第一季房市數據解讀：七成六新案銷售不到一成、北市一個月只賣一戶、台中議價率飆破一成，量縮價盤僵局會持續多久？
第一季房市數據解讀：七成六新案銷售不到一成、北市一個月只賣一戶、台中議價率飆破一成，量縮價盤僵局會持續多久？M傳媒房產中心｜...
5月報稅季，海外所得三大地雷別踩，情情：報錯一條就可能補稅＋罰鍰！
5月報稅季，海外所得三大地雷別踩，情情：報錯一條就可能補稅＋罰鍰！5月報稅季一到，很多人心情都一樣：國內所得還好處理，但只要一扯到「海外投資」，腦袋就開始打結。這兩年日圓貶、美股震盪、海外房產熱，很多台灣人不是在東京看房，就是在美股App裡進進出出。錢是有賺，但情情要先講一句很現實的：海外所得報稅，只要分類錯一次，很可能不是補稅，是連罰鍰一起來。國稅局這次也特別提醒，實務上最常出事的，其實就三種情況。第一種，是很多人最容易踩的「我以為系統會幫我抓」很多人報稅時都會用查詢碼、帶入資料，以為政府已經幫你整理好收入。但海外所得這件事剛好相反，系統根本不會幫你帶資料。換句話說，你有沒有申報海外所得，完全靠你自己。
你沒寫，不是漏填，是「沒申報」，這在國稅局眼裡是兩件不同的事。最常見的冤枉案例就是：投資人不是故意逃稅，而是以為「有賺錢銀行會幫我報」，結果最後收到補稅單才嚇到。第二種，是分類錯誤，尤其是KY股跟中國大陸所得很多人看到KY股票在台灣掛牌，就直覺當成國內所得，但實務上它是境外公司架構，股利屬於海外所得範圍，要進最低稅負制度，不是一般綜所稅抵扣用的。更容易搞混的是「大陸所得」。這一題很關鍵，因為很多人會想當然把它跟海外放在一起，但現行規定是：中國大陸來源所得視為國內所得，要併入綜合所得課稅。這裡只要分類錯，後面稅額會整個重算，不是補一點，是整包重來。第三種，是投資人最容易忽略的「成本跟損益算錯」很多海外券商或銀行給你的年度明細，其實已經幫你算過成本，用的是移動平均法或系統化計算，通常給你的已經是「淨所得」。但實務上很多人會再自己扣一次成本，結果變成重複扣除，這在查核時很容易被認定錯誤申報。還有兩個常見盲點，一個是海外基金轉換，很多人以為只是「換標的」，但稅法上會被視為先贖回再投資，等於當年度就要算一次損益。另一個是海外投資虧損，很多人以為可以跨年度慢慢抵，但規定其實很明確：只能當年度、同類所得互抵，不能跨年也不能亂抵其他收入。那到底什麼時候會進最低稅負？簡單講，如果你全年海外所得超過100萬元，再加上基本所得額合計超過750萬元，就會進入最低稅負制度。重點不是你有沒有要繳，而是：只要達標，就一定要申報。情情最後提醒海外投資族一句很現實的話：這幾年很多人都有投資海外資產，日本房、美股、ETF、基金、甚至加密資產，但稅務規則沒有因為市場變熱就變簡單，反而是越來越細。你可以不怕投資風險，但不能不懂申報邏輯。標籤：...
中部預售案驚見「改名＋換手續推」 市場緊盯中小建商資金壓力鏈條
中部預售案驚見「改名＋換手續推」 市場緊盯中小建商資金壓力鏈條M傳媒／台中報導台中房市近期再傳建案結構調整訊號。位於沙鹿區的預售案「小時代7」，近期悄然更名為「大稻埕禮御」，並由不同建設公司名義持續銷售，引發市場對「專案轉手模式」的高度關注。依內政部實價登錄揭露資訊顯示，該案目前已揭露約9筆交易，成交單價約落在每坪32至35萬元之間，其中部分戶別出現解約紀錄，引發市場對銷售穩定性的討論。雖然建案仍持續銷售，但名稱更換與銷售主體調整，使市場開始關注其背後是否涉及專案結構調整或資金安排變動。建案「換名續推」不是第一次 但這次發生在資金緊縮周期房地產業界指出，預售案更名或轉換銷售主體，在市場並非罕見現象，常見於品牌重塑、銷售策略調整或專案接手情況。不過與過往不同的是，本次事件發生在央行持續信用管制、銀行放款保守的背景下，使市場對「建案是否承受資金壓力」的敏感度明顯提高。中部不動產業者指出，近年土建融資條件趨嚴，部分中小型建商在銷售不如預期時，容易出現專案重整、股權調整或引入新資金的情況，以維持工程進度。市場關注點已轉向「誰在接案」而不是「賣多少」過去房市焦點多放在價格與銷售速度，但業界人士指出，2024年後市場觀察重點已轉向三個關鍵：包括資金來源是否穩定、建案是否持續施工，以及銷售與工程是否同步推進。在目前金融環境下，中小型建商確實面臨較高資金調度壓力，「有些案件透過專案重組或接手方式繼續推進，是市場調整的一部分」。實價數據顯示：交易仍在進行，但信心出現分歧根據實價登錄資料，本案雖仍有成交紀錄，但同時出現解約情形，反映市場對個案信心出現分歧。房市觀察人士指出，預售市場在資金緊縮環境下，買方對建商穩定性與履約能力的敏感度明顯提升，任何「異動訊號」都容易被放大解讀。業界觀察：盤整不是個案，是產業結構調整市場人士指出，目前中南部預售市場出現的並非單一事件，而是整體金融環境影響下的結構調整結果。當銀行資金更趨保守、銷售回收速度放緩，中小型建商在資金週轉上承壓，市場自然會出現專案重整、接手續建或股權轉換等現象。M編結語：房市進入「資金審查期」業界普遍認為，這一波市場變化已不再單純是景氣循環，而是進入「資金審查時代」。在這樣的環境下，建案是否能順利完工，不再只看銷售數字，而是取決於資金結構是否撐得住完整開發週期。對購屋族而言，市場風險評估重心，也正從「價格高低」轉向「建商能不能走到交屋」。示意圖／google...
台灣高資產族暴增7成、資產破2.4兆！錢沒消失，而是在等「下一個進場訊號」
台灣高資產族暴增7成、資產破2.4兆！錢沒消失，而是在等「下一個進場訊號」金管會最新統計出來，山哥只能說一句話：台灣有錢人，不但變多，而且變得更有錢。截至今年三月底，全台銀行資產淨值超過一億元的高資產客戶，已經衝上23,206人，年增幅高達71.97%。更驚人的是，這群人的總資產規模已達2兆3,999億元，一年增加55.16%，不只是創新高，而是直接刷新市場對「高資產族群」的想像。金管會銀行局副局長張嘉魁點出兩個關鍵，一是本國銀行這幾年全面衝刺高資產財管業務，二是高資產族群的理財需求持續擴張，資金正在加速專業化管理。目前國內已有21家銀行核准開辦高資產財管業務，還有6家在排隊審查，這場「頂層資產競賽」其實才剛開始。但山哥看這組數據，重點不只是在「變多」，而是在「錢放在哪裡」這2.4兆的資產結構裡，最大宗不是股票，也不是不動產，而是存款，占比高達42.1%。換句話說，幾乎有一半的錢，是安安靜靜停在銀行裡沒有動。其次才是基金17%、債券14.5%、保險12.1%，以及境外結構型商品7.9%。從結構變化來看，存款比重雖然比去年略降，但幅度非常有限，代表什麼？代表這群人其實還在等，等一個更明確的進場訊號。證券市場這邊也不安靜。證期局副局長黃仲豪指出，目前已有10家券商承作高資產業務，客戶數約1,840人，累計交易金額逼近5,000億元，年增幅分別達52%與68%。其中複委託交易占比高達86%，顯示資金正在透過海外市場分散配置，尤其是債券與國際資產。這裡山哥要講一句比較直白的：錢不是沒有動，是在「國內與海外之間重新分流」一部分資金放在銀行存款裡觀望，一部分透過複委託跑向海外市場，真正留在台灣本地、尋找標的的資金，其實正在變得更精準，也更挑剔。這對房地產市場來說，其實有三個非常關鍵的訊號第一，高資產族群確實有錢，而且錢非常多，但他們現在不是在「找標的」，而是在「等條件」。不是看到房子就買，而是看到「值得配置資產」的物件才會出手。第二，超過四成資產仍停在存款，代表市場心態還沒有進入全面積極進攻，而是偏保守配置。這種結構在房市裡通常代表一件事：價格與價值之間還在拉扯。第三，海外配置比重提高，代表台灣不動產市場正在面臨「全球資金競爭」。如果國內物件無法提供穩定收益或資產成長性，資金自然會往外走。山哥的結論很簡單：市場不是沒錢，是變聰明了2.3萬名高資產客戶、2.4兆資金規模，這些不是潛在買方，而是「正在觀察的買方」。只要市場出現對的價格、對的產品、對的收益結構，資金移動會非常快。反過來說，如果供給端還停留在過去的定價邏輯，那這些錢會繼續停在銀行、或直接流向海外資產。現在的關鍵不是資金夠不夠，而是你提供的標的，有沒有讓這群人「非買不可」的理由。標籤：...
億萬富豪稅掀出走潮 Google 布林傳將離加州、紐瑟姆錯愕
商傳媒｜康語柔／綜合外電報導加州近期擬議的「億萬富豪稅」政策，恐將引發高資產人士的出走潮。據《Newsmax》報導，Google...
