少子化會讓房價崩盤？專家：不是不跌，是「90%跌、10%更貴」
少子化會讓房價崩盤？專家：不是不跌，是「90%跌、10%更貴」M傳媒房產中心／M編台灣少子化持續惡化，2025年新生兒僅約10.7萬人，總生育率跌破0.7，國發會更預估2070年人口恐降至1,500萬人。面對人口快速下滑，市場上「房價終將崩盤」的聲音再度升溫。但這個結論，恐怕過於天真。少子化確實會影響房市，但真正發生的，不會是全面崩跌，而是一場更殘酷的結構分化，不是一起跌，而是開始「分勝負」。不是現在跌，是「延後爆發」從數據來看，少子化對房市的影響，並不會立即反映。聯徵中心資料顯示，台灣首購族年齡已從過去30～35歲，延後至35～45歲，甚至更晚。在高房價與貸款壓力下，購屋時點持續往後推移，使少子化世代尚未真正進場。換句話說，市場常講的「少子化衝擊」，不是現在，而是至少2040年之後才會逐步顯現，甚至可能再往後延。關鍵不是人口，是「資金還在不在」不少人將房價走勢直接與人口畫上等號，但專家直言，這是最常見的誤判。真正決定房價的三大關鍵，一直都不是人口，而是：資金、利率、經濟。回顧日本經驗，房價重挫的主因並非少子化，而是資產泡沫破裂與金融體系崩潰。反觀台灣，目前經濟成長仍有支撐，資金也未全面撤出市場。也就是說，只要資金還在，房價就不會如預期般全面崩盤。日本已經演給你看：不是崩，是「分裂」日本在少子化與高齡化衝擊下，日本房市並沒有全面崩盤，而是出現極端分化：東京都心房價持續創高，但地方城市卻出現大量空屋，甚至低價拋售仍乏人問津。這代表未來房市的走向，不是全面下跌，而是：核心資產越來越貴，邊緣資產逐步失去價值台灣，很可能走上同一條路。真正被忽略的關鍵：人口少，但「戶數在增加」更關鍵的是，多數人忽略了一個事實，人口減少，不等於房屋需求減少。近年台灣出現明顯趨勢：單身戶增加、小家庭增加、晚婚與不婚比例提高。這些因素反而推升「戶數需求」，抵銷部分人口下滑帶來的影響。也就是說，未來市場不會單純因人口減少而崩跌，而是進入更複雜的供需結構。房市真正的風險，不在少子化市場人士指出，現階段房市最大變數，反而不是人口，而是：央行信用管制是否持續收緊、資金是否轉向股市，以及房價是否已超過購屋族承受極限。在這些因素影響下，市場已逐漸出現「量縮、價撐」的盤整格局。M編觀點：與其等崩盤，不如看懂誰會先跌少子化不會讓房價一起崩，但會讓房市變得更現實。未來真正會被淘汰的，不是房子，而是「條件不夠好的房子」。地段不佳、機能不足、流動性低的產品，可能在需求減弱時率先被市場拋棄；反之，核心區域、具備產業與交通優勢的資產，反而會因稀缺性持續吸引資金。一句話總結少子化不會讓房價崩盤，只會讓市場從「全面上漲」，轉變為「強者恆強、弱者出局」。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
油價一飆恐逼央行出手？升息陰影再現 房貸族準備「再被收緊」
油價一飆恐逼央行出手？升息陰影再現 房貸族準備「再被收緊」
M傳媒房產中心／M編中東地緣政治風險升溫，國際油價劇烈波動，通膨壓力再度浮現。中央銀行副總裁嚴宗大20日首度鬆口，若油價持續上漲，不排除上修今年消費者物價指數（CPI）預測，引發市場對「升息是否重啟」的高度關注。雖然央行尚未正面表態，但一句「6月理監事會後統一說明」，已讓市場神經緊繃。通膨回頭？油價成最大變數嚴宗大指出，央行原先預估2025年CPI年增率約為1.8%，關鍵前提之一，是布蘭特原油全年均價約落在每桶85美元。但隨著中東局勢升溫，能源價格開始出現上行壓力，通膨預期也同步被推高。儘管台灣目前仍透過油價平穩機制壓抑短期衝擊，但若油價長期維持高檔，抑制效果將逐步減弱。換句話說，通膨不是沒有來，而是正在「慢慢回頭」。升息還沒說出口，但市場已經先反應面對外界最關心的升息問題，央行態度依舊保守，強調將綜合考量經濟成長、金融穩定與通膨情勢，再於6月中旬對外說明。但另一頭，身兼央行理事的兆豐金控董事長董瑞斌已釋出更明確訊號，直言目前通膨壓力仍大，美國聯準會甚至存在「升息可能」，降息時程恐再延後。這代表全球資金環境，短期內很難轉向寬鬆。表面沒升息，實際已在「變相緊縮」儘管利率尚未調整，但市場早已感受到壓力。銀行端放款趨嚴、貸款審核拉長、成數下修，已讓購屋族明顯感受到資金收緊。也就是說，即使央行尚未升息，市場早已進入「準緊縮」狀態。在這樣的環境下，一旦油價推升通膨、迫使央行轉向鷹派政策，房貸市場恐怕將面臨第二波壓力。房市關鍵不在房價，而在「能不能借到錢」市場人士分析，當前房市已從價格問題，轉為資金問題。即便房價尚未明顯下修，但若貸款條件持續收緊，購屋門檻實質提高，將直接壓抑成交量，形成「量縮價撐」的盤整格局。而一旦升息預期升溫，最先受到衝擊的，將不是建商，而是高槓桿進場的購屋族。M編觀點：這一波不是升息問題，是資金開始退潮市場很多人還在盯利率，但真正該看的，是資金。油價只是引爆點，背後反映的是全球資金環境正在轉向收緊。當資金成本上升、銀行風險意識提高，房市就不可能再回到過去那種「錢很多、隨便借」的年代。房價未必馬上下跌，但資金會先收緊。而當資金退潮，誰是裸泳者，很快就會被市場看見。一句話總結油價只是開始，真正的問題是：當通膨回來，房貸還借得動嗎？相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
預售屋解約衝破400件！台中奪冠 市場資金開始撤退
預售屋解約衝破400件！台中奪冠 市場資金開始撤退
M傳媒房產中心／M編第七波打炒房上路後，房市表面仍維持盤整，但預售屋市場卻悄悄出現一個訊號：解約沒有消失，只是從急速上升，變成高檔常態化。根據最新統計，今年Q1全台預售屋解約411件，雖較上季略減，但仍明顯高於過去正常水準。換句話說，市場並沒有冷卻，只是進入「撐住的人留下、撐不住的人離場」的階段。第七波信用管制最關鍵的影響，不是價格，而是槓桿能力被重新分配當二屋貸款成數下修、資金審核趨嚴，預售市場原本最常見的操作模式「低自備＋後續轉貸」開始失效。房子還沒交屋，資金壓力卻已經先到。市場沒有全面轉空，但個別買方的財務結構，已經先被重新檢查一輪。台中解約最多：供給與預期反噬解約量最高落在台中（67件），看似單一區域問題，但本質其實很清楚：北屯與海線這幾年同時具備三個特徵，推案量大、話題熱、投資買盤比例高。當市場上行時，這些區域漲得最快；但當市場轉為盤整時，也會最先反應。更關鍵的是，過去被市場接受的價格敘事，例如「海線2字頭、北屯4字頭」開始鬆動，意味著一件事：價格沒有崩，但預期正在被重新定價而在房市裡，預期改變，永遠比價格下跌更先發生。宜蘭解約擠進前五：不是剛需問題，是金融條件變了另一個意外，宜蘭表面看是度假宅市場，但真正關鍵在於：當貸款條件收緊、銀行對非自住產品鑑價轉保守，市場會優先淘汰的，永遠是「非必要持有資產」。雙北買盤回防核心生活圈後，宜蘭這類產品自然成為調整標的。這不是需求消失，而是資金開始重新排序資產優先級。市場真正的變化：不是跌價，而是「解約成為出口」目前預售市場最值得注意的不是價格，而是行為改變：過去是「撐到交屋再說」現在變成「算不過就先解約」因為在信用管制環境下，時間越往後，資金壓力只會越集中。M編觀點：房市還沒轉空，但資金已經開始撤退很多人還在看價格有沒有跌，但真正的關鍵其實已經轉移。第七波信用管制的影響，不是讓房價下來，而是讓市場開始篩選，誰有能力撐過交屋週期，誰只能提前出場。當預售市場開始出現穩定解約量，代表的不是恐慌，而是另一件更現實的事：資金不再願意無條件停留在未來價格裡。相關新聞推薦正在載入相關新聞...標籤：...
