財經專欄

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老舊大樓不成立管委會，不只沒有7萬補助，還可能被罰5萬?M傳媒房產中心你家的大樓，有管理委員會嗎？如果沒有，這篇你一定要看完。高雄市政府工務局為提升公寓大廈管理品質，114年3月就公告了補助計畫，鼓勵6樓以上的老舊大樓成立管理組織。今年（115年）持續辦理，而且獎勵跟罰則並行：首次成立並完成報備的社區，最高可領7萬元補助；但若經輔導仍不成立，最高則可能被罰5萬元。最高補助7萬元，誰可以申請？這次補助的對象非常明確：必須是在民國84年6月28日《公寓大廈管理條例》公布施行前，就已取得建造執照的6樓以上既有公寓大廈，並且是首次成立管理委員會（或推舉管理負責人）且完成向區公所報備的程序。補助金額則依照大樓的總戶數採級距核定，最高可達新臺幣7萬元。工務局指出，只要社區是在114年1月1日至115年11月30日這個期間內，首次完成報備，並在115年11月30日前提出申請，就符合請領資格。申請文件與詳細規定，都可直接到高雄市政府工務局建築管理處的網站「公告事項專區」查詢和下載。不成立會怎樣？管委會不報備也要罰除了祭出補助蘿蔔，工務局也再次提醒，依照《高雄市公寓大廈輔導管理自治條例》的規定，罰則這根棒子也同時存在：對於經公告輔導1年後，仍未成立管理委員會或推舉管理負責人的大樓，可對區分所有權人處以最高新臺幣5萬元的罰鍰。對於已經成立管理組織，卻沒有依法向區公所完成報備的社區，其主任委員、管理委員或管理負責人，也可能面臨最高新臺幣3萬元的罰鍰。簡單說，不是「不想管就不用管」，法律是有在盯的。不知道怎麼做？市府派專人進社區幫忙考量到許多老舊社區住戶不知從何著手，工務局也表示，115年度已經委託專業廠商，會深入高雄市各行政區，直接到社區提供協助，包括法規說明、輔導諮詢到申請補助，都有人帶著做。對成立管委會或申請補助有任何疑問的社區，可以直接電洽工務局建築管理處的黃先生，電話是 (07)336-8333...

新竹房市「量縮回穩」訊號亮了！Q4移轉棟數終止急跌，議價率擴大至6.4%M傳媒房產中心／M編走過去年央行第七波信用管制的急凍期，新竹市房市終於在去年第四季出現「止跌回穩」的跡象。交易量不再崩跌、價格漲勢收斂、議價空間浮現，市場正式從「修正期」轉入「盤整期」。交易量先說話：移轉棟數止跌，預售屋申報戶數回升根據新竹市地政處最新統計，114年第四季新竹市買賣移轉登記棟數為1,033棟，較前一季小幅增加9棟，季增0.88%。數字不大，但方向很重要，這是在央行信用管制持續發威的背景下，交易量首度出現止跌跡象，不再像前幾季那樣一路往下探。預售屋市場同樣傳出微弱的回溫訊號。第四季實價登錄揭露件數為80戶，較上季增加21戶，增幅超過三成。雖然距離過去預售案秒殺的盛況還很遙遠，但至少買氣沒有繼續萎縮。新竹市長高虹安表示，市府持續透過住宅市場分析掌握房市變化，數據顯示交易量已出現止跌跡象，市場逐步回歸自住需求與長期置產基本面，有助於房市穩定發展。價格漲不動了：中古屋持平，議價率拉高到6.4%價格端更是亮點。地政處指出，住宅單價指數雖然季增17.63、年增21.71，短期仍有上升動能，但滾動指數季增僅2.5、年增11.71，增幅持續收斂。翻譯成白話文：房價還在漲，但越漲越沒力。更值得注意的是中古屋市場。屋齡5年以上中古屋，價格從110年以來一路上漲，到了這一季，漲不動了，轉為持平。這代表中古屋市場正在回歸理性，買方不再追高，賣方也開始讓步。議價率這個指標更直接反映買賣雙方的心態轉變。北區平均議價率從上季的2.6%上升到3.3%，香山區更從3.0%一口氣擴大到6.4%。6.4%是什麼概念？一間開價1,500萬的房子，有機會談到將近百萬的空間。過去幾年賣方市場裡被壓得喘不過氣的買方，終於看到一絲曙光。誰還在買？3房、10年內電梯大樓最穩從交易結構來看，新竹市中古屋市場的主力產品非常清楚：11層以上電梯大樓佔比38.96%、格局以3房為大宗佔41.5%、屋齡10年內物件佔總量一半以上。這組數據說明一件事：現在還願意進場的買方，幾乎都是自住客，而且是有家庭空間需求的換屋族或首購族。他們要的是實際能住的房子，不是投資商品。市場進入盤整期：市府定調「量縮回穩」地政處長何憲棋以「量縮回穩、價格趨於平緩」定調新竹市第四季房市，並指出市場已由修正期逐步轉入盤整階段。市府將持續觀測市場變化，提供市場數據維持房地產資訊透明化，民眾也可至「新竹市幸福宜居網」查詢相關資訊。M編總結新竹市第四季的數據，沒有暴衝、沒有崩盤、沒有驚天逆轉，就是一個字：穩。但這個「穩」，對不同人來說意義完全不一樣。對買方來說，穩代表價格不再無止境往上飆，議價率擴大到6.4%代表你終於有談判籌碼，不用再「開價即成交」搶房子。對賣方來說，穩代表暴賺的時代結束了，房子不會不好賣，但價格要務實。對整個市場來說，這或許是最健康的狀態：沒有炒作、沒有恐慌，自住需求撐住基本盤，價格慢慢找到合理的平衡點。新竹有科學園區的剛性需求當底氣，長期基本面無庸置疑。但短期內，賣方請收起「隨便賣都賺」的期待，買方則可以把握這波議價黃金期，用更合理的價格買到真正想住的房子。圖...

買房先上車再說？專家：上錯車更慘，你買的小兩房十年後賣給誰？文／賣厝阿明知識+ 「2房是入門首選、低總價好脫手」，這句口訣代銷講了好幾年，首購族也深信不疑。但2025年台中的預售數據，直接賞了這個迷思一巴掌。 3房賣翻、2房失溫，台中三大屯區數據全說了攤開內政部實價登錄，2025年北屯、南屯、西屯三大行政區預售案，3房格局合計成交1,210筆，占比直接衝破五成。其中光是北屯一區就貢獻509筆，將近一半。反觀2房的成交量跟佔比，全被遠遠拋在後頭。 信義房屋專家直言，3房確實已經回歸市場主流。賣厝阿明說得更直接：「2房以前是因應年輕人、單身小家庭，還有就是總價因素。當房價開始調節後，更多人想的是怎麼回到家的初衷。有小孩、有父母、有空間，一家人在一起就是圓滿。」 2房的真相：說好是兩房，住進去發現只剩一人空間但真正讓2房退燒的關鍵，不只是總價，而是「空間」這件事被戳破了。 近年建商狂推的2房，權狀坪數越壓越小，25坪以下已成常態。扣掉公設35%，室內剩16坪，還要硬隔出兩房一廳一衛。結果是什麼？次臥小到只能放一張單人床加書桌，連衣櫃都得推到走廊上。號稱兩房，實際上根本是一間「附帶儲藏室的高級單人套房」。 網友酸得很兇：「現在所謂二房，根本就是剩下一個人的生活空間。」兩個人住勉強，小孩一出生直接爆炸。嬰兒車沒地方放、奶粉尿布堆滿客廳，最後只好搬家。原本想的「先上車再說」，變成「上錯車，更慘」。 3房的逆襲：不是變便宜，是變合理從價格來看，北屯3房平均含車位53坪、總價2,771萬，單價落在52萬。將近三千萬的房子說不上便宜，為什麼還是賣得動？ 答案很簡單：有能力買房的人，算盤打得比誰都精。他們算的不是「最低總價」，而是「每坪單價跟空間坪效的平衡」。2房總價看似低，但單價往往更高、坪效更差；與其在3年後被迫換屋、再被仲介費跟裝潢費剝一層皮，不如一開始就買到位。這群人正在用鈔票投票，投給一個能住十年、住二十年的家。 交屋海嘯要來了，你的兩房賣給誰？《地產詹哥老實說》節目中提醒，2028年前全台將迎來36萬戶交屋潮。意味著未來兩三年，預售轉成屋的供給會大規模釋出。你現在買的小兩房，到時候市場上可能有一大堆跟你一樣的物件等著脫手，買方卻更少了。少子化或許不會讓房價崩盤，但它會吃掉兩房的需求池，不生小孩的年輕人，不見得永遠年輕；有能力換大的家庭，一定賣小買大。兩房的「接盤俠」，只會越來越少。 阿明總結2房不是不能買。如果你是單身、不生、確定自己未來十年都不需要更多空間，那2房可能是剛剛好的選擇。但如果你的人生還有變數，可能結婚、可能生小孩、可能想把爸媽接來住，那2房就是一個「看起來省錢，實際上很燒錢」的陷阱，燒的是未來的搬家費、裝潢費、換屋的仲介費，以及最貴的，錯過理想物件的機會成本。買方開始思考，離開那些「號稱兩房，卻只能收納一個人」的半成品。他們要的不是「先上車」，是上對車、坐得舒服，一家人整整齊齊。 阿明最後一句：2房不是錯，錯的是用「家」的標準去期待它。市場已經誠實反映，與其塞進一間號稱兩房的小房間，不如重新想清楚，你要的到底是「上車」，還是「回家」。留言區繼續吵，阿明去吃飯飯相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...

自由工作者才適用？鄉下200萬買房＋百萬好車爆紅　「美式生活」背後其實是收入模式轉變【M傳媒房產中心／M編】在高房價與少子化議題持續發酵之際，近期網路出現一種新型態居住想像「與其擠在市區買老屋，不如到鄉下用200萬買房，再配一台百萬好車」，甚至被形容為「美式生活很chill」，引發市場熱議。表面上看，這是一場關於房價與生活品質的選擇，但實際上，背後反映的，是工作型態與收入結構正在改變。有網友指出，市區低總價物件難尋，老華廈兩房動輒400萬元以上，還需負擔停車與生活成本，壓力不小；反觀鄉下地區，「買地送屋」產品約200萬元即可入手，不僅空間大，還能自由規劃生活。若再搭配性能車，通勤與移動能力提升，整體生活似乎更具彈性。不過，房市觀察人士認為，這類模式能否成立，關鍵並不在房價，而在於「收入是否與地點脫鉤」。隨著自由接案、內容創作、電商與數位媒體發展，部分族群已不再依賴固定辦公地點，收入來源轉向網路與遠端工作。在這樣的前提下，居住地選擇確實可以更彈性，鄉下低房價與大空間的優勢才有機會被放大。換言之，這並非單純的房市選擇，而是一種「生活策略」。當工作不再綁定地點，部分人選擇用較低的居住成本，換取更高的生活自由度。然而，這種模式並非沒有風險。專家指出，鄉下房產普遍面臨流動性較低的問題，未來轉手難度較高，資產增值空間也有限。此外，以汽車取代生活機能，意味著長期需承擔通勤時間、交通成本與維修支出，並非單純「買車就解決一切」。更重要的是，城市與鄉村在醫療、教育、社交與商業機能上的差距，仍是長期影響居住品質的重要因素。對於仍需高度依賴都市資源的族群而言，轉向鄉下生活，可能反而提高生活成本與不確定性。至於市場上常見的「少子化將導致房價全面崩跌」說法，業界普遍認為過於簡化。未來房市將呈現區域分化，有產業、就業與人口支撐的區域仍具需求，而缺乏支撐的地區，才可能面臨價格修正壓力。整體而言，「鄉下買房＋好車生活」的討論，並非單純的房價議題，而是反映新世代工作與生活模式的轉變。在收入來源多元化、遠端工作普及的趨勢下，部分族群確實有機會跳脫傳統居住框架，但對多數仍依賴都市機能的民眾而言，這樣的選擇仍需審慎評估。房價可以計算，但生活成本與未來彈性，才是這場選擇背後更關鍵的變數。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...