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私法人買房注意！四種情況免事先申請許可，地政司提醒：購屋前先確認建物用途
私法人買房注意！四種情況免事先申請許可，地政司提醒：購屋前先確認建物用途M傳媒房產中心／綜合報導私法人購買住宅房屋，原則上都必須事先取得內政部許可，才能辦理過戶。但你知道嗎？有四種情況是可以跳過這個許可程序的。內政部地政司近期彙整了「買受住宅許可制」的排除適用情形，提醒私法人購屋前先搞清楚建物用途跟實際使用狀況，才不會白跑一趟。原則：私法人買住宅，一律要先申請許可先講基本規則。依現行規定，私法人買受供住宅使用的房屋，均須事先取得內政部許可，並憑許可函向地政事務所辦理所有權移轉登記。這個制度就是為了防止私法人掃貨炒作住宅，所以關卡設在前面，沒拿到許可就不能過戶。例外：這四種情況不用申請許可但並非所有房屋都落在這個管制範圍內。以下四種情形，私法人購買時不適用買受住宅許可制的規定：第一種：用途登記為「住商用」或「住工用」建物謄本所載用途為「住商用」、「住工用」，或屬住宅混合使用者。因為這類建物並非單純作為住宅使用，所以不適用許可制。簡單說，只要謄本上不是純「住」或「住宅」，而是混合用途，就跳脫管制範圍。第二種：用途欄位空白建物謄本上根本沒有記載建物用途，或用途欄位為空白者，同樣不適用許可制。這是因為沒有用途記載，就無法認定它是純住宅，自然不在管制之列。第三種：老建物但實際已非住家使用屬於建築管理實施前已興建，且已完成建物第一次登記的建物，雖然用途登記為「住」或「住宅」，但如果能提出當年度房屋稅核定為非住家用（例如營業用）的相關證明文件，就可以認定不適用許可制。關鍵在於房屋稅單上的課稅用途，如果已經被核定為非住家，就代表實際上不是純住宅。第四種：新建物但實際未作住宅使用屬建築管理制度實施後興建的建物，如果能提出足資證明該建物實際並非作為住宅使用的文件，例如建築主管機關出具的函文，說明免辦用途變更使用執照，也可以認定不適用許可制。購屋前先做功課，有疑義問地政內政部地政司提醒，私法人於購屋前，應先行確認建物登記用途及實際使用情形，審慎判斷是否適用買受住宅許可制相關規定，並依個案檢附必要證明文件。如果對個案有疑義，建議事前向所轄地政事務所洽詢，避免買了才發現卡關，影響交易時程。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售
陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售M傳媒房產中心／綜合報導大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。重點一：只能買住宅，限購一戶大陸地區人民在臺購屋，僅得購買已完成建物第一次登記、且供住宅使用的房屋，每人限購一戶。也就是說，不能買辦公室、店面、廠房等非住宅產品，也不可以一人買好幾戶，資格限制非常明確。重點二：不得出租，也不能當店面所購房屋不得出租，亦不得作為店面或其他非住宅用途使用。這點跟台灣本地人買住宅的規定完全不同，本地屋主可以自由出租，但陸資買的住宅只能自住，完全沒有收租的空間。重點三：三年閉鎖期，不得移轉取得住宅所有權或地上權後，自登記完畢之日起三年內不得移轉，也不得辦理不動產所有權或地上權移轉的預告登記。等於買了之後至少要持有三年才能賣，跟房地合一稅的自住優惠閉鎖期概念類似，但這是針對陸資的額外強制規定。重點四：申請流程，須經內政部核准申請購屋時，應檢附以下文件，向房屋所在地的直轄市或縣市政府地政機關提出申請，並經內政部核准後，才能到地政事務所辦理所有權移轉登記：申請書經海基會驗證的身分證明文件房屋買賣契約書影本買受不動產理由書換句話說，陸客買房不是直接簽約就能過戶，必須先經過政府審查核准，程序比一般交易多一道關卡。重點五：未依用途使用，恐被廢止許可、強制標售購屋後的實際使用方式，必須與原申請內容相符。若未依核准用途使用，將依法廢止原購屋許可，並要求當事人在一年內完成房屋移轉。屆期仍未完成移轉者，將依法辦理標售。也就是說，如果買了住宅卻偷偷出租或當店面，被查到不只是罰錢而已，是直接沒收購屋資格、強制賣屋。總結來看，大陸地區人民在臺購屋的規定確實層層關卡，從資格、用途、持有期間到後續使用，都有明確限制。有意在臺置產的陸資買方，務必先搞懂規則再進場，避免踩線後悔莫及。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
農地被套繪管制，不能分割也不能再蓋！縣府提醒：符合三條件可申請解除
農地被套繪管制，不能分割也不能再蓋！縣府提醒：符合三條件可申請解除M傳媒房產中心／綜合報導近期農地買賣與繼承案件增多，部分地主發現名下農地因早期興建農舍，被標註「已提供興建農舍」，導致土地無法分割，也無法再次申請建築。苗栗縣政府表示，此類套繪管制情形將嚴重影響土地資產價值與使用規劃，提醒民眾應積極檢視土地謄本，並依法申請解除管制。什麼是套繪管制？為什麼農地上沒房子也會中？苗栗縣政府工商發展處指出，早期法令規定農地興建農舍時，須具備一定比例的耕地作為配地。即便農地現況並無建築物，只要該地號被列為農舍的配地，就會受到套繪管制。這項管制的目的，是確保農地維持農業使用，並防止同一塊地被重複申請建築。但這也導致許多地主在後續想處分或利用土地時，才發現土地被鎖死，不能分割、不能貸款、也不能再蓋農舍，資產價值大打折扣。哪三種情況可以申請解除套繪？工商發展處進一步說明，符合以下特定條件的農地，可依法申請解除套繪管制：情況一：原建物已拆除農舍已依法拆除，並取得相關證明文件，原套繪的基礎已不存在，可以申請解除。情況二：套繪關係消失因政府徵收、重劃等因素，導致原套繪土地已不存在，套繪關係自然消滅。情況三：符合法定比例若解除套繪後，經重新計算仍符合建築使用10%、農業使用90%的建蔽率規定，也可以依法申請解除。解除前先查兩件事：建照管制情形、謄本備註欄工商發展處處長詹彩蘋提醒，解除套繪的流程涉及農業與建管跨單位的行政程序，民眾申請前，應先向縣府查詢該地號所屬建築執照的受管制情形，並查閱土地謄本的備註欄，確認是否有「已提供興建農舍」的相關字樣。這兩步沒先確認，直接跑申請流程可能會白忙一場。縣府提供免費建築師諮詢，土地資產管理要未雨綢繆詹彩蘋呼籲，土地資產管理應該未雨綢繆，不要等到要賣地或繼承分割時才發現被套繪鎖死。民眾可多利用縣府第一辦公大樓或苗北辦公室的建築師免費諮詢櫃檯資源，由專業建築師協助評估，確保規劃個人土地財產時，權益能獲得完整保障。如有相關疑問，可洽詢苗栗縣政府工商發展處建築管理科，承辦人姚技士宗杰，電話：037-558278。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
東歐無人機新創搶攻日本物流危機 大型貨運機備受期待
商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導日本正迎戰日益嚴峻的物流挑戰，其核心問題是卡車司機嚴重短缺。根據國土交通省的推估，至2030年，日本的卡車司機人數預計將減少至約52萬人，這預示著一場迫在眉睫的物流危機。為解決此困境，來自東歐保加利亞的無人機新創 Dronamics Capital AD（Dronamics）展現出解決方案的潛力。該公司已於今年四月宣布在日本設立法人，期望透過其開發的大型貨運無人機「Black Swan」開創新的運輸模式。目前，日本在無人機配送領域的發展仍有局限。例如，日本郵便自2016年起雖持續進行無人機配送實證，但其最新機型最大載重僅約5.5公斤，最大飛行距離約40公里。這類輕型無人機難以應對數百公斤貨物長達數百甚至數千公里的運輸需求。相較之下，Dronamics 的 Black Swan 無人機聲稱能運載350公斤的貨物，並擁有2500公里的長程飛行能力，遠超現有商用無人機的規格。這項創新技術的引入，為日本緩解因人力不足導致的物流瓶頸，提供了新的想像空間。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒
越南數位識能運動深化 海外EdTech迎東南亞市場新契機
商傳媒｜吳承岳／台北報導越南政府自2026年起持續推動國家級「數位識能運動」，此舉正為有志於拓展東南亞教育市場的海外教育科技（EdTech）業者，開啟實質性的商機大門。這項運動不僅旨在提升國民操作數位裝置的能力，更將重點放在培養批判性思維、資訊運用技巧與線上安全意識等全面性素養。根據越南官方媒體越南推廣平臺（Vietnam.vn）於2026年5月5日的報導，該國南部的金甌市正積極營運名為 Đại chúng giáo dục số 的線上學習平台，顯示中央政府的指導方針已有效下達至地方行政層級。越南科學技術部正鼓勵各部會及地方政府，依據各自的職能與地方條件，系統性地執行這項運動的各項任務，目標是同步實現教育內容的數位化與擴大其普及性。然而，海外EdTech業者進入越南市場仍面臨多重挑戰。其中包括越南各地區網路基礎設施的差異、城鄉之間數位設備普及率的落差，以及確保當地教育課程體系的高度契合。因此，要成功打入市場，業者需要開發完全在地化的越南語內容，這不僅止於單純翻譯，更需涵蓋教育與文化層面的重新設計。同時，與越南教育部及各省級教育主管機關建立合作管道，並與當地師資及培訓人力連結，亦是重要的先行條件。鑑於越南數位識能運動已擴展至地方政府層級，採取區域在地化的內容供應與平台合作模式，可能比單一的全國性合作更為有效。對於海外EdTech企業而言，這意味著不應僅仰賴技術優勢，而必須深入分析越南教育政策的具體目標與地方政府的執行架構。從中長期夥伴關係的角度切入，投入在地化內容開發、教育系統技術整合，並提供專業人才培訓支援，方能提供具永續性的解決方案，並把握東南亞地區國家主導數位教育轉型的契機。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤： 合作媒體商傳媒
