌,桌上放有紅色畚箕,手中還拿著長柄物品。由於現場擺設特殊,加上婦人站在道路中央的模樣,讓經過的駕駛一時無法理解究竟發生什麼事。拍攝者將影片上傳Threads,並寫下「這是什麼儀式..?三多路中直接牙起來」,讓這段看似有人在馬路中央進行特殊儀式的畫面受到關注。轎車突然拋錨 沒三角警示牌只好拿畚箕代替不過,這場讓人誤以為在「作法」的事件,其實是一場車輛故障意外。據警方了解,63歲黃姓女子當時駕駛轎車行經三多二路,車輛突然發生故障,無法繼續行駛。由於車上沒有準備三角警示牌,黃女擔心後方車輛未注意到停在道路上的轎車,才臨時從車內取出摺疊桌、紅色畚箕及掃帚等物品,擺放在車輛後方示警。苓雅警分局三多派出所所長徐俊煜說明,黃女因車輛故障,又缺乏適當警示設備,才利用車內現有物品提醒其他用路人注意。黃女也表示,因為紅色物品比較醒目,希望能讓後方駕駛提早發現障礙物,甚至連隨行的小狗搖動尾巴,都被她視為可以提醒來車注意的方式。熱心民眾協助移車 警方提醒故障應設警示標誌所幸,這起事件最後在其他民眾協助下,順利將故障轎車移至路旁,未傳出有人受傷。雖然黃女臨時利用桌子、畚箕示警的方式出於安全考量,但這些物品並不能取代符合規定的車輛故障標誌。車輛行駛途中若突然故障,駕駛應先開啟危險警告燈,在確保自身安全的情況下,依道路環境及相關規定設置故障標誌,並儘速聯繫道路救援,避免停留在車道上增加遭後方車輛追撞的風險。這場意外引發的「馬路中央作法」誤會,最終證實只是女駕駛在車輛拋錨後,情急之下想出的特殊警示方式,也提醒民眾平時應確認車內備有合格故障標誌,以備不時之需。 影片來源: Threads/@chow.chow__do 標籤: 合作媒體賴傳媒

花近8千住台中林酒店!女客全裸泡澡遭男房務誤闖 飯店認疏失、總經理出面道歉

【Lai傳媒、記者爆料網/張哲維/台中報導】台中知名五星級飯店「林酒店」爆發住宿隱私爭議。一名劉姓女子在連假期間花費7,000多元獨自入住,未料26日上午正在房內全裸泡澡時,竟有男性房務人員突然開門進入客房,讓她當場嚇壞。女子事後向飯店反映,卻對業者提出的XO醬禮盒及平日免費住宿等補償方案感到不滿,憤而在Threads發文揭露經過。林酒店27日發布正式聲明,證實房務人員誤入客房,並為事件及後續處理不周致歉,承諾全面檢討管理制度。全裸泡澡突遭男員工闖入 女客嚇壞向櫃台投訴根據Threads帳號「wendy11121112」發文,劉姓女子表示,自己趁連假獨自入住台中林酒店,當晚房價超過7,000元。隔天上午,她正在浴室泡澡,當時全身赤裸,沒想到突然聽見有人打開客房房門,接著一名男性在浴室門外說話。女子表示,由於事發突然,當下受到極大驚嚇,根本沒有聽清楚對方說了什麼。她隨即向飯店櫃台反映,要求說明為何有人未經同意進入房間。然而,後續一名自稱房務部經理的人員回電時,卻詢問她是否確實看見進房人員,讓她對飯店的處理方式更加不滿。XO醬禮盒、平日免費住宿當補償 女客質疑飯店處理態度女子指出,飯店最初提出行政酒廊服務及XO醬禮盒等補償選項,讓她相當傻眼。她認為,自己在房間內全裸泡澡時遭男性突然闖入,涉及住宿安全與個人隱私,並非贈送禮盒就能解決。當時她並未繼續與飯店爭論,最後拿了飯店提供的禮盒,便搭乘高鐵返回台北。不料,事後飯店經理再次致電,表示已針對涉事員工作出不再錄用的處置,並提出補償一晚平日免費住宿。女子對此相當不滿,質疑自己是在連假期間花費近8,000元入住,卻在最需要隱私的時候遭人闖入,飯店事後提出平日免費住宿,根本無法回應她所受到的驚嚇與不安。房務疑記錯房號 原應清掃2103房卻進入2107房根據TVBS及東森新聞27日的採訪報導,這起事件疑似因房務人員記錯房號所致。報導指出,當時房務人員原本應前往2103號房進行清潔工作,卻誤入劉姓女子入住的2107號房。涉事人員為一名史瓦帝尼籍產學合作學生,疑因辨識房號時發生錯誤,才進入仍有旅客入住的客房。至於房務人員進房前是否確實敲門、是否確認客房使用狀態,以及當時門鎖與房務管理系統如何運作,仍有待飯店進一步說明。另據東森新聞報導,飯店對涉事員工的處置為停工3日並加強教育訓練,與女房客在貼文中所稱經理告知「永不錄用」的說法有所出入,實際處置及雙方溝通過程仍有待釐清。林酒店發正式聲明 承認事件與後續處理不周針對事件持續受到關注,台中林酒店於27日發布「2026年10月26日客房2107事件後續處理不當之致歉聲明」,正式證實房務人員誤入劉姓女子客房。林酒店表示,針對房務人員誤入客房事件,以及後續處理過程未盡周全一事,向劉小姐致上最誠摯的歉意。飯店強調,保障賓客隱私與住宿安全,是飯店責無旁貸的基本責任。此次事件發生後,相關處理未能妥善回應當事人的感受與期待,充分顯示作業管理與事件應對仍有需要深刻檢討之處。飯店也坦言,對於此次事件所造成的驚擾與不安,不會以任何理由淡化,並再次向當事人表達歉意。總經理出面致歉 全面檢討客房進出及客訴流程根據媒體採訪,林酒店總經理鄭禮寧已出面說明並致歉,坦承飯店在客訴處理及後續溝通方面確有不足。林酒店在正式聲明中指出,飯店服務的核心不僅是提供完善的設施與細緻款待,更在於對每一位賓客隱私與權益的尊重,以及面對問題時應有的誠懇態度與責任承擔。針對此次事件,飯店將全面檢視客房進出管理、房況確認、人員作業規範、經理督導及客訴處理流程,並強化員工教育訓練與現場應變機制,避免類似情況再次發生。飯店也表示,賓客的信任建立於每一個服務細節,面對此次事件及後續處理未盡周全之處,將持續精進服務品質與管理制度,以更謹慎的作業標準及更具同理心的服務態度,努力重建旅客信任。住宿隱私引關注 房務進房管理成檢討重點這起事件除了引發外界對飯店補償方式的討論,也凸顯旅宿業在客房管理及住客隱私保障方面的重要性。飯店客房屬於旅客入住期間具有高度隱私期待的空間,即使是房務清潔或例行服務,工作人員仍應依照規範確認房況,並在進房前完成適當的敲門及告知程序。尤其此次女房客是在全裸泡澡期間遭人誤入,事件所涉及的不僅是房務作業失誤,更包括旅客對住宿安全的信任,以及飯店在事故發生後,能否以適當方式回應當事人的感受。目前林酒店已承認房務人員誤入客房及後續處理不周,並承諾改善相關管理制度。至於飯店與當事人後續是否達成補償共識,以及相關改善措施如何落實,仍有待進一步確認。標籤: 合作媒體賴傳媒
spot_imgspot_img