財經專欄

幾間房子剛出掉！他低調喊「好險安全下莊」...

都更地下室有持分就能多分面積？專家破解迷思：關鍵在「權利價值」不是坪數文／朱哥聊房市都更重建的分配問題，一直是地主最關心的焦點。其中，一個常見的迷思是：「地下室有土地持分，能不能多要求分配室內面積？」專家直接給答案：通常不行，但實務上有談判空間與例外情況。地下室持分不等於可多分面積在都市更新或危老重建中，分配原則不是看「土地持分有多少就換多少坪」，而是依據三大要素：原有建物的合法樓地板面積土地持分比例更新後的權利變換計算（以「價值」為基準，而非單純面積）重點在於：地下室（例如停車位、地下室空間）的「土地持分」，多半已經反映在整體權利價值裡，而不是單獨再換算成地上樓層坪數。白話來說，都更前地下室的土地持分，已經計入整體權利價值中；都更後分配的是「權利價值」，不是直接換算坪數。地下室在更新後通常規劃為公設或停車位，不會因此另外換算成更多地上空間面積。有談判空間的三種情況雖然不能直接要求多分面積，但在以下幾種情況下，仍有協商空間：第一，地下室使用權的分配（如車位數量、位置、大小）可以透過協商爭取更好的條件。第二，若更新後規劃有「可分配的公共空間」或「多餘價值」，可在協議中爭取調整。第三，若原建築物地下室有「合法建築登記」且具備獨立價值（如店鋪、倉庫），在權利價值評估上可能產生影響。例外情況：可能影響分配的關鍵在某些特殊情況下，地下室持分確實可能影響最終分配：地下室有單獨產權登記，且具有商業價值（如店鋪、倉庫等）更新後地下室規劃變更，產生額外價值權利轉換計算方式不同（如協議合建...

211萬買一間房！撿到便宜？M編：這是年輕人能負擔的起點 M傳媒房產中心／M編在整體房市買氣轉冷的氛圍下，高雄小港一間屋齡45年的5樓老公寓，最近卻意外成為市場焦點。這間因債務問題流入法拍的物件，在第三拍底價195萬元時，吸引4人進場競標，最終以211.5萬元拍定，單價約每坪9萬元，總價甚至比一台進口車還低。這樣的案例，很容易讓人產生一個直覺反應：房價是不是開始鬆動了？從區位來看，該案位於小港店北路，雖然不是最熱鬧的主幹道，但鄰近二苓生活圈與漢民路商圈，基本生活機能仍在，加上靠近中鋼、中船等產業聚落，對當地上班族而言，具備一定通勤優勢。換句話說，這類產品的核心吸引力，從來不是地段明星，而是「價格門檻夠低」。也因此，即便是5樓無電梯、屋齡偏高的產品，只要總價壓在200萬元出頭，仍然會吸引自住型買方出手。這次出現多人搶標，並不是因為價格「破盤」，而是剛好落在市場能接受的「負擔範圍內」。不過，從整體市場來看，法拍市場並沒有因為房市降溫而同步升溫。業者觀察，目前市場上真正吸引人的案件並不多，加上貸款條件仍然偏緊，投資型買盤操作空間受限，過去活躍的投資客部分也轉往其他市場，讓整體投標熱度沒有明顯擴大。這也讓這類低總價產品的角色開始出現變化。過去法拍市場常被視為投資客的戰場，但現在反而更像是「自住客的入場通道」。M編觀點這類老公寓低總價產品，確實正在成為部分年輕人進入房市的「替代選項」。當新案動輒千萬起跳，甚至逼近豪宅門檻時，一間200多萬元的老公寓，對於資金有限的族群來說，門檻明顯降低，也讓「先求有、再求好」成為一種現實選擇。但這樣的選擇，不能只看總價。這類產品真正適合的族群，其實很明確，不是想投資賺價差的人，而是願意接受條件、以「自住」為核心考量的買方。房市在降溫，但並不代表全面下跌，而是開始出現更多「分層市場」。有人在看豪宅，有人在撿低總價，彼此之間幾乎已經是不同世界。在高房價時代，「能不能進場」已經比「買在哪裡」更現實。示意圖／google...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導據《Fair...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導伊朗戰爭持續延燒，正嚴峻考驗波斯灣君主國的經濟未來，其作為金融中心、旅遊樞紐及科技強國的聲譽受到衝擊。《The...