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財經專欄
2026 年 5 月 4 日
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囤房稅2.0逼出5.9萬戶空屋出租!出租件數年增17%,房東「降稅三選一」省很大
財經專欄
2026 年 5 月 4 日
囤房稅2.0逼出5.9萬戶空屋出租!出租件數年增17%,房東「降稅三選一」省很大M傳媒房產中心/M編房屋稅五月開徵,囤房大戶收到稅單應該很有感。財政部最新統計出爐,囤房稅2.0上路第二年,全國核定出租房屋件數衝上40.85萬戶,比去年一口氣增加5.96萬戶,年增率高達17.08%。其中一般包租代管、社宅包租代管戶數都有雙位數成長,顯示多屋族確實被「逼」出來了。空屋轉出租,數字會說話先看關鍵數據。今年期房屋稅核定整體出租房屋件數約40.85萬戶,較去年增加5.96萬戶。反觀未有效使用的閒置房屋約111.66萬戶,比去年減少2.06萬戶,減少1.81%。一增一減之間,代表有部分空屋確實在重稅壓力下轉為出租使用。空屋數下滑並非單純因為重稅壓力,租金補貼政策讓既有出租存量「浮上檯面」也是重要原因。意思是,有些房子本來就在出租,只是以前沒申報,現在為了降稅才見光。同樣是出租,稅率差很多囤房稅2.0的核心邏輯很清楚:空屋課重稅,出租給優惠。非自住住家用房屋法定稅率調高為2%至4.8%,但如果房東願意把房子拿出來租,稅率可以降到1.5%至2.4%;如果是加入社宅包租代管或成為公益出租人,更只要1.2%。白話文就是:空屋放著,最高課4.8%;拿出來租給一般租客,稅率砍半;租給弱勢或加入社宅,稅率直接打二五折。新竹市稅務局曾以房屋評定現值100萬元為例試算:空置未使用每年稅額26,000元;出租申報達租金標準降為15,000元;若成為公益出租人或加入社宅包租代管,更只要12,000元,一年差額最高可達14,000元。這還只是房屋稅,加入社宅或公益出租人還能再享租金所得稅、地價稅減免,省更多。房東想降稅,有三條路可以走目前多屋族想降低房屋稅負,主要有三種選擇:第一條路:一般出租。把房子租出去,並在每年申報綜合所得稅時誠實申報租賃所得,達到財政部公布的當地一般租金標準,房屋稅率可適用1.5%至2.4%。這條路門檻最低,但省稅效果也最小。第二條路:公益出租人。把房子租給領有300億租金補貼的房客,房屋稅率直接降到1.2%,還能享有每月最高15,000元的租金免稅額。這條路省最大,但房客資格有限制。第三條路:加入社宅包租代管。把房子交給政府委託的業者管理,同樣適用1.2%稅率,還能享有租金所得稅減免、地價稅優惠,另外還有修繕補助可以申請。這條路最省心,但要把房子交給別人管。注意期限,錯過等明年稅務局提醒,想申請出租房屋較低稅率,最遲應在每年3月22日以前向地方稅捐稽徵機關申報,並在5月申報綜合所得稅時申報租賃所得。如果只申報房屋稅優惠卻沒在國稅局申報租賃所得,會被追補差額稅金。至於符合公益出租人或社宅資格者,稅務局會依主管機關通報資料逕行核定,民眾不用另外申請。M編總結囤房稅2.0用將近三倍的稅率差距,逼多屋族做選擇:要嘛繼續空著繳重稅,要嘛拿出來租換降稅。從最新數據來看,這招確實有用,一年內多了5.9萬戶房屋進入租屋市場。對租屋族來說,供給增加是好事;對多屋族來說,與其放著空屋每年被剝一層皮,不如趁早規劃出租,省稅又省心。111萬戶空屋還是很多,但至少方向是對的。接下來就看這波釋出潮能不能持續,讓租屋市場的供需再平衡一點。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤:...
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