台中州廳百年古蹟大變身！4.2億活化工程進度過半，今年力拚完工開放
台中州廳百年古蹟大變身！4.2億活化工程進度過半，今年力拚完工開放M傳媒房產中心／綜合報導國定古蹟「台中州廳」的活化再利用工程持續全速推進。台中市文化資產處長李智富昨（5）日率隊前往工地現場督導，實地掌握室內裝修、戶外景觀及新建棟的施工進度。文資處表示，目前整體工程進度已超過一半，即將進入關鍵收尾階段，力拚今年如期如質完工。4.2億市府全數自籌，百年古蹟將轉型文化公共空間李智富於視察時指出，台中州廳不僅是城市的重要歷史資產，更承載了全體市民的共同記憶。這座百年建築長年作為台中行政核心，具備不可取代的歷史地位。此次再利用工程總經費約4.2億元，全數由市府自籌編列，委託郭俊沛建築師事務所設計監造、鈺田營造有限公司施工。完工後將由文化局進駐使用，搭配藝文展覽空間開放市民參與，為古蹟注入嶄新生命。室內裝修高標準，全面採用F1等級低甲醛板材李智富在視察辦公、展覽及委外營運空間時，特別叮囑施工團隊嚴格落實工安規範。針對室內裝修部分，更祭出高標準，要求全面採用符合「F1等級」的低甲醛系統板材，並指示相關膠材與油漆等揮發性物質需提前施作完畢，搭配完善的通風措施，以最高規格確保未來人員進駐及民眾觀展的健康與安全。定位舊城區文化引擎，帶動整體活化再生文資處補充，市府未來將州廳定位為「融入市民生活的公共文化空間」。透過此次古蹟修復與活化再利用，台中州廳將轉型為兼具文化深度與公共共享價值的重要場域。這不僅有助於喚起市民對歷史記憶的認同，更將成為帶動舊城區文化產業整合發展的核心引擎，促成城市整體的活化與再生，開創台中文化治理的新篇章。圖/臺中市政府相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
農地被套繪管制，不能分割也不能再蓋！縣府提醒：符合三條件可申請解除
農地被套繪管制，不能分割也不能再蓋！縣府提醒：符合三條件可申請解除M傳媒房產中心／綜合報導近期農地買賣與繼承案件增多，部分地主發現名下農地因早期興建農舍，被標註「已提供興建農舍」，導致土地無法分割，也無法再次申請建築。苗栗縣政府表示，此類套繪管制情形將嚴重影響土地資產價值與使用規劃，提醒民眾應積極檢視土地謄本，並依法申請解除管制。什麼是套繪管制？為什麼農地上沒房子也會中？苗栗縣政府工商發展處指出，早期法令規定農地興建農舍時，須具備一定比例的耕地作為配地。即便農地現況並無建築物，只要該地號被列為農舍的配地，就會受到套繪管制。這項管制的目的，是確保農地維持農業使用，並防止同一塊地被重複申請建築。但這也導致許多地主在後續想處分或利用土地時，才發現土地被鎖死，不能分割、不能貸款、也不能再蓋農舍，資產價值大打折扣。哪三種情況可以申請解除套繪？工商發展處進一步說明，符合以下特定條件的農地，可依法申請解除套繪管制：情況一：原建物已拆除農舍已依法拆除，並取得相關證明文件，原套繪的基礎已不存在，可以申請解除。情況二：套繪關係消失因政府徵收、重劃等因素，導致原套繪土地已不存在，套繪關係自然消滅。情況三：符合法定比例若解除套繪後，經重新計算仍符合建築使用10%、農業使用90%的建蔽率規定，也可以依法申請解除。解除前先查兩件事：建照管制情形、謄本備註欄工商發展處處長詹彩蘋提醒，解除套繪的流程涉及農業與建管跨單位的行政程序，民眾申請前，應先向縣府查詢該地號所屬建築執照的受管制情形，並查閱土地謄本的備註欄，確認是否有「已提供興建農舍」的相關字樣。這兩步沒先確認，直接跑申請流程可能會白忙一場。縣府提供免費建築師諮詢，土地資產管理要未雨綢繆詹彩蘋呼籲，土地資產管理應該未雨綢繆，不要等到要賣地或繼承分割時才發現被套繪鎖死。民眾可多利用縣府第一辦公大樓或苗北辦公室的建築師免費諮詢櫃檯資源，由專業建築師協助評估，確保規劃個人土地財產時，權益能獲得完整保障。如有相關疑問，可洽詢苗栗縣政府工商發展處建築管理科，承辦人姚技士宗杰，電話：037-558278。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售
陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售M傳媒房產中心／綜合報導大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。重點一：只能買住宅，限購一戶大陸地區人民在臺購屋，僅得購買已完成建物第一次登記、且供住宅使用的房屋，每人限購一戶。也就是說，不能買辦公室、店面、廠房等非住宅產品，也不可以一人買好幾戶，資格限制非常明確。重點二：不得出租，也不能當店面所購房屋不得出租，亦不得作為店面或其他非住宅用途使用。這點跟台灣本地人買住宅的規定完全不同，本地屋主可以自由出租，但陸資買的住宅只能自住，完全沒有收租的空間。重點三：三年閉鎖期，不得移轉取得住宅所有權或地上權後，自登記完畢之日起三年內不得移轉，也不得辦理不動產所有權或地上權移轉的預告登記。等於買了之後至少要持有三年才能賣，跟房地合一稅的自住優惠閉鎖期概念類似，但這是針對陸資的額外強制規定。重點四：申請流程，須經內政部核准申請購屋時，應檢附以下文件，向房屋所在地的直轄市或縣市政府地政機關提出申請，並經內政部核准後，才能到地政事務所辦理所有權移轉登記：申請書經海基會驗證的身分證明文件房屋買賣契約書影本買受不動產理由書換句話說，陸客買房不是直接簽約就能過戶，必須先經過政府審查核准，程序比一般交易多一道關卡。重點五：未依用途使用，恐被廢止許可、強制標售購屋後的實際使用方式，必須與原申請內容相符。若未依核准用途使用，將依法廢止原購屋許可，並要求當事人在一年內完成房屋移轉。屆期仍未完成移轉者，將依法辦理標售。也就是說，如果買了住宅卻偷偷出租或當店面，被查到不只是罰錢而已，是直接沒收購屋資格、強制賣屋。總結來看，大陸地區人民在臺購屋的規定確實層層關卡，從資格、用途、持有期間到後續使用，都有明確限制。有意在臺置產的陸資買方，務必先搞懂規則再進場，避免踩線後悔莫及。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
私法人買房注意！四種情況免事先申請許可，地政司提醒：購屋前先確認建物用途
私法人買房注意！四種情況免事先申請許可，地政司提醒：購屋前先確認建物用途M傳媒房產中心／綜合報導私法人購買住宅房屋，原則上都必須事先取得內政部許可，才能辦理過戶。但你知道嗎？有四種情況是可以跳過這個許可程序的。內政部地政司近期彙整了「買受住宅許可制」的排除適用情形，提醒私法人購屋前先搞清楚建物用途跟實際使用狀況，才不會白跑一趟。原則：私法人買住宅，一律要先申請許可先講基本規則。依現行規定，私法人買受供住宅使用的房屋，均須事先取得內政部許可，並憑許可函向地政事務所辦理所有權移轉登記。這個制度就是為了防止私法人掃貨炒作住宅，所以關卡設在前面，沒拿到許可就不能過戶。例外：這四種情況不用申請許可但並非所有房屋都落在這個管制範圍內。以下四種情形，私法人購買時不適用買受住宅許可制的規定：第一種：用途登記為「住商用」或「住工用」建物謄本所載用途為「住商用」、「住工用」，或屬住宅混合使用者。因為這類建物並非單純作為住宅使用，所以不適用許可制。簡單說，只要謄本上不是純「住」或「住宅」，而是混合用途，就跳脫管制範圍。第二種：用途欄位空白建物謄本上根本沒有記載建物用途，或用途欄位為空白者，同樣不適用許可制。這是因為沒有用途記載，就無法認定它是純住宅，自然不在管制之列。第三種：老建物但實際已非住家使用屬於建築管理實施前已興建，且已完成建物第一次登記的建物，雖然用途登記為「住」或「住宅」，但如果能提出當年度房屋稅核定為非住家用（例如營業用）的相關證明文件，就可以認定不適用許可制。關鍵在於房屋稅單上的課稅用途，如果已經被核定為非住家，就代表實際上不是純住宅。第四種：新建物但實際未作住宅使用屬建築管理制度實施後興建的建物，如果能提出足資證明該建物實際並非作為住宅使用的文件，例如建築主管機關出具的函文，說明免辦用途變更使用執照，也可以認定不適用許可制。購屋前先做功課，有疑義問地政內政部地政司提醒，私法人於購屋前，應先行確認建物登記用途及實際使用情形，審慎判斷是否適用買受住宅許可制相關規定，並依個案檢附必要證明文件。如果對個案有疑義，建議事前向所轄地政事務所洽詢，避免買了才發現卡關，影響交易時程。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
網紅注意！財政部課稅新制上路，6月30日前補報免罰，錯過輔導期恐補稅加罰鍰
網紅注意！財政部課稅新制上路，6月30日前補報免罰，錯過輔導期恐補稅加罰鍰M傳媒房產中心／綜合報導經常在社群媒體、影音平臺發表創作或分享資訊的網紅注意了！財政部表示，為使網紅新興交易模式有一致的課稅準據，已於114年9月及12月分別發布「網紅課徵營業稅作業規範」及「網紅課徵綜合所得稅作業規範」，並提供115年6月30日以前依規定辦理者可免罰的輔導期。財政部呼籲符合規範的網紅，儘速辦理稅籍登記及繳納營業稅或所得稅，以免受罰。誰需要辦理稅籍登記？大網紅、小網紅定義一次看財政部說明，符合應辦理稅籍登記的網紅，是指在境內設有實體固定營業場所、具備營業牌號或僱用人員協助處理銷售事宜，或透過網路銷售，當月銷售額達營業稅起徵點的「大網紅」。自114年1月1日起，銷售貨物起徵點為10萬元，銷售勞務為5萬元。「大網紅」自平臺取得各項收入，除應依規定辦理稅籍登記及繳納營業稅，並應依《所得稅法》規定計算營利事業所得額課徵所得稅；若為獨資、合夥組織，則不課營所稅，而是歸課獨資資本主或合夥人的綜所稅。至於不符合辦理稅籍登記課徵營業稅的「小網紅」，仍應依《所得稅法》及《所得基本稅額條例》等規定課徵綜所稅。因此，網紅不論規模大小，凡符合營業稅及所得稅核課要件者，均應依法繳納稅捐。哪些收入要課稅？平臺分潤、廣告、付費訂閱都入列財政部指出，網紅課稅規範主要針對網紅新興交易模式，包括平臺廣告播放分潤、付費訂閱、品牌置入、打賞抖內等收入。過去這類收入在稅制適用上多需依個案判斷，如今透過明確規範，使課稅基礎更具透明性與一致性。對於網紅自平臺取得的分潤收入，若觀眾所在地在臺灣，網紅應就境內收入按5%稅率報繳營業稅；若影片觀眾在境外，則可適用外銷零稅率。輔導期至6月30日止，錯過恐補稅加罰財政部強調，網紅課稅規範是基於現行稅法，彙整闡明網紅新興交易模式的課稅規定。在規範發布前，網紅在核課期間內取得的分潤收入，仍應依現行稅法規定課徵營業稅及所得稅。財政部呼籲，網紅若經國稅局輔導或自行審視，發現有符合應辦理稅籍登記及繳納營業稅或所得稅情事，請儘速在免罰輔導期限（115年6月30日）屆滿前，主動向所在地國稅局申請稅籍登記，並補報補繳相關稅款。輔導期限屆滿後，若經檢舉或經國稅局調查，將依相關稅法規定補稅處罰。財政部提醒網紅注意自身權益，不要錯過輔導期的免罰優惠。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
