核能投資升溫：鈾礦巨頭 Cameco 坐擁穩固優勢，新創 Oklo 次世代反應爐搶攻市場
商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）資料中心對能源需求的激增，核能被視為未來電力供應的關鍵支柱。微軟（Microsoft）、亞馬遜（Amazon）、Alphabet公司、Meta（Meta...
AI景氣紅燈續亮，房市卻創16年最慘稅收！專家:錢還在，只是不亂流
AI景氣紅燈續亮，房市卻創16年最慘稅收！專家:錢還在，只是不亂流M傳媒房產中心國發會將於公布3月景氣概況。答案幾乎已經揭曉：2月景氣對策信號綜合判斷分數高達40分，連續3個月亮出代表「熱絡」的紅燈。3月在出口、工業生產、設備進口全面噴發的支撐下，連四紅幾乎是確定的事。但M編必須說一個沒有人想聽的事實：這顆紅燈，照不到房市。同一個時間，財政部公布了另一組數字，土地增值稅創16年最低，個人房地合一稅年減24%，新竹縣更暴跌54.6%。一邊是AI供應鏈燒到發燙，一邊是房地產稅收全線崩跌。這不是景氣不好，這是台灣社會正在經歷一場「K型撕裂」。3月景氣有多熱？數字會說話3月出口801.8億美元，創歷年單月新高，年增61.8%。資通訊與電子零組件兩大項目，就佔出口超過八成。3月工業生產指數136.90，年增28.68%；製造業生產年增30.73%。外銷訂單更誇張，首度突破900億美元大關，來到911.2億美元，年增88.5%。資通訊產品訂單年增120.9%，電子產品年增73.7%。經濟部很樂觀，直接說AI是台灣的「護城河」，外銷一路長紅到年底沒問題。股市同樣火熱。央行M1B年增率升至7.83%、M2年增率5.79%，資金派對還在開。3月台股日均成交值年增141.1%，量能維持高檔。唯一陰影是中東戰事。國發會提醒，若衝突拉長，油價和貨運會受波及，製造業營業氣候測驗點也連續下滑，廠商對未來半年看法轉趨審慎。但整體而言，3月分數守在40分上下、續亮紅燈，景氣熱絡延伸至下半年，是目前市場共識。房市那一邊：稅收崩跌，投資客逃命把鏡頭轉到房市。財政部最新數據，122.6億元的土地增值稅，創近16年最低規模，年減23.5%，是9年來最大降幅。個人房地合一稅473.4億元，年減24%。新竹縣跌幅54.6%，全台最慘。契稅年減17.1%，印花稅年減23.9%。看懂這組數字了嗎？景氣紅燈，但房地產交易動能大幅萎縮。投資客在逃，建商在撐，自住客在觀望。最具體的畫面，是高雄蛋黃區的「斷頭救救我」廣告，15坪預售屋，入手694萬，670萬賠售求脫手。台南歸仁高鐵特區，交易量跟全盛時期相比狂跌88%，一個月成交掛蛋。房地合一稅2.0的效果正在發酵。財政部統計，適用45%、35%重稅的三年內短期交易案件，比前一年減少47.7%與6.4%。投資客被課重稅，乾脆不玩了。K型社會降臨：景氣紅燈，照不到你的帳戶房市趨勢專家李同榮提出一個關鍵觀點：台灣房市正從「總量市場」走向「分化市場」。這背後的根源，是人口結構的K型分化，以及即將到來的「大繼承時代」。富二代躺平族：繼承多戶不動產，無購屋動機，資產轉向金融商品或海外配置貧二代躺平族：零資產甚至背負家庭債務，購屋能力歸零，被迫永久租屋化這是正在發生的房市現況。富裕的新世代不再以房地產為核心投資，首購族卻因「高單價、低總價」的小宅化趨勢，被迫住在更小的空間。同一時間，台積電工程師年收入220到270萬，進場買2,000到3,000萬的房子毫不手軟。資金寬鬆沒用，買盤只剩「精準剛需」央行貨幣政策維持中性偏寬鬆，M1B、M2年增率雙雙走揚，理論上對房市有利。但實際上，信用管制卡住了投資買盤，房地合一稅嚇跑了短期炒作。剩下的買盤，是「精準剛需」：只看台積電廠區周邊、只看中小坪數、只看有就業實質支撐的區域。即使是這些區域，也開始鬆動。龍潭在台積電宣布不進駐後，三年漲幅恐被打回原形。嘉義太保預售市場拉抬過快，成屋來不及補漲，市場就冷了。紅燈照亮半數人帳戶，另一半人看著車尾燈景氣連四紅代表台灣AI供應鏈站在全球浪潮浪尖，無庸置疑。但它也代表另一件事：財富正以更快的速度，往少數人手裡集中。景氣紅燈，房市稅收卻創16年新低。台股萬點，首購族卻被洗出市區。資金寬鬆，投資客卻在認賠逃命。這是最狂的AI年代，也是最殘酷的財富分級。標籤：...
園區房市降溫 專家直言：問題不是利多消失，是價格跑太前面
園區房市降溫 專家直言：問題不是利多消失，是價格跑太前面M傳媒財經中心／報導過去幾年，台積電走到哪，房價就漲到哪，幾乎成了台灣房市的「無腦公式」。從竹科、中科、南科一路到高雄、嘉義，廠區周邊房價動輒上漲5成、7成，甚至翻倍，讓不少人把「台積電設廠」直接等同於「房價保證上漲」。市場第一個變化，是買氣明顯降溫2025到2026年間，多個科學園區周邊區域已同步出現盤整、凍漲，甚至零星修正，不再是過去齊漲齊跌的多頭格局。以台南歸仁高鐵特區為例，預售屋交易量相較高峰期大幅萎縮，多數建案出現長時間無成交紀錄的情況，價格雖然撐在高檔，但實際成交動能幾乎停滯，市場呈現典型「有價無市」。背後原因並不複雜。一方面，政府持續打炒房政策，加上銀行房貸審核趨嚴，直接壓縮投資性需求；另一方面，房價在短時間內快速墊高，買方追價意願明顯轉弱。當資金與信心同時收縮，價格自然難以再往上推。第二個壓力來自供給端過去幾年因台積電題材而快速升溫的區域，如新竹外圍與嘉義太保，建商推案節奏明顯加快，但市場需求並沒有同步跟上。當預售案大量釋出、成交速度卻下滑，價格鬆動的壓力自然浮現。特別是部分基期較低的區域，預售市場漲幅遠快於成屋市場，當行情反轉時，這類區域修正風險也相對較高。第三個現象，是投資客開始鬆動隨著央行信用管制持續，槓桿操作空間被壓縮，加上交屋期陸續到來，部分資金調度能力較弱的投資客被迫出場。市場已開始出現個案性讓價或賠售案例，即使位於蛋黃區，也不再是「只漲不跌」。這類訊號的意義，不在於跌了多少，而在於市場預期正在轉變。關鍵問題在於「時間差」台積電帶來的是就業人口與產業聚落，但這些紅利需要時間發酵。然而不少區域的房價，早在產業尚未完全落地前，就已提前反映未來數年的成長預期。當房價走在產業與人口前面，市場自然容易出現修正壓力。以台南沙崙為例，市場曾因先進製程題材快速推升價格，但實際建廠進度與生活機能仍在發展中。部分區域交通、學校與商業機能尚未成熟，卻已出現高價成交紀錄。對買方而言，這類市場的本質，是在購買「預期中的未來」，而非「已經成熟的生活環境」。此房價上漲副作用在在地市場顯現部分區域房價短期飆升，使原本的在地自住客被迫外移，生活成本上升、交通壓力增加，產業紅利並未平均分配。這種「產業進來、價格先漲」的模式，讓房市發展出現結構性落差。整體來看，台積電對房市的影響並沒有消失，但市場已從過去的「題材驅動」，轉向「基本面檢驗」。當資金環境收緊、供給增加、買方回歸理性，房價自然回到更貼近需求與條件的軌道。M編：台積電從來不是問題，問題在於市場用多快的速度，把未來十年的利多一次反映完。當房價先到、人口還沒到，現在進場的人，買的不是機會，而是時間差。示意圖／google...
台積電宅神話破滅？從歸仁交易量崩跌88%到高雄「斷頭救救我」，園區房市風險浮現
台積電宅神話破滅？從歸仁交易量崩跌88%到高雄「斷頭救救我」，園區房市風險浮現M傳媒財經中心過去幾年，台積電走到哪、房價漲到哪，幾乎成了台灣房市的鐵律。從竹科、中科、南科到高雄、嘉義，廠區周邊房價平均漲幅超過70%，部分地區甚至翻了一倍。但2026年第一季，這個神話正在動搖。全台科學園區周邊房價集體進入盤整、凍漲，甚至下修。當潮水退去，過去被「台積電」三個字遮住的風險，開始一個一個浮上來。M傳媒為讀者逐一拆解。買氣急凍，價格漲不動了2025至2026年間，多個園區周邊房價已出現盤整、凍漲甚至下修，「不是單一區域的問題，是普遍現象」。數字很殘酷。台南歸仁高鐵特區，預售屋交易量與全盛時期相比，狂跌88%。多數建案一個月成交掛蛋，房價硬撐在5字頭，問題是根本沒人接。有價無市，就是現在的局面。政府打炒房、銀行緊縮房貸，買氣與追價意願雙雙熄火，價格自然漲不動。供給炸裂，預售市場下修壓力大新竹、嘉義這些原本靠台積電概念推升的區域，現在正面臨供給過剩的壓力。預售案一個接一個推，但買方不追了，成交量萎縮，價格被迫下修。嘉義太保就是典型案例。預售市場曾經衝得很快，但成屋根本來不及補漲，市場就轉冷了。基期較低的成屋短期還有抗跌效應，但整體園區周邊房市，供過於求的訊號已經亮燈。投資客斷頭，蛋黃區也中槍央行第七波信用管制，直接打在投資客的痛點上。融資縮了、交屋壓力來了，撐不住的，只能賠售出場。高雄蛋黃區就出現了「斷頭救救我」的廣告，15坪預售屋，入手694萬，下修到670萬求售，屋主認賠24萬元。不要小看這24萬元，它代表的是一個訊號：連蛋黃區都有投資客在逃。在地房仲直指，過去靠台積電題材炒作的案子，現在高密度建案的交屋壓力最大，拋售潮才剛開始。人口還沒來，房價先噴，生活機能跟不上台積電帶來的就業人口，是房市最大的利多。但問題是人還沒到，房價先漲完了。沙崙就是最經典的教訓。市場傳言台積電1奈米製程要落腳台南沙崙，房價直接衝上每坪5字頭。但實際上，環評根本還沒過，建廠最快也要等到2030年以後。專家直接點破：現在進場的，是在幫人抬轎。現實的是部分園區周邊的交通、學校、生活機能都還沒到位，房價卻已經反應到三年後的價格了。買方現在進場，買到的是「預期」，不是生活。當地居民受害最深，自住客被洗出市場房價飆漲，誰最苦？不是投資客，是在地人。高雄在地居民感嘆，台積電進駐對本地人「弊大於利」。沒有多餘資金投資房地產的人，根本享受不到房價紅利，反而每天要面對物價上漲、塞車、水電用量暴增的現實。台積電創造的高薪就業機會，高雄子弟還不一定擠得進去。自住客被洗出市區，被迫往更外圍搬，這就是房價炒作最殘酷的後遺症。神壇上的台積宅，該下來了房市正從投機性上漲，走向冷靜價格調整。台積電設廠對地方房市，從來就是兩面刃。它帶來就業與繁榮，也帶來炒作與泡沫。當潮水退去，留在沙灘上的，往往是最晚進場、最沒有籌碼的那群人。與其追逐題材，不如回歸基本面。你的需求是什麼？你的財務能力到哪裡？這些問題，比台積電要蓋在哪，重要太多了。示意圖／google...
美元波動劇烈：中東停火、油價回落與川普政策成關鍵拖累
商傳媒｜吳承岳／台北報導近期美元走勢經歷劇烈波動，其價值先因中東衝突作為避險資產而走強，但隨著停火協定延長、油價回落，加上市場對現任美國總統唐納·川普（Donald...
