買大樓還是買透天？阿明一次講清楚，選錯會後悔
買大樓還是買透天？阿明一次講清楚，選錯會後悔文／賣厝阿明知識+買房要選透天還是大樓，阿明每天都被問。過去老一輩常說「有土斯有財」，透天是很多人的夢想，但現在時代真的不一樣了。阿明直接幫你分析兩種產品的優缺點，沒有標準答案，只有適不適合你。大樓的優點管理與便利性高大樓有24小時管理員，包裹有人收、掛號信有人代簽，人不在家也不怕。垃圾集中處理，不用追垃圾車。對雙薪家庭來說，這些「代勞」服務真的省時間。安全性較佳門禁管制、監視系統、管理員巡邏，陌生人不容易進出。女生一個人住、或家裡有小孩的，大樓確實比較安心。公設多元健身房、閱覽室、游泳池、交誼廳，在家就能運動、聚會。不用額外花錢去外面，對懶得出門的人來說很方便。視野與採光好高樓層大樓有無遮蔽的景觀，通風採光通常比透天好。白天不用拉窗簾、晚上可以看夜景，這是透天很難複製的享受。總價門檻較低大樓戶數多、坪數小，總價相對親民。對預算有限的首購族來說，是比較容易上車的選擇。大樓的缺點公設比高，虛坪多現在新大樓公設比普遍33%到35%，買40坪的房子，室內實際可能只有26坪。你花幾百萬買的是樓梯間、大廳、健身房，不是你家。每月固定管理費大樓每個月都要繳管理費，幾千塊跑不掉。對剛買房、還在扛房貸的人來說，這又是一筆開銷。鄰居與管委會是變數樓上小孩蹦跳、隔壁菸味飄過來、公共區域髒亂，大樓住戶多，遇到好鄰居靠運氣。管委會如果擺爛，社區品質很快就會崩壞。車位有限很多大樓車位配比不到1:1，晚買的住戶可能租不到車位，或只能選機械車位。機械車位壞掉，一次修幾萬塊，很痛。電梯壞了很崩潰大樓電梯保養維修是必要支出。萬一電梯故障，住10樓以上的人會爬到懷疑人生。透天的優點空間大、使用彈性高透天室內坪數扎實，沒有虛坪。多出來的空間當儲藏室、健身房、寵物房、甚至種花都可以。家裡人多、東西多的，透天真的比較好住。擁有完整土地透天厝有完整的土地持分，沒有跟鄰居「分土地」的問題。房子老了沒關係，土地還在值錢。這也是透天最被推崇的保值優勢。不受鄰居干擾獨門獨戶，不用擔心樓上蹦跳、隔壁菸味。怕吵的人、重視隱私的人，透天是唯一解。停車方便社區型透天通常有自家車庫，不用跟鄰居搶車位，也不用額外花錢租。沒有管理費透天不用繳管理費，長期下來省下一筆錢。但該花的錢還是要花，自己叫瓦斯、自己追垃圾車，這些都是隱形成本。透天的缺點爬樓梯是中年後的硬傷年輕時爬樓梯當運動，到了40、50歲膝蓋開始抗議。家裡有長輩的更慘，上下樓梯像在爬山。很多人最後不是賣掉，就是裝電梯，一裝就是上百萬。沒有管理員，生活很不方便包裹沒人收、垃圾要自己追垃圾車。出國幾天，門口堆滿報紙和廣告單，小偷一看就知道這家沒人，真的危險。打掃、維護累死人百坪透天光掃地就快崩潰，更不用說窗戶、冷氣、水塔。有錢人請人掃，一般人只能自己做到腰痠背痛。總價高、地段偏市區新透天隨便都3000萬起跳，一般人根本買不起。多數透天在蛋白區或外圍，通勤成本高，生活機能也不一定成熟。防盜全靠自己透天門窗多，沒有管理員，防盜措施要自己搞定。裝監視器、防盜窗、感應燈，加一加又是一大筆錢。阿明總結大樓賣的是「便利與管理」，透天賣的是「空間與土地」。沒有誰比較好，只有哪一種更適合你現在的生活階段。如果你追求方便、不想花時間處理雜事，大樓是首選。如果你需要大空間、重視隱私、而且膝蓋還撐得住，透天可能更適合。但阿明要提醒一句：買房不是買現在，是買未來十年、二十年。年輕時覺得爬樓梯沒差，等有了小孩、父母老了，才發現電梯有多重要。很多人不是不喜歡透天，是爬不動了。你買房偏好大樓還是透天？留言跟阿明分享你的看法！相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
桃竹苗分署移工留才久用方案 6/25說明會提供最新完整政策資訊
▲勞動部將於全國各地辦理多場「移工留才久用方案」宣導說明會，提供最新、最完整的移工政策資訊，讓雇主未來在人力運用上更具彈性，並能長期留任優秀技術人才。(圖／桃竹苗分署提供)【焦點時報/記者羅蔚舟報導】為協助企業穩定發展並補充產業類及長期照顧等人力，勞動部自111年4月起推動「移工留才久用方案」開放留用符合資格的移工轉任外國技術人力，截至115年4月底，已有超過7萬名移工順利完成轉任。為了向更多企業雇主宣導方案內容，勞動部今(115)年度預計在全國各地辦理68場宣導說明會，5月8日場次則是由桃竹苗分署與移工留才久用服務中心共同辦理，提供最新、最完整的移工政策資訊，讓雇主未來在人力運用上更具彈性，並能長期留任優秀技術人才。
▲勞動部桃竹苗分署將於6月25日在桃園市工業會辦理「移工留才久用方案」宣導說明會，歡迎企業踴躍報名參加。(圖／桃竹苗分署提供)勞動部「移工留才久用方案」適用對象包括在臺連續工作達6年以上或累積工作11年6個月以上的移工，或畢業於我國大專院校、取得副學士以上學位之僑外生。雇主則與現行聘僱移工條件相同，依不同產業別，移工只要具備相關技術證照或完成相關訓練時數、或是每月經常性薪資達到一定門檻等條件之一，即可由雇主申請移工轉任外國技術人力。移工完成轉任後，不受在臺工作年限限制，雇主免繳就業安定費，且原名額還可再另行依法申請新的移工，有助於降低用人成本、提升整體人力配置效率，達到勞資雙贏。為讓企業更了解方案實際運用情形，每場宣導說明會皆安排事業單位分享實務經驗。5月8日活動特別邀請潤弘精密工程事業股份有限公司廖志宏經理分享，潤弘精密工程深耕桃園擁有高精密的預鑄生產工廠、專業機電事業部門，面對少子化的缺工挑戰，公司積極運用本方案，成功留任多名技術成熟的資深移工，同時有效降低人事與訓練成本。另外，廖經理也表示，移工轉任後職場表現更加穩定，不僅晉升為小領班薪資也有所提升，還能帶領新進的移工順利融入團隊，強化公司內部凝聚力。公司也觀察到員工流動率明顯下降，外籍員工會介紹親友加入，工作上相互協助及照應，逐步形成良性的人才循環，為企業持續注入穩定的人力動能。桃竹苗分署長賴家仁表示，移工留才久用服務中心設有單一服務窗口，提供雇主、資深移工或僑外生及仲介業者有關移工留才久用方案相關服務。自115年起，另新增直聘雇主多元服務，包括臨櫃服務專線諮詢、專人專案申辦收件、移工雙語通譯服務，以及每月定期辦理「直聘雇主轉換說明會」，協助雇主節省聘僱移工申辦費用，並降低移工來臺工作經濟負擔。如果想進一步瞭解相關訊息，民眾可到「移工留才久用服務中心服務網」(網址：...
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