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【警政時報 薛秀蓮 ／台北報導】許多投資人在規劃購屋預算時，以為只要銀行願意放款，購屋資金就算安排好了。實際上，真正需要留意的，其實是最終核貸條件是否符合原先規劃。深耕日本房地產市場逾25年、長期投入日本不動產開發及海外置產服務的FMI JAPAN株式會社行政總裁李丹翔指出，日本銀行房貸並非只有「核准」或「不核准」兩種結果，貸款成數、貸款年限及利率條件，都可能因個案審查而有所不同。預估可貸七成，最後可能只核准六成李丹翔觀察，不少投資人會先假設銀行可提供一定貸款成數，再反推需要準備的自備款。例如，買方原先以七成貸款安排預算，最終銀行只核准六成，差額便需要由買方補足。若貸款年限較原先規劃短，每月還款金額也會提高，原有的現金流安排可能隨之改變。「問題通常不在於完全貸不到，而是買方把資金規劃建立在單一預估結果上。」他說，跨境置產涉及銀行審查、匯率及付款時程，若只按照最理想的核貸條件準備資金，一旦結果出現落差，交屋前便容易面臨調度壓力。交屋資金不只房價差額除了房屋總價，日本房產交易在交屋前還可能涉及登記相關費用、司法書士費用、稅費、火災保險、管理費及修繕積立金等支出。這些費用未必全部納入貸款範圍，買方仍需另外準備。若銀行核准成數低於預期，自備款增加，加上各項交屋費用同時到期，所需現金便可能明顯高於最初估算。跨境匯款也需要時間。交屋期間若遇到日圓匯率波動，換匯所需的新台幣金額亦可能增加。與其在付款期限前臨時補足資金，提前保留一定流動性，通常更能維持交屋安排的穩定。不動產公司協助申請，授信結果仍由銀行決定日本房貸屬金融機構的授信業務，銀行會依各金融機構規定，綜合申請人的收入、負債、信用狀況、資產配置及擔保物件等條件進行個案審查，再決定是否放款，以及最終貸款成數、年限與利率。不動產公司可以協助說明申請流程、準備文件及安排送件，但不能代替銀行作出授信決定。完成申請，也不等於銀行必然按照原先預估的條件核准。安全墊的作用，是保留選擇空間所謂交屋資金安全墊，並不是單純提高自備款，而是預先考慮不同核貸情境、交屋費用及匯率變化，保留足以應對差額的流動資金。李丹翔建議，規劃日本置產時，不宜只以最高預估貸款成數計算預算；除了房價自備款，也要把交屋相關費用納入，並預留匯率及銀行核貸條件變動的空間。跨境置產屬於中長期資產配置，能夠順利交屋固然重要，但交屋後是否仍有足夠現金流持有、管理及營運資產，同樣影響整體投資穩定性。對日本房貸申請、交屋資金安排及大阪不動產市場有興趣的民眾，FMI JAPAN將於台北舉辦日本置產說明會，分享日本房貸申請實務、置產流程及跨境資產配置等內容，活動採預約報名。【FMI JAPAN 日本置產說明會】 【台北場】8月15日、16日（週六、週日） 時間：上午場11:00、下午場14:30 地點：台北君悅飯店3樓 報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/提醒：海外不動產投資涉及市場、匯率及資金配置等風險，房貸成數、利率與年限依各金融機構個案審核結果為準，投資人應依自身財務狀況審慎評估。更多警政時報報導【獨家有影】國泰信任崩塌錄（下）感謝賴總統推動居住正義　葉女盼「消費者保護法」真正落實　別再有家庭賠上畢生積蓄【獨家有影】國泰信任崩塌錄（上）「比詐騙更難防？」巨乳美女控老牌「國泰建設」害家族損失逾千萬難追回標籤： FMI JAPAN合作媒體地方新聞李丹翔警政時報

【警政時報／林照東 新竹報導】2026竹北市長選戰布局逐漸明朗，隨著民進黨竹北市長提名人選即將拍板公布，藍白陣營如何整合、最終由誰代表出戰，也成為地方政壇關注焦點。國民黨竹北市長參選人、新竹縣議員吳旭智今（10）日對此發表三點聲明，強調尊重民進黨提名程序，但竹北市民真正需要的不是「政治接班」或「光環延續」，而是能夠真正解決城市問題的施政者；同時呼籲國民黨、民眾黨中央加速協調，儘快建立「明確、公正且符合民意」的藍白合作機制。尊重綠營提名程序　吳旭智：竹北需要實務解答針對民進黨竹北市長人選即將底定，吳旭智表示，尊重民進黨內部的提名流程及人選考量，不論最後推出學界或業界背景的人選，都應該回到「誰能真正解決竹北問題」的核心來接受市民檢驗。吳旭智指出：「竹北市現階段最需要的，絕非單純的『政治接班』或『光環延續』，而是能深刻洞察城市發展痛點、具備實務解決方案的施政者。」他強調，自己在竹北深耕八年，從民意監督、公共議題到地方服務，都累積相當程度的第一線經驗，「我有絕對的信心與準備，成為竹北市民最好的選擇。」藍白整合進入關鍵期　喊話兩黨中央「加速行動、儘快定案」面對外界高度關注的竹北「藍白合」，吳旭智也直接向國民黨及民眾黨中央喊話。他表示，目前地方對於整合的態度與共識已相當清楚，隨著領表登記時間逐步接近，既然相關協調已進入兩黨中央層級，就不應再讓地方與支持者持續等待。吳旭智表示：「旭智在此特別呼籲兩黨中央『加速行動、儘快定案』，儘速透過『明確、公正且符合民意』的機制來決定人選。」他進一步強調，藍白合作不能只停留在政治口號，更重要的是建立一套能讓支持者及市民信服的制度，「唯有公開透明、順應民意的合作，才是真正的藍白合，也才能凝聚最大力量，贏得廣大藍白與中間選民的認同。」不隨對手起舞　吳旭智：政治本質是服務、不是政治算計對於接下來竹北市長選戰，吳旭智表示，不論其他陣營如何布局，自己的競選節奏不會因此改變，仍將持續走入基層、傾聽市民需求，並陸續提出完整政策。「政治的本質是服務，而不是政治算計。」吳旭智表示，未來將持續提出涵蓋「智慧交通、優質教育、產業創新、友善宜居」等面向的具體施政藍圖。他強調，竹北正處於快速發展與城市轉型的關鍵階段，市民真正關心的是交通能不能改善、教育資源能不能跟上人口成長、產業與城市發展能否兼顧，以及生活品質能不能真正提升。「無論對手陣營如何布局，我們都會秉持初衷、按照自己的節奏，持續深入基層，傾聽每一位鄉親的心聲。」吳旭智表示，最終仍要以具體政策、地方經驗與實際行動接受竹北市民檢驗，「用最務實的態度與行動，贏得廣大竹北鄉親的肯定與支持。」隨著民進黨人選即將揭曉，以及藍白兩黨中央協調進入關鍵階段，竹北市長選戰人選版圖也可望進一步明朗化。藍白陣營最終將採取何種整合機制、由誰代表出戰，將成為下一階段竹北選情的重要觀察指標。更多警政時報報導【獨家有影】國泰信任崩塌錄（下）感謝賴總統推動居住正義　葉女盼「消費者保護法」真正落實　別再有家庭賠上畢生積蓄【獨家有影】國泰信任崩塌錄（上）「比詐騙更難防？」巨乳美女控老牌「國泰建設」害家族損失逾千萬難追回標籤： 2026地方選舉合作媒體吳旭智地方新聞竹北市長竹北市長選舉藍白合警政時報

新品發表邀各界體驗　傳統食材展現新風貌「團團甲魚鍋」新品發表會於8月7日舉行，現場邀請媒體、美食內容創作者及各界來賓參與，透過料理展示及實際品嚐，介紹契作甲魚的食材特色與涮煮方式。楊佩樺表示，「立馬吃一鍋」將食品研發及品質管理經驗延伸至餐飲領域，未來將持續從食材來源、料理方式及消費體驗等面向開發特色鍋物，盼在傳統飲食文化與現代餐飲需求之間，探索更多元的料理呈現方式，延續「有鮮，才敢大聲說！」的品牌精神。酒後找代駕 未滿十八歲禁止飲酒更多警政時報報導【獨家有影】國泰信任崩塌錄（下）感謝賴總統推動居住正義　葉女盼「消費者保護法」真正落實　別再有家庭賠上畢生積蓄【獨家有影】國泰信任崩塌錄（上）「比詐騙更難防？」巨乳美女控老牌「國泰建設」害家族損失逾千萬難追回標籤： 合作媒體團團甲魚鍋地方新聞楊佩樺湯竣盛經理立馬吃一鍋警政時報

張峻表示，公共工程的出發點是改善地方環境、保障民眾安全，除了必須符合工程規範及防洪標準，更應貼近地方實際需求。他強調：「工程不能只符合圖面，更要符合現場。」若工程施作後反而造成居民進出困難，甚至增加交通安全風險，相關單位就應立即檢討並儘速改善。張峻強調，此次會勘的目的不是追究責任，而是解決問題。地方既已提出陳情，相關單位就應走進現場、傾聽民意並了解實際狀況，提出可行的改善方案。縣府建設處水利科已決定將道路高程降低15公分，後續將持續追蹤工程調整及施工進度，督促相關單位確實落實，兼顧防洪安全、居民權益與用路安全，讓公共工程真正回應地方需求。更多警政時報報導【獨家有影】國泰信任崩塌錄（下）感謝賴總統推動居住正義　葉女盼「消費者保護法」真正落實　別再有家庭賠上畢生積蓄【獨家有影】國泰信任崩塌錄（上）「比詐騙更難防？」巨乳美女控老牌「國泰建設」害家族損失逾千萬難追回標籤： 合作媒體地方新聞大禹火車張峻現場會勘玉里道路高低差站排水工程花蓮公共工程警政時報道路高程降低15公分

阿聯酋迪拜2026年8月6日 /美通社/ — 全球交易量第二大的加密貨幣交易所Bybit宣佈上調統一交易賬戶(UTA)借貸業務全部支持幣種的質押率。本次升級可優化大額持倉交易者的資金利用率，大幅提升高持倉檔位資產的有效質押估值，並全面提高全體用戶的借貸上限。用戶將ETH、SOL、BNB、DOGE、XRP、ADA、LINK、LTC、TRX、SHIB、PEPE、DOT等主流加密貨幣作為質押資產時，均可獲得更高借貸授信額度，持有單一幣種大額倉位的用戶提升幅度最為顯著。此次調整的最大改動針對超大額持倉場景。此前規則為：當單一幣種持倉規模超過指定門檻後，超出部分資產的質押率直接降為0，借款人無法將這部分資產折算為質押價值用於借貸。全新規則下，超大額持倉檔位的質押率根據幣種的不同，設置在10%至80%區間，上調幅度顯著。大額單一幣種持倉的資產價值可充分發揮質押作用，等同於取消了質押價值上限，幫助重倉用戶獲得更高借貸授信額度。其餘中高持倉檔位所有支持幣種的質押率同樣上調，放緩了持倉規模擴大時質押價值的衰減速度。對於持倉體量較高的用戶，更多資產可被認定為有效質押物。Bybit傳統金融與現實世界資產(RWA)業務副總裁Yoyee Wang表示：「本次升級對機構客戶意義重大。質押率上調後，機構可將更多持倉資產用作有效質押物，獲得更高借貸資金用於交易。圍繞UTA借貸推出各項以用戶為中心的優化舉措，也是Bybit全面轉型、打造一站式綜合新型金融平台戰略的組成部分。我們致力於助力客戶把握數字資產與全球成熟市場交匯階段的各類機遇，後續還會持續接入傳統金融工具與現實世界資產，在Bybit平台拓展傳統金融資產的准入渠道與應用場景。」今年7月，Bybit已將6種xStock資產納入保證金交易、加密借貸與機構借貸的合格質押品類，分別為NVDAX、HOODX、CRCLX、TSLAX、GOOGLX和AAPLX。此舉進一步將傳統金融關聯資產融入加密原生體系，幫助持有xStock資產的普通交易者與機構交易者提升資金使用效率。Bybit Increases Collateral Ratios Across UTA Loans, Expanding Borrowing Capacity for Traders所有支持幣種的基礎檔位質押率保持不變。系統核算質押資產價值時將自動啟用新版質押率規則，用戶無需手動操作即可享受本次優化帶來的權益。本次調整受相關條款和條件約束。核算質押價值時系統將自動採用新版質押率。如需了解開通範圍與適用資質詳情，可查閱頁面：UTA Loans collateral ratios increased#Bybit / #NewFinancialPlatform關於BybitBybit致力於打造新一代金融平台。我們認為，每個人都應當擁有獲取全球各類金融機遇的渠道。為此，我們搭建首個智能化平台，讓全球各地的用戶均可接入環球金融體系。Bybit全球用戶數量超8000萬，在安全智能的一體化生態內整合投資、交易、支付與財富增值服務。依托AI技術、充足的全球流動性、嚴密的安全體系與透明化的運營模式，Bybit降低了全球金融的參與門檻、提升了金融運轉效率，賦能每一位用戶。為所有人打造，以智能技術驅動，向全世界開放。詳情請訪問Bybit.com欲瞭解有關Bybit的更多詳情，請訪問Bybit Press媒體垂詢，請聯繫：moc.tibybobfsctd-3fb219@aidem如需瞭解最新信息，請關註：Bybit的社群和社交媒體Discord | Facebook...